Skenande kostnader - erfarenheter?
Ett vanligt uttalande om husbygge är att det alltid blir dyrare än man tänkt sig, även om priset är satt med god marginal för extrautgifter. Jag är nyfiken på hur det verkligen står till med den saken. Är det bara en av tio (eller ännu färre) som håller budgeten eller klarar uppemot hälften att göra det?
En mini-undersökning: Ni som har byggt - vad har ni för erfarenheter av det? Vilka har klarat den förutbestämda budgeten och vilka har det rusat iväg för och blivit något eller t o m mycket dyrare?
En mini-undersökning: Ni som har byggt - vad har ni för erfarenheter av det? Vilka har klarat den förutbestämda budgeten och vilka har det rusat iväg för och blivit något eller t o m mycket dyrare?
Del sså är det viktigt att ha fullständigt klart för sig vad man ska ha. Ta med ALLT i förhandlingen med husleverantören. Med allt menar jag dörrtrycken, skåpsinredning, lampor, kakelsort etc. Ju mer detaljer ni är på det klara med, desto säkrare pris får ni.
Sedan kan det alltid dyka upp oförutsedda kostnader tex. med grundläggningen. Därför skall man alltid ha en väl tilltagen buffert för sådana kostnader.
Därefter är det helt upp till er själva att styra hur mycket extraarbeten och leveranser ni väljer att beställa till under resans gång.
Är ni väl förberedda och grundläggningen går bra så bör ni kunna hålla budget utan att nalla på er buffert.
De vanligaste felen man gör är:
*Man är inte tillräckligt klar med att bestämma sig för allt i huset men man vill påskynda den efterlängtade byggstarten. Ändringar under resans gång brukar bli onödigt dyra.
*Man blir frestad att använda reservbufferten till att beställa lite extra lyx. När sedan något inträffar som byfferten var avsedd till så finns där inga pengar.
*Man skriver på avtal där man inte är 100% säker på vad avtalet faktiskt innebär.
Sedan kan det alltid dyka upp oförutsedda kostnader tex. med grundläggningen. Därför skall man alltid ha en väl tilltagen buffert för sådana kostnader.
Därefter är det helt upp till er själva att styra hur mycket extraarbeten och leveranser ni väljer att beställa till under resans gång.
Är ni väl förberedda och grundläggningen går bra så bör ni kunna hålla budget utan att nalla på er buffert.
De vanligaste felen man gör är:
*Man är inte tillräckligt klar med att bestämma sig för allt i huset men man vill påskynda den efterlängtade byggstarten. Ändringar under resans gång brukar bli onödigt dyra.
*Man blir frestad att använda reservbufferten till att beställa lite extra lyx. När sedan något inträffar som byfferten var avsedd till så finns där inga pengar.
*Man skriver på avtal där man inte är 100% säker på vad avtalet faktiskt innebär.
Precis som nämns ovan avgörs det såklart av vad som finns reglerat i kontraktet från början. Man kan med andra ord förebygga detta genom att vara oerhört noggrann när man skriver avtalet.
Något du däremot aldrig kommer att kunna reglera i något avtal är MARKKOSTNADER. I vårt fall åkte vi på merkostnader i form av extra fyllningsmaterial och sprängning. Det fyllnadsmaterial som ingår i huspriset vid totalentreprenad räcker inte!
I övrigt består våra merkostnader av "uppgraderingskostnader" som vi medvetet valt att ta. Grundpriset höll annars bra, bortsett från tidigare nämnda markkostnader.
Något du däremot aldrig kommer att kunna reglera i något avtal är MARKKOSTNADER. I vårt fall åkte vi på merkostnader i form av extra fyllningsmaterial och sprängning. Det fyllnadsmaterial som ingår i huspriset vid totalentreprenad räcker inte!
I övrigt består våra merkostnader av "uppgraderingskostnader" som vi medvetet valt att ta. Grundpriset höll annars bra, bortsett från tidigare nämnda markkostnader.
man lär sig mer hela tiden under bygget och vet bättre vad man verkligen vill ha. Där är största orsaken till att vårt bygge blir lite dyrare än kalkylen.
Saker som tillkommit är mer grejer till köket, bergvärme istället för frånluftspump, centraldamsugare, OSB skivor i alla innerväggar.
Saker som tillkommit är mer grejer till köket, bergvärme istället för frånluftspump, centraldamsugare, OSB skivor i alla innerväggar.