Utgångspris sätts alltid utifrån en förväntning på marknaden. Det finns lite olika strategier. Om man har anledning att tro att fastigheten kommer att locka flera spekulanter, så sätts ofta utgångspriset lågt (men behöver inte vara ett "lockpris" för det), dels för att locka dit några fler, dels för att få med fler spekulanter på en budgivning. Priset går upp till "markandspris".
Om det är ett objekt som man tror är svårsålt. Det gäller att hitta rätt spekulant, man kan inte räkna med att flera "rätt" spekulanter kommer att vara intresserade samtidigt. Då sätter man ofta utgångspriset högre, kanske på en nivå man i bästa fall hoppas att få ut. Sedan om "rätt" spekulant dyker upp, så kan man förhandla, en förhandling som då går nedåt, inte upp.
Finns bara en spekulant, så är det svårt att få upp priset, därför är det viktigt att inte lägga sig lågt och hoppas på budgivning vid tider när det är ont om intressenter.
Förhoppningsvis är säljaren medveten om att det finns en allvarlig brist, och är öppen för förhandling nedåt.
Om det är ett objekt som man tror är svårsålt. Det gäller att hitta rätt spekulant, man kan inte räkna med att flera "rätt" spekulanter kommer att vara intresserade samtidigt. Då sätter man ofta utgångspriset högre, kanske på en nivå man i bästa fall hoppas att få ut. Sedan om "rätt" spekulant dyker upp, så kan man förhandla, en förhandling som då går nedåt, inte upp.
Finns bara en spekulant, så är det svårt att få upp priset, därför är det viktigt att inte lägga sig lågt och hoppas på budgivning vid tider när det är ont om intressenter.
Förhoppningsvis är säljaren medveten om att det finns en allvarlig brist, och är öppen för förhandling nedåt.
Vem sa det? Mäklaren?K Koalabjörnen skrev:
Att försöka göra en god affär, är på inget sätt en skamlig handling. Lägg det bud du är villig att betala. Om det så är 10 eller 90% av utgångspriset spelar ingen roll, för det är efterfrågan som styr. Många intressenter = högt pris. Få intressenter = lågt pris.
Om säljaren och än värre mäklaren, inte begriper bättre, utan blandar in känslor i affären och blir "kränkta", är det bra att veta det direkt, så att man kan lägga energin på ett annat objekt.
Det är som sagt var, efterfrågan som styr. När jag köpte mitt hus, strax efter det att bostadsbubblan brustit, ringde jag på ett hus, utannonserat för 590.000kr. Mäklaren sänkte priset med hundra tusen redan i telefon. Senare prutade jag ytterligare 50.000kr. Ordet "skambud" kom aldrig upp. Så denna "självklarhet" att utgångspriset är ett första steg i en "sund" budgivning, är ett nytt påhitt.
Här är en tråd som är full av bortskämda lättkränkta män (och kvinna) som inte förstår sig på ekonomi.
https://www.byggahus.se/forum/threads/blocket-annonsoerer-som-hellre-slaenger-aen-skaenker.380564/
Staffan
Om säljaren och än värre mäklaren, inte begriper bättre, utan blandar in känslor i affären och blir "kränkta", är det bra att veta det direkt, så att man kan lägga energin på ett annat objekt.
Det är som sagt var, efterfrågan som styr. När jag köpte mitt hus, strax efter det att bostadsbubblan brustit, ringde jag på ett hus, utannonserat för 590.000kr. Mäklaren sänkte priset med hundra tusen redan i telefon. Senare prutade jag ytterligare 50.000kr. Ordet "skambud" kom aldrig upp. Så denna "självklarhet" att utgångspriset är ett första steg i en "sund" budgivning, är ett nytt påhitt.
Här är en tråd som är full av bortskämda lättkränkta män (och kvinna) som inte förstår sig på ekonomi.
https://www.byggahus.se/forum/threads/blocket-annonsoerer-som-hellre-slaenger-aen-skaenker.380564/
Staffan
Varför skall man dra in andra trådar och personer i detta?
Huset är olika värt för olika personer. En kedjerökare som är nöjd med planlösningen som den är, kan antagligen tänka sig betala mer för detta objekt än TS.
Ni kan bara lägga bud utifrån era förutsättningar, det är upp till mäklaren att vaska fram köpare som vill lägga mer.
Lägg ett lågt bud som ni skulle vara nöjda med, men räkna med ett nej.
Huset är olika värt för olika personer. En kedjerökare som är nöjd med planlösningen som den är, kan antagligen tänka sig betala mer för detta objekt än TS.
Ni kan bara lägga bud utifrån era förutsättningar, det är upp till mäklaren att vaska fram köpare som vill lägga mer.
Lägg ett lågt bud som ni skulle vara nöjda med, men räkna med ett nej.
Det är nog rätt vanligt att en säljare tar det som en personlig förolämpning om man ger ett "för lågt" bud, men i själva verket är ju ett lågt bud bättre än inget bud alls. Reglerna säger väl att mäklaren är skyldig att förmedla ett bud oavsett nivå men att de kanske väljer att inte klicka i "budgivning pågår" förrän buden uppnått en viss nivå, för det finns det väl inga regler om?
Därför att människans beteende är ofta irrationellt och går tvärs emot sunt förnuft, där kortsiktig pesonlig prestige blir viktigare än att göra en så god affär som möjligt.M -MH- skrev:Varför skall man dra in andra trådar och personer i detta?
Exemplen i länken förekommer säkert även vid millionaffärer.
Staffan
Alla bud under taxeringsvärde kan väl betraktas som skambud? Som flera tidigare sagt, lägg ett bud som du känner att du kan leva med om säljaren förhoppningsvis accepterar. För att ev förklara ditt bud kan du ju ta upp framförallt röklukten och ev andra saker som du tycker gör att fastigheten minskar i värde. Personligen hade jag inte blandat in vad jag eventuellt har för ombyggnadsplaner för fastigheten, det är inget som egentligen har med värdet att göra.
Men kan inte säljaren lägga ett motbud om det är få spekulanter på huset? Vi sålde ett hus för ett tag sen i ett inte speciellt attraktivt område och fick vad man skulle kunna kalla för ett skambud. Vi blev inte arga för det, utan lämnade ett motbud som köparen accepterade.
Men knappast över utgångspris.
Om du redan nu funderar på att bygga om så måste du nog titta på andra hus som passar din plånbok bättre. Att renovera sig fattig har många gjort med hemskt resultat för familjelivet.
Dig naturligtvis.
Okej, men då förstår jag inte hur du menar. Om jag säljer ett hus, får ett skambud och ger ett motbud är det väl självklart att det är under utgångsbudet men ändå till ett pris jag kan acceptera?D Daniel 109 skrev:
Om det är få spekulanter eller jag vill sälja snabbt.