Skälig tid för kommunen att hantera anmälningar?
Hej,
Vad ska man acceptera från kommunens sida?
Vi byggde för fyra år sen om ett bullerplank. Det stod ett gammalt bullerplank på samma plats, så vi rev det och byggde upp det igen. I samband med detta så förlängde vi planket. Detta ogillades tydligen av en granne ganska långt in på gatan. Han gjorde en anmälan till kommunen och sen hör vi ingenting förrän 4 år senare när huset är sålt och vi har flyttat därifrån.
Min första fråga är:
Ska man acceptera denna handläggningstiden från kommunen? Kan man inte kräva att de ska skicka ut att de har tagit emot en anmälan? Hur och vart anmäler man kommunens hantering?
Andra frågan är:
Vad är vårt ansvar gentemot köparna? Vad ingår i deras undersökningsplikt?
tacksam för svar!
Vad ska man acceptera från kommunens sida?
Vi byggde för fyra år sen om ett bullerplank. Det stod ett gammalt bullerplank på samma plats, så vi rev det och byggde upp det igen. I samband med detta så förlängde vi planket. Detta ogillades tydligen av en granne ganska långt in på gatan. Han gjorde en anmälan till kommunen och sen hör vi ingenting förrän 4 år senare när huset är sålt och vi har flyttat därifrån.
Min första fråga är:
Ska man acceptera denna handläggningstiden från kommunen? Kan man inte kräva att de ska skicka ut att de har tagit emot en anmälan? Hur och vart anmäler man kommunens hantering?
Andra frågan är:
Vad är vårt ansvar gentemot köparna? Vad ingår i deras undersökningsplikt?
tacksam för svar!
Om vi börjar bakifrån. Jag tvivlar på att du har något ansvar gentemot köparna, det ingår i deras undersökningsplikt att kontrollera om det finns pågående "mål" mot fastigheten. Och efterssom ni inte ens visste om det så verkar det orimligt.
Det köparna möjligen, kanske eventuellt skulle kunna anföra är att OM det gamla planket fanns i en bygglovshandling, så skulle det möjligen kunna vara ett dolt fel, att ni ändrat det så att det inte stämmer med bygglovet. Antag att köparna hade kontrollerat bygglovet, ser att det finns bygglov för plank. Att planket då är lite längre än vad som står i lovet kan vara orimligt att de skall se.
Men OM de hade kontrollerat bygglovet så hade de med stor sannolikhet sett att det pågick ett ärende mot er, grannens anmälan bör ha funnits upptagen på er fastighet.
Du bör nog vara väldigt försiktig med ordvalet, när du pratar med kommunen och köparna. Jag tror att du renoverade det befintliga planket, om du hade rivit det och byggt upp det igen så skulle du sökt rivningslov och nytt bygglov, även om det hade blivit exakt likadant. Om man renoverar så river man inte allt på en gång,
Kommunens handläggningstid är fel och orimlig. Men tyvärr tror jag inte att du kan få någon fördel av det. Möjligen kan någon tjänsteman få lite smäll på fingrarna.
Det köparna möjligen, kanske eventuellt skulle kunna anföra är att OM det gamla planket fanns i en bygglovshandling, så skulle det möjligen kunna vara ett dolt fel, att ni ändrat det så att det inte stämmer med bygglovet. Antag att köparna hade kontrollerat bygglovet, ser att det finns bygglov för plank. Att planket då är lite längre än vad som står i lovet kan vara orimligt att de skall se.
Men OM de hade kontrollerat bygglovet så hade de med stor sannolikhet sett att det pågick ett ärende mot er, grannens anmälan bör ha funnits upptagen på er fastighet.
Du bör nog vara väldigt försiktig med ordvalet, när du pratar med kommunen och köparna. Jag tror att du renoverade det befintliga planket, om du hade rivit det och byggt upp det igen så skulle du sökt rivningslov och nytt bygglov, även om det hade blivit exakt likadant. Om man renoverar så river man inte allt på en gång,
Kommunens handläggningstid är fel och orimlig. Men tyvärr tror jag inte att du kan få någon fördel av det. Möjligen kan någon tjänsteman få lite smäll på fingrarna.
1. Egentligen inte. Inte enligt gamla PBL, ändrad lag nu. Du anmäler till JO.
2. Beror på vad ni uppgivit vid försäljningen. Har ni överlämnat en försäkran att alla åtgärder som är bygglovspliktiga är sökta/godkända och korrekt hanterade. Har ni inte gjort detta, så är det inte ert problem. Ja detta ingår i undersökningsplikten att undersöka...
//Anders
2. Beror på vad ni uppgivit vid försäljningen. Har ni överlämnat en försäkran att alla åtgärder som är bygglovspliktiga är sökta/godkända och korrekt hanterade. Har ni inte gjort detta, så är det inte ert problem. Ja detta ingår i undersökningsplikten att undersöka...
//Anders