Byggahus.se

Ska sälja. Får inga bud. Hur ska vi förbättra tomt och hus?

Status:
Stängd
  1. A
    Anonym
    Har ett litet hus, 70 m2, åretrunt boende vid vattnet. Har byggt ut ett gammalt 150 år gammalt härbre och sparat allt timmer invändigt. Nytt badrum, stort sovloft och litet sovrum nere är tillbyggt. Vitlaserad plywood på väggar och tak ger en jättefin känsla.

    Vi la ut det för försäljning, hade 11000 besökare på hemnet men fick inte ett bud.
    Utomhus var gräsmattan bedrövlig, det låg stenbumlingar och stubbar bakom hus. Och taket är i fint skick men ser slitet ut och är blandat rött tegel och svart plåt.
    Vi gick på mäklarens råd som sa att det var bara att lägga ut. Nu ska vi lägga ut igen och inser att vi bör nog förbättra utvändigt. Vi tror att invändigt krävs små förändringar, annars är det nog bra.

    Bild 1 visar hur det såg ut vid försäljning. Tomten var inte i bra skick då, vi var inte där och visste inte om hur lite gräs som fanns.
    Dom senare bilderna visar hur det ser ut nu och invändiga bilder.
    Vi tänker oss att göra ngt av följande.

    1. Anlägga en grusgång till huset och lägga grus på parkering.
    2. Flytta stenbumlingar till tomtgräns eller ta bort helt. Så dom inte ligger i en hög.
    3. Ta bort alla stubbar.
    4. Såklart klippa gräs på hela tomten :)
    5. Inne bygga in luftning för avlopp.
    6 Plantera några buskar.
    7. Måla dörr till förråd så båda är blå.

    och sedan tänker vi ev.

    7. Måla tegeltak svart eller plåttak rött så att det matchar. Men våra vänner tycker inte vi ska lägga fokus på tak.
    8. Gräva och anlägga en ny fin gräsmatta kring entre på säg 100-150 m2. Men det har vi också fått råd om att inte göra.

    Hjälp!!!!!
    Vad säger ni om våra tankar?
    Har vi missat ngt som vi absolut borde göra?
    Eller tar vi i alldeles för mycket?
    Verkligen tacksam för lite goda råd.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    69266242_726442104463652_6039257298495340544_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    69488769_916281275421423_6224972796770910208_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    69108705_737648693321864_2036155454282792960_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    69214179_740370726417577_5693984847505129472_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    69393269_377100039645817_2464583544479940608_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    69406873_373075733369270_213884921754681344_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    61016348_893516107657352_6221717799971061760_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    60773575_356686398538266_2944681268069007360_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    60423529_339048786794965_1226918783185059840_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    60390342_2201199476584075_9176253535493292032_n.jpg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    60354618_453421615200626_448105259525472256_n.jpg
     
  2. B
    Medlem · Stockholms län · 20 587 inlägg

    BirgitS

    Medlem
    Besökare på Hemnet är en sak men hur många kom på visningarna?
    Kommer i stort sett inga på visningarna så handlar det ju mer om presentationen (inkl. pris) än om verkligt skick, men kommer många men inga ger bud så handlar det ju om hur man upplever det på plats.

    Har inte mäklaren några tips, de brukar ju höra vad de som kommer tycker om resp. ogillar?

    Olika takfärg tror jag inte stör folk så mycket, men röda köksluckor är ju ovanligt.
    Altanen ser ju inte så mysig ut på bilderna. Kanske går att låna ihop eller hitta billigt en gammal matgrupp och solstol.
    Är ytterdörren så klargul som den ser ut på vissa bilder?
    Virkeshögar ser inte så bra ut eftersom det signalerar att huset inte är färdigbyggt.
    En stege ska inte stå i ett sovrum.
    Belysning och lampor är viktiga för upplevelsen.
     
  3. MultiMan
    Realist · Västernorrland · 2 919 inlägg

    MultiMan

    Realist
    Priset lär väl påverka också?

    Personligen känner jag mig iskall för tomten och läget samt även trädäcket som inte ser något vidare ut. Ingen mysfaktor alls. Alldeles för mycket vitt invändigt för min smak också.

    Men ja, jag hade inte ens övervägt att åka på visning av de bilderna jag sett. Hela läget och tomten måste förändras för det.

    Taket är det minsta problemet.
     
  4. T
    Medlem · Blekinge · 7 229 inlägg

    Thomas_Blekinge

    Medlem
    Detta är ett objekt för den som vill gestalta platsen och huset själv så jag tror inte det spelar någon större roll om en dörr är blå eller innertaket är vitt. Ingen vill kanske bo där om det är nu.
    Men läget vid vattnet måste ändå dra någon budgivare. Jag varit på en visning där läget verkade vara dragplåstret men själva huset en rivningsfärdig kåk, ändå kom det 50 pers vid visningen och buden haglade.
    Kanske priset är helt fel.
     
  5. E
    Medlem · Järfälla · 351 inlägg

    ecb182

    Medlem
    Jag tycker plywood kan vara riktigt snyggt i rätt miljö. Men på dina bilder, i detta hus, så tycker jag att den målade plywooden ger känsla av "skjul". Undrar om du inte behöver göra något åt innertaket i sovrummet, tänker vit träpanel.

    Håller med dina vänner som tycker att ni ska lämna yttertaket som det är. Gillar det röda teglet, annan färg på tillbyggnaden känns bara som att det markerar att det är en tillbyggnad (vilket inte går att dölja oavsett). Grusgång/grus på parkering tror jag däremot starkt på.
     
  6. I
    Medlem · Jämtland · 282 inlägg

    icho

    Medlem
    Några saker jag skulle ha gjort.
    -Röj upp på gården. Virkeshög, bockarna mm ger inget städat intryck. Klippa gräset och så gräs där det nu bara är kala jordfläckar.
    -Grusa upp parkeringen och gör en grus-/stengång fram till huset och plantera något som gör att det ser inbjudande ut.
    -Möblera upp altanen

    Personligen så tycker jag att om man ska ha plywood på tak och väggar så ska den vara av möbelkvalitet och de ska inte tanda i skarvarna. Ser omina ögon ofärdigt ut.

    Att yttertaken är olika stör inte det minsta, möjligen kan du tvätta tegeltaket så det ser lite fräschare ut.

    Men bilderna är ju inte allt. Länka gärna till annonsen på hemmet så kan du säkert få mer input. Men jag hade nog gått på att sälja det med läget vid sjön som dragplåster. Att försöka få till utebilder som speglar de där fantastiska sena sommarkvällarna på en mysig veranda.
     
  7. Dan_Johansson
    Allvetare · Västra götaland · 4 925 inlägg

    Dan_Johansson

    Allvetare
    Som sagt ovan, hur gick visningarna?

    Var ligger huset, och vad var priset som stod på hemnet?

    Såldes det som villa eller fritidshus?

    Det enkla svaret är ju att om ingen köpte var priset fel.
     
  8. A
    Anonym
    Smart av dig. Nej det kom inga på visningarna. Så det handlar absolut om presentationen.
    Vi har inte fått ngn feedback alls om varför dom som kom inte ville buda. Så det är därför vi är här.
    Stegen ställde stylisten dit :)
     
  9. K
    Lägenhetsfixare · stockholm · 1 976 inlägg

    klimt

    Lägenhetsfixare
    Städa och snygga upp men tveksamt om renovering som kostar en del är lönsam. Lägg hellre pengar på att gå utmed ett lägre pris. Med litet tur kan det ge budgivning
     
    • Laddar…
  10. Staffans2000
    Bannad · 9 990 inlägg
    Inget ser frånstötande ut.
    Mitt tips: -Priset är er Akilleshäl!

    Så. Vad begär ni. Och var ligger stället?
     
  11. harry73
    bra på allt · Skåne · 13 057 inlägg

    harry73

    bra på allt
    Jag tycker om huset även om jag håller med om en del kommentar. Problemet ligger mycket i bilderna.
    Ni försökte beskriva fastigheten med bilderna, men ni ska sälja fastigheten med bilderna. Så se till att bara ha saker på bild som säljer fastigheten. Och är en vägg lite halvdålig, då ser man till att den inte hamnar på bild.
    Klipp gräset, sätt en solstol vid stranden.
    Ta en bild av båten i vattnet. Inga bilder på virkeshögar, sågbockar mm.
     
  12. B
    Besserwisser · Västernorrland · 961 inlägg

    breakman

    Besserwisser
    Kom det folk på visning eller inte?
     
  13. A
    Anonym
    Det kom kanske totalt 8 pers på 5 visningar. Och ingen gav ngn feedback tyvärr.
     
  14. A
    Anonym
    Dom första bilderna är tagna av mäklaren. Jag tyckte att dom inte var så bra. Och att det inte fanns ngn tanke med dom bilderna. Dom andra bilderna har kompisar tagit och dom är inte tänkt att hamna på hemnet :)
     
  15. Johannes Carlsson
    Allvetare · Halland · 7 833 inlägg

    Johannes Carlsson

    Allvetare
    De 5 första bilderna är inte bra! Det ser kallt och omysigt ut. Huset i sig är ju inte speciellt lockande.

    Det jag kan tänka mig få folk att inte vilja buda är att priset är för högt och kanske saknas det mysiga?
    Rensa upp bland bockar pressenningar etc så det är riktigt prydligt
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.