Separation där en eventuellt bor kvar. Vilka praktiska lösningar finns det?
Tyvärr så är en separation oundviklig och jag skulle behöva bolla lite funderingar. När det gäller huset så finns det egentligen bara två alternativ, men kan finnas några varianter kanske.
Lite bakgrund är att båda äger lika stor del och har gått in med gemensamma tillgångar och betalt lika mycket under tiden vi bott i huset, inget konstigt där. Huset är förhoppningsvis värt lite mer idag, kanske 5-600' över nuvarande belåning om man får vara svagt optimistisk. Vi är i mångt och mycket överens och ingen slåss för sin sak här utan vi vill lösa det på bästa sätt.
1) Sälja huset och båda flyttar. Detta är det enklaste såklart, men jag känner mig egentilgen inte helt beredd att flytta, jag trivs bra och vår dotter har dagis och en hel del kompisar i området. Sen har vi en del renovering kvar, ex. tvättstugan är i rivningsfasen och jag anser att om denna + en del andra småsaker fixas, så blir huset dels enklare att sälja och värdet ökar nog också en del. Men det blir upp till mig att få det gjort och det blir min tid som går åt till detta vilket leder oss till alternativ 2
2) Jag bor kvar i huset och...
A) jag tar alla kostnader, underhåll och räntor men min före detta står kvar på halva huset och lånet. Ett kortsiktigt alternativ som antagligen bara fungerar till den dag hon plötsligt vill köpa något annat. Då vill hon slippa det nuvarande lånet och vill såklart få loss en eventuell vinst. Som delägare kan hon ju tvinga fram en försäljning, så rent legalt så tar hon nog ingen direkt risk här eller? En fråga här är också hur ni anser man gör med en eventuell vinstdelning? Jag kan ju anse att jag från denna dag är berättigad till en större del av vinsten pga att jag nu står för alla kostnader, samt investerar tid i renoveringen. En dagsaktuell värdering borde ligga till grund för hennes del? Håller ni med? Skatteavdraget på inbetalda räntor kommer ju henne till godo på deklerationen eftersom vi inte sambeskattas, kan man lösa det eller jag kommer behöva kräva henne på de pengarna?
B) jag tar över lånen rakt av och kompenserar min sambo för den eventuella vinst som vi har idag borträknat skatt, mäklararvode etc. Banken kanske inte är sugna på att jag tar över hela lånebeloppet + att jag lägger på ytterligare 200' för att kompensera henne, men det får jag ju ta med dom. Hur fungerar det egentligen vid ett övertag på ett sådant sätt? Räknas det på något sätt som försäljning så att man drabbas av lagfartskostnader eller annat krångel?
Vad säger den samlade erfarenheten? Har jag missat något eller tänkt fel, har vi några andra alternativ?
Lite bakgrund är att båda äger lika stor del och har gått in med gemensamma tillgångar och betalt lika mycket under tiden vi bott i huset, inget konstigt där. Huset är förhoppningsvis värt lite mer idag, kanske 5-600' över nuvarande belåning om man får vara svagt optimistisk. Vi är i mångt och mycket överens och ingen slåss för sin sak här utan vi vill lösa det på bästa sätt.
1) Sälja huset och båda flyttar. Detta är det enklaste såklart, men jag känner mig egentilgen inte helt beredd att flytta, jag trivs bra och vår dotter har dagis och en hel del kompisar i området. Sen har vi en del renovering kvar, ex. tvättstugan är i rivningsfasen och jag anser att om denna + en del andra småsaker fixas, så blir huset dels enklare att sälja och värdet ökar nog också en del. Men det blir upp till mig att få det gjort och det blir min tid som går åt till detta vilket leder oss till alternativ 2
2) Jag bor kvar i huset och...
A) jag tar alla kostnader, underhåll och räntor men min före detta står kvar på halva huset och lånet. Ett kortsiktigt alternativ som antagligen bara fungerar till den dag hon plötsligt vill köpa något annat. Då vill hon slippa det nuvarande lånet och vill såklart få loss en eventuell vinst. Som delägare kan hon ju tvinga fram en försäljning, så rent legalt så tar hon nog ingen direkt risk här eller? En fråga här är också hur ni anser man gör med en eventuell vinstdelning? Jag kan ju anse att jag från denna dag är berättigad till en större del av vinsten pga att jag nu står för alla kostnader, samt investerar tid i renoveringen. En dagsaktuell värdering borde ligga till grund för hennes del? Håller ni med? Skatteavdraget på inbetalda räntor kommer ju henne till godo på deklerationen eftersom vi inte sambeskattas, kan man lösa det eller jag kommer behöva kräva henne på de pengarna?
B) jag tar över lånen rakt av och kompenserar min sambo för den eventuella vinst som vi har idag borträknat skatt, mäklararvode etc. Banken kanske inte är sugna på att jag tar över hela lånebeloppet + att jag lägger på ytterligare 200' för att kompensera henne, men det får jag ju ta med dom. Hur fungerar det egentligen vid ett övertag på ett sådant sätt? Räknas det på något sätt som försäljning så att man drabbas av lagfartskostnader eller annat krångel?
Vad säger den samlade erfarenheten? Har jag missat något eller tänkt fel, har vi några andra alternativ?
Personligen tror jag inte på att bo kvar.....även om det förstås känns enklare.....
Se till att reda ut allt medans ni fortfarande är överens och gå sedan vidare....
Lycka till.
Se till att reda ut allt medans ni fortfarande är överens och gå sedan vidare....
Lycka till.
Instämmer delvis i vad Erik Projektet skriver, nämligen se till att lös allt så länge ni är vänner. Men, instämmer inte i att det bästa är att flytta. Om du trivs och ni har barn som trivs så bo kvar! Det är uppslitande nog med en separation för barn, att då dessutom flytta gör det inte lättare.
Administrator
· Skåne
· 8 684 inlägg
Ett alternativ som jag har hört att en del gör är att man skaffar en lägenhet och så bor man i den och i huset varannan vecka. Det kanske kan vara något?
Om inte det är aktuellt, så tycker jag att det vettigaste verkar vara 2 B, om du har råd. Det måste vara konstigt att separera utan att ha gjort upp alla mellanhavanden?
Jag tror att det är mycket värt för er dotter att en förälder bor kvar i "hennes" hus, förändringen blir ju inte så drastisk då. Ni får i så fall då låta ett par värderingsmän säga vad huset skulle vara värt idag, dra av för mäklarkostnad och ev. reavinstskatt och sedan betala henne för hennes del i huset. Lagfarten får skrivas över på dig så att du blir ensam ägare, det tror jag banken kräver för att ge dig lån. Det brukar väl vara banken som hjälper till
Om inte det är aktuellt, så tycker jag att det vettigaste verkar vara 2 B, om du har råd. Det måste vara konstigt att separera utan att ha gjort upp alla mellanhavanden?
Jag tror att det är mycket värt för er dotter att en förälder bor kvar i "hennes" hus, förändringen blir ju inte så drastisk då. Ni får i så fall då låta ett par värderingsmän säga vad huset skulle vara värt idag, dra av för mäklarkostnad och ev. reavinstskatt och sedan betala henne för hennes del i huset. Lagfarten får skrivas över på dig så att du blir ensam ägare, det tror jag banken kräver för att ge dig lån. Det brukar väl vara banken som hjälper till
En f.d. kollega gjorde precis 2B. Han tog hjälp av en jurist på sin bank för att räkna ut exakt hur mycket som han skulle lösa ut sitt ex ur huset. Blev en rätt komplicerad uträkning med värdeökning och latent vinstskatt osv.
Tack för snabba svar.
@Enk, det känns nödvändigtvis inte enklare att bo kvar, jag har plötligt ett helt hus + trädgård att ta hand om. Men jag har lagt ner mycket tid på huset och trivs bra, att sälja bara för att är inget alternativ. Men jag överväger helt klart att eventuellt sälja längre fram, men inte stressa fram en försäljning nu om det inte är absolut nödvändigt.
@nimhed, ja återkom gärna. Medveten om att det inte är en optimal lösning och den är isåfall temporär, jag vill inte krångla mig igenom en låneprocess och överlåtelse till mig själv i onödan om vi ändå kanske säljer om 6 månader, då är kanske A en möjlighet. Intressant att veta om någon annan haft nån liknande deal
@Enk och Wilfa, vi är bra vänner nu och har alla intentioner att förbli så, sen är jag fullt medveten (genom nära bekanta) att det plötsligt kan gå åt skogen.
@Marlen, Att bo varannan vecka i en lägenhet är redan genomfört, vilket stärkte oss i att en seperation är ett faktum. Ja banken och mäklare måste ju bli inblandade
@Enk, det känns nödvändigtvis inte enklare att bo kvar, jag har plötligt ett helt hus + trädgård att ta hand om. Men jag har lagt ner mycket tid på huset och trivs bra, att sälja bara för att är inget alternativ. Men jag överväger helt klart att eventuellt sälja längre fram, men inte stressa fram en försäljning nu om det inte är absolut nödvändigt.
@nimhed, ja återkom gärna. Medveten om att det inte är en optimal lösning och den är isåfall temporär, jag vill inte krångla mig igenom en låneprocess och överlåtelse till mig själv i onödan om vi ändå kanske säljer om 6 månader, då är kanske A en möjlighet. Intressant att veta om någon annan haft nån liknande deal
@Enk och Wilfa, vi är bra vänner nu och har alla intentioner att förbli så, sen är jag fullt medveten (genom nära bekanta) att det plötsligt kan gå åt skogen.
@Marlen, Att bo varannan vecka i en lägenhet är redan genomfört, vilket stärkte oss i att en seperation är ett faktum. Ja banken och mäklare måste ju bli inblandade
Jag bara ser en massa problem. Ni är idag vänner, tummen upp för det.
Jag börjar med ett scenario med 2A
Du bor kvar, hon flyttar. Efter ett år ska ni sälja. Ni får ett underbud. Frun har hittat hennes nya drömboende och måste ha pengar nu, medan du lugnt kan tänka dig att vänta ut och bo kvar ett tag till. KONFLIKT!
Jag kanske målar fan på väggen nu. Jag känner ju inte er. Men många varningsklockor ringde när jag såg alternativ 2A.
Hoppas allt löser sig till det bästa!
Jag börjar med ett scenario med 2A
Du bor kvar, hon flyttar. Efter ett år ska ni sälja. Ni får ett underbud. Frun har hittat hennes nya drömboende och måste ha pengar nu, medan du lugnt kan tänka dig att vänta ut och bo kvar ett tag till. KONFLIKT!
Jag kanske målar fan på väggen nu. Jag känner ju inte er. Men många varningsklockor ringde när jag såg alternativ 2A.
Hoppas allt löser sig till det bästa!
2A bör du akta dig för. Men jag har hört om varianter där ena parten bor kvar i huset. Den andre har "hjälpt till" att göra det möjligt genom att stå kvar med en fodran. Detta då för att göra det möjligt att barn skall få bo kvar i sitt hus.
Det förutsätter ju att framförallt den som flyttar har råd att avstå (ett tag) från en del av vinsten och kanske tom. en del av det lånade beloppet, och ändå kunna skaffa sig själv ett rimligt boende.
I ett fall vet jag att frun som hade avsevärt lägst inkomst av dem, köpte loss huset, men maken fick låna ut hela beloppet till till henne med noll ränta, på en revers som löpte tills barnen fyllde 18. Som sagt jag tycker en sådan lösning är orimlig om inte den flyttande parten har väldigt bra ekonomi.
Det förutsätter ju att framförallt den som flyttar har råd att avstå (ett tag) från en del av vinsten och kanske tom. en del av det lånade beloppet, och ändå kunna skaffa sig själv ett rimligt boende.
I ett fall vet jag att frun som hade avsevärt lägst inkomst av dem, köpte loss huset, men maken fick låna ut hela beloppet till till henne med noll ränta, på en revers som löpte tills barnen fyllde 18. Som sagt jag tycker en sådan lösning är orimlig om inte den flyttande parten har väldigt bra ekonomi.
Jag håller med den som säger nej till 2A.
Den är möjlig endast om huset ska säljas hyfsat snabbt och om du INTE tar ut ersättning för eget nedlagt arbete, däremot ska förstås båda betala renoveringskostnaderna, som ni då måste vara överens om innan investeringen görs, annars är det bäddat för bråk.
Den är möjlig endast om huset ska säljas hyfsat snabbt och om du INTE tar ut ersättning för eget nedlagt arbete, däremot ska förstås båda betala renoveringskostnaderna, som ni då måste vara överens om innan investeringen görs, annars är det bäddat för bråk.
Det är omöjligt att ge några exakta lösningar...lika lite som att kolla hur andra har gjort....att ni är överens nu och även tänkt så förbli är mycket bra....tyvärr inte säkert....det finns massor av saker som i nuläget är enkla och små som senare kan vara stora och besvärliga....tänk också på att ni troligen kommer träffa nya partners och då kan det bli annan syn på saker och livet....
Jag skulle försöka lösa allt som går så fort som möjligt.....absolut inte ha några ouppklarade ekonomiska affärer....
Jag skulle försöka lösa allt som går så fort som möjligt.....absolut inte ha några ouppklarade ekonomiska affärer....
Tack för ert intresse. Jag håller med om vad ni alla skriver, dvs passa på att lösa allt det praktiska och ekonomiska medan vi fortfarande är vänner, det kan i värsta fall upphöra när som helst. (Även om jag hoppas på det bästa, vi har trots allt 15 års historia tillsammans.)
Men nu har vi i alla fall bestämt oss för steg 1, det blir alternativ 2a under sommaren, fram till den sista augusti. Ekonomin kommer så mycket som möjligt separeras från och med nu, hittills har vi kört ett par månader med att vi splittat alla kostnader inklusive lägenheten mm
Vi har sedan tidigare en renoveringsbudget och plan, jag kommer fortsätta med den på min tid och vi är överens om vad som skall göras. Jag kvittar min nerlagda tid mot att jag faktiskt har förmånen att bo i "mitt" hus med alla bekvämligheter och inte i en tvåa i stan med gemensam tvättstuga och kök från 70talet. Visst, jag har en gräsmatta att klippa och andra förpliktelser, men det hade jag för ett år sedan också
Efter sommaren kommer jag vara tvungen att det det tuffa beslutet huruvida jag faktiskt vill bo kvar i vårt hus, eller inte och då blir det till att sälja eller köpa ut min sambo.
Men nu har vi i alla fall bestämt oss för steg 1, det blir alternativ 2a under sommaren, fram till den sista augusti. Ekonomin kommer så mycket som möjligt separeras från och med nu, hittills har vi kört ett par månader med att vi splittat alla kostnader inklusive lägenheten mm
Vi har sedan tidigare en renoveringsbudget och plan, jag kommer fortsätta med den på min tid och vi är överens om vad som skall göras. Jag kvittar min nerlagda tid mot att jag faktiskt har förmånen att bo i "mitt" hus med alla bekvämligheter och inte i en tvåa i stan med gemensam tvättstuga och kök från 70talet. Visst, jag har en gräsmatta att klippa och andra förpliktelser, men det hade jag för ett år sedan också
Efter sommaren kommer jag vara tvungen att det det tuffa beslutet huruvida jag faktiskt vill bo kvar i vårt hus, eller inte och då blir det till att sälja eller köpa ut min sambo.
MMR - glöm inte att verkligen realistiskt räkna på om du ekonomiskt överlever 2B! Och då menar jag att du inte skall nöja dig med att säga att du klarar räntan. Skapa ett excel-ark och lägg ner alla avgifter/kostnader ni haft senaste halvåret i familjen, kolla sedan hur tight din budget blir (typ privat spendering -500kr/mån) och avgör om du vill leva så. Jag tror väldigt få villaägare klarar boende med barn på en lön, om stugan inte redan är betald och klar.
Jodå, jag har Excelark för varje månad sparat för de senaste 7 åren och har hygglig koll på utgifterna. Har också koll på hur utgifterna ökat/minskat det senaste två månaderna. Sen vi gick skilda vägar har jag koll på varenda inköp i ett annat Excelark... Ja jag gillar att hålla koll på siffror 
Bortsett från att man kanske skall räkna in att ta höjd för takbyte eller andra oförutsedda utgifter så kan jag inte bo billigare någon annanstans. Köpa en vettig lägenhet kommer landa på ungefär samma månadskostnad (åtminstone i fasta utgifter såsom ränta, amortering, drift och visst buffertsparande till akuta utgifter som en krossad ruta, havererad kyl eller dyl)
Men som sagt, just nu har jag två månader på att besluta om jag vill leva så här eller "enklare"
Bortsett från att man kanske skall räkna in att ta höjd för takbyte eller andra oförutsedda utgifter så kan jag inte bo billigare någon annanstans. Köpa en vettig lägenhet kommer landa på ungefär samma månadskostnad (åtminstone i fasta utgifter såsom ränta, amortering, drift och visst buffertsparande till akuta utgifter som en krossad ruta, havererad kyl eller dyl)
Men som sagt, just nu har jag två månader på att besluta om jag vill leva så här eller "enklare"