Sälja med pågående ärende hos lantmäteriet.
Jag har en bekant som skall sälja sitt hus.
Husets tomt är idag på 2500 kvm. Samma person som äger huset äger även en större mark med skog och åkrar som har en annan fastighetsbeteckning. Innan mäklaren la ut huset på hemnet så skickade man in till lantmäteriet om en sammanslagning där man vill minska tomten till huset som säljs, så att det istället är blir 1800 kvm som säljs med huset och 700 kvm slås samman med de större åkermarkerna.
Nu har mäklaren fått tag i en köpare, men då säger mäklaren att man inte kan skriva kontrakt eller lämna tillträdde förens man har fått klart allt med lantmäteriet och detta kan kan 5-6 månader.
Stämmer detta verkligen?
Husets tomt är idag på 2500 kvm. Samma person som äger huset äger även en större mark med skog och åkrar som har en annan fastighetsbeteckning. Innan mäklaren la ut huset på hemnet så skickade man in till lantmäteriet om en sammanslagning där man vill minska tomten till huset som säljs, så att det istället är blir 1800 kvm som säljs med huset och 700 kvm slås samman med de större åkermarkerna.
Nu har mäklaren fått tag i en köpare, men då säger mäklaren att man inte kan skriva kontrakt eller lämna tillträdde förens man har fått klart allt med lantmäteriet och detta kan kan 5-6 månader.
Stämmer detta verkligen?
VET inte, men man säljer väl en fastighet och det var ju skilda fastighetsbeteckningar? Om bara köparen är beredd på att ytan kan minska med 700 m2 efter beslut av LM, så borde det väl inte vara något som hindrar? In med en klausul att ägaren (och säljaren) godtar LM:s beslut eller att köpeskillingen ändras beroende på LM:s beslut. Det kan ju faktiskt bli ett NEJ från LM också.
Det stämmer nog att det inte går att slutföra, det går inte att få lagfart för bara en del av fastigheten. Men de bör gå att skriva ett köepavtal med villkor. Då bör villkoret vara formulerat så att det skyddar både säljare och köpare för den händelse att LM väljer att stycka tomten större eller mindre, eller om ärendet drar ut orimligt i tiden.
Enligt JB 4 kap 7 § kan man köpa del av fastighet, men ett sådant köp är endast giltigt om en fastighetsbildning sker i överensstämmelse med köpet genom förrättning som är sökt senast sex månader efter den dag då köpehandlingen upprättades och, om förrättningen inte är avslutad vid utgången av sexmånadersperioden, skall verkställas på grundval av köpet.
I övrigt får inte ett fastighetsköp göras beroende av villkor under mer än två år från det dag köpehandlingen upprättades (JB 4:4).
Jag tycker att det borde gå, d.v.s. att skriva kontrakt nu men att göra köpets "fullbordan eller bestånd" vara villkorat av att redan påbörjad fastighetsförrättning fullföljs.
I övrigt får inte ett fastighetsköp göras beroende av villkor under mer än två år från det dag köpehandlingen upprättades (JB 4:4).
Jag tycker att det borde gå, d.v.s. att skriva kontrakt nu men att göra köpets "fullbordan eller bestånd" vara villkorat av att redan påbörjad fastighetsförrättning fullföljs.
Skriva ett villkorat avtal går bra, men tillträde måste man vänta med tills allt är klart.