Sälja ett hus som säkert innehåller fel - hur går vi till väga?
Hej!
Såhär är det: vi behöver hastigt sälja farmors hus av olika anledningar. Denna husförsäljningar krockar med lite andra personliga saker och därför är egentligen inte någon "bra affär" av så stor vikt - det viktigaste är att vi blir av med huset bekymmersfritt och utan några efterspel.
Vi kommer att vilja lägga ut alla korten på bordet helt enkelt.
Huset är byggt på 50-talet och har inte renoverats någon gång. Med detta facit i hand kan man alltså ana att huset säkerligen innehåller en hel del fel.
Vi vill alltså INTE hamna i en sits där vi i efterhand görs ansvariga eller får utstå rättsliga påföljder för "dolda fel" eller dylikt.
Hur gör vi rent praktiskt? Räcker det att vi anlitar besiktningsman/mäklare som gör en utredning om huset och så är saken ur våra händer?
Underförstått är att vi varken kan eller har möjlighet att själva leta fel på huset - vi vill liksom bara vara ärliga och säga: "ja - huset är gammalt och aldrig renoverat och lär innehålla en del fel" - med dessa ord vill vi lämna över det till en besiktningsfirma/mäklare och sedan hoppas på att vi är juridiskt bortkopplade - men så enkelt är det kanske inte?
Hoppas någon vill ge lite tips och tankar!
Såhär är det: vi behöver hastigt sälja farmors hus av olika anledningar. Denna husförsäljningar krockar med lite andra personliga saker och därför är egentligen inte någon "bra affär" av så stor vikt - det viktigaste är att vi blir av med huset bekymmersfritt och utan några efterspel.
Vi kommer att vilja lägga ut alla korten på bordet helt enkelt.
Huset är byggt på 50-talet och har inte renoverats någon gång. Med detta facit i hand kan man alltså ana att huset säkerligen innehåller en hel del fel.
Vi vill alltså INTE hamna i en sits där vi i efterhand görs ansvariga eller får utstå rättsliga påföljder för "dolda fel" eller dylikt.
Hur gör vi rent praktiskt? Räcker det att vi anlitar besiktningsman/mäklare som gör en utredning om huset och så är saken ur våra händer?
Underförstått är att vi varken kan eller har möjlighet att själva leta fel på huset - vi vill liksom bara vara ärliga och säga: "ja - huset är gammalt och aldrig renoverat och lär innehålla en del fel" - med dessa ord vill vi lämna över det till en besiktningsfirma/mäklare och sedan hoppas på att vi är juridiskt bortkopplade - men så enkelt är det kanske inte?
Hoppas någon vill ge lite tips och tankar!
Finns säkert någon som kan detta bättre, och kan ge dig ett bättre svar.
Men man brukar nog kunna använda sig av en "friskrivningsklausul"(?) när man säljer gamla hus som man inte riktigt kan historiken om, används tydligen ofta om det är dödsbon som säljer.
Prata med en mäklare så hjälper dom dig med detta.
Läs mer här, http://www.maklare.se/Artiklar/Friskrivningsklausul
Googla "friskrivningsklausul" så kan du kanske hitta mer info.
Men man brukar nog kunna använda sig av en "friskrivningsklausul"(?) när man säljer gamla hus som man inte riktigt kan historiken om, används tydligen ofta om det är dödsbon som säljer.
Prata med en mäklare så hjälper dom dig med detta.
Läs mer här, http://www.maklare.se/Artiklar/Friskrivningsklausul
Googla "friskrivningsklausul" så kan du kanske hitta mer info.
Ett hus byggt på 50-talet som inte renoverats har en sådan standard att det är högst osannolikt att dolda fel kan bli aktuellt. Visst kan det finnas fel men om huset är mellan 50-60år faller det mesta på åldersstrecket, dvs det är dags att åtgärda ev. brister eller att material/byggmetod kan ses som för den tiden helt normalt.
Så i detta fallet känns det inte som man behöver vara orolig gällande dolda fel.
Så i detta fallet känns det inte som man behöver vara orolig gällande dolda fel.
Som sagt, friskrivningsklausul, samt att vara ärlig redan i prospektet... skriv renoveringsobjekt... Det borde underlätta en del, sedan som sagt det är väldigt svårt att få dolt fel i ett orenoverat hus från -50 talet...
enligt mig behöver ni inte göra någontig. 50 tal, inte renoverat......finns inga dolda fel. om priset är mindre vuktigt så är mitt råd, lägg ut objektet utan mäklare på blocket, sälj själva, ta hjälp av banken med papper, då kan ni själva prata med köparna, och inte fjäska på med "50 tal, perfekt nyskick" hehe
Som sagt de eventuella felen tror jag också är ett mindre problem.
Men det finns ju en del formaliteter att ha i åtanke också. Jag tolkar frågan som att farmodern fortfarande lever? I så fall är det alltså hon som är säljare av huset. Är hon ensam lagfaren ägare? Är hon i skick att kunna/vilja skriva på kontraktet?
Men det finns ju en del formaliteter att ha i åtanke också. Jag tolkar frågan som att farmodern fortfarande lever? I så fall är det alltså hon som är säljare av huset. Är hon ensam lagfaren ägare? Är hon i skick att kunna/vilja skriva på kontraktet?
Medlem
· Västragötaland
· 1 035 inlägg
Friskrivningsklausul är det som gäller. Säljarförsäkringen hjälper inte er/farmor särskilt mycket.
En friskrivningsklausul brukar vara värd ca 100kkr enligt den mäklare vi hade (attraktivt område i GBG).
Köparen kan sedan göra sina egna besiktningar men jag ser inte att ni behöver lägga tid eller pengar på en sådan i denna situation.
En friskrivningsklausul brukar vara värd ca 100kkr enligt den mäklare vi hade (attraktivt område i GBG).
Köparen kan sedan göra sina egna besiktningar men jag ser inte att ni behöver lägga tid eller pengar på en sådan i denna situation.