Rör upp i badrumsgolv brf:s ansvar vid renovering
Jag har vattenrör som kommer upp i badrumsgolvet vilket ju inte är ok enligt dagens regler. Så vid renovering (som är nödvändig bl a pga våtrumstapet som släppt) behöver nya ledningar dras. I mitt fall är anslutningspunkten i grannens tak en våning ner. Detta skulle kunna lösas genom en klack, på fefintliga rör,
och att man skriver en avvikelse. Rörmokaren säger dock att piporna som sticker upp är för korta för att det ska vara möjligt. Så vad som återstår är att bila upp och koppla in i grannens badrum. Känner någon till om det finns någon alternativ lösning och om brf:n möjligtvis har något kostnadsansvar?
Bästa svaret
I grunden är det BRFen som ansvarar för underhåll av rören från när de går ned i golvet och därmed per definition lämnar lägenheten. Detta ansvar innebär att BRFen bestämmer när föreningen önskar underhålla dem och hur. Mycket vanligt är att BRFen förhåller sig passiv och inte ändrar ledningarna och att det endast sker vid ett stambyte. Du har som bostadsrättshavare inget att sätta emot om en föreningen väljer den vägen.
Om du nu önskar renovera badrummet och ändra ledningarnas dragning så krävs styrelsens tillstånd för det senare. D v s om du tar initiativ till att installera nya eller ändra ledningarnas dragning så får du ansöka om styrelsens tillstånd, det är alltså förbjudet tills styrelsen lyfter förbudet.
Sen kan vi också ta upp en mycket sällan använd reglering i bostadsrättslagen som faktiskt kan ge dig rätt att tvinga föreningen att ändra rörens dragning till fackmässig dragning på föreningens bekostnad. Och det är 7 kap. 4 §:
Men detta faller nog mer under juridisk kuriosa än en reglering som regelmässigt används och diskuteras ute i föreningarna.
Om du nu önskar renovera badrummet och ändra ledningarnas dragning så krävs styrelsens tillstånd för det senare. D v s om du tar initiativ till att installera nya eller ändra ledningarnas dragning så får du ansöka om styrelsens tillstånd, det är alltså förbjudet tills styrelsen lyfter förbudet.
Sen kan vi också ta upp en mycket sällan använd reglering i bostadsrättslagen som faktiskt kan ge dig rätt att tvinga föreningen att ändra rörens dragning till fackmässig dragning på föreningens bekostnad. Och det är 7 kap. 4 §:
Men detta faller nog mer under juridisk kuriosa än en reglering som regelmässigt används och diskuteras ute i föreningarna.
I föreningen ställs sedvanliga krav på att gällande branschregler följs vid renovering. Det som komplicerar det hela är att det är föreningens rör som sticker upp ur golvet som innebär att gällande regler inte kan uppfyllas vid renoveringen om inte röret flyttas. Då kan jag inte heller uppfylla min skyldighet att underhålla badrummet. I min tanke har föreningen ansvar att se till att deras rör har en sådan placering att gällande säkerhetskrav uppfylls, men jag tänker kanske för egoistiskt?
Tillstånd att renovera finns under förutsättning att branschreglerna följs.
Du behöver inget tillstånd för att underhålla badrummet (byta tätskikt, kakla, nytt handfat o s v) utan det gäller enbart om du vill installera eller ändra ledningar för vatten, avlopp eller ventilation. Ofta vill man ju det när man renoverar badrum.
Men du har identifierat en känslig punkt i lagstiftningen, föreningen förväntas underhålla sin del av byggnaden så att bostadsrättshavarna kan uppfylla sin. Det har ju din förening inte gjort utan har en äldre dragning av sina rör som inte är kompatibel med dagens branschregler. Föreningens styrelse får då bestämma sig för om de kan leva med denna avvikelse eller om de vill ta kostnaden för att ändra den. På samma sätt får bostadsrättshavaren bestämma sig om den kan leva med att rören tittar upp i golvet i det nya badrummet eller vill försöka övertyga styrelsen om att ändra på dem. Kanske genom att förbinda sig att betala för det.
Så det hela är en avtalsfråga mellan dig och styrelsen. Vem är hungrigast att få bort de där rören från golvet. Är ingen hungrig så blir det ett badrum med en avvikelse.
Men du har identifierat en känslig punkt i lagstiftningen, föreningen förväntas underhålla sin del av byggnaden så att bostadsrättshavarna kan uppfylla sin. Det har ju din förening inte gjort utan har en äldre dragning av sina rör som inte är kompatibel med dagens branschregler. Föreningens styrelse får då bestämma sig för om de kan leva med denna avvikelse eller om de vill ta kostnaden för att ändra den. På samma sätt får bostadsrättshavaren bestämma sig om den kan leva med att rören tittar upp i golvet i det nya badrummet eller vill försöka övertyga styrelsen om att ändra på dem. Kanske genom att förbinda sig att betala för det.
Så det hela är en avtalsfråga mellan dig och styrelsen. Vem är hungrigast att få bort de där rören från golvet. Är ingen hungrig så blir det ett badrum med en avvikelse.
Redigerat: