Resultat av besiktning
Nu har jag låtit besikta huset vi tänkt köpa.
Besvikelsen är stor.
Taket läcker in, inte akut läckage men det måste göras vid, vatten tar sig in (vid blåst?) via nockplåt och har förstört masoniten närmast nock, masoniten är fortfarande intakt men med tydliga stora fuktskador, vinden gick bara att inspektera via lucka, inga brädor att gå på fanns.
Ventilationen är undermålig, självdrag utan aktiv murstock, visar sig genom svartmögel i nederkant av vissa fönster där kondens antagligen bildas. En känsla av att luften stod still var påtaglig.
Krypgrund, omöjlig att krypa i, dessutom avdelad i förmodligen fyra delar varav bara en kunde inspekteras. Luftfuktighet uppmätt till över 85%, de två bjälkarna som kunde nås för mätning hade fuktkvot på runt 20%. Bakterietillväxt på marken, blindbotten som trillat ner på ett ställe. Stöttor (avsågade stockar) till bjälklag uppenbart fuktpåverkade i nederkant och med vita fläckar och mörk rand nertill.
Dagvatten läcker igenom grundmuren in i en liten halvkällare där hålet till ”krypgrunden” och vattenpump befinner sig, här finns även en pumpbrunn med dränkpump pga högt grundvatten.
Eftersom grunden är oåtkomlig underifrån är enda sättet för åtgärd att bryta upp golvet. Avfuktare funkar ju inte eftersom man inte kommer åt att lägga plast på marken och alla ytor kommer man inte åt. Det enda hållbara alternativet är att gjuta en platta inuti befintlig grundmur naturligtvis också med jobbet att bryta upp golvet.
Summering, vår dröm gick i kras och jag är 11000kr fattigare men ett par lärdomar rikare. Nästa hus kommer jag göra besiktningen på själv och eventuellt låta specialist kontrollera något jag är osäker på. Vissa av sakerna besiktningsmannen kontrollerade hade jag inte tänkt på själv. En halvdyr fuktmätare kommer man förmodligen långt med.
Reflektioner? Känner att jag behöver skriva av mig i frustrationen...
Besvikelsen är stor.
Taket läcker in, inte akut läckage men det måste göras vid, vatten tar sig in (vid blåst?) via nockplåt och har förstört masoniten närmast nock, masoniten är fortfarande intakt men med tydliga stora fuktskador, vinden gick bara att inspektera via lucka, inga brädor att gå på fanns.
Ventilationen är undermålig, självdrag utan aktiv murstock, visar sig genom svartmögel i nederkant av vissa fönster där kondens antagligen bildas. En känsla av att luften stod still var påtaglig.
Krypgrund, omöjlig att krypa i, dessutom avdelad i förmodligen fyra delar varav bara en kunde inspekteras. Luftfuktighet uppmätt till över 85%, de två bjälkarna som kunde nås för mätning hade fuktkvot på runt 20%. Bakterietillväxt på marken, blindbotten som trillat ner på ett ställe. Stöttor (avsågade stockar) till bjälklag uppenbart fuktpåverkade i nederkant och med vita fläckar och mörk rand nertill.
Dagvatten läcker igenom grundmuren in i en liten halvkällare där hålet till ”krypgrunden” och vattenpump befinner sig, här finns även en pumpbrunn med dränkpump pga högt grundvatten.
Eftersom grunden är oåtkomlig underifrån är enda sättet för åtgärd att bryta upp golvet. Avfuktare funkar ju inte eftersom man inte kommer åt att lägga plast på marken och alla ytor kommer man inte åt. Det enda hållbara alternativet är att gjuta en platta inuti befintlig grundmur naturligtvis också med jobbet att bryta upp golvet.
Summering, vår dröm gick i kras och jag är 11000kr fattigare men ett par lärdomar rikare. Nästa hus kommer jag göra besiktningen på själv och eventuellt låta specialist kontrollera något jag är osäker på. Vissa av sakerna besiktningsmannen kontrollerade hade jag inte tänkt på själv. En halvdyr fuktmätare kommer man förmodligen långt med.
Reflektioner? Känner att jag behöver skriva av mig i frustrationen...
Så är det, det hade blivit dyrare att inte betala dessa 11000.A Avemo skrev:
Jag kan tycka att mäklare borde råda sina säljare att låta besikta sina hus själv. Huset i fråga är över 100 år gammalt och tillbyggt i omgångar. Den stackars ägaren blir ju också lurad när mäklaren sätter ett alldeles för högt pris på huset utan att veta ett skit om det.
Jag vet inte vad kostnad för åtgärder kan hamna på här.
Kanske hade en rejäl omdränering fått ner fuktnivåerna i grunden? Men det är ju en stor chansning. En köpare med rätt kunskaper och vänkrets kan säkerligen fixa till det, men jag med familj kan inte starta vårt husägande med att bryta upp golvet i hela huset. Helt otänkbart. Det är ju lite skillnad på att fixa till ytskikt och badrum mot att totalrenovera en grund.
Huset är ju trots allt intressant och säg att en yrkesman ska åtgärda dessa fel och att det kostar 500tkr. Då är det bara att lägga sig 500tkr under begärt pris.Jonas ”Snabbe” Andersson skrev:
Vi kollade på en kåk där jag hittade uppenbara brister, vi på oss 400tkr under. Fick inte huset men huset är fortfarande till salu.
Köpeskilling är 2750000.P Pappa1986 skrev:
Problemet är att ett prisavdrag på exvis 500k inte ger oss 500k i handen utan ca 90k. Eftersom man lånar 85%. Ett prisavdrag på 1 miljon ger oss ca 200k extra i handen, så det hjälper liksom inte. Vi kan ju inte låna till renoveringen på bolånet förmodar jag. Frågan är faktiskt om banken ens går med på lånet om de får reda på husets skick.
Blir slutsumman efter renoveringen 2750000 så ser jag inte att banken ska vara några problem.
Prata med banken om hur man kan lösa det på bästa sätt. Sen ska ju säljaren gå med på det priset ni vill lägga men personen i fråga kanske väljer att renovera själv och sen sälja?
Om säljaren kan renovera hade det ju varit mycket enklare. Vi får se hur det slutar, i nuläget blir det avbrutet köp men vi har inte gett upp än. Kanske kan det lösa sig på något sätt. Hade grunden bara varit krypbar hade man ju kunnat sätta in avfuktare. Men enda lösningen nu är att bryta upp golvet i hela huset, det kan inte va billigt.P Pappa1986 skrev:
Fördelen i detta läget är att ni är köpare och inte säljare, trots att ni förlorar 11000.
Säljaren visste ev inte om problemet och kommer att förlora X antal hundra tkr. Den stora förloraren är helt klart säljaren.
Ni har förhandlingsläge och i slutändan, om ni väljer att gå vidare med detta hus så har ni en bra grund, nya golv mm.
Och väljer ni att inte köpa så får ni se det som att det inte är meningen och erat drömhus kommer.
