Resonera kring priset/räntor...
Hej!
Vi är ett par som går i bygga-hus-tankar och har tittat på ett rad alternativ. Dock så har vi ingen egen tomt, utan de tomter vi tittat på ägs av husföretagen själva (Myresjö, WillaNordic m.fl).
Detta gör att vi är ganska låsta till val av leverantör och att priserna är ganska "fasta" och inte prut-vänliga alls.
Vi har fått pris på tomt + hus (total entr.) på ca 2,4 milj. På det tillkommer sedan anläggning av tomt + lite smått, så ca 2,5milj. är vi realistiskt sätt uppe i för ett vanligt trähus i storleken 130kvm.
Med dagens räntor hade ett lån i denna storleken inte varit några problem alls, och vi hade även lätt klarat ett par procents höjning utan problem. Men...man vill ju inte bara bo om nu räntan skulle skjuta i höjden!
Så....hur resonerar ni?
Räknar ni med att räntan förblir låg (kanske 1-1,5% höjning)?
Eller har ni så goda marginaler i er ekonomi så att en höjning på kanske 5-6% ändå inte berör er ekonomi?
Står i valet och kvalet här om man ska slå till eller inte...!
Tacksam för alla tips och åsikter!
Vi är ett par som går i bygga-hus-tankar och har tittat på ett rad alternativ. Dock så har vi ingen egen tomt, utan de tomter vi tittat på ägs av husföretagen själva (Myresjö, WillaNordic m.fl).
Detta gör att vi är ganska låsta till val av leverantör och att priserna är ganska "fasta" och inte prut-vänliga alls.
Vi har fått pris på tomt + hus (total entr.) på ca 2,4 milj. På det tillkommer sedan anläggning av tomt + lite smått, så ca 2,5milj. är vi realistiskt sätt uppe i för ett vanligt trähus i storleken 130kvm.
Med dagens räntor hade ett lån i denna storleken inte varit några problem alls, och vi hade även lätt klarat ett par procents höjning utan problem. Men...man vill ju inte bara bo om nu räntan skulle skjuta i höjden!
Så....hur resonerar ni?
Räknar ni med att räntan förblir låg (kanske 1-1,5% höjning)?
Eller har ni så goda marginaler i er ekonomi så att en höjning på kanske 5-6% ändå inte berör er ekonomi?
Står i valet och kvalet här om man ska slå till eller inte...!
Tacksam för alla tips och åsikter!
Vi har räknat med att räntorna kan stiga upp till 10%. Vi är normalinkomsttagare och kommer att att låna 1,5 -1,6 MSEK. Skulle räntorna stiga till 10% så skulle vi givetvis inte amortera (med den lönenivå vi har idag).
Sen skulle man även bli tvungen att bli lite mer ekonomisk....storhandla, minska ner på utemat.
Men 10% i ränta skulle vi klara. Självklart så hoppas man ju att räntorna kommer att förbli relativt låga så att man har möjlighet att amortera av lånet innan man blir pensionär.
/ Anna
Sen skulle man även bli tvungen att bli lite mer ekonomisk....storhandla, minska ner på utemat.
Men 10% i ränta skulle vi klara. Självklart så hoppas man ju att räntorna kommer att förbli relativt låga så att man har möjlighet att amortera av lånet innan man blir pensionär.
/ Anna
Vi skulle klara 10% också, men då får blir det inte mycket över till annat.
Tror dock 10% är väldigt pessimistiskt. Räknar man med en höjning på 3-4% över dagens nivå så anser i.a.f. jag att man har marginaler. Om det betyder mycket att veta vad huset kommer kosta så kan man ju alltid låsa räntan på 5-10 år. Då vet man ju sina räntekostnader för ett antal år framöver (till priset att man troligen betalar mer ränta än vad man hade gjort med rörlig ränta under samma tid).
M.a.o. Skulle du klara att låsa räntan på 10 år, och även amortera en del. Då har du goda marginaler enligt min (lekmanna)åsikt.
Tror dock 10% är väldigt pessimistiskt. Räknar man med en höjning på 3-4% över dagens nivå så anser i.a.f. jag att man har marginaler. Om det betyder mycket att veta vad huset kommer kosta så kan man ju alltid låsa räntan på 5-10 år. Då vet man ju sina räntekostnader för ett antal år framöver (till priset att man troligen betalar mer ränta än vad man hade gjort med rörlig ränta under samma tid).
M.a.o. Skulle du klara att låsa räntan på 10 år, och även amortera en del. Då har du goda marginaler enligt min (lekmanna)åsikt.
Hej!
Vi är "normallåntagare" och har räknat att följande ska vi klara av för att vi ska anse oss ha råd med huset:
- 80% av bef lön (om jag skulle bli gravid/få barn - har inga barn nu)
- endast garantilön för sambon som är konsult
- bottenlån ränta på 6% (amorteringsfritt, 90% av det belopp vi behöver låna)
- topplån ränta på 10% (rak amortering 10 år, 10% av det belopp vi behöver låna)
- Levnadskostnader på 14000 kr (mat, kläder, hygien, bil, etc)
Och allt detta samtidigt förstås - det är vad jag och gubben kallar worst case ;D
Givetvis kan räntan gå upp till 10% eller 12%, men vi tycker vi är väldigt realistiska när vi räknat så här.
Lycka till!
//Sandra
Vi är "normallåntagare" och har räknat att följande ska vi klara av för att vi ska anse oss ha råd med huset:
- 80% av bef lön (om jag skulle bli gravid/få barn - har inga barn nu)
- endast garantilön för sambon som är konsult
- bottenlån ränta på 6% (amorteringsfritt, 90% av det belopp vi behöver låna)
- topplån ränta på 10% (rak amortering 10 år, 10% av det belopp vi behöver låna)
- Levnadskostnader på 14000 kr (mat, kläder, hygien, bil, etc)
Och allt detta samtidigt förstås - det är vad jag och gubben kallar worst case ;D
Givetvis kan räntan gå upp till 10% eller 12%, men vi tycker vi är väldigt realistiska när vi räknat så här.
Lycka till!
//Sandra
Vi skulle klara en snittränta ca 9% med 1,8miljoner i lån.
Då vi definitivt inte är några "höginkomsttagare" så skulle det inte bli mkt över om det blir verklighet
Tror líte som konsulten säger att 4% över dagens nivå låter rimligt inom normal horisont...
Viktigt är ju att klara sig om en blir sjuk, gravid etc.
Då vi definitivt inte är några "höginkomsttagare" så skulle det inte bli mkt över om det blir verklighet
Tror líte som konsulten säger att 4% över dagens nivå låter rimligt inom normal horisont...
Viktigt är ju att klara sig om en blir sjuk, gravid etc.
Hoppsan ... såg att jag skrivit "normallåntagare", menade givetvis "normallöntagare" ;D
Alltså, vi har normala löner och inget annat!
Vi har använt vår lilla kalkyl för att beräkna hur stort lån vi skulle kunna sitta med. Med tanke på att vi bor i Stockholm så är det den varianten man får köra med om man inte är miljonär verkar det som.
Vi har räknat ut att vi skulle kunna ta ett lån på upp till 3 miljoner kr och ändå klara oss med de förutsättningarna jag listade i tidigare inlägget. Men vi försöker ju givetvis komma undan så billigt som möjligt!
Jag har för mig att t.ex. Föreningssparbanken räknar på 7% ränta när de ger lånelöfte.
Alltså, vi har normala löner och inget annat!
Vi har använt vår lilla kalkyl för att beräkna hur stort lån vi skulle kunna sitta med. Med tanke på att vi bor i Stockholm så är det den varianten man får köra med om man inte är miljonär verkar det som.
Vi har räknat ut att vi skulle kunna ta ett lån på upp till 3 miljoner kr och ändå klara oss med de förutsättningarna jag listade i tidigare inlägget. Men vi försöker ju givetvis komma undan så billigt som möjligt!
Jag har för mig att t.ex. Föreningssparbanken räknar på 7% ränta när de ger lånelöfte.
Hej och tack för alla svar!
Ok, ja det verkar som att dem flesta räknar med räntehöjningar och tycker att det är Ok (så Ok som det kan bli antar jag).
Frågan är sen om man ska börja göra "avkall" på vissa delar, dvs välja enklare/billigare saker bara för att totalpriset ska gå upp...
...hur tänker ni angående det?
Tex: Höja lånen med 100.000 för att få ett tipp-topp kök/toaletter, eller välja standard och få lägre lån?
Jag är främst inne på att jag vill få mitt hus "precis som jag vil ha det", så att man i framtiden inte går och ångrar sig och tänker "vi skulle gjort si eller så" osv...
Ok, ja det verkar som att dem flesta räknar med räntehöjningar och tycker att det är Ok (så Ok som det kan bli antar jag).
Frågan är sen om man ska börja göra "avkall" på vissa delar, dvs välja enklare/billigare saker bara för att totalpriset ska gå upp...
...hur tänker ni angående det?
Tex: Höja lånen med 100.000 för att få ett tipp-topp kök/toaletter, eller välja standard och få lägre lån?
Jag är främst inne på att jag vill få mitt hus "precis som jag vil ha det", så att man i framtiden inte går och ångrar sig och tänker "vi skulle gjort si eller så" osv...
Vi (jag och sambon alltså) resonerar som så att vi räknar ut ett tak, ett högsta totalbelopp som vi anser att vi har råd med utan att behöva ge avkall på sådant som är viktigt för oss. Sen väljer vi hus/tomt utifrån det budgettaket. Sen måste man ju värdera om man vill lägga mer pengar på tomten (läget) och därmed välja ett billigare hus, eller tvärtom. Vi har inte riktigt kommit underfund med vad som är absolut viktigast för oss, tomten eller huset i sig : ... man vill ju helst ha drömtomten OCH drömhuset ;D
... man vill ju helst ha drömtomten OCH drömhuset ;DSå har vi osså funderat, vi har inte gjort avkall på något speciellt (okej inte kakel för 1500kr/kvm eller 200 st spottar i taket kanskefByggare skrev:
) och man ska ju faktiskt bo där en längre tid. Räknar man på de tillval/standard man vill ha så skiljer det inte mycket i månadskostnad om man ser det i perspektiv, för man gör ju inte tillval för 500.000:- precis. Det kan säkert kosta mer i en framtid eller rentav vara omöjligt att genomföra de förändringar du ville haft från början.
Allt é ju en avvägning mellan vad man vill ha/kostnad/ekonomiskt utrymme.