Byggahus.se
Her köpt ett hus från 1976 som är i stort renoveringsbehov, har direktverkande el, ventilerade golv, gaml betongpannor på taket, gamla fönster, Omodernt kök och badrum osv osv.

Huset har ett fantastiskt läge och makalös havsutsikt. Ca 200m2 enplanshus.

Frågan är nu förstås om det är bättre långsiktigt att riva och bygga nytt än att renovera befintligt.

Du som har gjort motsvarande renovering, tankar om det? Ekonomi/kostnader?

Du som byggt hus 2023, vad landade ni totalt på exkl tomt?
 
  • Gilla
FredrikVestling
  • Laddar…
1. Behöver ni 200m2?
2. Standard?
3. Kan ni utföra några arbetsmoment själva ?
 
BirgitS
En fördel med renovering är att man kan sprida ut kostnaderna och alla detaljbeslut under några år i stället för att allt ska göras under en väldig tidspress.

Finns det någon detaljplan som reglerar vad som får göras?
 
  • Gilla
Roger Fundin och 7 till
  • Laddar…
Ventilerade golv? är det fukt ell dålig lukt underifrån?
Finns det pengar ? bygg nytt!
 
  • Gilla
bb72 och 1 till
  • Laddar…
Allt kokar väl ned till två frågor:

1. Vad kostar en renovering och vad är det renoverade huset värt?

2. Vad kostar rivning och nybygge? Vad är det nybyggda huset värt?


Många 40-, 50-, 60 och 70-talshus borde rivas, men det finns ingen ekonomi att riva och bygga nytt.
 
  • Gilla
bb72
  • Laddar…
Tack för alla inspel. Frågan har ju inget enkelt svar och ni har fångat upp ett antal följdfrågor.
Z ZipLock skrev:
Allt kokar väl ned till två frågor:

1. Vad kostar en renovering och vad är det renoverade huset värt?

2. Vad kostar rivning och nybygge? Vad är det nybyggda huset värt?


Många 40-, 50-, 60 och 70-talshus borde rivas, men det finns ingen ekonomi att riva och bygga nytt.
Ja, exakt, och ingen av dessa två är enkla att besvara :) Beror på.. Men hade varit kul att höra från någon som "storrenoverat" vad det landade på till slut och om man är nöjd eller insett att man "borde rivit och byggt nytt istället..." Samt även det omvända någon som byggt nytt och färdigt nyligen som vet vad det landade på.
 
G gaia skrev:
Ventilerade golv? är det fukt ell dålig lukt underifrån?
Finns det pengar ? bygg nytt!
ja, lukt var det, men golven renoverades i början på 2000-talet.
 
BirgitS BirgitS skrev:
En fördel med renovering är att man kan sprida ut kostnaderna och alla detaljbeslut under några år i stället för att allt ska göras under en väldig tidspress.

Finns det någon detaljplan som reglerar vad som får göras?
Ja, det är en bra poäng. Nybygge tar bortåt 1.5 år gissar jag.

Detaljplan finns, någorlunda generös.
 
Lägg gärna ut bilder på huset, in och utvändigt.
 
  • Gilla
Roger Fundin
  • Laddar…
Jonatan79 Jonatan79 skrev:
1. Behöver ni 200m2?
2. Standard?
3. Kan ni utföra några arbetsmoment själva ?
Ja, vi tror att vi behöver 170-200 m2, standarden idag i huset är låg, vi vill givetvis höja den till en bra nivå. Troligen inte så mycket eget arbete, har ett krävande arbete som inte ger mycket fritid över.
 
Rent generellt så ser jag fördelen med renovering att man dels kan göra en del moment själv, och hålla ned kostnaden. Tydligen inte aktuellt här? Dels att man kan renovera stegvis under längre tid för att få budgeten att gå ihop bättre. Men har man ekonomin att göra en kompromisslös renovering direkt så är ju inte det heller ett argument.

Fördel med nybygge, man kan förutsätta att fuktproblemen med grunden som huset verkar lida av idag, inte upprepas i ett nybygge.

Osäker på om jag uppfattat rätt. Har du alltså luktproblem idag i huset?
 
  • Gilla
Roger Fundin och 2 till
  • Laddar…
B bb72 skrev:
Her köpt ett hus från 1976 som är i stort renoveringsbehov, har direktverkande el, ventilerade golv, gaml betongpannor på taket, gamla fönster, Omodernt kök och badrum osv osv.

Huset har ett fantastiskt läge och makalös havsutsikt. Ca 200m2 enplanshus.

Frågan är nu förstås om det är bättre långsiktigt att riva och bygga nytt än att renovera befintligt.

Du som har gjort motsvarande renovering, tankar om det? Ekonomi/kostnader?

Du som byggt hus 2023, vad landade ni totalt på exkl tomt?
Det blir ofta dyrare att renovera än bygga nytt, om det är som du skriver omfattande arbeten. Äldre hus är skeva, det skall riktas om, omhändertas, anpassas, kompletteras...kostnaderna drar iväg. Många arbetstimmar. Allt arbete skall anpassas till befintligt hus. Offerter kommer alltid innehålla ÄTA för oförutsett som dyker upp under resans gång.
Det som avgör om du skall renovera eller bygga nytt beror helt på vad det befintliga huset har att erbjuda. Det finns en karaktär i ett befintligt hus och frågan är om du anser den värd att spara eller om du önskar någonting annat. Häng inte upp dig på vilket som är dyrast.
Renoverar du kan du kanske lägga många arbetstimmar själv. Bygger du nytt kan du välja att bygga mindre för att senare bygga till, beroende på ekonomi.
Kostnad för att bygga nytt 2023 = hur långt är till till Fagersta?
 
  • Gilla
bb72 och 2 till
  • Laddar…
Ett 200 m2 enplanshus från 70-talet låter inte som något standardhus, utan som något lite utöver det vanliga. Vore ful att se en bild.
 
  • Gilla
gaia och 2 till
  • Laddar…
H hempularen skrev:
Fördel med nybygge, man kan förutsätta att fuktproblemen med grunden som huset verkar lida av idag, inte upprepas i ett nybygge.
Det finns väl fler fördelar med att bygga nytt? Energieffektivitet, ventilation, fritt att utforma huset som man vill, inga (ännu kända) riskkonstruktioner etc.

Är det gamla hus kan de vara värda att renovera för att de är vackra, men det brukar inte vara ett problem för 70-talshus.
 
  • Gilla
Roger Fundin och 4 till
  • Laddar…
Vi har gjort en liknande resa. Bestämde oss för tillbyggnad pga inga ny krav på tillgänglighet och möjlighet till ROT. Det är en del skarvar och strul mellan delarna, troligen samma peng. Rekommenderar att flytta iväg under bygget oavsett.
 
  • Gilla
bb72 och 2 till
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.