Byggahus.se

Rekordlågt utbud av hus

  1. Redaktionen
    På konsumentens sida Nivå 9
    Utbudet av hus är hälften så stort som det var för ett par år sedan.

    Du kan läsa artikeln här: Rekordlågt utbud av hus
     
    • Svara
  2. klaskarlsson
    Medlem · Nivå 12
    Vad är orsaken till det låga utbudet då ? Vore intressant att se lite funderingar kring det ?

    /K
     
    • Svara
  3. harry73
    Allvetare · Nivå 23
    Jag misstänker att det har med efterfrågan och anbud att göra och hur mäklare och säljare väljer att marknadsföra objekt.

    Så länge anbud och efterfrågan är i balans, borde antal objekt som är till salu vara konstant. Och då spelar det inte någon roll om det är 100 000 objekt eller 10 000 objekt.
    Finns det 100 000 objekt ute till salu, är de till salu längre och blir det inte en budgivning, så det är köparens marknad.
    Finns det 10 000 objekt ute till salu, säljs de väldigt fort och blir det oftare en budgivning, så det är säljarens marknad.

    Mäklare gör ofta ett medvetet val att ta bort objekt från hemnet och först lägga ut dom igen efter några månader, så att marknaden glömmer att huset var till salu. Det gör att en stor del av de hus som är till salu inte syns i statistiken och på det sättet ger man sken av en brist på hus till salu.
    Detta funkar bara så länge huspriser stiger, så på något sätt är det ett pyramidspel eller bubbla om man vill
     
    • Svara
  4. harry73
    Allvetare · Nivå 23
    Nu hittade jag statistik hos SCB om antal lagfarter per år :)
    Det syns att den ligger hyfsad konstant på 140 000 per år (+/- 10%)

    Skulle vara intressant att också veta statistik för 2015 och 2016. Ser man att antal försäljningar stiger, är det anledningen till bostadsbristen på hemnet, ser man att antal försäljningar minskar är det anbudet som strular. Ligger det runt 140 000 som vanligt, är det antagligen en försäljningstricks att inte lägga ut objekt för länge
    år antal lagfarter
    1999 146126
    2000 145981
    2001 136302
    2002 143448
    2003 137700
    2004 140899
    2005 147192
    2006 157883
    2007 156487
    2008 143402
    2009 137526
    2010 143746
    2011 122435
    2012 131806
    2013 135734
    2014 141712
     
    • Svara
  5. T
    Medlem Nivå 5
    Vi började fundera på att sälja huset 2011-2012, sålde 2014 och bor sedan dess i lägenhet medan vi letar nytt hus. Det var en helt annan marknad 2011 än idag; efterfrågan var betydligt lägre och husen låg kvar längre vilket gjorde att utbudet vid en given tidpunkt var större. I min stad fanns vid högsäsong runt 150 hus till salu, idag är det sällan över 50. Det ser likadant ut i hela Sverige, den röda kurvan är 2016:

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    Villortillsalu.jpg


    Den höga efterfrågan gör att husen säljs snabbare och i år är utbudet sämre än på mycket länge. Enligt Hemnets statistik så kommer det även ut mindre antal hus varje vecka. Det motsägs av antalet lagfarter, vilket är lite märkligt. Men Hemnets statistik visar antalet villor som kommer ut till försäljning:

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    Nyinkomnavillor.jpg


    Skillnaden kan tyckas liten, men det är en klar skillnad 2014-2016 (runt 1000-1100 villor i mars) jämfört med tidigare (1300-1500 villor). Man kan fråga sig varför efterfrågan har stigit så kraftigt och det finns nog många förklaringar till det, en bidragande orsak är antagligen en lång period av väldigt lågt byggande:

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    Nybyggnation.jpg


    Det finns knappt några tomter att få tag på vettiga lägen för dem som vill bygga i vår stad, lägg till det alla avgifter som ska betalas för lagfarter & stämpelavgifter etc. Politikerna måste göra något radikalt för att få fart på nybyggandet; gratis tomt, gratis anslutning till VA, gratis anslutningen till elnätet.

    Exempel på andra orsaker som påverkar efterfrågan kan vara:

    - Sveriges befolkning har ökat relativt snabbt de senaste åren, bara under de två sista åren har vi blivit 250.000 fler svenskar, 500.000 fler sedan 2009 och 1000.000 fler sedan år 2000. Jämför gärna med kurvan på nybyggnation ovan. Det är kanske dags för ett nytt miljonprogram?

    - Ränteläget gör kanske att fler vill köpa bostad än att hyra.

    - Regionala skillnader gör att efterfrågan i vissa områden har ökat p g a stor inflyttning, medan man i andra områden har svårt att sälja fastigheter p g a utflyttning. Många hus står på inte där folk vill bo, m a o på fel ställe.

    - Inlåsningseffekter gör att flyttkedjorna inte fungerar. Äldre bor kvar i hus istället för att skatta bort en stor del av värdeökningen vid en försäljning. Det är ju bättre att bo kvar med låg boendekostnad istället för att sälja, betala reavinstskatt och sedan köpa en dyr bostadsrätt eller flytta in i en svindyr nybyggd hyreslägenhet?
     
    • Svara
  6. harry73
    Allvetare · Nivå 23
    Men hemnets statistik påverkas av mäklarens beteende
    Det blir spännande att se scb:s statistik över 2016
     
    • Svara
  7. T
    Medlem Nivå 5
    Ja, men jag är ganska övertygad om att mäklarnas beteende styrs av marknaden d v s efterfrågan. Efterfrågan har som sagt ökat av flera anledningar där minskat utbud är en.

    Jag hämtade hem Hemnets veckovisa statistik över nyutkomna villor i Excelform och summerade ihop siffrorna, så här många hus kom ut på marknaden årsvis:

    2008: 69.950 st
    2009: 65.313 st
    2010: 65.954 st
    2011: 81.006 st
    2012: 75.657 st
    2013: 67.712 st
    2014: 57.303 st
    2015: 57.839 st

    Tyvärr så är siffrorna för början av 2016 lika låga som för motsvarande period 2015, så det finns ingen indikation att fler villaägare kommer att sälja sina hus i år, utbudet ser alltså ut att ligga kvar på samma låga nivå. :(
     
    • Svara
  8. harry73
    Allvetare · Nivå 23
    Jag har inte stor förtroende för hemnets statistik :(
    Hus läggs på hemnet några dagar för att se tas bort igen och komma tillbaka efter en period som ny objekt. De räknas då flera gånger. Eller så säljs hus inan de öht läggs på hemnet. Här påverkar mäklarens beteende statistiken mycket.
    2008 är ett konstig startår för statistik, för då började finanskrisen och rörde om ordentlig på bostadsmarknaden.

    Tittar man på scb:s lagfartsstatistik fanns det mindre försäljningar 2011-2013 och på hemnets statistik verkar det vara tvärtom.
     
    • Svara
  9. T
    Medlem Nivå 5
    Var är Hans Rosling när man behöver honom!? :D Hemnets statistik är inte hela sanningen, men den omfattar en majoritet av de hus som finns ute till försäljning.

    Visst, hus som är svårsålda kan dras tillbaka och dyka upp igen som ett "nytt" objekt, liksom hus som flyttas från en mäklare till en annan, men jag tror att detta är en marginell del av den totala antalet objekt.

    Hemnets siffra är nog närmare sanningen med avseende på antal villor på marknaden än SCB som redovisar "Samtliga fastighetstyper omfattar småhus (permanentboende och fritidshus), hyreshus, industrifastigheter, lantbruk samt obebyggd tomtmark".

    På Booli så kan man filtrera fram antalet lagfarter på villor de senaste åren, även hus ej sålda av mäklare. En jämförelse mellan Hemnet ("antal nytillkomna villor"), Booli och SCB ser ut så här:


    ---------Hemnet-------------------Booli--------------------SCB
    2008: 69.950 st-----------------53.019-----------------143.402
    2009: 65.313 st-----------------53.819-----------------137.526
    2010: 65.954 st-----------------53.467-----------------143.746
    2011: 81.006 st-----------------52.264-----------------122.435
    2012: 75.657 st-----------------53.647-----------------131.806
    2013: 67.712 st-----------------63.497-----------------135.734
    2014: 57.303 st-----------------67.709-----------------141.712
    2015: 57.839 st-----------------74.506-----------------(?)

    Enligt Booli så har antalet sålda villor stigit kraftigt de senaste åren, samtidigt som det kommer ut färre objekt på Hemnet. Jag kan inte uttala mig om tillförlitligheten i dessa siffror, men min känsla är att dem inte är helt tokiga. Det finns även en viss eftersläpning som gör direkta jämförelser knepiga; lagfarten kan ju ske flera månader efter att huset dyker upp på Hemnet.

    Vi började titta på villor 2011 och då låg husen ute länge innan de såldes och det fanns många objekt att välja på. 2011 var det köparens marknad med många villor och låg efterfrågan, idag är det säljarens marknad med få villor och hög efterfrågan.
     
    Redigerat 11 mar 2016 15:03
    • Laddar…
    • Svara