Rekommenderad jurist/advokat för dolt fel i bostadsrätt ?
Hej !
Jag undrar om någon har en jurist/advokat att rekommendera som är specialiserad på tvister gällande köp av bostadsrätt i Stockholmområdet ? Gärna med lite VVS kunskap om möjligt.
Vi befinner oss i ett läge där vi köpt en nyproducerad lägenhet som har ett dolt fel. Detta fel har fått ett lösningsförslag av entreprenören som vi bedömer inte kommer att lösa problemet helt och hållet.
Mvh
Richard
Jag undrar om någon har en jurist/advokat att rekommendera som är specialiserad på tvister gällande köp av bostadsrätt i Stockholmområdet ? Gärna med lite VVS kunskap om möjligt.
Vi befinner oss i ett läge där vi köpt en nyproducerad lägenhet som har ett dolt fel. Detta fel har fått ett lösningsförslag av entreprenören som vi bedömer inte kommer att lösa problemet helt och hållet.
Mvh
Richard
Medlem
· Stockholm
· 1 397 inlägg
Vad är deras föreslagna lösning? Du får ju fortfarande garanti på den lösning som blir?
Mitt tips: kolla om föreningen är med i SBC (www.sbc.se). Där kan man få hjälp om föreningen är medlem där och om inte så kanske de kan åta sig jobb från privatpersoner (kan de inte det så kan de säkert ge tips på jurister som kan hjälpa dig med det).
Man i sådana här fall även behöva ett utlåtande från en auktoriserad besiktningsman angående lösningsförslaget från entreprenören. Det finns många firmor som kan sånt och ett exempel är ÅF.
MVH
A
Man i sådana här fall även behöva ett utlåtande från en auktoriserad besiktningsman angående lösningsförslaget från entreprenören. Det finns många firmor som kan sånt och ett exempel är ÅF.
MVH
A
Tack för svar.
Föreningen är en HSB förening och tvisten är med HSB som i sin tur har garanti från Skanska. Problemet rör mycket störande ljud från avloppsrör från grannar 4 våningar upp. Lösningsförslaget är att bygga ett till lager gipsvägg 4 meter bred längs vardagsrumsväggen. Besiktningsprotokoll på ljudmätningar visar att ljudet idag överstiger vad som klassas som Ljudklass B. Oljudet hörs dock i hela lägenheten. Deras lösningsförslag är bara i en riktning samt inverkar på planlösningen, tvingar oss till merkostnader pgr av att måsttbeställda lameller m.m. måste tillverkas på nytt. Därav vill vi ha juridisk hjälp för att kunna bevaka våra rättigheter. En besiktningsman vi anlitat har kommit med förslag på åtgärder som inte tagits hänsyn till, förmodligen pgr av att dessa är dyrare än deras egna förslag. De har redan misslyckats med en första åtgärd.
Föreningen är en HSB förening och tvisten är med HSB som i sin tur har garanti från Skanska. Problemet rör mycket störande ljud från avloppsrör från grannar 4 våningar upp. Lösningsförslaget är att bygga ett till lager gipsvägg 4 meter bred längs vardagsrumsväggen. Besiktningsprotokoll på ljudmätningar visar att ljudet idag överstiger vad som klassas som Ljudklass B. Oljudet hörs dock i hela lägenheten. Deras lösningsförslag är bara i en riktning samt inverkar på planlösningen, tvingar oss till merkostnader pgr av att måsttbeställda lameller m.m. måste tillverkas på nytt. Därav vill vi ha juridisk hjälp för att kunna bevaka våra rättigheter. En besiktningsman vi anlitat har kommit med förslag på åtgärder som inte tagits hänsyn till, förmodligen pgr av att dessa är dyrare än deras egna förslag. De har redan misslyckats med en första åtgärd.
Dolt fel är det inte.... av två anledningar, 1. Det är inte dolt eftersom en besiktningsman har upptäckt det. 2. Det finns inget som heter dolda fel när du köper en BR
Ok dolt fel finns inte gällande bostadsrätt men det är ett fel som jag som köpare vid undersökningsplikten inte haft anledning att misstänka något problem med. Felet har ju upptäckts efter att vi flyttat in. Ingen annan i hela fastigheten har ett avloppsrör från grannarna draget på detta sätt. Problemet är att hos oss svänger röret 90 grader och alla andra våningar ovanför har det helt lodrätt så det hörs inget hos dem.
Tja... byggaren ska åtgärda felet. så långt allt lugnt! Eftersom du vill vara säker på att dina intressen tillvaratas så vill du kontakta en advokat? Du är medveten om att du lär få stå för hela notan själv i detta fall. det skulle vara om rättskyddet i hemförsäkringen skulle gälla men det tror jag inte men jag har ingen aning när det gäller sånt..
Medlem
· Stockholm
· 1 397 inlägg
Är det ljudklass B som HSB köpt så får Skanska jobba på tills dom uppnått ljudklass B, förstår inte varför du ska lägga pengar på en advokat. Får du merkostnader så får Skanska stå för det, vilket dom säkert gör.
Även om de uppnår Ljudklass B på säg 29 db, så kommer ju ljudet från avloppsröret (dusch, spolningar, rinnande vatten) ändå höras tydligt men de kommer att hävda att allt är ok. Emedans vi vill ha ersättning på köpeskillingen då vi kommer få en värdeminskning pgr av detta vid försäljning. Därav vårt intresse att bli företrädda juridiskt.Dessutom finns åtgärder man kan göra för att helt lösa vårt problem men det är dyrare och det vill inte Skanska göra.
Oki. vi hade i alla fall ett problem i samband med köp av nyproducerad lägenhet där vi anmälde till ARN. Då hände det grejer och vi tog tillbaka vår anmälan. Det var att lägenheten ej var utförd enl den ritning som var i avtalet.
Självklart är du fri att kontakta en jurist, men du kommer att få stå för hela kostnaden själv. Så frågan är om det är värt dom pengarna. Om byggaren efter justeringar fixar ljudklass B så tror jag inte att du har så mycket mer att hämta där, då byggaren har gjort det han ska göra.
Det här hamnar väl mer eller mindre under rubriken "shit happends".......när det byggs/renoveras så blir detnästan alltid någonstans något som inte följer en FÖRSTA ritning pga olika konstruktionsändringar eller andra konsekvenser. Säkert finns det en godkänd reviderad vvs ritning och byggarens lösning på problemet är nog det som kommer att gälla.
Då återstår bara frågan om vi har rätt till sänkning av köpeskilling eftersom vår lägenhet helt plötsligt inte är likvärdig med grannens. Byggarens lösningsförslag dämpar ju bara ljudet men det kommer alltid att höras tydligt.