Reklamera besiktning

[Snok]

Hej.
Vi har köpt ett hus där vi sprungit på några överraskningar. Befintligt glaskeramikhäll var väldigt långsam, varför vi köpte en ny induktionshäll. Då visade det sig att den gamla spishällen var kopplad till en fas bara. Elektriker tillkallades och konstaterade att det inte fanns någon mer fas att tillgå. Han börjar leta upp möjlighet att dra fram en till fas, och tillslut, efter att ha följt ledningar genom huset upptäcks regelvidrigt inbyggda dosor mellan två väggar som inte går att komma åt. Han upptäckte dem genom att han stack in huvudet i inspektionsluckan vid vattenmätaren av en ren chansning. Utöver det ser han att armaturer och eldosor är reglevidrigt installerade alldeles för nära vattenkällor så som dusch och badkar. Inget av detta ha besiktningsmannen nämnt med ett ord. I besiktningsprotokollet står att "all el är sannolikt utbytt".

Hur bedriver man en reklamation mot besiktningsman som brustit?

 

[Jonatan79]

Ingick el i besiktningsuppdraget? Det är inte helt vanligt.

 

[topmount]

Elen till hällen är väll inget fel och inbyggda dosor är väll heller inte förbjudet mer opraktiskt. Själv har jag aldrig läst ett protokoll där inte el systemet är borttaget från besiktningen.

 

[Snok]

Inte som enskild punkt tror jag, men han säger "all el är sannolikt utbytt", så någon sorts uppfattning verkar han ha haft. Men du menar att även om han ser att armaturer och eldosor sitter olagligt i badrummet så behöver besiktningsmannen inte säga det om el inte ingår som egen del i besiktningen? Har jag uppfattat rätt då?

 

[useless]

Börja med att kolla igenom avtalet med besiktningsmannen och se om elsystemet ingår i besiktningen.

 

[Autodidak1]

Inte som enskild punkt tror jag, men han säger "all el är sannolikt utbytt", så någon sorts uppfattning verkar han ha haft. Men du menar att även om han ser att armaturer och eldosor sitter olagligt i badrummet så behöver besiktningsmannen inte säga det om el inte ingår som egen del i besiktningen? Har jag uppfattat rätt då?

Det stämmer, besiktning av el ingår i princip aldrig i besiktningen. Men det står i ditt besiktningsprotokoll vad som ingår och inte (+alla andra villkor).

Med stor sannolikhet har du inget att hämta från någon utan får stå för det själv då du vill ha mer fart på hällen.

Den gamla hällen fungerade väl? Att ni vill förbättra något och det inte gick att göra det så enkelt som ni tänkt har inget med säljaren att göra.

 

[Snok]

Det stämmer, besiktning av el ingår i princip aldrig i besiktningen. Men det står i ditt besiktningsprotokoll vad som ingår och inte (+alla andra villkor).

Med stor sannolikhet har du inget att hämta från någon utan får stå för det själv då du vill ha mer fart på hällen.

Den gamla hällen fungerade väl? Att ni vill förbättra något och det inte gick att göra det så enkelt som ni tänkt har inget med säljaren att göra.

Nja, det var nog mer att det sitter regelvidriga installationer i badrummet som upprör, förutom att de har byggt in elen så att den inte går att komma åt med mindre att man river väggar. Själva spishällen har vi redan hajjat att vi får stå för själva. Det var aldrig en fråga. Frågan är mer om man kan reklamera besiktningen för att han inte har påtalat/sett (som vi kan tycka att han borde ha kollat upp som besiktningsman) saker som är direkt regelvidriga.

 

[useless]

Att det finns överbyggda dosor i gamla hus är nog mer regel än undantag. Som sagt var; Exakt vad står det i besiktningsmannens uppdrag?

 

[Autodidak1]

Nja, det var nog mer att det sitter regelvidriga installationer i badrummet som upprör, förutom att de har byggt in elen så att den inte går att komma åt med mindre att man river väggar. Själva spishällen har vi redan hajjat att vi får stå för själva. Det var aldrig en fråga. Frågan är mer om man kan reklamera besiktningen för att han inte har påtalat/sett (som vi kan tycka att han borde ha kollat upp som besiktningsman) saker som är direkt regelvidriga.

Ni kan bara reklamera om elen ingår i besiktningen vilket den sannolikt inte gör. Då spelar det ingen roll om installationerna i badrummet är felaktiga eller har fel klassning.

 

[pki1980]

Tråkigt svar är nog nej då det sällan ingår i besiktningen. Man kan ofta få någon notis om att eluttag sitter löst/är trasigt eller dylikt men det är ungefär på den nivån som det genrellt kollas av besiktningsmannen om inget annat avtalats. Är det ni som anlitat besiktningsmannen eller går ni på säljarens besiktningsprotokoll?

 

[Snok]

Att det finns överbyggda dosor i gamla hus är nog mer regel än undantag. Som sagt var; Exakt vad står det i besiktningsmannens uppdrag?

Jag ska lusläsa uppdraget för besiktningsmannen. Överbyggda dosor har jag sett, men inte mellan två väggar omöjliga att hitta utan detektivarbete. Nåväl, jag får kolla vad som är definierat i uppdraget.

 

[Snok]

Tråkigt svar är nog nej då det sällan ingår i besiktningen. Man kan ofta få någon notis om att eluttag sitter löst/är trasigt eller dylikt men det är ungefär på den nivån som det genrellt kollas av besiktningsmannen om inget annat avtalats. Är det ni som anlitat besiktningsmannen eller går ni på säljarens besiktningsprotokoll?

Nepp, det är säljarens.

 

[klimt]

Om det är säljarens besiktning har besiktningsföretaget inget ansvar till er som köpare om ni inte köpt in er på besiktningen. I så fall kan ni driva det som ersättningsbart fel gentemot säljaren, men det är knappast möjligt att vinna om felen borde upptäckts vid en besiktning. Som flera redan skrivit här, el ingår för det mesta inte i en standardbesiktning, om det bedöms som viktigt får köparen komplettera med detta.

 

[hempularen]

Det ser ju ut som två problem ur reklammationssynpunkt. Dels huruvida bes. mannen har något ansvar gentemot köparen. I standardfallet finns inget sådant ansvar. bes. mannen är ansvarig för missar gentemot sin uppdragsgivare, säljaren.

Men en del bes. företag har som standardklausul, att besiktningen "övergår" till köparen efter köp. Andra ger en möjlighet för köparen att mot betalning få bli part i besiktningsuppdraget.

Nästa problem är att i de allra flesta fall är el och VVS undantaget i uppdrgasbeskrivningen för en överlåtelsebesiktning. Det kan ingå en "okulärbesiktning". Vilket innebär att bes. mannen kommer att skriva anmärkningar för uppenbara synliga fel. Typ att någon elkabel hänger löst, elutag saknar kåpa och liknande helt uppenbara fel. En skrivning om "all el troligen bytt", kan man tolka som att synbarligen är alla uttag och bryter nya, kanske även centrlaen ser färsk ut.

jag tror det blir svårt att få ersättning från bes. företaget.

 

[Snok]

Det ser ju ut som två problem ur reklammationssynpunkt. Dels huruvida bes. mannen har något ansvar gentemot köparen. I standardfallet finns inget sådant ansvar. bes. mannen är ansvarig för missar gentemot sin uppdragsgivare, säljaren.

Men en del bes. företag har som standardklausul, att besiktningen "övergår" till köparen efter köp. Andra ger en möjlighet för köparen att mot betalning få bli part i besiktningsuppdraget.

Nästa problem är att i de allra flesta fall är el och VVS undantaget i uppdrgasbeskrivningen för en överlåtelsebesiktning. Det kan ingå en "okulärbesiktning". Vilket innebär att bes. mannen kommer att skriva anmärkningar för uppenbara synliga fel. Typ att någon elkabel hänger löst, elutag saknar kåpa och liknande helt uppenbara fel. En skrivning om "all el troligen bytt", kan man tolka som att synbarligen är alla uttag och bryter nya, kanske även centrlaen ser färsk ut.

jag tror det blir svårt att få ersättning från bes. företaget.

Tack för bra och konstruktivt svar. Klausulen där uppdraget övergår till köparen finns. Enligt mäklaren gör vi en reklamation som steg 1 mot bes. företaget. Som steg 2 en reklamation om dolda fel mot säljaren, som vänder sig till sin doldafelförsäkring. Säkert inget lätt case, men vi kör igång så får vi se vad som händer. Under tiden är det ”bara” att ta ner vägg i badrum och göra om/göra rätt. Hela badrummet lär ju ryka dessvärre. Brukar inte vara gratis tyvärr.