Regler attefall inom 6m till allmänning
Vad krävs för undantag för bygghöjd vid attefallshus som planeras närmare än 6m till almänning
I det aktuella fallet beräknas markhöjd på en lågt liggande väg och detta gör att Attefalshus blir för högt
Villa som ligger på tomten har samma höjd på grund som det tänkta attefallshuset.
Regelverket säger att det finns undantag men bygglovshandläggare anser att det inte finns undantag HJÄLP!!!
I det aktuella fallet beräknas markhöjd på en lågt liggande väg och detta gör att Attefalshus blir för högt
Villa som ligger på tomten har samma höjd på grund som det tänkta attefallshuset.
Regelverket säger att det finns undantag men bygglovshandläggare anser att det inte finns undantag HJÄLP!!!
Låter som lite begreppsförvirring. Avståndsgränsen är 4,5m för attefallshus. De får byggas närmare gränsen än 4,5 m OM grannen godkänner. Är grannen då allmän plats så kan man inte får grannegodkännande. Men någon 6m gräns finns inte.
När det gäller bygglovfria byggnader som attefallshus och friggebodar så finns regler för storlek, höjd osv. Dessa gränser är absoluta, finns inga undantag.
Om du däremot bygger ett hus med bygglov, så behöver det följa diverse regler, framförallt detaljplanens begränsningar (kan ex. vara minst 6m från en tomtgräns). Men i bygglovsprocessen kan man då bevilja mindre avvikelser från dessa regler.
Det är alltså en fundamental skillnad mellan bygglovsfria byggnader som attefallshus, och byggnader som byggs med bygglov. Två helt olika regelsystem.
När det gäller bygglovfria byggnader som attefallshus och friggebodar så finns regler för storlek, höjd osv. Dessa gränser är absoluta, finns inga undantag.
Om du däremot bygger ett hus med bygglov, så behöver det följa diverse regler, framförallt detaljplanens begränsningar (kan ex. vara minst 6m från en tomtgräns). Men i bygglovsprocessen kan man då bevilja mindre avvikelser från dessa regler.
Det är alltså en fundamental skillnad mellan bygglovsfria byggnader som attefallshus, och byggnader som byggs med bygglov. Två helt olika regelsystem.
eh?
var får du 6m ifrån?
dessutom om man kollar på
https://www.regeringen.se/contentas...be105a6381/ett-nytt-regelverk-for-bygglov.pdf
paragraf 4.7.3 (sida 161) så ska kommunerna kunna ge "granngodkännande" för allmänplats efter den 1 Oktober 2025
Och i den pdf:n om kommande regler så är det 4.5m som gäller, dvs är kunna bygga det mindre än 4.5m så måste man ha granngodkännande för att kunna bygga attefall utan bygglov.
var får du 6m ifrån?
dessutom om man kollar på
https://www.regeringen.se/contentas...be105a6381/ett-nytt-regelverk-for-bygglov.pdf
paragraf 4.7.3 (sida 161) så ska kommunerna kunna ge "granngodkännande" för allmänplats efter den 1 Oktober 2025
Och i den pdf:n om kommande regler så är det 4.5m som gäller, dvs är kunna bygga det mindre än 4.5m så måste man ha granngodkännande för att kunna bygga attefall utan bygglov.
Jag tror du blandar ihop olika saker.L lenaa skrev:
Attefallshus får byggas 4,5 meter från gränsen om inte grannen medger närmare placering (i höst ändras reglerna så att även kommunen kan ge medgivande för allmän mark) .
Attefallshus får vara max 4,0 meter höga. Inga undantag finns, utan vill man bygga högre blir det en "vanlig" byggnad som kräver bygglov och måste passa inom detaljplanens regler.
Sen kan det vara en utmaning att räkna ut varifrån dessa 4,0 meter ska mätas...
Redigerat:
Fast det är i relation till hur nockhöjd ska beräknas, inte de 4.5m som gäller för byggnadens placering utan medgivande från granne.L lenaa skrev:
Här finns lite mer information om hur man beräknar byggnadshöjd och när gatan blir referens istället för marknivån runt byggnaden:
https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2014/definitioner-pa-byggnadshojd.pdf
https://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2014/definitioner-pa-byggnadshojd.pdf
Och d
Står byggnaden närmare allmän mark än 6m ska markhöjden beräknas baserat på allmänningens markhöjd, inte tomtens markhöjd.
Huset ligger längre från gränsen och har därmed ett annat beräkningsunderlag för nockhöjden än din attefallare.
Och handläggaren har helt rätt i att det inte finns undantag för attefallare.
Däremot kan du begära ett bygglov och därigenom få avvikelser godkända, men det är per definition inte en attefallare längre.
Problemet du har är regelverket.L lenaa skrev:
Står byggnaden närmare allmän mark än 6m ska markhöjden beräknas baserat på allmänningens markhöjd, inte tomtens markhöjd.
Huset ligger längre från gränsen och har därmed ett annat beräkningsunderlag för nockhöjden än din attefallare.
Och handläggaren har helt rätt i att det inte finns undantag för attefallare.
Däremot kan du begära ett bygglov och därigenom få avvikelser godkända, men det är per definition inte en attefallare längre.
Ja, jag använde samma uttryck som den bifogade bilden och som TS använde för enkelhets skull, men du har helt rätt i att texten lyderuseless skrev:
“angränsande gatas medelnivå invid tomten”