Rätt att hålla inne betalning vid dröjsmål
Vi har hamnat i försening med vår byggnation. Vi närmar oss dock slutet, vilket märks bland alla fakturor som dimper ned i brevlådan. Ingen av fakturorna är dock korrekta...suck. Byggare omger sig inte med de bästa administratörerna.
Vi vet i nuläget att entreprenören är i betalningsknipa. Vi vet att exempelvis vitvarorna som vi gjorde en extrainbetalning till i augusti, ej ännu är betalda hos vitvaruleverantören. (Pengarna har på något sätt gått upp i rök
) Vi vet också att vi betalat ett lyft för mycket i mitten på sommaren, då i god tro, då bygget höll god fart, och lyftet såg ut att bli klart inom överskådlig framtid.
Men...så avstannar bygget och takten går anmärkningsvärt långsamt.
Vi har nu hamnat 3 månader försent (minst!).
Men nu till pengar som jag vill hålla inne, men som jag har lite svårt att förstå/veta om jag har rätt att hålla inne. Och anledningen till att jag undrar, är förstås att byggaren kräver in mera pengar hela tiden, fastän det kvarstår mängder av arbeten.
Låt oss säga att totala kontraktssumman är Y kronor.
Av dessa kan jag innehålla 10% tills godkänd slutbesiktning.
Så långt allt väl.
Men hur gör man med det byggaren är skyldig mig? Uppenbart är att han kommer att vilja ha in maximalt med pengar av mig eftersom han är i betalningsknipa. Men risken är ju uppenbar att jag aldrig ser röken av nedanstående pengar:
Och hur kan jag värdera kvarstående arbeten?
Det är många delar som ej är klara, delar som ej är specificerade till något värde i kontraktet. Vilken summa har jag rätt att hålla kvar? Vi har visseligen en lyftplan, men i den ingår inte alla detaljer, utan om vi följer den till punkt och pricka skulle mycket jobb kvarstå. Vem kan bedöma hur mycket jag kan hålla inne?
Finns det någon som kan bringa klarhet i ovanstående?
Vi börjar tycka det är aningen obehagligt då vi ständigt krävs på pengar, vi hävdar att vi ej betalar.
/Tina
Vi vet i nuläget att entreprenören är i betalningsknipa. Vi vet att exempelvis vitvarorna som vi gjorde en extrainbetalning till i augusti, ej ännu är betalda hos vitvaruleverantören. (Pengarna har på något sätt gått upp i rök
) Vi vet också att vi betalat ett lyft för mycket i mitten på sommaren, då i god tro, då bygget höll god fart, och lyftet såg ut att bli klart inom överskådlig framtid.Men...så avstannar bygget och takten går anmärkningsvärt långsamt.
Vi har nu hamnat 3 månader försent (minst!).
Men nu till pengar som jag vill hålla inne, men som jag har lite svårt att förstå/veta om jag har rätt att hålla inne. Och anledningen till att jag undrar, är förstås att byggaren kräver in mera pengar hela tiden, fastän det kvarstår mängder av arbeten.
Låt oss säga att totala kontraktssumman är Y kronor.
Av dessa kan jag innehålla 10% tills godkänd slutbesiktning.
Så långt allt väl.
Men hur gör man med det byggaren är skyldig mig? Uppenbart är att han kommer att vilja ha in maximalt med pengar av mig eftersom han är i betalningsknipa. Men risken är ju uppenbar att jag aldrig ser röken av nedanstående pengar:
- Förseningsvite á 2500kr i veckan, nu uppe i 30000kr
- Vi har betalat kök själva, tillgodo har vi 45000kr
- Vi har betalat in extra för vitvaror, dessa är dock ej betalade, summa totalt 47500kr
Och hur kan jag värdera kvarstående arbeten?
Det är många delar som ej är klara, delar som ej är specificerade till något värde i kontraktet. Vilken summa har jag rätt att hålla kvar? Vi har visseligen en lyftplan, men i den ingår inte alla detaljer, utan om vi följer den till punkt och pricka skulle mycket jobb kvarstå. Vem kan bedöma hur mycket jag kan hålla inne?
Finns det någon som kan bringa klarhet i ovanstående?
Vi börjar tycka det är aningen obehagligt då vi ständigt krävs på pengar, vi hävdar att vi ej betalar.
/Tina
När det gäller vitvarorna så är ju frågan inte huruvida de är betalade till leverantören, utan huruvida de är levererade och installerade hos er. Lyftplanen gäller. Dvs betala inte ett lyft förrän allt som specificeras i lyftplanen för det lyftet är klart och levererat. Sedan kan byggaren förhandla om att få delbetalt men det är i så fal av er godhet ni skall gå med på det.
Skickar de på er felaktiga faktroro så skulel ialla fall mitt intresse av att av godhet betala i förväg vara mycket begränsat.
Skickar de på er felaktiga faktroro så skulel ialla fall mitt intresse av att av godhet betala i förväg vara mycket begränsat.
Ja, det kan man väl lugnt säga, att vår betalningsvillighet har avstannat rejält!
Beträffande vitvarorna är de inte varken levererade eller installerade, men vi har krävts på pengar av byggaren, som i sin tur hade fått faktura på varorna. I ursprungsläget skulle vi ju straxt flytta in!
Nåja, klokare blir vi efter tidens gång.
Frågan är bara hur man nu gör med alla pengar som vi rätteligen är skyldiga och är oss tillgodo, men som nu ligger hos entreprenören?
Kan jag helt sonika strunta i nästa lyft, även om han utfört arbetet, eftersom det finns så mycket annat som han är skyldig mig?
Dvs. har jag som kund rätt att kvitta hans kostnader mot mina innestående?
Beträffande vitvarorna är de inte varken levererade eller installerade, men vi har krävts på pengar av byggaren, som i sin tur hade fått faktura på varorna. I ursprungsläget skulle vi ju straxt flytta in!
Nåja, klokare blir vi efter tidens gång.
Frågan är bara hur man nu gör med alla pengar som vi rätteligen är skyldiga och är oss tillgodo, men som nu ligger hos entreprenören?
Kan jag helt sonika strunta i nästa lyft, även om han utfört arbetet, eftersom det finns så mycket annat som han är skyldig mig?
Dvs. har jag som kund rätt att kvitta hans kostnader mot mina innestående?
I princip så har du det. Men jag tror att frågan kan vara mer komplicerad än så.
Jag såg i en annan tråd att ni hade tänkt flytta in före slutbesiktning, dett låter absolut som ett läge där man skall vara mycket försiktig med det.
Jag såg i en annan tråd att ni hade tänkt flytta in före slutbesiktning, dett låter absolut som ett läge där man skall vara mycket försiktig med det.
Ja, det stämmer att jag lagt in även annat tråd.
Det är inte förrän nu i slutet av byggnationen som det börjar hetta till och vi känner att vi står ganska ensamma (dock med lagen i ryggen) mot byggaren. Det är stundtals riktigt obehagligt.
Ja, förmodligen har du rätt. Det kanske börjar bli alltför många frågetecken som gör att vi kanske ska dra öronen åt oss och lugnt vänta in en slutbesiktning. Tyvärr kommer vi väl att slåss med många fakturor innan dess. Men skam den som ger sig! Ibland känns det hela som en utmaning även om det numer börjar övergå till något mellan förtvivlan och ilska!
Det är inte förrän nu i slutet av byggnationen som det börjar hetta till och vi känner att vi står ganska ensamma (dock med lagen i ryggen) mot byggaren. Det är stundtals riktigt obehagligt.
Ja, förmodligen har du rätt. Det kanske börjar bli alltför många frågetecken som gör att vi kanske ska dra öronen åt oss och lugnt vänta in en slutbesiktning. Tyvärr kommer vi väl att slåss med många fakturor innan dess. Men skam den som ger sig! Ibland känns det hela som en utmaning även om det numer börjar övergå till något mellan förtvivlan och ilska!
Tor det är viktigt att ni skriftligen bestrider de fakturor ni inte vill betala. Vad gäller att innehålla pengar som härrör från något annat än just den faktura ni bestrider, så bör ni kontakta jurist, eller konsument vägledare.
Det kan ju också ev. gå att prata med byggaren och påtala att det är tråkigt med de felaktiga fakturorna, och att ni skall behöva ta till starkare artilleri än ni vill. Med tanke på den uppkomna förseningen så kan ni troligen hota med att häva kontraktet, och bygga färdigt med annan på nuvarande byggares bekostnad. Att verkligen göra det är en betydligt vanskligare operation, ni lär aldrig få ut några pengar ur er nuvarande byggare, så ni har bara det innehållna beloppet att spela med.
Det kan ju också ev. gå att prata med byggaren och påtala att det är tråkigt med de felaktiga fakturorna, och att ni skall behöva ta till starkare artilleri än ni vill. Med tanke på den uppkomna förseningen så kan ni troligen hota med att häva kontraktet, och bygga färdigt med annan på nuvarande byggares bekostnad. Att verkligen göra det är en betydligt vanskligare operation, ni lär aldrig få ut några pengar ur er nuvarande byggare, så ni har bara det innehållna beloppet att spela med.
Vi bestrider skriftligen hela tiden och har hela tiden gjort det. Det känns riktigt bra ur den synvinkeln. Det hindrar dock inte byggaren från att skicka påminnelser, men upplupen ränta, på helt felaktiga fakturor. Trots att han mottagit vår bestridan och trots att vi visat att fakturan/fakturorna varit felaktiga.
Vi har påtalat flertalet gånger vad vi tycker om alla dessa fakturor. Men han verkar totalt ignorera det. Vi har allt skriftligen numer, eftersom muntligen inte funkar oss emellan.
Än känns det lite tidigt (?) att häva kontrakt, eller ens hota med det. Han får bygga lite till först.
Advokat har vi på lut, men hoppas vi inte behöver koppla in hela artilleriet. Det är ju trots allt bäst om han bygger och vi betalar för det han byggt. Varken mer eller mindre.
Ska kolla med jurist, eller ringa konsumentvägledaren imorgon. Är nog klokt. Tack för tipset!
Vi har påtalat flertalet gånger vad vi tycker om alla dessa fakturor. Men han verkar totalt ignorera det. Vi har allt skriftligen numer, eftersom muntligen inte funkar oss emellan.
Än känns det lite tidigt (?) att häva kontrakt, eller ens hota med det. Han får bygga lite till först.
Advokat har vi på lut, men hoppas vi inte behöver koppla in hela artilleriet. Det är ju trots allt bäst om han bygger och vi betalar för det han byggt. Varken mer eller mindre.
Ska kolla med jurist, eller ringa konsumentvägledaren imorgon. Är nog klokt. Tack för tipset!
Självklart skall du hålla inne så mycket pengar att du blir helt skadeslös när allt är klart. (Om det nu är så mycket pengar kvar att detta är möjligt).
Utöver att hålla inne/inte betala för de varor och tjänster som återstår att utföra eller det material som inte levererats har du rätt att kvittningsvis innehålla för det material du själv betalt, t.ex. köket och de motfordringar du har, t.ex. förseningsvitet.
Hänvisa till Konsumenttjänstlagen 19 § som lyder: "Konsumenten får hålla inneså mycket av betalningen som fordras för att ge honomsäkerhet för hans krav på grund av ett fel hos tjänsten". Att du själv fått skaffa köket och att försening föreligger och vite löper är i detta avseende att jämställa med ett fel.
Att inte vara alltför snabb med att häva är klokt då detta är en ganska komplicerad procedur. För detta bör du anlita en jurist.
Utöver att hålla inne/inte betala för de varor och tjänster som återstår att utföra eller det material som inte levererats har du rätt att kvittningsvis innehålla för det material du själv betalt, t.ex. köket och de motfordringar du har, t.ex. förseningsvitet.
Hänvisa till Konsumenttjänstlagen 19 § som lyder: "Konsumenten får hålla inneså mycket av betalningen som fordras för att ge honomsäkerhet för hans krav på grund av ett fel hos tjänsten". Att du själv fått skaffa köket och att försening föreligger och vite löper är i detta avseende att jämställa med ett fel.
Att inte vara alltför snabb med att häva är klokt då detta är en ganska komplicerad procedur. För detta bör du anlita en jurist.
Det viktiga är att lyftplanen gäller, står det yttre arbeten färdigställda så ska varenda liten plåtbit till stuprören finnas på plats.
När vi byggde krävde jag att få avdraget för att vi köpte kök själva på det lyftet där vi normalt hade betalt för köket, inre arbete färdigställt. Efter några vändor med felaktiga fakturor gick det. Motsvarande gäller ju för er extrabetalning för vitvaror, lyftet där köket ingår är inte klart förrän vitvarorna är på plats.
Fortsätt att hävda er rätt, det är jobbigt, men det är er enda chans. Gör ni inte det kommer huset aldrig att bli klart! Ta gärna kontakt med en advokat för lite rådgivning, men låt inte advokaten ta kontakt med byggaren ännu.
När vi byggde krävde jag att få avdraget för att vi köpte kök själva på det lyftet där vi normalt hade betalt för köket, inre arbete färdigställt. Efter några vändor med felaktiga fakturor gick det. Motsvarande gäller ju för er extrabetalning för vitvaror, lyftet där köket ingår är inte klart förrän vitvarorna är på plats.
Fortsätt att hävda er rätt, det är jobbigt, men det är er enda chans. Gör ni inte det kommer huset aldrig att bli klart! Ta gärna kontakt med en advokat för lite rådgivning, men låt inte advokaten ta kontakt med byggaren ännu.
Hmmm...vid kontroll av lyftplanen ser jag dock till min besvikelse att köket, parkettgolv samt trapp ingår som ett sista lyft innan slutbesiktning. Det stökar till det lite, för det verkar inte vara förrän här jag kan hålla inne pengar för kök och vitvaror, eller?
Och då hamnar jag i konflikt betalningsmässigt för jag vill hålla inne 10% av kontraktssumman, medan det sista lyftet består av endast 5%, vilket gör att jag måste hålla inne även lyftet för kök etc för att ha 10% till min slutbesiktning är godkänd.
Känner nu att vå lyftplan är aningen framtung, eller hur man säger, det ingår väldigt många delar på slutet som kostar betydligt mer att göra själv än vad lyftet är värt. Ser att lyftet innan har en 20% lyft, men där finns lite flummigare saker som "invändig målning påbörjas, fortsatt kakling, utvändig målning klar".
Känns verkligen som om jag skulle behöva hjälp att värdesätta de delar som är kvar för att veta vad jag kan hålla inne. Någon som vet någon som kan räkna???
Och då hamnar jag i konflikt betalningsmässigt för jag vill hålla inne 10% av kontraktssumman, medan det sista lyftet består av endast 5%, vilket gör att jag måste hålla inne även lyftet för kök etc för att ha 10% till min slutbesiktning är godkänd.
Känner nu att vå lyftplan är aningen framtung, eller hur man säger, det ingår väldigt många delar på slutet som kostar betydligt mer att göra själv än vad lyftet är värt. Ser att lyftet innan har en 20% lyft, men där finns lite flummigare saker som "invändig målning påbörjas, fortsatt kakling, utvändig målning klar".
Känns verkligen som om jag skulle behöva hjälp att värdesätta de delar som är kvar för att veta vad jag kan hålla inne. Någon som vet någon som kan räkna???
Utvändig målning lär de väl få lite svårt att göra nu om de inte redan gjort det? Där borde du kunna hålla 20% till våren. Och gör de målningen nu så var beredd med inspektör som kan utlåta sig om huruvida temperaturen och övriga väderhändelser gör att målningen kan godkännas eller ej.
Men har du alltså redan betalat för kök och vitvaror som skall ingå i sista lyftet? Som Carlsoni skriver så kan du i så fall kvitta det beloppet mot annat i lyft som ligger tidigare.
Men har du alltså redan betalat för kök och vitvaror som skall ingå i sista lyftet? Som Carlsoni skriver så kan du i så fall kvitta det beloppet mot annat i lyft som ligger tidigare.
Jag rekommenderar att ni redan nu tar någon entreprenadjuridiskt kunnig till hjälp för att agera rätt.
Bara så att ni inte sätter foten i pottas s.a.s.
Att flytta in tidigare innebär att man till stor sannolikhet missar förseningsvite eftersom man ju kunnat bo i huset.
Ni har rätt att hålla inne mer än 10% om ni kan visa att ni har täckning för detta på något sätt.
Fortsätt att bestrida fakturorna skriftligt.
I värsta fall kan entreprenören gå i konkurs och då får ni inte tillbaka förskottsinbetalda pengar från färdigställandeförsäkringen eftersom lagen ger er rätt att betala efter utförd tjänst.
Bara så att ni inte sätter foten i pottas s.a.s.
Att flytta in tidigare innebär att man till stor sannolikhet missar förseningsvite eftersom man ju kunnat bo i huset.
Ni har rätt att hålla inne mer än 10% om ni kan visa att ni har täckning för detta på något sätt.
Fortsätt att bestrida fakturorna skriftligt.
I värsta fall kan entreprenören gå i konkurs och då får ni inte tillbaka förskottsinbetalda pengar från färdigställandeförsäkringen eftersom lagen ger er rätt att betala efter utförd tjänst.
Vi anlitade en jurist, specialiserad på entreprenadjuridik, förra året som vi var nöjda med. Han kostade naturligtvis en del pengar, men en del av detta gick på hemförsäkringens rättsskydd. Om ni vill ha hans kontaktuppgifter så skicka mig ett meddelande (PM).
Håller med övriga inlägg här som betonar vikten av att agera nu, kunnigt och juridiskt korrekt.
Håller med övriga inlägg här som betonar vikten av att agera nu, kunnigt och juridiskt korrekt.
Tack för erbjudandet. Jag håller det kvar i minnet.
Jag har förstått vikten av att agera korrekt och vi bestrider och hänvisar till paragrafer hela tiden. Senaste beskedet/mailet från byggaren var dock följande;
I företaget så är pengarna i ruljans hela tiden för att arbetet ska kunna gå framåt. Pengarna behövs hela tiden och vissa leverantörer vill ha pengar innan ett arbete eller frakt görs. Får inte vi in pengar så kan inte de få pengar och då står allt still.
Ja, och vi betalar inte om inget arbete utförs heller. Så snart är vi väl i stillestånd helt...och då får vi agera utifrån helt andra premisser...
Jag har förstått vikten av att agera korrekt och vi bestrider och hänvisar till paragrafer hela tiden. Senaste beskedet/mailet från byggaren var dock följande;
I företaget så är pengarna i ruljans hela tiden för att arbetet ska kunna gå framåt. Pengarna behövs hela tiden och vissa leverantörer vill ha pengar innan ett arbete eller frakt görs. Får inte vi in pengar så kan inte de få pengar och då står allt still.
Ja, och vi betalar inte om inget arbete utförs heller. Så snart är vi väl i stillestånd helt...och då får vi agera utifrån helt andra premisser...
Det rörelsekapital som er byggare behöver för att fullgöra sina åtaganden är inte ert problem, det måste han lösa på annat sätt. Han får låna i bank, sätta in eget kapital, ta in en delägare eller vad som helst!
För er del är det dock bra att han har meddelat att ev förseningar beror på att han inte har pengar!
För er del är det dock bra att han har meddelat att ev förseningar beror på att han inte har pengar!