Riktigt illa formulerat och lämnar öppet för att tolka godtyckligt. Vem har ansvaret att uppskatta kostnaden för de uppkomna felen? Vem tolkar vad som är enligt tidigare protokoll och vad som är nytt? Sista formuleringen är en mardröm då det hänger på vad för besiktning du vill göra. Om du tex tar dit godtycklig snubbe från anticimex som tex inte kollar el och själv märker att något är riktigt illa?!
Om formuleringen dock är sådana så utnyttja den till din fördel. Ta dit en radonsaneringsfirma illa kvickt som gör en besiktning och få dessa att göra både en gammastålningsmätning. Denna avslöjar om det är markradon eller radon från materialet. Be om en uppskattad kostnad på vad det kostar att fixa ner till 200bq (eller gärna 100bq) och är denna över 42400 är väl valet ditt vad du vill göra. Snackar vi lättbetong och du måste in med FTX räcker ofta inte 42400 långt. Snackar vi markradon och lämplig grund och markförhållande så kan du komma under denna summan.
Om formuleringen dock är sådana så utnyttja den till din fördel. Ta dit en radonsaneringsfirma illa kvickt som gör en besiktning och få dessa att göra både en gammastålningsmätning. Denna avslöjar om det är markradon eller radon från materialet. Be om en uppskattad kostnad på vad det kostar att fixa ner till 200bq (eller gärna 100bq) och är denna över 42400 är väl valet ditt vad du vill göra. Snackar vi lättbetong och du måste in med FTX räcker ofta inte 42400 långt. Snackar vi markradon och lämplig grund och markförhållande så kan du komma under denna summan.
Redigerat:
Det som är intressant här är om datumet är passerat eller ej?
OM det inte är passerat så borde du kunna häva, koppla genast in en riktig jurist.
Om vi antar att datumet inte är passerat, då har du hittat ett fel på huset. EDtt fel som inte fanns med i den ursprungliga besiktningen som säljare gjort, de nivvåerna var det ju inget fel på.
Börja med att inse att du skall aldrig lita på någonting som en mäklare säger, detta helt oavsett hur stor byrå de jobbar på, eller hur bra rykte de har. En mäklare vill till varje pris sälja sitt objekt, hur det går till är fullkomligt ointressant.
Har datumet passerat så är det helt kjlart lite mera tveksamt. Återigen prata med en riktig jurist om möjligheterna.
OM datumet inte har passerat så brinner det i knutarna, då gäller det att ni skriftligen häver köpet inna datumet (och ser till att kontrolelra med jurist att ni faktiskt får häva).
OM det inte är passerat så borde du kunna häva, koppla genast in en riktig jurist.
Om vi antar att datumet inte är passerat, då har du hittat ett fel på huset. EDtt fel som inte fanns med i den ursprungliga besiktningen som säljare gjort, de nivvåerna var det ju inget fel på.
Börja med att inse att du skall aldrig lita på någonting som en mäklare säger, detta helt oavsett hur stor byrå de jobbar på, eller hur bra rykte de har. En mäklare vill till varje pris sälja sitt objekt, hur det går till är fullkomligt ointressant.
Har datumet passerat så är det helt kjlart lite mera tveksamt. Återigen prata med en riktig jurist om möjligheterna.
OM datumet inte har passerat så brinner det i knutarna, då gäller det att ni skriftligen häver köpet inna datumet (och ser till att kontrolelra med jurist att ni faktiskt får häva).
Jag har läst om att radon inte betraktas som ett dolt fel och att det därför måste finnas ytterligare en klausul i köpekontraktet som säger att man har rätt att häva köpet om radonmätningen visar på värden över gränsvärdena och att klausulen för efterbesiktning inte gäller rättigheten att ta med förhöjd radonhalt som ett fel. Det är så mäklaren beskriver det för mig.
Svaret på radonmätningen kom in strax efter det datum som var utsatt eftersom det tog längre tid än den vanliga besiktningen.
Så nu står valet mellan att lägga all sin energi på att driva en process med jurister eller bara flytta in och se glad/dum ut ...
Så nu står valet mellan att lägga all sin energi på att driva en process med jurister eller bara flytta in och se glad/dum ut ...
Dolt fel har inget med detta att göra. Det du hade i ditt kontrakt var en klausul som ger dig rätten att besiktiga innan köpet går igenom och även häva köpet om något fel upptäckts. Oavsett vad för fel du hittar under en sådan tidsperiod skulle du kunnat använda dessa för att motivera en hävning.Frankart skrev:
Grejen med radon är att det är möjligt att upptäcka utan påverka byggnaden så du kan upptäcka detta innan köpet genomförs och just pga detta kan du inte komma i efterhand och hävda att det var ett dolt fel som säljaren ska åtgärda. Detta hänger dock på att det finns tid nog att genomföra en vettig kortidsmätning eller motsvarande.
Ett grått område är ett köp där det finns ett radonprotokoll i köpehandlingarna som visar ett obefintligt eller lågt radonvärde och det sedan efter köpet visar sig vara ett högt värde. Detta kan ses som en felaktig utfästelse och med lite tur kan man ha framgång att processa om en sådan sak. En korttidsmätning som du har är dock en väldigt dålig startpunkt för en sådan aktivitet men ditt fall med en faktor 10x på första och andra mätningen skulle det ändå vara intressant med ett utlåtande om det från någon som kan området. Är du med i villaägarna kan de ev ge något råd.
Redigerat:
Har tiden gått ut så kan det bli tufft, annars så borde du kunna häva köpet. Radon är ett fel, dock inte dolt fel. Men om tiden har gått ut så är det nog bara bita i det sura äpplet.
Besiktningen och radonmätningen gjordes inom tiden som var utsatt dock så fick vi svaret från radonmätningen någon dag senare vilket gjorde att vi först kunde påpeka felet några dagar efter datumet som vi hade rätt att häva köpet enligt kontraktet.
Med tanke på att datumet är passerat så tror jag att du skulle få en brant uppförsbacke juridiskt om du skall häva nu. Möjligheten skulle då som sagt ligga i att den första mätningen skulle kunna uppfattas som en felaktig utfästelse, men det är långsökt att lyckas hävda det med den grunden.
Kontakta en jurist. Villaägarförbundet ger gratis juridisk rådgivning till medlemmar. Det kan vara en bra startpunkt.
Kontakta en jurist. Villaägarförbundet ger gratis juridisk rådgivning till medlemmar. Det kan vara en bra startpunkt.
Om datumet gått ut så är det nog nästan helt kört. som hempularen skrev, kontakta en jurist.
Högst normala värden om dom där är utförda i maj respektive nov/dec.Humulus skrev:
Vid +10 och uppåt har vi under 100bq, senaste veckan med en snitttemp på ca -15 är värdet 750bq. Årsmedelvärdet är ca 200bq, varierar så klart från år till år.
Nej....inte normala. Att det kan förekomma är inte ett bevis för att det är vare sig normalt eller statistiskt vederlagt.
Med erfarenhet av många hundra mätningar från olika fastigheter så vågar jag fortsatt hävda att det är anmärkningsvärt. Men givetvis så måste man besiktiga fastigheten ifråga ur radonsynpunkt för att mera säkert kunna ha en åsikt i det enskillda fallet. Onormalt är det dock...
Med erfarenhet av många hundra mätningar från olika fastigheter så vågar jag fortsatt hävda att det är anmärkningsvärt. Men givetvis så måste man besiktiga fastigheten ifråga ur radonsynpunkt för att mera säkert kunna ha en åsikt i det enskillda fallet. Onormalt är det dock...
Ville_Vessla skrev:
Är det markradon,krypgrund och självdrag så är det högst normala värden.
Korttidsmätning i maj(då kanske fönster stod öppna hela eller delar av tiden), som ändå visar på värden uppåt 100bq tyder på att det är höga radonhalter och bör åtgärdas.
Jag skulle i alla fall utgått ifrån detta, tyvärr vet man ju bara sådant i efterhand.
Har själv 2 kontinuerliga radonmätare och är det nåt som inte är konstant så är det radonhalten.
Korttidsmätning i maj(då kanske fönster stod öppna hela eller delar av tiden), som ändå visar på värden uppåt 100bq tyder på att det är höga radonhalter och bör åtgärdas.
Jag skulle i alla fall utgått ifrån detta, tyvärr vet man ju bara sådant i efterhand.
Har själv 2 kontinuerliga radonmätare och är det nåt som inte är konstant så är det radonhalten.
1. Ring kommunen för att kolla om fastigheten har en tidigare radonmätning( Många kommuner sponsrar radonmätning mot att få ta del av resultatet.)
2. Ring Radonmätningsföretagen i din närhet och säg att du heter XXX XXX och har tappat bort den senaste mätningen. Hoppas på att de går med på att skicka till till din hotmailadress.( torde inte funka)
Det är ju bra om du kan bevisa att de har haft höga värden tidigare. Annars har du ju inget case.
Pressa mäklaren, det är ju ovanligt att bifoga radonmätningsprotokoll.
Ett exempel******************Nyköpings kommun*****************************
Beställ en mätning
Av Miljöenheten kan du få en kostnadsfri mätning av radonhalt i inomhusluften, om det inte gjorts någon mätning efter 1 januari 1994. Den vanligaste metoden är att använda små mätdosor, så kallade spårfilmsdosor, som du beställer från oss. I nybyggda hus, flerbostadshus och i befintliga hus där radonmätning gjorts år 1994 eller senare får du själv bekosta mätningen. Likaså om du ska mäta radonhalten i dricksvatten.
Kontakta oss även om du inte är berättigad till gratis mätning. Om kommunen administrerar mätningen ger det en viss rabatt hos laboratoriet. Kommunen får då även en kopia av mätresultatet, som blir en offentlig handling.
**********************************************************************************************
2. Ring Radonmätningsföretagen i din närhet och säg att du heter XXX XXX och har tappat bort den senaste mätningen. Hoppas på att de går med på att skicka till till din hotmailadress.( torde inte funka)
Det är ju bra om du kan bevisa att de har haft höga värden tidigare. Annars har du ju inget case.
Pressa mäklaren, det är ju ovanligt att bifoga radonmätningsprotokoll.
Ett exempel******************Nyköpings kommun*****************************
Beställ en mätning
Av Miljöenheten kan du få en kostnadsfri mätning av radonhalt i inomhusluften, om det inte gjorts någon mätning efter 1 januari 1994. Den vanligaste metoden är att använda små mätdosor, så kallade spårfilmsdosor, som du beställer från oss. I nybyggda hus, flerbostadshus och i befintliga hus där radonmätning gjorts år 1994 eller senare får du själv bekosta mätningen. Likaså om du ska mäta radonhalten i dricksvatten.
Kontakta oss även om du inte är berättigad till gratis mätning. Om kommunen administrerar mätningen ger det en viss rabatt hos laboratoriet. Kommunen får då även en kopia av mätresultatet, som blir en offentlig handling.
**********************************************************************************************
Redigerat: