Råd kring långsam hustillverkare?
Hej,
Behöver skriva av mig lite angående en pågående process med att rita ett hus med en hustillverkare. Jag tänker inte namnge hustillverkaren här, då vi fortfarande jobbar med dom. Ska försöka hålla en neutral ton, men läget just nu är att vi börjar bli otåliga på dom och funderar på att hitta en annan tillverkare. Skulle dock vara värdefullt att få input från andra som har varit med i liknande projekt.
Vi har alltså köpt en tomt i Stockholmsområdet. Vi är intresserade av hus i 1920-tals stil, med fina men avhållsamma snickeridetaljer, massiva golv, spröjsade fönster, etc. Vi valde hustillverkaren eftersom dom bygger hus i exakt den stil vi vill ha. De både ritar och bygger hus från grunden, så ett arkitektritat lösvirkeshus är det dom erbjuder. Vi hade spanat in ett hus dom redan hade byggt som vi tänkte ändra lite i planlösningen, så vi inte behövde rita allt från grunden (tänkte vi).
Huset kommer i korta drag bli 1.5-plans, ca 180 kvm, ett garage (40 kvm) och ligga i ett detaljplanerat område. Så det är inget mega-hus, och är rätt klassisk i planlösning och utformning.
I augusti förra året kontaktade vi hustillverkaren på deras hemsida och de bokade in ett första möte på tomten. De kollade på tomten och vi höll en presentation om vad vi tänkte med huset. Vi visade ungefär hur vi ville att huset skulle se ut, förslag på planlösning, och även vilken budget vi har. De tyckte att de verkade vara inom vad de kunde leverera, och skulle återkomma med ett kontrakt för att ta fram bygglovshandlingar.
Vi meddelande några dagar efter att vi ville fortsätta med dom och att vi var redo att få se ett kontrakt. Det dröjde till 1 Oktober innan vi fick ett första utkast. De ville ha 1700 kr/tim och ca 30 timmar att göra bygglovshandlingar. Dyrt tänkte vi men det ingick också en klausul att dra av den kostnaden om vi skrev ett husbyggarkontrakt med dom senare. Vi hade också några funderingar och frågor kring kontraktet som vi mejlade till dom. Vi fick inget direkt svar i början, vi väntade länge och försökte ringa och mejla för att få svar.
Slutligen 11 November så fick vi svar på våra frågor, och även en uppmaning att skriva på då "det börjar bli många projekt hos dom", om vi vill att dom skulle börja rita innan jul-tiderna. Vi var redan här lite frustrerade att det gick så långsamt, men valde att skriva på kontraktet samma dag och tänkte att de säkert skulle ta fart när vi väl hade ett kontrakt. 22 November hade vi ett kort online-möte där vi gick igenom det vi hade kollat på i augusti en gång till. Och sen väntade vi och väntade, skicka mejl och ringde, frågade hur det gick? Fick svar att "det är på gång, mycket att göra, vi återkommer".
Den 11 februari (!) fick vi äntligen ett första utkast på planlösningen på nedre plan. Vi gav kommentarer, det dröjde ca 2 veckor innan vi fick nästa revision, och så har det fortsatt fram tills nu (slutet av maj). i dagsläget har vi visserligen alla ritningar, men det finns fortfarande små detaljer vi vill ha fixade. Vi har även bett om en produktionskalkyl för att kolla av mot vår budget, men någon sån har vi inte fått.
Så nu har det gått 7 månader sen vi skrev kontrakt, och ca 10 månader sen första mötet, och vi är fortfarande inte klar med bygglovshandlingarna. Nog för att det är arkitektritat och det är många detaljer, men ska det verkligen ta så här lång tid? Dessutom har vi fått betala ränta på tomten under tiden, så pengarna bränns och husbudgeten minskar.
Någon som har erfarenhet av liknande projekt? Kanske kan ge oss lite input hur vi ska resonera. Ska vi försökte trycka på med hustillverkaren, eller ska vi kolla efter någon annan?
Behöver skriva av mig lite angående en pågående process med att rita ett hus med en hustillverkare. Jag tänker inte namnge hustillverkaren här, då vi fortfarande jobbar med dom. Ska försöka hålla en neutral ton, men läget just nu är att vi börjar bli otåliga på dom och funderar på att hitta en annan tillverkare. Skulle dock vara värdefullt att få input från andra som har varit med i liknande projekt.
Vi har alltså köpt en tomt i Stockholmsområdet. Vi är intresserade av hus i 1920-tals stil, med fina men avhållsamma snickeridetaljer, massiva golv, spröjsade fönster, etc. Vi valde hustillverkaren eftersom dom bygger hus i exakt den stil vi vill ha. De både ritar och bygger hus från grunden, så ett arkitektritat lösvirkeshus är det dom erbjuder. Vi hade spanat in ett hus dom redan hade byggt som vi tänkte ändra lite i planlösningen, så vi inte behövde rita allt från grunden (tänkte vi).
Huset kommer i korta drag bli 1.5-plans, ca 180 kvm, ett garage (40 kvm) och ligga i ett detaljplanerat område. Så det är inget mega-hus, och är rätt klassisk i planlösning och utformning.
I augusti förra året kontaktade vi hustillverkaren på deras hemsida och de bokade in ett första möte på tomten. De kollade på tomten och vi höll en presentation om vad vi tänkte med huset. Vi visade ungefär hur vi ville att huset skulle se ut, förslag på planlösning, och även vilken budget vi har. De tyckte att de verkade vara inom vad de kunde leverera, och skulle återkomma med ett kontrakt för att ta fram bygglovshandlingar.
Vi meddelande några dagar efter att vi ville fortsätta med dom och att vi var redo att få se ett kontrakt. Det dröjde till 1 Oktober innan vi fick ett första utkast. De ville ha 1700 kr/tim och ca 30 timmar att göra bygglovshandlingar. Dyrt tänkte vi men det ingick också en klausul att dra av den kostnaden om vi skrev ett husbyggarkontrakt med dom senare. Vi hade också några funderingar och frågor kring kontraktet som vi mejlade till dom. Vi fick inget direkt svar i början, vi väntade länge och försökte ringa och mejla för att få svar.
Slutligen 11 November så fick vi svar på våra frågor, och även en uppmaning att skriva på då "det börjar bli många projekt hos dom", om vi vill att dom skulle börja rita innan jul-tiderna. Vi var redan här lite frustrerade att det gick så långsamt, men valde att skriva på kontraktet samma dag och tänkte att de säkert skulle ta fart när vi väl hade ett kontrakt. 22 November hade vi ett kort online-möte där vi gick igenom det vi hade kollat på i augusti en gång till. Och sen väntade vi och väntade, skicka mejl och ringde, frågade hur det gick? Fick svar att "det är på gång, mycket att göra, vi återkommer".
Den 11 februari (!) fick vi äntligen ett första utkast på planlösningen på nedre plan. Vi gav kommentarer, det dröjde ca 2 veckor innan vi fick nästa revision, och så har det fortsatt fram tills nu (slutet av maj). i dagsläget har vi visserligen alla ritningar, men det finns fortfarande små detaljer vi vill ha fixade. Vi har även bett om en produktionskalkyl för att kolla av mot vår budget, men någon sån har vi inte fått.
Så nu har det gått 7 månader sen vi skrev kontrakt, och ca 10 månader sen första mötet, och vi är fortfarande inte klar med bygglovshandlingarna. Nog för att det är arkitektritat och det är många detaljer, men ska det verkligen ta så här lång tid? Dessutom har vi fått betala ränta på tomten under tiden, så pengarna bränns och husbudgeten minskar.
Någon som har erfarenhet av liknande projekt? Kanske kan ge oss lite input hur vi ska resonera. Ska vi försökte trycka på med hustillverkaren, eller ska vi kolla efter någon annan?
Ja suck, första gången man bygger hus, så som nybörjare får man väl se det som en lärdom. Vi blev bländade av de fina hus de har byggt antar jag.K Kane skrev:
Finns ingen klausul kring att avbryta kontraktet. De står dock att de ritningar som de har visat oss är deras egendom tills betalning har erlagts. Alla ritningar som vi har sett har en "Copyright stämpel" på sig. Vi har redan betalt 20 timmar, så inte alla 30 timmar som offererades. Så om vi kan få tillbaka pengarna om vi avbryter lär väl bli en del huvudvärk.
Kan uppmuntra dig med att en kollega till mig nu är inne på sin 4:e arkitekt på två år för att förverkliga sitt eget pensionärsboende.
Men nu äntligen har hon fått en arkitekt som förstå vad hon vill ha och ritat ett hus som uppfyller hennes krav. Så nu närmar det sig byggnation efter ganska många turer och några hundra tusen spenderade på arkitekter som inte kunnat leverera det önskade.
Men nu äntligen har hon fått en arkitekt som förstå vad hon vill ha och ritat ett hus som uppfyller hennes krav. Så nu närmar det sig byggnation efter ganska många turer och några hundra tusen spenderade på arkitekter som inte kunnat leverera det önskade.
Om ett företag inte kan leverera en offert, en ritning eller vilka dokument det nu må vara, hur ska de då kunna leverera en hel entreprenad i tid?
1700kr i timmen, och sen sitter folk här på forumet och klagar på hantverkare som debiterar 800kr timmen 
Låter som ni skrivet på någon enklare form av entreprenad kontrakt med en mindre hustillverkare som saknar resurser att komma till skott. Hade jag varit er hade jag för länge sedan hört mig för status med bygglovsritningarna.
Man kan tycka att det borde ligga i hustillverkarens intresse att fixa det så fort som möjligt så de kan komma tills skott med ert bygge och börja få betalt.
Man kan tycka att det borde ligga i hustillverkarens intresse att fixa det så fort som möjligt så de kan komma tills skott med ert bygge och börja få betalt.
Redigerat:
Ni har valt fel modell för att uppnå ert drömhus.
Ni är helt enkelt för ”om och kring er” för den här typen av företag.
Ni kräver en för avancerad tjänst som troligtvis kräver en ”riktig” arkitekt.
Byggfirman, för det är vad husföretaget är, borde inte tagit uppdraget men det är naturligtvis svårt att säga nej, de vill ju sälja hus!
På din beskrivning är jag säker på att de upplever er som en ytterst jobbig kund eftersom de helst vill ha enkla simpla affärer som levererar intäkter.
Ni är helt enkelt för ”om och kring er” för den här typen av företag.
Ni kräver en för avancerad tjänst som troligtvis kräver en ”riktig” arkitekt.
Byggfirman, för det är vad husföretaget är, borde inte tagit uppdraget men det är naturligtvis svårt att säga nej, de vill ju sälja hus!
På din beskrivning är jag säker på att de upplever er som en ytterst jobbig kund eftersom de helst vill ha enkla simpla affärer som levererar intäkter.
Föreslår att ni säger upp avtalet i samförstånd, och tackar för ritningarna (som ni betalat för). En annan byggfirma kan fixa detaljerna du nämner och ta fram en budget. Om de vägrar avbryta (vilket jag inte tror att de kommer att göra) börjar du ställa krav på leverans inom viss tid, vilket du givetvis dokumenterar.F frozenbeef skrev:
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 152 inlägg
Haha "kommunistiskt"? 😂 Att företagare har så mycket jobb så de kan behandla kunder dåligt, är det verkligen kommunistiskt? Slut på off topic.RoTe skrev:
On topic: Håller med föregående talare, ring upp och förklara att ni av förståeliga skäl vill gå vidare med någon annan och fråga öppet hur ni kan lösa det. Förhoppningsvis släpper de er utan tjafs. Och till nästa avtal vet ni att ni bör lägga in datum för olika moment och vite vid försening. 💪
Vårt hus är arkitektritat och just bygglovshandlingarna gjordes klara på första planeringsmötet, det var bara att lämna in dom med kompletterade handling från takstolsfabriken... Sedan var det fyra eller fem mötet på ett par veckor för att göra ritningen klar i samråd med elektriker, vvs och liknande. Men det är klart vi visste ju hur vi ville ha våran planlösning innan vi gick till arkitekten och huset är ju inte speciellt märkvärdigt även om det har 40tals stil med modern touch. Snickeridetaljerna behövs ju inte på någon ritning, det fixar ju snickaren om du bara har rätt snickare. Dialogen med snickare, målare och plattsättare är mycket viktigare.F frozenbeef skrev:
Arkitekten som vi satt med i möte ändrade ritningen under mötenas gång så det var då absolut ingenting som var varken krångligt eller svårt. Sedan gjorde han belastning uträkning och liknande efter mötena.
Ja med tanke på tiden det sen kan ta att få ett bygglov så låter det överdrivet länge. Man måste sätta datum för när saker ska vara klara. Ska de bygga huset sen? När jag byggde hade vi nån skrivning om att byggföretaget skulle bli skyldiga oss en slant för varje vecka det var försenat. De vet att ni är nybörjare. Hm kan man ta in nån som hjälper en. Vi fick hjälp av de som tillverkade huset att lägga upp planen de tog in snickare mm. Höll tiden perfekt. Fritidshus.
Att gå via hustillverkare är, med min erfarenhet, betydligt krångligare (och definitivt inte billigare) än att själv anlita egen arkitekt och hålla i bygget själv. Kruxet med att gå via hustillverkare är att dessa ofta har "egna" attraktiva tomter och att husföretaget gärna vill styra enligt just deras koncept.
Jag kunde köpa loss tomten efter att det dragit ut för mycket på tiden. Husbygget i egen regi med egen arkitekt blev mycket bra men jag fick själv jaga byggare, KA som följde hela processen och engagera mig mer - vilket naturligtvis tog mer tid.
Jag kunde köpa loss tomten efter att det dragit ut för mycket på tiden. Husbygget i egen regi med egen arkitekt blev mycket bra men jag fick själv jaga byggare, KA som följde hela processen och engagera mig mer - vilket naturligtvis tog mer tid.
Vi byggde med en hustillverkare och gjorde mycket ändringar i planlösning och utseende på huset. Upplevde att det var långa ledtider hos deras arkitekt. Det har var förvisso 2021 när det byggdes väldigt mycket, tycker det generellt borde vara bättre idag. Vi hade dock en väldigt engagerad säljare som hjälpte till med alla övriga underlag snabbt. Sedan var det ca 8 mån kö för att de skulle börja bygga väggblock i fabriken, tråkig väntan men 2021 var alla orderböcker fyllda. Om ni inte har någon kontakt på företaget som ni upplever svarar snabbt och prioriterar er skulle jag börja fundera på att byta. Har ni skrivit kontrakt även på själva bygget/entreprenaden? Står det något i kontrakten om beräknat datum för färdigställande? Har för mig vi hade 50-60 veckor efter avrop vilket är en lång tid.F frozenbeef skrev: