Räcker vår ekonomi till att bygga nytt hus?
Hej! Vi är en familj på fyra, har en kontantinsats på 700k och en gemensam månadsinkomst på 63k före skatt. I området vi kollar på hus kostar tomterna mellan 600-800k. Vi har inga kunskaper alls så vi kommer inte göra något själva.
Så vad säger ni? Är det möjligt och isåfall har ni några tips på husleverantörer?
Så vad säger ni? Är det möjligt och isåfall har ni några tips på husleverantörer?
Självbyggare
· Stockholm
· 8 221 inlägg
Ingenting är omöjligt, men räkna noga på det.H hcc97 skrev:
Om tomten går på säg 700k, och huset på ca 3 miljoner (100-140kvm,20-30 kkr/kvm), plus byggkostnader, inkoppling VA/el, tillstånd osv, plus en buffert (som nästan alltid går åt i min erfarenhet). Så säg en budget på ca 4 miljoner då (kan bli mer - beror på hur byggklar tomten är, men då får ni kanske välja ett minder hus om ni vill hålla budgeten).
Så rent monetärt har ni ju då tillräckligt för 15% kontantinsats.
Jag utgår ifrån att ni har en bra buffert också så inte dessa 700k är alla sparade medel, för även med ett nybyggt hus behövs det en buffert för oförutsedda händelser, även om man initalt efter ett husbygge kanske inte har 6 mån nettolön på "kontot" då utan får bygga upp det över tid sen.
Sen kommer ni då ha ca 3,3 m i lån, plus drift och underhåll (som kanske är lågt i början, men man måste fondera lite för framtiden), så det kommer gå åt väldigt mycket pengar till huset förstås. Om ni prioriterar det över resor, bilar mm kan bara ni svara på
Fast vid nybygge brukar väl banken kräva mer än 15% kontantinsats. Det måste finnas marginal för "oväntade" extra kostnader. Och även marginal för värdefall under byggtiden.
Det är värdet den dag husett är färdigbyggt som gäller för hur mycket du får låna. Om det då ex. blir 10% allmänt värdefall under byggtiden, så behöver man ha marginal för att klara sig på 10% lägre lån.
Det är värdet den dag husett är färdigbyggt som gäller för hur mycket du får låna. Om det då ex. blir 10% allmänt värdefall under byggtiden, så behöver man ha marginal för att klara sig på 10% lägre lån.
Vad är villorna i området generellt prissatta runt? Inte helt ovanligt att banker även nekar byggnadskreditiv om det kostar mer att bygga än köpa. Detta då de kommer sakna säkerhet för lånet.
Vad består inkomsterna av? Om det är inkomst av tjänst och det stämmer att ni inte har några kunskaper alls bör ni ta höjd för att klara utgifterna med A-kassa/socialbidrag eller liknande när era nuvarande arbetsgivare inser detta (blir svårt att få nya jobb).
Räkna med att bygget blir dyrare än alla kalkyler först visar. En mängd smådetaljer tillkommer som tillsammans utgör en stor kostnad. Anläggning av trädgård tas ofta inte med och det är massor med jobb och lastbilar med jord och grus. Kanske en dyr stödmur behövs. Terrass och staket drar iväg. Gäller att känna att man har en god extra buffert när man bygger. Men sedan blir det ett antal år med bara små underhållskostnader till skillnad mot om man hade köpt ett begagnat hus.