Pruta på priset??
Hej,
Här kommer en kanske dum fråga, men vi är riktiga nybörjare på vad som gäller när man bygger eget hus.
När man fått ett pris från husförsäljaren, förväntas man förhandla om det priset eller är det något man absolut inte ska göra?
När man fått en kalkyl som verkar innehålla precis allt, vad kan ändå tänkas tillkomma?
Vi har nämligen fått en kalkyl på ett Lidingöhus med tomt inräknad samt några tillval och det slutade på ca. 3 milj. Kan vi anta att det är det slutliga priset för huset eller kan det tillkomma ytterligare kostnader?
Vi funderar på att bygga med Modulenthus.
Tacksam för alla svar vi kan få!
Här kommer en kanske dum fråga, men vi är riktiga nybörjare på vad som gäller när man bygger eget hus.
När man fått ett pris från husförsäljaren, förväntas man förhandla om det priset eller är det något man absolut inte ska göra?
När man fått en kalkyl som verkar innehålla precis allt, vad kan ändå tänkas tillkomma?
Vi har nämligen fått en kalkyl på ett Lidingöhus med tomt inräknad samt några tillval och det slutade på ca. 3 milj. Kan vi anta att det är det slutliga priset för huset eller kan det tillkomma ytterligare kostnader?
Vi funderar på att bygga med Modulenthus.
Tacksam för alla svar vi kan få!
Hej
Har ni kontaktat någon KA? OBS!!! Ta inte hustillverkarens KA (om ni erbjuds en), ni själva ska välja en som ni fått förtroende för!!! Om ni har det be han/hon läsa igenom ALLA papper + ev bilagor. Annars kan nog banken hjälpa till.
Kolla om anslutningsavgifter för VA, el och tele är med, ring kommun, elbolag (nätägarbolaget) och Telia för priser.
Är bygglovet med? Färdigställande av tomten? Byggelen? Bortkörning av skräp (vi var ca 200 ggr till tippen med icke trärent) . Hyra av vagn för byggarna att ha rast och lunch i. Hyra av Bajamaja. Räntekostnader under byggtiden. Pantbrevskostnad. Lagfartskostnader. Om hustillverkaren står för byggfels-/färdigställandeförsäkringen, kräv kvitto i orginal + ring och kolla att den är betald.
Se till att allt ni blivit lovade av säljaren skrivs ner på undertecknat papper!
Har säkert glömt något, men det finns massor med kompetens här på forumet som kan och vet mera.
Har ni kontaktat någon KA? OBS!!! Ta inte hustillverkarens KA (om ni erbjuds en), ni själva ska välja en som ni fått förtroende för!!! Om ni har det be han/hon läsa igenom ALLA papper + ev bilagor. Annars kan nog banken hjälpa till.
Kolla om anslutningsavgifter för VA, el och tele är med, ring kommun, elbolag (nätägarbolaget) och Telia för priser.
Är bygglovet med? Färdigställande av tomten? Byggelen? Bortkörning av skräp (vi var ca 200 ggr till tippen med icke trärent) . Hyra av vagn för byggarna att ha rast och lunch i. Hyra av Bajamaja. Räntekostnader under byggtiden. Pantbrevskostnad. Lagfartskostnader. Om hustillverkaren står för byggfels-/färdigställandeförsäkringen, kräv kvitto i orginal + ring och kolla att den är betald.
Se till att allt ni blivit lovade av säljaren skrivs ner på undertecknat papper!
Har säkert glömt något, men det finns massor med kompetens här på forumet som kan och vet mera.
Beror ju på vad man har för entreprenadform och vad man har avtalat om! Du kan ju köpa ett hus i byggsats som leveras till tomten av en husfirma och resten kan man ju anlita andra hantverkare till/göra själv. Då får man ju självklart stå för alla andra kostnader som byggel, sopor, bodar, bajamaja mm mm. Som sagt det gäller att veta vad man betalar för och vad man själv får fixa.Ellemm34 skrev:
Du ska absolut förhandla om priset. Allt går att pruta på, men försäljare i Sverige har det lätt eftersom gemene man har grundinställningen att sagt pris gäller.C_Andersson skrev:När man fått ett pris från husförsäljaren, förväntas man förhandla om det priset eller är det något man absolut inte ska göra?
Vår produktionskostnadskalkyl vi fick från LB-hus ingick allt, att den sedan inte höll beror mycket på att sprängningen blev mycket dyrare än beräknat
Alla anslutningsavgifter, tomtavgift och fastighetsbildning
En summa för schaktning och sprängning som vi översteg med 200 000:-
Hus + tillval+byggel
Lagfart, pantbrev, KA och räntor
Vi byggde nyckelfärdigt med totalentreprenad och då ingick det fikavagn, toa, skräpcontainer mm som killarna behövde
Det enda som inte ingick var extrakostnader för ändringar vi bestämde med vår byggledare och det nätverk som elektrikern gjorde inne i huset åt oss
Kostnader som sedan har tillkommit är matjord 200:-/m3 och färg 30 000 cirka plus stenläggning som ännu inte är riktigt klar som inte är betald
Alla anslutningsavgifter, tomtavgift och fastighetsbildning
En summa för schaktning och sprängning som vi översteg med 200 000:-
Hus + tillval+byggel
Lagfart, pantbrev, KA och räntor
Vi byggde nyckelfärdigt med totalentreprenad och då ingick det fikavagn, toa, skräpcontainer mm som killarna behövde
Det enda som inte ingick var extrakostnader för ändringar vi bestämde med vår byggledare och det nätverk som elektrikern gjorde inne i huset åt oss
Kostnader som sedan har tillkommit är matjord 200:-/m3 och färg 30 000 cirka plus stenläggning som ännu inte är riktigt klar som inte är betald
Tack för alla svar!
Nu känns det som om jag fått lite bättre koll.
Nu känns det som om jag fått lite bättre koll.
Smålansvillan och Modulenthus/Hjältevadshus är inte lättförhandlande - de jobbar nog mycket med fasta priser. Däremot gick det mycket lättare hos de företag som bygger platta på mark - ex. myresjöhus, götenehus, LB-hus, Anebyhus, Trivselhus o.s.v.
Är det någon som vet om det finns prutmån på fiskarheden..tänker mest på tillvalen?
Vad har de för marginaler då? Hoppas du fick se bosklutet och inte bara litade på säljarens ord.
Misstänker att husagenterna ligger på ca 10 %