Produktionskostnadskalkyl
Hej! Har vi någon van fritidshusbyggare här som skulle vilja hjälpa oss att slänga ett getöga på vår produktionskostnadskalkyl? Vi ska presentera den för banken i morgon och den är tight, frågan är om den är för tight? Vi vore så himla glada om någon har lust? Hälsningar Andrei och Jannika
http://stugbygget.se/produktionskostnadskalkyl/
http://stugbygget.se/produktionskostnadskalkyl/
Inför ett besök till banken borde man tvärtom ta till lite extra i kalkykerna. Tråkigt om man kommer halvvägs med bygget och pengarna sinar.
Jo, i normala fall hade vi också gjort så. Vi har dock så extremt tight budget i det här projektet. Det vi får låna plus det vi själva kan lägga är lika med blygsamma 1,3 milj.Hemmakatten skrev:
Ni ska ju bygga fritidshus. Varför ser ert värmesystem ut som för året-runt-hus? Både golvvärme som frånluft känns som märkliga punkter. Enklaste ventilation och luftvärmepump är det vi tänker skaffa oss. När det är varmt på sommaren för kylning och reducerar värmekostnaden som behövs där för underhållsvärme om vintern användas luftvärmepumpen.
Vi har tänkt att mycket ska ingå i hantverkarpunkterna men det var ett bra inspel. Vi lägger till 10000:- på det.Z zsimpey skrev:
Tack för inspel, vi tänker att vi kanske nån gång i framtiden vill flytta dit. Alternativt att det höjer andrahandsvärde och öppnar upp för en bredare köparskara. Vad skulle du uppskatta att återbetalningstid blir för vardera alternativet med 15 boveckor och övrig tid underhållsvärme?S Sylvestris skrev:
VA finns till tomtgräns, indragning ingår i punkterna schakt och VVS är tanken.Z zsimpey skrev:
Tack för input.
Kostnad för VA anslutningen (till kommunen) saknas?
Tror att Byggherrekostnaderna (KA, bygglov, utsättning, lägeskontroll, samrådsmöte, slutbevis) skall minst fördubblas?
Kostnad för konstruktionsritningar, planlösningsritning, vyer, situationsplan?
Tror att Byggherrekostnaderna (KA, bygglov, utsättning, lägeskontroll, samrådsmöte, slutbevis) skall minst fördubblas?
Kostnad för konstruktionsritningar, planlösningsritning, vyer, situationsplan?
Här är lite sådant som jag budgeterat för i mitt husbygge. Dina siffror låter väldigt optimistiska
Anslutning V.A 148
Anslutning El 27
Geoteknisk undersökning 8
Byggel/Vatten 30
Lagfart 18
Pantbrev 72
Bygglov 23
Planavgift 27
Nybyggnadskarta 8
Kontrollansvarig 32
Räntor byggtid 60
Skattereduktion räntor -18
Fiber 20
Extra grus 20
Fastighetsskatt 2017 5
Fastighetsskatt 2018 32
Utstakning och lägesk 12
Bortforsling av massor 25
Anslutning V.A 148
Anslutning El 27
Geoteknisk undersökning 8
Byggel/Vatten 30
Lagfart 18
Pantbrev 72
Bygglov 23
Planavgift 27
Nybyggnadskarta 8
Kontrollansvarig 32
Räntor byggtid 60
Skattereduktion räntor -18
Fiber 20
Extra grus 20
Fastighetsskatt 2017 5
Fastighetsskatt 2018 32
Utstakning och lägesk 12
Bortforsling av massor 25
Det är dubbelt så dyrt att installera om man räknar med ett ungefärligt ek.livslängd. Golvvärme är en trög värmekälla. Ska huset bli varmt när ni kommer dit om vintern tar det längre tid att värma upp med golvvärmen än luftvärmepumpen. Vid en försäljning så är budgeten den viktigaste parametern. Då pris på hus + driftskostnader är det som gör hur högt pris man kan lägga på sitt boende. Vi finns just nu i ett fritidshus av ert mått och med luftvärmepump och rätt dåligt isolerat mot dagens standard så drar det 7000 kWh. Då värmepumpens effektivitet gör att det blir så lågt får du räkna med 3 ggr så mycket för ett hus byggt med er tänkta standard utan inneboende under årets kalla timmar. 21 000 kWh blir ca 21 000 kr i driftskostnad för värmen. Dock med åtanke att ni troligen kommer ha året-runt-standard på isolering möjligen av idag?
Hej och tack för input, tar med mig nyttiga tankar från det du skriver. Vissa saker är vi säkra på, det är enskilt avlopp där allt är draget till tomtgräns, även elen är dragen dit. Pris på bygglov och KA har vi fått färdiga priser på inkl. utstakning.. Varför tar man med räntorna under byggtiden i kalkylen? Dessa lånar man väl normalt inte till? Det är ju ändå en kostnad som skall täckas löpande oavsett!? Fiber ska vi inte ha men bortforsling av massor behöver vi absolut titta mer på.M maximm skrev:
Återigen, tack för input.
Tack, vi ska absolut ta oss en funderare till på Luft-luft. Vi kommer ha bra isolering men det är svårt beslut att ta. Om det någon gång kommer bli ett permanentboende för någon så kommer de ju ha stor nytta av golvvärmen. Svårt!S Sylvestris skrev:
Hej och tack för dina råd. Det är enskilt vatten och avlopp, allt det är redan klart och väntar på att få bli anslutet. I bygglovskostnaden om 28 000 ingår alla byggherrekostnader förutom KA som vi vet kostar 15 000. Ritningar får vi från leverantören, planlösningsritningen har vi gjort själva, men den behöver finjusteras. Det här är verkligen svårt för oss som inte kan, vi tror dock att det är möjligt men det blir tufft.K Kyleman skrev:
