Pris totalentreprenad

[MagdalenaMo]

Vi köpte en tomt för 4 år sedan som vi nu börjat att komma till skott med att bebygga. Det har varit många turer fram och tillbaka med hur och vad vi ska bygga. I våras var vi påväg att bygga ett hus från en husleverantör men valde att backa av olika anledningar. Vi fick då in en offert på markarbetet med platta som skulle kosta 750 tkr totalt. Tomten är i sluttning där tanken är att lägga L-stöd och fylla och det skiljer kanske 2 m från den högsta och lägsta punkten vilket vi förstår är lite knepigt. Huset som vi skulle bygga i våras var 200 kvm boarea med en byggnadsarea på 258 kvm (stor gjuten uteplats på ca 120 kvm) och skulle landa på ca 5 000 000 kr.

Vi valde som sagt att backa i våras och tog kontakt med en arkitekt där vi berättade vad vi var inne på innan och att vi nu istället vill fokusera på att bygga ett hus i lösvirke men där vi går ner i storlek och istället gör terrassen i trä istället för helt gjuten. Vi sa att vår budget ligger på mellan 4,5-5 milj. Sagt och gjort ritade arkitekten upp ett trähus på 163 kvm med ett förråd på 12 kvm. Vi har valt att ha plåttak och aluminiumfönster. Värmesystem som vi kommer ha är frånluftsvärmepump. Vi ändrade om lite med vetskapen om att det såklart blir dyrare med det nya, där vi ritade om förrådet med en liten bastu och en "källardel" till förrådet så att den totalt blev 24 kvm. Dvs huset är nu 163 kvm boyta och 24 kvm biarea, total byggnadsarea är 205 kvm. Vi har för övrigt inte tänkt oss några andra fördyrande lösningar eller specialkonstruktioner.

Nu har vi skickat ut huset till olika entreprenörer som har fått räkna på vad detta ska kosta. Vi har valt att bygga detta med totalentreprenad. Och det jag undrar över är vad man kan tycka är rimligt att huset ska få kosta ungefär (!) i kvm/pris. Vi har fått indikationer från två entreprenörer att vi kommer hamna på mellan 5,5 och 6 milj vilket är runt det vi har räknat med. Sen har vi fått prisuppgift från två andra där den ena gav ett pris på 9 milj och den andra på 8 milj. Då blir min fråga, hur kan det skilja så mycket?? Är det rimligt att de dyrare räknar på att landa mellan 43 000- 50 000 kvm för ett trähus?
Då ska man veta att de som kom med ett anbud har inte räknat med några speciellt dyra materialval i huset och de kan inte heller riktigt förklara varför det är så dyrt.

En annan sak som är märklig är att entreprenören som gav oss offert på markarbetet i våras också nu är den som har lämnat anbud till de flesta entreprenörerna (liten ort och alla verkar använda samma) för detta hus. Och nu har markarbetet stigit till 1 200 tkr, vilket vi inte heller får ihop. Det är mindre byggnadsarea som ska bearbetas så hur kan det bli nästan 500 tkr dyrare?

Att tillägga är att vi har fått in en marknadsvärdering på detta hus på 9 milj. Där vi idag har ett övervärde på tomten på ca 1-1,5 milj mot vad vi köpte tomten för. Med alla kringkostnader så skulle själva husbygget sluta på mellan 9-10 milj vilket betyder att vi utifrån värderingen går rejält back på att bygga detta hus...

Långt inlägg men blir inte klok på detta.

 

[SL85]

Lite sent svar här, men jag vore också intresserad av att höra om någon har input kring vad som leder till så pass stora skillnader i offerterna. Har hört liknande erfarenheter från andra håll också, och skillnaderna har i de fallen inte verkat bero på hur pass etablerad/"seriös" firman varit.

Hur har det gått, har ni valt någon entreprenör?

Du skriver förresten att husbygget skulle landa på totalt 9-10 mkr, är det baserat på vad priset vore om ni tog en av de dyrare offerterna eller menar du att det blir så dyrt även med offerterna på 5,5-6 mkr?