neo1 skrev:
Det beror npg mycket på hur mkt du lägger kontant, om du kan komma ner i topplån och sedan om du förhandlat ner dina räntor! Och på hur länge du binder dina lån! Ju längre desto dyrare! Billigast är rörligt. Men det är ju en risk att ha för mycket på det med!
Du får nog gå och prata med lite olika banker. Vi har en väldigt bra bankkontakt!
Ja absolut!!
7000 utan amortering! Sen blir det ju mer naturligtvis! Vi har fått amorteringsfritt i ett par år. Men vi kommer ju självklart att amortera så mycket vi kan! Men det är ju skönt att man vet att det går att lösa utan amortering med om någon skulle bli arbetslös eller så. Men det är nog inget man ska sikta på. Utan man ska nog försöka amortera så mycket man kan! Men man får ju inte bli helt barskrapad bara ;D
7000 utan amortering! Sen blir det ju mer naturligtvis! Vi har fått amorteringsfritt i ett par år. Men vi kommer ju självklart att amortera så mycket vi kan! Men det är ju skönt att man vet att det går att lösa utan amortering med om någon skulle bli arbetslös eller så. Men det är nog inget man ska sikta på. Utan man ska nog försöka amortera så mycket man kan! Men man får ju inte bli helt barskrapad bara ;D
Vårat är ju räknat efter skattejämkning! Och med 24 000 i drift!
Och så har vi en kontantinsats med!
Det är inte så att man räknat ut den totala ekonomin för er familj? Hur har diskussionen gått när ni varit hos banken. Den ska ju vara en dialog mellan er och banken. Om ni fått en kalkyl på 13 000 utan att banken förklarat i detalj hur man räknat så verkar det mycket konstigt tycker jag, samtidigt så måste ni isådana fall vara så alerta och våga ifrågasätta.
Gör man en enkel uträkning så skulle 13000 motsvara en ränta på ca 9% utan skatteavdrag! Är det den räntan ni får låna till, så igen byt bank.
Om det är så att det är på det sättet banken räknat på er ekonomi för huslånet för att försäkra sig om ni kommer att ha råd med huset i framtiden, ja då är det en annan sak!
mvh
LK
Gör man en enkel uträkning så skulle 13000 motsvara en ränta på ca 9% utan skatteavdrag! Är det den räntan ni får låna till, så igen byt bank.
Om det är så att det är på det sättet banken räknat på er ekonomi för huslånet för att försäkra sig om ni kommer att ha råd med huset i framtiden, ja då är det en annan sak!
mvh
LK
Fick en ny kalkyl av säljaren igår, då hamnade vi på ungefär 7000-7500 med 2000 kr amortering innräknad och en driftkostnad på 1500. driften är nog lite i underkant, skulle tro att man får räkna ca 2000-2500 ungefär. Ska på banken nästa vecka igen och se vad dom säger om den här kalkylen.
Vår säljare räknade med 95% i bottenlån, men det gör ju inte banken det var enda skillnaden! Möjligtvis att swedbank bara har 95% i botten och ha du då en kontantinsats på 5% så slipper du ju topplånet. Men då räknar de en större del på rörligt. Hmm hoppas ni fattar!
Vi valde handelsbanken ändå fast vi fick lite bättre villkor på swedbank. Blev en hundralapp i månaden. Men på handelsbanken fick vi en livförsäkring på 1 miljon vardera som utfaller om det skulle hända den andra något så att man ändå kan ha råd att bo kvar i huset! Så kanske man inte ska tänka men ändå!
Den kostar normalt 5000 kr om året! Så det är ju rätt mkt värt. Och sen så har vi väldigt stort förtroende på handelsbanken där vi idag har alla våra affärer!
Vi valde handelsbanken ändå fast vi fick lite bättre villkor på swedbank. Blev en hundralapp i månaden. Men på handelsbanken fick vi en livförsäkring på 1 miljon vardera som utfaller om det skulle hända den andra något så att man ändå kan ha råd att bo kvar i huset! Så kanske man inte ska tänka men ändå!
Den kostar normalt 5000 kr om året! Så det är ju rätt mkt värt. Och sen så har vi väldigt stort förtroende på handelsbanken där vi idag har alla våra affärer!
Smålandsvillan har nått avtal med swedbank att man frår 85% som bottenlån och då blir det väl 15% topplån om man inte har nått kontant. På kalkylen från säljaren har han räknat med 95% bottenlån, tror jag det va, har inte kalkylen här nu.
Det verkar ju konstigt att säljarn räknar med 95% när man bara får ta 85% enligt deras avtal med banken. Inte konstigt att det blir dyrare när man går till banken.
Det verkar ju konstigt att säljarn räknar med 95% när man bara får ta 85% enligt deras avtal med banken. Inte konstigt att det blir dyrare när man går till banken.
Nej precis! Men på swedbank fick vi 95% i bottenlån, men det var av en annan anledning! Men det blev i slutändan bara en 100 lapp billigare än handelsbanken! De satte då mer på rörligt på swedbank och det känns ju lite osökert när det är den rörliga räntan som antagligen kommer att stiga, inte så mycket de bundna lånen!
Men gör som nån annan skrev här, gå till lite olika banker och jämför!
Men gör som nån annan skrev här, gå till lite olika banker och jämför!
En snabb summering av kostnader ser ut som följer
SEB
Lån 2 milj - amorteringsfritt
Rörligt 700000 ränta idag 4.15% minus normal kundrabatt ca 0.5% ger 24850/år
1 år 700000 ränta idag 4,23% minus kundrabatt ger 25410/år
3år 600000 ränta idag 4.43% minus kundrabatt ger 23160/år
Totalt ränta/år 73420:- Brutto - netto 51394:- ger 4282 verklig kostnad idag för lån.
När vi köpte av smålandsvillan för 5 år sedan hade vi kundrabatt 0,6% hos SEB men jag vet inte vad som gäller idag. Vi har idag en bättre rabatt efter förhandling.
Driftkostnad blir ca 23-25 000 /år så en grundkalkyl stannar idag på runt 7000:-.
Lagfartkostnad tillkommer och glöm inte att ni vill göra ordning tomt plus "en massa annat" som braskamin markiser altan utebelysning etc och det kommer fort att bli en bit över 100000.
// Anders
SEB
Lån 2 milj - amorteringsfritt
Rörligt 700000 ränta idag 4.15% minus normal kundrabatt ca 0.5% ger 24850/år
1 år 700000 ränta idag 4,23% minus kundrabatt ger 25410/år
3år 600000 ränta idag 4.43% minus kundrabatt ger 23160/år
Totalt ränta/år 73420:- Brutto - netto 51394:- ger 4282 verklig kostnad idag för lån.
När vi köpte av smålandsvillan för 5 år sedan hade vi kundrabatt 0,6% hos SEB men jag vet inte vad som gäller idag. Vi har idag en bättre rabatt efter förhandling.
Driftkostnad blir ca 23-25 000 /år så en grundkalkyl stannar idag på runt 7000:-.
Lagfartkostnad tillkommer och glöm inte att ni vill göra ordning tomt plus "en massa annat" som braskamin markiser altan utebelysning etc och det kommer fort att bli en bit över 100000.
// Anders
Vi pratade ju i en annan tråd...ni skulle ju bygga Villa Nybro som vi oxå vill bygga. Vi har också tänkt oss ett lån på 2 miljoner. Jag har lite frågor som jag undrar över eftersom vi ska ha det ganska likaJohannahDaniel skrev:
...1. Vad kostar er tomt då?
2. Schakt och grund vad kostar den?
3. Hur mycket pengar la ni på tillval?
4. Är det säkert att ett lån på 2 miljoner inte blir mer än ca 7000/mån...räknar ni med drift och amortering?
5. Om man skulle få fråga hur mycket ni la kontant då?
Mvh två som funderar på hur vi ska göra...
