Byggahus.se

Pris nytt hus + tomt

  1. tommy121
    Medlem · 5 inlägg

    tommy121

    Medlem
    Hej.
    Hur mycket kan den totala summan för alla arbeten osv gå till? Kan man betela bygglov med byggnadslånet?

    Detta hus kostar med totalentreprenad cirka 1 200 000 i Jönköpings kommun.
    Sedan så tillkommer tomt ( 500 000) samt el vatten / avlopp.

    Vad är rimlig kostnad för allt?

    https://www.alvsbyhus.se/vara-hus/1...nChPgNY-YGD4NJGpqOzv0Z3VSNd_ZoBqTpuYaua4Rg0hs

    Vi tänkte först ansöka om bygglång och sedan ett blancolån för kontantinsatsen på annan bank.
    Vi kommer alltså belåna 100%
     
  2. L
    Medlem · 498 inlägg

    Låset

    Medlem
    Det är väldigt olika runt om i landet. Men kanske något i stil med det här:
    Kontrollansvarig 20-30k
    Bygglov 30-60k (ink utstakning, nybyggnadskarta osv)
    Pantbrev 2 % av huslånets storlek
    Byggström 5-30k
    Anslutning el 20-30k
    Anslutning vatten avlopp 100-200k?

    Sen undrar jag varför du ska låna till kontantinsatsen av en annan bank. Varför inte göra det av samma?
     
  3. tommy121
    Medlem · 5 inlägg

    tommy121

    Medlem

    Kan man ta bygglovs kostnaden i själva bygglånet?
    De flesta banker vill inte att man lånar till kontantinsatsen. Sbab kunde tänka sig 10% i blancolån för kontantinsats. Men vi vill alltså ta 100%
     
  4. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 8 064 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Hur mycket egna pengar har ni? Dax att spara annars kommer nog ingen bank vara sugna att låna ut...
     
  5. L
    Medlem · 498 inlägg

    Låset

    Medlem
    Ja, det bör du kunna göra.

    Sen är det viktigt att huset värderas till minst vad det kostar att bygga (inkl alla anslutningar och andra avgifter).

    Men att låna av en annan bank om din vanliga bank inte lånar ut till kontantinsats låter inte genomtänkt. Vad gör du när dom tar en kreditupplysning och ser att du har ett stort lån som du inte berättat om för dom?
     
    • Laddar…
  6. tommy121
    Medlem · 5 inlägg

    tommy121

    Medlem
    Jag läste att jag redan nu kan ta ett privatlån för tomten och sedan använda tomten som kontantinsats. :)
     
  7. L
    Medlem · 498 inlägg

    Låset

    Medlem
    Har du pratat något med banken om hur dyrt du får bygga?

    Det är ju värdelöst att köpa en tomt för 500 papp om banken sen inte godkänner din byggkalkyl.
     
  8. tommy121
    Medlem · 5 inlägg

    tommy121

    Medlem
    Helt rätt. Vi skall prata med banken först för att se om vi kan få den godkänd. Sedan kan vi agera efter vad banken föreslår. (Nordea)
     
  9. Lexington
    Medlem · Skåne · 1 800 inlägg

    Lexington

    Medlem
    Om du bara vill ha en killgissning skulle jag gissa 3-3,4 mnkr för allt!
     
    • Laddar…
  10. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 8 064 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Fel!
     
  11. L
    Medlem · 498 inlägg

    Låset

    Medlem
    Men för att gissa lite kostnader då.
    Alltså mina gissningar.

    Tomt 500k
    Hus 1200k (utan några tillval alls)
    VA 150k
    El 30k
    Fiber 30k (om ni ska ha det)
    KA 30k
    Färdigställande övervåning 100-500k helt beroende på standard och hur mycket du gör själv. Badrum uppe eller inte?
    Markarbeten -? Beror helt på marken och vad som ingår från huskeverantör.
    Pantbrev 35k

    Då är vi uppe på minst 2 075 000 kr, utan att räkna med markarbeten.

    Sen ska ni göra uppfart, fixa gräsmatta, måla huset (eller ingår det från ÄH?), fixa en altan om ni vill ha en sådan. Köpa nån markis.
    Det blir lätt 100-200k här..
    Bygga garage? Friggebod?

    Sen vet jag inte din nuvarande boendeform. Måste du köpa in gräsklippare, spadar, skottkärror, verktyg, vattenslang, osv osv? Eller har du sånt med dig från där du bor du?

    Tipset är i varje fall att ha utrymme kvar i budgeten när du flyttar in.

    Minst 2.5 miljoner skulle jag räkna med, och uppåt går det att gå lite hur som beroende på vad som ska göras..
     
  12. R
    Medlem · 43 inlägg

    Rezzmaistro

    Medlem
    Byggt ett Edvard med Älvsbyhus i Halland, kalkylen stämde till 99% , när vi gjort färdigt övervåningen landar vi på 3.5 och då är allting inräknat.

    Tomt - 54000*
    Nybyggnadskarta - 8950*
    VVS - 173796*
    Bygglov - 36574*
    Pantbrev - 59875*
    Bankavgift - 5000*
    Lagfart - 4815*
    Elkoppling - 35250*
    Utsättning - 3150*
    Garageplatta - 32750*
    Kran - 1500*
    Extra Tillval - 108542*
    Slutbesiktning - 9620*
    KA - 20000*
    Container - 10500
    Lägeskontroll - 2250
    verktyg - 6500

    Blacklink - ?
    Spottar/EL extra överv. - ?
    Fiber - 18750
    målning fasad - 53-83k
    tomtarbeten - ?

    typ allt det jag har staplat upp där gick min insats åt. :D

    Markarbete gick på 307k (Genom älvsbyhus - det enda jag ångrar p.ga. mkt dyrare)
     
  13. R
    Medlem · 43 inlägg

    Rezzmaistro

    Medlem
    vi fick lånelöfte först, och sedan gick vi vidare med byggkreditiv då man bygger nytt =)
     
  14. tommy121
    Medlem · 5 inlägg

    tommy121

    Medlem
    Tack för ert svar.
    Ja vi kommer inte att göra några tillägg. Vi behöver bara flytta från lägenheten då det inte är barnvänligt här och tar ens det billigaste huset och så får man göra extra saker efterhand. Nu inväntar vi kalkyl från Älvsbyhus samt planering med bank.
     
  15. H
    Moderator · Stockholm · 42 786 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Njaa. När banken tittar på om de vill låna ut till dig. Så kommer banken att kräva att du redovisar alla tillgångar och skulder du har. Då måste du redovisa att du har den skulden. Sedan vet jag att det förekommer att en bank accepterar att man har mindre än 15% i kontantinsats, och kan ta en del av det som blancolån. Men det ställer rätt höga krav på din ekonomi, din betalningsförmåga.

    Observera att när banken räknar på om du har råd med lånet, så tittar de inte på dagens låga räntor, utan de räknar på om du klarar ekonomin även om räntan skulle gå upp till 7 - 8%, plus obligatorisk amortering på 2 - 3%.

    .
     
    • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.