[Platta på mark] Ligger detta hus i riskzon?
Hej,
Vi är på gång att bjuda på ett hus enligt följande :
Byggnadstyp: 1½-plansvilla (Anebyhus)
Byggnadsår: 1982
Grundläggning: Betongplatta med flytande golvspånskiva på cellplastisolering.
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Mexisten
Storlek : 170m2
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Det enda vi är lite oroliga för är egentligen platta på mark, besiktningen som redan är gjord (Anticimex) säger följande :
Besiktning är gjord där man mätt upp följande fuktvärden :
Nockvind = 8.2%
Sidovind sydost = 8.7%
Sidovind nordväst = 6.9%
Entréplan/Kök = Ingen förhöjd fuktindikationer
Entréplan/Tvättstuga = Ingen förhöjd fuktindikationer
Entréplan/Hall = Innerväggssyll 8,9 %
Entréplan/Allrum sydväst = ytterväggssyll mot vänster = 9,7%
Man kan se att toaletterna + ett fönster har haft fukt problem men detta har inte med grundläggningen att göra.
Man har inte påvisat någon mögeldoft enligt rapport och det är inte heller något vi märkte av när vi var där.
Samtliga av de värde de mätt upp är under 10%(gränsen går vid 17%) vilket vad jag förstår ska räknas som normal fuktighet.
Värt att notera är också att man hittat "små" sprickor som man kallar det i sockel :
http://i.imgur.com/Bzcy7qJ.jpg
Man bedömer inte att detta har lett till några bakomvarande skador. Samtidigt så får man inte denna typen av sprickor om det inte finns fukt vad jag förstår?
Självklart kommer vi göra en egen besiktning på huset men om det finns en överhängande risk för problem med denna konstruktion så hoppar vi över funderingarna helt.
Vad säger ni om detta?
Vi är på gång att bjuda på ett hus enligt följande :
Byggnadstyp: 1½-plansvilla (Anebyhus)
Byggnadsår: 1982
Grundläggning: Betongplatta med flytande golvspånskiva på cellplastisolering.
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Mexisten
Storlek : 170m2
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Det enda vi är lite oroliga för är egentligen platta på mark, besiktningen som redan är gjord (Anticimex) säger följande :
Besiktning är gjord där man mätt upp följande fuktvärden :
Nockvind = 8.2%
Sidovind sydost = 8.7%
Sidovind nordväst = 6.9%
Entréplan/Kök = Ingen förhöjd fuktindikationer
Entréplan/Tvättstuga = Ingen förhöjd fuktindikationer
Entréplan/Hall = Innerväggssyll 8,9 %
Entréplan/Allrum sydväst = ytterväggssyll mot vänster = 9,7%
Man kan se att toaletterna + ett fönster har haft fukt problem men detta har inte med grundläggningen att göra.
Man har inte påvisat någon mögeldoft enligt rapport och det är inte heller något vi märkte av när vi var där.
Samtliga av de värde de mätt upp är under 10%(gränsen går vid 17%) vilket vad jag förstår ska räknas som normal fuktighet.
Värt att notera är också att man hittat "små" sprickor som man kallar det i sockel :
http://i.imgur.com/Bzcy7qJ.jpg
Man bedömer inte att detta har lett till några bakomvarande skador. Samtidigt så får man inte denna typen av sprickor om det inte finns fukt vad jag förstår?
Självklart kommer vi göra en egen besiktning på huset men om det finns en överhängande risk för problem med denna konstruktion så hoppar vi över funderingarna helt.
Vad säger ni om detta?
Vi köpte ett hus från 1972 med platta på mark och flytande golv. Vi gjorde en noggrann utredning och hittade inga problem med syllen. Fuktvärdena låg på liknande dom era. Dock så har den nu börjat lukta fast vi gjorde en noggrann kontroll.
Vi var i huset ett flertal gånger utan att upptäcka någon lukt. Det upptäcktes när vi flyttade in. Så just nu väntar vi på att byggarna ska byta syll och lägga ventileradegolv.
Den troliga anledningen till lukten är att förra ägaren hade en vattenläcka på nedre plan och i kombination av att det är tryckta syllar så har de börjat att avge lukt. Dock så varierar lukten väldigt mycket vecka till vecka då det beror på fuktighet och väder. Syllarna isig är de inga fel på mer en lukten(De är inte ruttna eller dåliga i hållfasthet.)
Om ni kan försök att få en flisa från syllen och lägg i en påse som ni sedan luktar på ute i friska luften när era näsor är fräscha.
Det bör förhoppningsvis inte vara några problem om inte syllen vart utsatt för något.
Finna andra hus på min gata som de inte har renoverat och som dock inte vart utsatta för fuktskador. Endast ett annat fick göra en liknande renovering då de också haft fuktskador innan.
Vi var i huset ett flertal gånger utan att upptäcka någon lukt. Det upptäcktes när vi flyttade in. Så just nu väntar vi på att byggarna ska byta syll och lägga ventileradegolv.
Den troliga anledningen till lukten är att förra ägaren hade en vattenläcka på nedre plan och i kombination av att det är tryckta syllar så har de börjat att avge lukt. Dock så varierar lukten väldigt mycket vecka till vecka då det beror på fuktighet och väder. Syllarna isig är de inga fel på mer en lukten(De är inte ruttna eller dåliga i hållfasthet.)
Om ni kan försök att få en flisa från syllen och lägg i en påse som ni sedan luktar på ute i friska luften när era näsor är fräscha.
Det bör förhoppningsvis inte vara några problem om inte syllen vart utsatt för något.
Finna andra hus på min gata som de inte har renoverat och som dock inte vart utsatta för fuktskador. Endast ett annat fick göra en liknande renovering då de också haft fuktskador innan.
Hur mycket beräknas priset för "reparationen" bli förre rotavdrag?Här kan man se hur det ska vara och inte vara : http://www.anticimex.com/sv/se/Privat/Fukt/Grund-och-kallare/Platta-pa-mark/
Den genomsnitts ritning mäklaren visade fanns endast plattan med, inget om isolering eller singel nedanför. Mäklaren var inte säker på hur det låg till men han gissade att det var singel/makadam under plattan vilket såfall tyder på den äldre konstruktionen som är en överhängande risk.
Den genomsnitts ritning mäklaren visade fanns endast plattan med, inget om isolering eller singel nedanför. Mäklaren var inte säker på hur det låg till men han gissade att det var singel/makadam under plattan vilket såfall tyder på den äldre konstruktionen som är en överhängande risk.
Stämmer det att sprickorna i grunden betyder att det är fukt en plattan? Och såfall betyder inte detta också då att man antagligen inte har någon fuktspärr mellan makadam och platta(d.v.s äldre och mer riskfylld konstruktion).
Svar värderas högt!
Svar värderas högt!