Pappen är slut
Lite råd kring vidare inspektion.
Spanar på ett hus där det vid besiktning av taket(av nuvarande ägare) identifierats att takets underlagspapps tekniska livslängd är slut. Inga kommentarer om själva plåten på taket, men det är troligen 25 år, inte mer iaf, och rådet som står är att inspektera yttertaket med jämna mellanrum.
I vinden finns upptäckt microbakteriell påväxt i taket, vid ena kortända där tak möter vägg, dock torrt trä vid besiktning och fuktmätning är bra, så oklart om detta är nytt eller om det är gammalt då det finns åtgärder mot detta utförda för snart 10 år sedan men ingen som vet hur det var då. Kommentaren här är med att det troligen är pga dålig ventilation i vinden.
Så min fråga är egentligen, då jag är helt novis, vad bör jag inspektera mer konkret om jag tar en visning till? Och erfarenheter kring hur akut sånt här brukar kunna vara, alltså då främst att pappen är slut, om vi säger det är torrt och inget uppenbart trasigt. Läst mig till lite olika kring om man bör byta allt eller bara pappen, verkar lite komplext att inte byta allt, läste nått med tätningar av gamla hål i plåt, men känns ju samtidigt väldigt dumt att byta ut fullt fungerande plåt? Både ekonomiskt och för miljön.
Spanar på ett hus där det vid besiktning av taket(av nuvarande ägare) identifierats att takets underlagspapps tekniska livslängd är slut. Inga kommentarer om själva plåten på taket, men det är troligen 25 år, inte mer iaf, och rådet som står är att inspektera yttertaket med jämna mellanrum.
I vinden finns upptäckt microbakteriell påväxt i taket, vid ena kortända där tak möter vägg, dock torrt trä vid besiktning och fuktmätning är bra, så oklart om detta är nytt eller om det är gammalt då det finns åtgärder mot detta utförda för snart 10 år sedan men ingen som vet hur det var då. Kommentaren här är med att det troligen är pga dålig ventilation i vinden.
Så min fråga är egentligen, då jag är helt novis, vad bör jag inspektera mer konkret om jag tar en visning till? Och erfarenheter kring hur akut sånt här brukar kunna vara, alltså då främst att pappen är slut, om vi säger det är torrt och inget uppenbart trasigt. Läst mig till lite olika kring om man bör byta allt eller bara pappen, verkar lite komplext att inte byta allt, läste nått med tätningar av gamla hål i plåt, men känns ju samtidigt väldigt dumt att byta ut fullt fungerande plåt? Både ekonomiskt och för miljön.
Begreppet "teknisk livslängd" avser normalt, namnet till trots, en schablonmässig livslängd som kan vara en mer eller mindre god approximation av den faktiska livslängden.C Cave_canem skrev:
Exempelvis:
https://www.mghusbesiktning.se/uploads/nu3EglbM/teknisk-livslangd.pdf
Underlagspappen låter sig ju förstås inte gärna bytas med ett annat intervall än själva plåten, och om du tittar i tabellen i exemplet talar man där om t.ex. "Korrugerad takplåt med underliggande papp", dvs. man ser pappen och plåten som en enhet, vilket är mer meningsfullt.
Så här kan man ju fråga sig om besiktningsmannen underförstått menar att han bedömer att pappen är dålig i förhållande till plåtens skick? Framstår det som att man lagt ny plåt utan att byta pappen? Överhuvudtaget hade det ju varit mer intressant att precisera sig om det faktiska skicket. Har man uppmärksammat något egentligt problem?
Tack för länken, finns ju massa saker å byta ut🤣
Allt är från 90 vad vi vet. Så det är ju dax, normal hållbarhets mässigt. Finns inga mer komrntarer allt om taket varken insides eller ut sides.
Allt är från 90 vad vi vet. Så det är ju dax, normal hållbarhets mässigt. Finns inga mer komrntarer allt om taket varken insides eller ut sides.
Påväxten på vinden kommer säkert inifrån inte från ett läkande tak.
Ta med en ficklampa och lys längs ströläkten underifrån typ det enda man kan göra om man inte vill lossa på en plåt
Ta med en ficklampa och lys längs ströläkten underifrån typ det enda man kan göra om man inte vill lossa på en plåt
Rent praktiskt så är teknisk livslängd den tidsrymd under vilken man ska kunna räkna med att allt funkar utan problem. Dvs om pappen är mindre än 25 år gammal ska du inte behöva bekymra dig alls om den.C Cave_canem skrev:
Är den äldre än så, dvs den tekniska livslängden passerat så ska du kalkylera med att det finns en risk att du kommer att få renovera taket. Och då byter man naturligtvis både plåt och papp. Samt eventuell spånt som är dålig.
Men det kan mycket väl hålla mycket längre än så och om arbetet är korrekt utfört så gör det troligen det också. Det finns massor med hus där taken börjar vara närmare 50 år gamla och det inte är några problem med läckage.
Dvs eftersom taket är gammalt så rekommenderas att du håller koll på det genom att inspektera på vinden så att det inte börjar läcka och du inte märker det förrän det börjar droppa inne i huset. Inget värre än så.
du ska med andra ord se till att justera din budgivning så att du har utrymme att byta taket om det skulle behövas.
Vad gäller påväxten så är det mer eller mindre standard om taket är gammalt. I synnerhet om det är ett äldre hus som tilläggsisolerats eller där man bytt från oljepanna till bergvärme (Eftersom värmen från skorstenen torkar och värmer på vinden vilket inte en värmepump gör på samma sätt.
Hade det varit jag så hade jag bara sett till att överväga att förbättra ventilationen på vinden om den faktiskt är dålig. Men det kan vara så att det varit några somrar när det varit väldigt fuktigt i luften. En regnig sommar kan luftfuktigheten under perioder ligga så högt att den ger tillräckligt för att det ska kunna växa lite.
Men om det endast är mindre och lokala saker så är det typiskt sett inget problem.
Man kan om man vill ta dit en firma som behandlar med Boracol eller liknande för att döda eventuell växt. (Om du inte hellre köper något av de medel som man får köpa som privatperson och sprayar på.
Dvs inget att oroa sig över mer än att du bör kalkylera med att det finns en risk för att taket behöver renoveras de närmaste åren OM det skulle bli så.
Vår papp var 65 år gammal när vi bytte den i smbm utbyggnad.
Jag ser det lite som ”nu skrämmer vi upp de som är nya på detta med hus”. Takpappen blir ju ofrånkomligen gammal men håller man taket rent från mossa och byter trasiga pannor kan ju taket hålla väldigt väldigt länge.A AndersS skrev:
Tips är att gå upp och rengör mekaniskt med kniv, skrapa och kvast. Sen behandla med Fulstopp eller annat, mycket billigare än Nelson Tak GTi och GrönFri.
Nu hade väl TS plåt på taket och då brukar mossa inte vara något jätteproblem.nikasp skrev:
Men har man lertegel eller betongpannor så är det en bra idé att rensa bort mossa och annan skit ja.
Ny har jag ju skrivit fel. Är 35år. Från 90.🙃T TheGame skrev:
Tack för utförligt svar. Jag skrev såklart fel. Den är 35år... Huset byggt under 1990. Vi är intresserade av att buda men ständiga avvägningen hur mycket renovering som behövs omgående och hur mycket man kan buda under för rimlighet. Och då när man man har okunskap tacksamt med lite inflytande.S steffo_b skrev:
Badrummet är tyvärr med original och med brister så två stora poster och helt ärligt är väll inte nytt tak direkt det roligaste att börja med. Vi är väl medvetna om att de fastigheter vi kollar oftast behöver nytt inom snar framtid men önskan hade varit kanske inte omgående utom inom fem år typ, när annat med måste fixas.