Pantbrev och lagfart vid nybygge?

[FruJosefsson]

Kanske en jättedum fråga men hur gör man med pantbrev och lagfart vid nybygge?

Om vi köper en tomt för 450' i juni och skriver papper för hus i augusti på 2,8 mkr - betalar man lagfart och pantbrev två gånger då? En gång när man köper tomten och en när man köper huset?

Vi funderar på att bygga och skulle isf köpa tomten själva från kommunen och sen hus på totalentreprenad till denna.

 

[Hemmakatten]

Pantbrev tas ut på den summa du lånar av banken, dvs. aldrig dubbelt. Lånar du totalt 3 miljoner så tas pantbrev ut för den summan.

 

[Martin E]

Nej, som tur är!
Det här är ungefär det enda område som blivit billigare än vi också trodde...

Man betalar lagfart på det värde som fastigheten har vid köpet, dvs bara tomten!
Pantbrev tas ju ut på ett värde, så det blir samma sak oavsett om det finns ett hus eller inte, det är beloppet som styr.

Edit: LÅNEbeloppet styr pantbrevskostnaden, dvs det måste ju finnas pantbrev på minst samma belopp som man ska låna, eftersom pantbrevet är ett dokument som ger långivaren rätt att använda fastigheten/del av fastigheten som säkerhet. Kostnaden för detta är en procentsats om 2% av pantbrevet/-brevens totala belopp.

För ett nybygge finns ju sannolikt inget pantbrev uttaget sedan tidigare, så då blir det alltså den totala lånesumman man betalar pantbrevs-kostnad på.

 

[bYkICr]

Lagfart betalar du bara en gång, dvs på 1.5% tomtpriset. Pantbrev betalar du till banken 2% av pantbrevs belopp.

 

[FruJosefsson]

Så lagfart bli ex 1,5 % av 450 000:-, dvs 6750:- och pantbrev blir 2 % av 3 250 000:- (2,8 mkr + 450 000 dvs 65 000:-?

Eller? Matte är inte min starka sida

 

[FruJosefsson]

Ponera att vi skulle köpa ett "paket" då, nybyggt hus som börjar byggas efter kontraktsskrivning men där man köper tomt och hus av samma tillverkare till ett fast pris på 3,5 mkr. Blir det annorlunda då?

 

[bYkICr]

Ponera att vi skulle köpa ett "paket" då, nybyggt hus som börjar byggas efter kontraktsskrivning men där man köper tomt och hus av samma tillverkare till ett fast pris på 3,5 mkr. Blir det annorlunda då?

Ja, då belatar du 1,5% av 3,5mkr till staten samt 2% av 3,5*0,85 till banken (som max).

Edit: Om ni skriver 2st kontrakt, 1 för tomten och ett för huset så gäller lagfart 1,5% av tomrpriset.

 

[catherineb]

Lånar tråden, hoppas det är OK: så vi som får tomten i gåva betalar ingen lagfart alls?

 

[Perik]

Betalar man inte lagfart på taxeringsvärdet av tomten då, eller är jag helt ute och cyklar?!

 

[harry73]

Ponera att vi skulle köpa ett "paket" då, nybyggt hus som börjar byggas efter kontraktsskrivning men där man köper tomt och hus av samma tillverkare till ett fast pris på 3,5 mkr. Blir det annorlunda då?

Entreprenörer är inte dummare än att de ändå säljer tomt (inkl lagfart) och sen huset utan lagfart, men då krävs det att de inte bygger huset innan ni är med i bilden