Pantbrev och kontantinsats- från bygglån till bolån
Hej!
Detta gäller nyproduktion. Om vi betalar pantbrev via en bank nu under byggkreditiven, gäller pantbrevet även senare om vi ska göra om till bolån hos en annan bank?
Och hur går det till när kreditiven görs om till bolån. Måste vi ha kontantinsats igen då? (Vi har kontantinsats nu som vi har tänkt att lägga allt på i början av bygget. Har tänkt betala handpenning och tomten med kontantinsatsen. Då har vi inget kvar när det läggs om till bolån...?
Detta gäller nyproduktion. Om vi betalar pantbrev via en bank nu under byggkreditiven, gäller pantbrevet även senare om vi ska göra om till bolån hos en annan bank?
Och hur går det till när kreditiven görs om till bolån. Måste vi ha kontantinsats igen då? (Vi har kontantinsats nu som vi har tänkt att lägga allt på i början av bygget. Har tänkt betala handpenning och tomten med kontantinsatsen. Då har vi inget kvar när det läggs om till bolån...?
Pantbreven föjler fastigheten. Så uttagna pantbrev kan inte försvinna.
När bygget är färdigt och lånen skaläggas om kommer fastigheten att värderas. Ni kan sedan inte låna mer än 85% av den värderingen. Om börde skillnaden beror på insatt kapital tidigare, eget arbete, värdestegring eller annat kvittar helt. Bygger man i utflyttnings bygder blir värderingen oftast klart under byggkostnad, då måste man lägga in en stor kontantinsats.
När bygget är färdigt och lånen skaläggas om kommer fastigheten att värderas. Ni kan sedan inte låna mer än 85% av den värderingen. Om börde skillnaden beror på insatt kapital tidigare, eget arbete, värdestegring eller annat kvittar helt. Bygger man i utflyttnings bygder blir värderingen oftast klart under byggkostnad, då måste man lägga in en stor kontantinsats.
Tack för förklaringen!
Vårt kreditiv kommer vara på 2,7 och hela byggkostnaden är 3,4. (Exkl tillval som vi få lägga ut själva)
Så vårt kreditiv är väl ca 80 % av kostnaden.
Om vi säger att värderingen sen kommer bli tex 3 mkr. Då kommer vi att behöva lägga ut 150.000 kr själva? Har jag räknat/förstått det rätt?
Vad gör man om man inte har dem pengarna. Man kan väl inte få ta ett ytterligare lån för det? Kommer ju inte kunna spara under byggtiden..
Och hur blir det om husets värdering är högre än byggkostnaden?
Vårt kreditiv kommer vara på 2,7 och hela byggkostnaden är 3,4. (Exkl tillval som vi få lägga ut själva)
Så vårt kreditiv är väl ca 80 % av kostnaden.
Om vi säger att värderingen sen kommer bli tex 3 mkr. Då kommer vi att behöva lägga ut 150.000 kr själva? Har jag räknat/förstått det rätt?
Vad gör man om man inte har dem pengarna. Man kan väl inte få ta ett ytterligare lån för det? Kommer ju inte kunna spara under byggtiden..
Och hur blir det om husets värdering är högre än byggkostnaden?
Om värderingen blir lägre får du fylla ut med ett blancolån, om banken bedömmer dig kreditvärdig. Blir värderingen högre blir det helt enkelt en lägre belåningsgrad.
Vi har idag skrivit under för att lägga om från bygglån till bolån.
Vi fick ett stort överskott. Alltså att huset vart värderat mer än vad det kostat. Så vi bad dem föra över en rejäl summa till oss för privatbruk samt tillbyggnad i sommar och annat bygge vi ska börja med så småningom om. Så det är ett alternativ om ni får högt värderat.
Vi fick ett stort överskott. Alltså att huset vart värderat mer än vad det kostat. Så vi bad dem föra över en rejäl summa till oss för privatbruk samt tillbyggnad i sommar och annat bygge vi ska börja med så småningom om. Så det är ett alternativ om ni får högt värderat.
Vilken bank har ni?
Erbjuder varje bank det? Menar du att ni fick typ mellanskillnaden i ett nytt lån?
Jag är väldigt dålig och nybörjare på detta, hehe.
Om vårt bygglån är på 2,7 och husets totala kostnad är 3,4. Om den sen värderas till tex 3,8 säger vi. Hur skulle det bli i vårt fall då?
Sen har jag en annan fundering. Den sista betalningen fråb kreditivet på 700.000 ska betalas senast tillträdes dagen. Betalar vi bygglåns räntan på det samma månad då? Sen framöver blir det på bolån ränta?
Erbjuder varje bank det? Menar du att ni fick typ mellanskillnaden i ett nytt lån?
Jag är väldigt dålig och nybörjare på detta, hehe.
Om vårt bygglån är på 2,7 och husets totala kostnad är 3,4. Om den sen värderas till tex 3,8 säger vi. Hur skulle det bli i vårt fall då?
Sen har jag en annan fundering. Den sista betalningen fråb kreditivet på 700.000 ska betalas senast tillträdes dagen. Betalar vi bygglåns räntan på det samma månad då? Sen framöver blir det på bolån ränta?
Nej, du lånar lika mycket, men det blir en mindre andel av fastighetens värde.
Vi har Handelsbanken. Det var dem som erbjöd detta, så antar att det är ganska vanligt. Vi fick möjligheten att göra ”vad vi ville” för pengarna vi hade kvar på lånet helt enkelt.D deeply89 skrev:
Jag förstår, jag är inte heller så haj på hela alltet. Det är vårt första hus vi hållit på med i nu ett års tid och de har verkligen varit så att vi fått ta beslut trotts att vi inte känt oss helt säkra tyvärr men de är en så stor sjö av allt så man blir snurrig.
De summor du nämner är ganska lite från 3,8 värdering till 3,4 kostnad. För det är ju fortfarande de med max belåning.
Men i vårt fall var det att vårt lån fick bli 2,5m men vi använde bara 1,5. Vårt hus blev värderat till 3,3. Vilket lämnade oss med en bra summa över.
Tyvärr vet jag inte hur det blir med den sista betalningen.
Så ni lånar en miljon extra bara för att det går?
Nej självklart inte. Vi äger två tomter till vi ska bygga på, så det blir att använda till vårt nästa projekt på någon utav dom.D Daniel 109 skrev:
Men det var inte ett krav från banken att det skulle gå till något sådant menar jag!
