Pantbrev och inteckning före köp av tomt?
Hej forum! Hur får man reda på aktuella pantbrev och inteckningar före köp av tomt, alltså i samband med anbudsgivning? Det kan ju var intressant att se om säljaren faktiskt pantsatt tomten för att säkra avgiftsdebitering, och för att utreda andra sakförhållanden. Eller tas såna frågor upp som en efterbörd när köpet kontantregleras hos mäklaren? Anledningen är att gatukostnader och andra anslutningsavgifter ofta beskrivs översiktligt i marknadsföringsmaterialet från mäklaren. Det kan t.ex vara en kommunal gatukostnadsutredning, med allmän beskrivning av kostnadsnivåer, avbetalningsplaner och pantskrivnings möjligheter. Men det här är ju alltsammans grundläggande fakta som man vill ha aktuell status på före köpet. Papper på bordet alltså! Med vänlig hälsning, PerOF
Pantbrev och inteckningar tillhör väl en av de få saker som mäklaren är skyldig att göra?
Annars kan du få fram pantbrev via lantmäteriet, det är bara att ringa kundservice.
Annars kan du få fram pantbrev via lantmäteriet, det är bara att ringa kundservice.
Självbyggare
· Stockholm
· 10 261 inlägg
Kolla med kommunen om de har något. VA-verket och Lantmäteriet. Panter skall mäklaren kunna ge uppgift om.
Det där med pantbrev kan vara lite struligt när det gäller tomtköp. Om det är en tomt som skall styckas, så finns ju inte den nya fastigheten ännu, och det kan inte finnas några pantbrev kopplade till den.
Men det kan finnas pantbrev på stammfastigheten, och det kan finnas en avsikt att dessa eller en del av dem skall överföras på den avstyckade tomten (vet ej hur det går till), men jag gissar att om tomten ännu inte är avstyckad, så finns inga pantbrev heller.
Men det kan finnas pantbrev på stammfastigheten, och det kan finnas en avsikt att dessa eller en del av dem skall överföras på den avstyckade tomten (vet ej hur det går till), men jag gissar att om tomten ännu inte är avstyckad, så finns inga pantbrev heller.
Ah, jag tolkade det som att fastigheten redan fanns. Även om den inte finns så är det lantmäteriet som har informationen, pantbreven flyttas vad jag förstår i och med lantmäteriförrättningen.
Jag bara spekulerade allmänt. Vid tomtköp är det nog nästan lika vanligt att en tomt man köper ännu inte är avstyckad, som att det är en helt färdig tomt med egen fastighetsbeteckning.
Medlem
· Västernorrland
· 2 468 inlägg
Är det vanliga villatomter, dvs. små fastigheter, brukar inte de göras som inteckningsfria avstyckningar för det mesta?
Men gatukostnader och anslutningsavgifter (VA?) som du nämner har väl inte alls att göra med inteckningar och pantbrev?
Men gatukostnader och anslutningsavgifter (VA?) som du nämner har väl inte alls att göra med inteckningar och pantbrev?
Man kan inte i en lantmäteriförrättning flytta pantbrev mellan stamfastighet och styckningslott, utan det enda man lantmätaren kan göra är att besluta om inteckningsfri avstyckning (givet att det finns förutsättningar för detta eller att panträttsinnehavarna i stamfastigheten medger det). Görs inte inteckningsfri avstyckning får det till följd att styckningslotten svarar subsidiärt för pantbreven i stamfastigheten, och relaxation får göras i efterhand enligt JB 22 kap. Var iofs inte detta som TS frågade.
Som tidigare påpekat, är det en befintlig obebyggd fastighet, kolla med Lantmäteriet och be att få ett utdrag från fastighetsregistret. Där framfår vilka inteckningar som finns. För att ta reda på huruvida inteckningarna är belånade eller inte kan fråga ställas till datapantbrevsregistret huruvida inteckningarna är pantsatta eller inte, datapantbrevsregistret hanteras även det av Lantmäteriet. Det framgår inte alltid om inteckningen är belånad/pantbrevet innehas av kreditgivare direkt i fastighetsregisterutdraget (ibland finns det angivet innehavare).
Som tidigare påpekat, är det en befintlig obebyggd fastighet, kolla med Lantmäteriet och be att få ett utdrag från fastighetsregistret. Där framfår vilka inteckningar som finns. För att ta reda på huruvida inteckningarna är belånade eller inte kan fråga ställas till datapantbrevsregistret huruvida inteckningarna är pantsatta eller inte, datapantbrevsregistret hanteras även det av Lantmäteriet. Det framgår inte alltid om inteckningen är belånad/pantbrevet innehas av kreditgivare direkt i fastighetsregisterutdraget (ibland finns det angivet innehavare).
Om pantbrev är belånade kontrolleras också av din bank innan köpet (ifall du tar ett bolån och banken är inkopplat
Ja, jag har också funderat på det. Man kan ju ta banklän bara för att kolla papprena, En sak som jag ändå tycker är mystiskt är varför mäklaren inte kan upplysa om dessa enkla uppgifter redan från början. Men förmodligen har det något med skattetekniskt att göra. Och att anslutningsavgifterna räknas som lösöresöp hos säljaren. Men konsekvensen blir ju ändå orimlig, Om man tänker sig att det är tio spekulanter på en tomt så blir det informationsmängden gånger 10, när alla ska ringa runt och kolla om avgifterna är betalda och vem som betalt och när och hur mycket som återstår och vad som är pantsatt. Ännu ett mysterium i bostadsdjungeln! Med vänlig hälsning; PerOF
Som sagt just pantbreven är nästan det enda som en mäklare är skyldig att hålla koll på.