Överlåtelse av tomt m fastighet, stycka tomten efteråt
Hej,
jag har hittat en tomt jag är mycket intresserad av. På tomten står det två småhus; båda i förfärligt skick. Tomten i sig är inte i bättre skick.
Jag har inlett samtal med ägaren av tomten, en förfrågan om att få köpa loss en del av den. Det gick inte, sa han, då kommunen säger att båda husen måste rivas innan tomten kan styckas. Ägaren är gammal och sjuk och har inte orkat underhålla varken, sin trädgård eller nåt av husen.
Hus 1 är övergivet sen länge, tiotals år. Det har stått och förfallit. Det går inte att renovera.
Hus 2 bor ägaren fortfarande själv i, hur han nu står ut med det är en gåta, men det är i uruselt skick också. Det skulle säkert gå att renovera, men det skulle kosta mer än att riva och bygga nytt, misstänker jag.
Det enda som har värde är tomtens läge. Allt annat måste rivas, forslas bort, saneras och röjas. Hela toppskicktet i trädgården måste bytas då det ligger glassplitter, stålbitar (Hus 1 var en verkstad med bostad ovanpå för 30-40 år sen) och annat otrevligt på stora delar av tomten. Hus 1 har även rivningsförläggande på sig från kommunen, fick jag reda på i dag när jag ringde dem, så det måste rivas omgående.
Tomten och husen ägs av mannen som bor där (50%) och dennes två systrar (25% var). De verkar positiva till att sälja, men vill ha ut mycket mer initialt än vad tomten är värd, med tanke på vad det kommer att kosta att få den till ett byggbart skick.
Så det jag funderar på då, genom att gå halvvägs, jag vill att de ska bli nöjda och jag vill bli nöjd, är att föreslå att de skänker tomten till mig i befintligt skick som gåva mot att jag tar på mig den ekonomiska biten att fixa rivningstillstånd, riva husen, forsla bort rivmassor, sanera tomten, ordna trädgården, stycka tomten och sedan skänka tillbaka den styckade tomten till säljarna att göra vad de vill med.
Den styckade tomten kommer få ett försäljningspris på ca 1.5mkr, gissar jag på.
Går det att göra så här? Får man göra det? Och är det nån som har en pekfinger-tumme-uppfattning om vad det kostar att riva två småhus i tegel (byggda på 40-talet om det spelar nån roll) på ca 60m2 (husen är tvåvåningshus) och forsla bort materialet?
jag har hittat en tomt jag är mycket intresserad av. På tomten står det två småhus; båda i förfärligt skick. Tomten i sig är inte i bättre skick.
Jag har inlett samtal med ägaren av tomten, en förfrågan om att få köpa loss en del av den. Det gick inte, sa han, då kommunen säger att båda husen måste rivas innan tomten kan styckas. Ägaren är gammal och sjuk och har inte orkat underhålla varken, sin trädgård eller nåt av husen.
Hus 1 är övergivet sen länge, tiotals år. Det har stått och förfallit. Det går inte att renovera.
Hus 2 bor ägaren fortfarande själv i, hur han nu står ut med det är en gåta, men det är i uruselt skick också. Det skulle säkert gå att renovera, men det skulle kosta mer än att riva och bygga nytt, misstänker jag.
Det enda som har värde är tomtens läge. Allt annat måste rivas, forslas bort, saneras och röjas. Hela toppskicktet i trädgården måste bytas då det ligger glassplitter, stålbitar (Hus 1 var en verkstad med bostad ovanpå för 30-40 år sen) och annat otrevligt på stora delar av tomten. Hus 1 har även rivningsförläggande på sig från kommunen, fick jag reda på i dag när jag ringde dem, så det måste rivas omgående.
Tomten och husen ägs av mannen som bor där (50%) och dennes två systrar (25% var). De verkar positiva till att sälja, men vill ha ut mycket mer initialt än vad tomten är värd, med tanke på vad det kommer att kosta att få den till ett byggbart skick.
Så det jag funderar på då, genom att gå halvvägs, jag vill att de ska bli nöjda och jag vill bli nöjd, är att föreslå att de skänker tomten till mig i befintligt skick som gåva mot att jag tar på mig den ekonomiska biten att fixa rivningstillstånd, riva husen, forsla bort rivmassor, sanera tomten, ordna trädgården, stycka tomten och sedan skänka tillbaka den styckade tomten till säljarna att göra vad de vill med.
Den styckade tomten kommer få ett försäljningspris på ca 1.5mkr, gissar jag på.
Går det att göra så här? Får man göra det? Och är det nån som har en pekfinger-tumme-uppfattning om vad det kostar att riva två småhus i tegel (byggda på 40-talet om det spelar nån roll) på ca 60m2 (husen är tvåvåningshus) och forsla bort materialet?
Fattar jag dig rätt att du styckar den i 2 delar och behåller den ena delen som ersättning för rivning och röjning?
Om jag vore dem så skulle jag inte gå med på det, det låter som lite överdrivet dyrt att rivning och röjning skulle kosta 1,5 milj, vilket ju i så fall blir din ersättning för insatsen. Det låter som ett överdrivet komplicerat sätt att göra det på, och juridiskt farligt för dem. Det är troligen svårt att få till ett avtal som verkligen binder dig att lämna tillbaka ena tomten till dem.
Om jag vore dem så skulle jag inte gå med på det, det låter som lite överdrivet dyrt att rivning och röjning skulle kosta 1,5 milj, vilket ju i så fall blir din ersättning för insatsen. Det låter som ett överdrivet komplicerat sätt att göra det på, och juridiskt farligt för dem. Det är troligen svårt att få till ett avtal som verkligen binder dig att lämna tillbaka ena tomten till dem.
Okej, ja, det var väl det jag misstänkte. Jag vill inte lura säljarna på nåt sätt, och om det blir juridiskt snårigt för dem så får jag klura ut nåt annat.
Tack!
Tack!
Det enklaste måste vara att ni enas om ett pris för rubbet. Du köper, river, sanerar och klyver slutligen tomten. Den nya tomten säljer du, och får till sist den andra tomten till det pris du från början hade hoppats. Då vet säljarna från början vad de får, och slipper allt besvär. Men också i denna variant kan problem uppstå exempelvis med tanke på att du har med TRE delägare att göra. En av flera fällo kan bli att någon av dem avbryter processen när du redan gjort upp med de båda andra.
Ni kan också enas om villkorat köp. Du betalar X kronor för ena tomthalvan under förutsättning att 1. fastighetsbildning medges, och 2. Du bekostar rivning och sanering för priset Y kronor, som antingen frånräknas köpeskillingen (för den färdigbildade nya tomten om fastighetsbildng medges) eller (om fastighetsbildning trots allt INTE medges) betalas kontant till dig av ägarna (som alltså behåller hela fastigheten ostyckad men städad). Så invecklade avtalsvillkor bör man överlåta till en specialiserad fastighetsjurist att forumlera.
Ni kan också enas om villkorat köp. Du betalar X kronor för ena tomthalvan under förutsättning att 1. fastighetsbildning medges, och 2. Du bekostar rivning och sanering för priset Y kronor, som antingen frånräknas köpeskillingen (för den färdigbildade nya tomten om fastighetsbildng medges) eller (om fastighetsbildning trots allt INTE medges) betalas kontant till dig av ägarna (som alltså behåller hela fastigheten ostyckad men städad). Så invecklade avtalsvillkor bör man överlåta till en specialiserad fastighetsjurist att forumlera.
Tack för uttömmande svar! Jag har kontaktat fastighetsjurist för ett möte nästa vecka, blir enklast så.