Överlåtelse av Garanti och Byggfelsförsäkring av på nybyggt hus
Vi är på väg att köpa ett bättre begagnat nybyggt hus. Är det självklart att att byggföretagets ansvar mot den ursprungliga husköparen överlåts på oss som andra ägare? Jag tänker då på garantibesiktningen (som skall utföras om något halvår) samt byggfelsförsäkringen.
Byggfelsförsäkringen följer, utan att man behöver göra något, alltid fastigheten. Det framgår av villkoren och lagen om byggfelsförsäkring.
Vad gäller garantiåtagandet är det dock inte så. Detta är ett åtagande enligt avtalet mellan entreprenören och den nuvarande ägaren som inte utan vidare kan överlåtas. Säkrast är att den nuvarande ägaren får en skriftlig bekräftelse från entreprenören att han i köpekontraktet med den blivande köparen får överlåta sin rätt till garantianspråk på denne och detta skrivs in i köpekontraktet. Jag vet dock att det finns trähustillverkare/entreprenörer som, utan att rättigheten skriftligt överlåtits, accepterar att åtgärda fel som konstateras vid 2-årsbesiktningen även om huset bytt ägare. Kontrollera entreprenörens inställning.
I annat fall bör de fel som ev. finns tas hänsyn till vid fastställande av köpeskillingen i vanlig ordning.
Vad gäller garantiåtagandet är det dock inte så. Detta är ett åtagande enligt avtalet mellan entreprenören och den nuvarande ägaren som inte utan vidare kan överlåtas. Säkrast är att den nuvarande ägaren får en skriftlig bekräftelse från entreprenören att han i köpekontraktet med den blivande köparen får överlåta sin rätt till garantianspråk på denne och detta skrivs in i köpekontraktet. Jag vet dock att det finns trähustillverkare/entreprenörer som, utan att rättigheten skriftligt överlåtits, accepterar att åtgärda fel som konstateras vid 2-årsbesiktningen även om huset bytt ägare. Kontrollera entreprenörens inställning.
I annat fall bör de fel som ev. finns tas hänsyn till vid fastställande av köpeskillingen i vanlig ordning.