Överklaga?
Vi har hamnat i en väldigt konstig situation... Vi har länge funderat på att bygga ett nytt hus eftersom vi anser oss lite trångbodda i vårt 1 plan från -88.
Men efter många turer har det landat i att vi vill bo kvar. Främst p g a att det blir så himla dyrt att bygga nytt.
Då har vi enligt oss själva kommit så lång att vi kan tänka oss att lyft taket på huset och så att säga få nästan dubbelt så mycket boyta till en bråkdel av kostnaden för att bygga nytt.
Men kan ni tro att jag tappade hakan när byggnadsnämnden säger att på vår "sida" av gatan har man i detaljplan bestämt att det bara får vara 1 planshus!!?? Medan på andra sidan får det vara 1, 5 plans !!!
Vi har såååå himla svårt att acceptera detta eftersom det verkligen inte skulle störa vare sig grannar eller omgivningen överhuvudtaget om vårt hus var ett 1,5 plans?
Vi undrar nu om det finns nåt man kan göra? Typ överklaga eller nåt? Och till vem vänder man sig?
Men efter många turer har det landat i att vi vill bo kvar. Främst p g a att det blir så himla dyrt att bygga nytt.
Då har vi enligt oss själva kommit så lång att vi kan tänka oss att lyft taket på huset och så att säga få nästan dubbelt så mycket boyta till en bråkdel av kostnaden för att bygga nytt.
Men kan ni tro att jag tappade hakan när byggnadsnämnden säger att på vår "sida" av gatan har man i detaljplan bestämt att det bara får vara 1 planshus!!?? Medan på andra sidan får det vara 1, 5 plans !!!
Vi har såååå himla svårt att acceptera detta eftersom det verkligen inte skulle störa vare sig grannar eller omgivningen överhuvudtaget om vårt hus var ett 1,5 plans?
Vi undrar nu om det finns nåt man kan göra? Typ överklaga eller nåt? Och till vem vänder man sig?
Står det så i detaljplanen så lär man inte ha någon framgång med överklagande. Istället är det opiononsbildning som gäller, för att förmå politikerna att ändra detaljplanen. Det tar flera år, och det är allvarligt talat liten chans att man lyckas med en sådan kampanj.
Funderat på att flytta till en grannkommun istället?
Funderat på att flytta till en grannkommun istället?
Detta är inte ovanligt. Jag bor själv där detaljplanen på min sida vägen tillåter 1 1/2-plan men på andra sidan vägen är detaljplanen betydligt äldre och tillåter 2-planshus. Inte behöver du flytta till en grannkommun - köp ett hus på andra sidan gatan istället
Ha ha... Jättekul men nej tack. Vi trivs så bra i vårt hus och vi anser själva att vi har den absolut bästa tomten i hela området.
Jag fick idag stadsplanen (antagen -84) mailat till mig. I den kan man utläsa klart och tydligt att HELA mitt område får endast bebyggas med 1 plans hus utan inredd vindsplan.
MEN? Varför i hela friden har 3 av mina grannar 1,5 planare där det i stadsplan står att det inte får byggas annat en ovan?
Jag ringde och pratade med en bra kontakt (KA) som i sin tur skulle rota i arkivet på Kommunen. Han antog att de hade fått dispens? Iså fall kan vi ju ansöka om dispens för Er också menade han... ; )
Det öppnar i alla fall upp för vidare förhoppningar. Tillsvidare avvaktar vi svar på om det är möjligt eller inte innan vi fortsätter våra planeringar.
Jag fick idag stadsplanen (antagen -84) mailat till mig. I den kan man utläsa klart och tydligt att HELA mitt område får endast bebyggas med 1 plans hus utan inredd vindsplan.
MEN? Varför i hela friden har 3 av mina grannar 1,5 planare där det i stadsplan står att det inte får byggas annat en ovan?
Jag ringde och pratade med en bra kontakt (KA) som i sin tur skulle rota i arkivet på Kommunen. Han antog att de hade fått dispens? Iså fall kan vi ju ansöka om dispens för Er också menade han... ; )
Det öppnar i alla fall upp för vidare förhoppningar. Tillsvidare avvaktar vi svar på om det är möjligt eller inte innan vi fortsätter våra planeringar.
Vår KA har rotat lite i Kommunarkivet och även frågat stadsarkitektens assistent om vårt önskemål.
Då visar det sig att det i vårt kvarter får man alltså inte bygga 1,5 plan !!!
Området vi bor i består av ett antal kvarter. De inre kvarteren i området FÅR inreda vind samt ha 45 gr taklutning!
De yttre kvarteren får endast bygga 1 plan med 30 gr taklutning. Förmodligen för stadsarkitekten har tänkt sig att de som bor i de inre områdena skall kunna se över oss! JÄVLA tomtenisse!!!
Problemet är fortfarande att inget 1,5 plans hus är byggt på de kvarter som tillåter detta. Däremot på 3 av tomterna som det inte får byggas på är detta gjort??
Självklart kan man tycka att vi också skulle ges den möjligheten då? Eller hur?
Men som vår KA sa så är oftast stadsarkitekten livrädd för att ge dispens eftersom det då är troligt att alla grannar kommer med samma krav...?
Han skulle i alla fall fråga om det var möjligt. Men han visste redan svaret sa han : (
Vad göra? Man blir så himla besviken och upprörd på samma gång !!!
Då visar det sig att det i vårt kvarter får man alltså inte bygga 1,5 plan !!!
Området vi bor i består av ett antal kvarter. De inre kvarteren i området FÅR inreda vind samt ha 45 gr taklutning!
De yttre kvarteren får endast bygga 1 plan med 30 gr taklutning. Förmodligen för stadsarkitekten har tänkt sig att de som bor i de inre områdena skall kunna se över oss! JÄVLA tomtenisse!!!
Problemet är fortfarande att inget 1,5 plans hus är byggt på de kvarter som tillåter detta. Däremot på 3 av tomterna som det inte får byggas på är detta gjort??
Självklart kan man tycka att vi också skulle ges den möjligheten då? Eller hur?
Men som vår KA sa så är oftast stadsarkitekten livrädd för att ge dispens eftersom det då är troligt att alla grannar kommer med samma krav...?
Han skulle i alla fall fråga om det var möjligt. Men han visste redan svaret sa han : (
Vad göra? Man blir så himla besviken och upprörd på samma gång !!!
Lägg in om ett bygglov, gärna med en bra motivering till att du skall bygga ut samt hänvisa till de andra hus i området som är byggda på det sättet. Och om det kommer ett avslag så överklagar du det. Det står i beslutet hur det överklagas.
Okej, så m a o måste vi ta fram ritningar och kosta på arkitekt etc initialt. Risken är att vi kommer att slänga ut mycket pengar på ett negativt beslut : (
Man hade helst velat haft ett förhandsbesked eller nåt innan man plöjer ned en massa ståler i projektet.
Man hade helst velat haft ett förhandsbesked eller nåt innan man plöjer ned en massa ståler i projektet.
Gränsen mellan 1-plans och 2-plans brukar gå vid 70cm väggliv. Kan ni inte bygga med det + 30 graders tak? Det ger ganska stor yta trots allt. Hur är det med mansardtak? går det bort pga av de där 30 graderna? Finns det någon begränsning på bygghöjd? Om inte så går det ju att ha rejält långa takkupor (nästan hela huslängden) som kommer öka ytan väsentligt.
Tänkte passa på att lyfta denna tråd igen efter ca sex månader...
Vi har fortfarande inte gjort något åt vår boende situation : ( Men vi är fortfarande inne på att vi önskar oss en våning till.
Känner oss rådlösa och vet inte vad vi ska ta oss till : ( Har inte tagt kontakt ytterligare med någon instans för att undersöka vidare. Det känns bara som att det inte kommer att gå igenom?
Jag tänkte åka till kommunarkivet och kolla upp de grannhus som är 1,5 planare och deras bygglov. Eventuellt kanske vi kan få uppgifter där som kan gagna oss i vår bygglovsansökan.
Hur söker man förhandsbesked? Måste man skicka in ritningar och allt initialt?
Ska man bifoga grannarnas medgivande (kanske kan påverka positivt)?
Vi har fortfarande inte gjort något åt vår boende situation : ( Men vi är fortfarande inne på att vi önskar oss en våning till.
Känner oss rådlösa och vet inte vad vi ska ta oss till : ( Har inte tagt kontakt ytterligare med någon instans för att undersöka vidare. Det känns bara som att det inte kommer att gå igenom?
Jag tänkte åka till kommunarkivet och kolla upp de grannhus som är 1,5 planare och deras bygglov. Eventuellt kanske vi kan få uppgifter där som kan gagna oss i vår bygglovsansökan.
Hur söker man förhandsbesked? Måste man skicka in ritningar och allt initialt?
Ska man bifoga grannarnas medgivande (kanske kan påverka positivt)?
Direktkontakt är alltid bäst. Annars blir ledtiderna allt för långa och du har inte samma möjlighet att komma med motargument och förlikningar.
Ta kontakt med en bygglovshandlägare på din kommun och diskutera saken. Förbered dig genom att skissa upp olika förslag på lösningar du presenterar på mötet. Du kanske inte får igenom alla dina ideer på detta sätt men du får i alla fall besked betydligt fortare.
När jag gjorde min andra sväng till kommunen (gällande endast garaget) så hade jag skissat upp hur (fult) det skulle se ut om jag följde detaljplanen samt hur jag själv ville utforma det hela. Det mötet slutade med att han helt enkelt kopierade upp mina skisser gjorda på smörpapper och stämplade dom som bygglovshandlingar. Jag behövde iofs påskrift av alla berörda grannar innan det gick igenom, men det gäller i princip alltid då man avviker från detaljplanen.
Ta kontakt med en bygglovshandlägare på din kommun och diskutera saken. Förbered dig genom att skissa upp olika förslag på lösningar du presenterar på mötet. Du kanske inte får igenom alla dina ideer på detta sätt men du får i alla fall besked betydligt fortare.
När jag gjorde min andra sväng till kommunen (gällande endast garaget) så hade jag skissat upp hur (fult) det skulle se ut om jag följde detaljplanen samt hur jag själv ville utforma det hela. Det mötet slutade med att han helt enkelt kopierade upp mina skisser gjorda på smörpapper och stämplade dom som bygglovshandlingar. Jag behövde iofs påskrift av alla berörda grannar innan det gick igenom, men det gäller i princip alltid då man avviker från detaljplanen.
Redigerat:
Så du tror inte det är omöjligt att få ett bygglov trots att det är antaget i detaljplanen att vind ej får inredas samt endast 1 planshus med totalt 170 kvm byggnadsyta får bebyggas på tomten? Det märkliga i sammanhanget är ju att undantag tydligen gjorts tidigare av någon anledning då 2 st grannar har byggt 1,5 plan som enligt detaljplan inte är godkänt?
Ska nog ändå börja med att kolla kommunarkivet? Sedan får vi kanske leta rätt på "rätt" person som kan hjälpa oss med mer besked. De enda svar jag hittills fått är från detaljplanen och nån assistent på stadsarkitektkontoret som hänvisat till... just det; Detaljplanen!!!
Ska nog ändå börja med att kolla kommunarkivet? Sedan får vi kanske leta rätt på "rätt" person som kan hjälpa oss med mer besked. De enda svar jag hittills fått är från detaljplanen och nån assistent på stadsarkitektkontoret som hänvisat till... just det; Detaljplanen!!!
Det bästa är att göra fasadritning, sektionsritning och situationsplan. Kopiera och gå runt till alla berörda grannar och gärna några till. Alla får skriva sitt godkännande direkt på en ritningsomgång. Börja med grannar som ni tror är mest positiva.
Ansök om bygglov, lämna in det med ett besök på stadsbyggnadskontoret. När tjänstemannen säger att såhär får ni inte bygga. Gör då klart för honom/henne att det går att diskutera detaljer i förslaget och man kommer långt med samarbete. Du tror på ide´n och kommer att vinna med tiden. Smidigast att inte slösa med resurser och tid, eftersom du har för avsikt att driva ärendet vidare. Det behövs ett beslut som går att överklaga.
Ofta är attack bästa vapen, jag har exempel på att ovanstående har lyckats.
Ansök om bygglov, lämna in det med ett besök på stadsbyggnadskontoret. När tjänstemannen säger att såhär får ni inte bygga. Gör då klart för honom/henne att det går att diskutera detaljer i förslaget och man kommer långt med samarbete. Du tror på ide´n och kommer att vinna med tiden. Smidigast att inte slösa med resurser och tid, eftersom du har för avsikt att driva ärendet vidare. Det behövs ett beslut som går att överklaga.
Ofta är attack bästa vapen, jag har exempel på att ovanstående har lyckats.
Till vem överklagar man om man nekats bygglov?