Överklaga bygglov, markhöjning
Har precis fått hem grannen ansökans om bygglov och blir förtvivlad över hur högt de kommer bygga och hoppas jag kan få hjälp av er här i en överklagan av markhöjningen.
Vår tomt har stora höjdskillnader. Om vi säger att huset står på meter 0 så ligger tomtgränsen mot grannen på 4 meter. Vi har självklart varit medvetna om att det kommer byggas ett hus där och att det huset kommer ha grunden ungefär där vi har nocken på vårt enplanshus. Men då ha vi räknat med att de bygger huset på den nivå som tomten ligger.
Nu har vi fått hem ansökan och de kommer att höja tomten 1,6 meter mot vår tomt. En liten, liten bit av grannens tomt ligger tydligen 1,5 meter högre än vår högsta punkt. Tomten är ca 2000 kvm och det är kanske 50kvm som ligger på den höjden. Ca 10kvm av husets bottenplatta (på över 200kvm) kommer att byggas på den mark där den höjden är, resten av huset byggs på mark som är 0-1 meter jämfört ned vår högsta punkt. Den stora altanen de har bygglov för kommer att hamna 2-2,5 meter ovanför nuvarande marknivå.
I detaljplanen står det "bebyggelsen inom området bör anpassas till terrängen" vilket i alla fall jag tolkar som att man inte borde få höja så mycket på en redan hög tomt, men många tomter har höjt mycket.
Kommer vi ha någon chans i en klagan om att höjningen är omotiverad? Vad kan man ha med i ett yttrande? Det faktum att det blir slagskugga på hela vår baksida, är det något vi kan åberopa?
Huset avviker från detaljplanen att det är 7kvm för stort också, har det någon betydelse i det hela? Det är ju inte det vi klagar på.
Vår tomt har stora höjdskillnader. Om vi säger att huset står på meter 0 så ligger tomtgränsen mot grannen på 4 meter. Vi har självklart varit medvetna om att det kommer byggas ett hus där och att det huset kommer ha grunden ungefär där vi har nocken på vårt enplanshus. Men då ha vi räknat med att de bygger huset på den nivå som tomten ligger.
Nu har vi fått hem ansökan och de kommer att höja tomten 1,6 meter mot vår tomt. En liten, liten bit av grannens tomt ligger tydligen 1,5 meter högre än vår högsta punkt. Tomten är ca 2000 kvm och det är kanske 50kvm som ligger på den höjden. Ca 10kvm av husets bottenplatta (på över 200kvm) kommer att byggas på den mark där den höjden är, resten av huset byggs på mark som är 0-1 meter jämfört ned vår högsta punkt. Den stora altanen de har bygglov för kommer att hamna 2-2,5 meter ovanför nuvarande marknivå.
I detaljplanen står det "bebyggelsen inom området bör anpassas till terrängen" vilket i alla fall jag tolkar som att man inte borde få höja så mycket på en redan hög tomt, men många tomter har höjt mycket.
Kommer vi ha någon chans i en klagan om att höjningen är omotiverad? Vad kan man ha med i ett yttrande? Det faktum att det blir slagskugga på hela vår baksida, är det något vi kan åberopa?
Huset avviker från detaljplanen att det är 7kvm för stort också, har det någon betydelse i det hela? Det är ju inte det vi klagar på.
Redigerat:
Framför att markhöjningen inte är förenlig med detaljplanen bet anpassning av terräng, ange också olägenheten för er, det skall vägas in. Att kommunen har medgett denna avvikelse tidigare är dock till fördel för grannen.
Detta i sig ger er möjlighet att överklaga och överklaga men det borde vara lätt för grannen att ta bort 7 kvm så det ger troligen ingen effekt på marknivån eller utgången.
Ni kanske skall försöka kommunicera, tala om att ni får en stor olägenhet pga skuggningen och fråga om kompromiss kan göras? Kan vara svårt men värt att prova.
Ja vi vill ju inte bråka men så som det ser ut nu så känns det inte som vi har något val. Vill bara göra det där väldigt konstruktiva lägga mig ner och gråta och slutta härifrån, men vem skulle vilja köpa vårt hus om det inte är som på tomten 10 månader om året. Slagskugga vintertid har vi räknat med att vi kommer få, men inte året runt bortsett från de månader solen står som högst.
Gissar att de höjer tomten så mycket för att kunna ha pool (finns med på ansökan) utan att behöva gräva plus att det ger en bättre utsikt.
Gissar att de höjer tomten så mycket för att kunna ha pool (finns med på ansökan) utan att behöva gräva plus att det ger en bättre utsikt.
Saxat från Boken om lov och tillsyn:
Prövning inom detaljplan
Marklov kan vägras om den sökta åtgärden strider mot
detaljplan. Om planen inte innehåller några materiella
bestämmelser avseende markåtgärder sker prövningen
direkt mot förutsättningarna i 8 kap. 18 § första stycket
2—4, som behandlats i föregående avsnitt.
För att få betydelse för markens höjdläge måste planen
särskilt föreskriva plushöjder. Om så inte är fallet, sker
marklovsprövningen oftast enligt punkt 4, dvs. huruvida
höjdförändringen medför störningar för omgivningen.
Lägg stor tonvikt att sökt marklov påverkar er negativt, beskriv!, Ange dessutom att planens syfte är att behålla markens karaktär i området vilket åtgärden strider mot. Kolla också upp altanen den ligger väldigt högt upp, det kan innebära att den skall räknas till byggnadsytan, då är det inte längre 7 kvm som avviker. (Eller är den redan inräknad?)
Prövning inom detaljplan
Marklov kan vägras om den sökta åtgärden strider mot
detaljplan. Om planen inte innehåller några materiella
bestämmelser avseende markåtgärder sker prövningen
direkt mot förutsättningarna i 8 kap. 18 § första stycket
2—4, som behandlats i föregående avsnitt.
För att få betydelse för markens höjdläge måste planen
särskilt föreskriva plushöjder. Om så inte är fallet, sker
marklovsprövningen oftast enligt punkt 4, dvs. huruvida
höjdförändringen medför störningar för omgivningen.
Lägg stor tonvikt att sökt marklov påverkar er negativt, beskriv!, Ange dessutom att planens syfte är att behålla markens karaktär i området vilket åtgärden strider mot. Kolla också upp altanen den ligger väldigt högt upp, det kan innebära att den skall räknas till byggnadsytan, då är det inte längre 7 kvm som avviker. (Eller är den redan inräknad?)
Om den tomten ligger högre än er tomt så följer dom terrängen genom att placera huset där uppe.
Jag tror att ni får svårt att överklaga det hela. Försök få till en sittning med blivande grannar och be att få visa hur ni ser på det.
Jag tror att ni får svårt att överklaga det hela. Försök få till en sittning med blivande grannar och be att få visa hur ni ser på det.
Fast följer det verkligen terrängen om man höjer upp en yta på totalt kanske 400 kvm med i snitt 1,5 meter bara för att det i princip finns en liten knalle som sticker in på tomten där husets ena hörn ligger?Ricken skrev:
Grannarna verkar väldigt trevliga och inte alls som den bråkiga typen så jag hoppas att de kan se saken från vår sida.
Även om jag tycker det är många hus som fått konstiga bygglov med höjningar så har jag också läst på en husbyggarblogg om ett annat hus som ville höja marken 1 meter att de hade fått tvärnej. Och den tomten ligger i en väldigt brant sluttning där en höjning på 1 meter fortfarande hade gjort att tomtens bakkant var högre än tomten i övrigt.
Nej det kommer bli slänter.Joojje skrev:
Topografin på tomten ser ut ungefär såhär:
vid husets ena sida (mot oss) så är marknivån ca 0,5 meter högre än vår tomt (jämför nu hela tiden vår tomts högstanivå).
vid husets mitt är marknivån ca 0,5 meter lägre än vår tomt
vid husets andra sida är marknivån ca 1 meter högre än vår tomt och på ena hörnet där så är det 1,5 meter högre.
Ca 50% av huset har en naturlig marknivå lägre än vår tomt, 25% 0,5 meter högre, 20% 1 meter högre och 5% 1,5 meter högre.
Tomtens topografi i övrigt sluttar nedåt mot vägen som ligger ca 2 meter lägre än vår tomt.
Nu har vi lämnat in vårt yttrande och får se hur det går. Det vi tar upp är det att vi tycker 1,5 m höjning +/- 1 meter inte följer detaljplanen om att anpassa huset till terrängen, framförallt inte då tomten redan är högt placerad. Gav exempel på andra hus i området där man anpassat genom att bygga mer på medelnivå. Tog också upp det faktum att en sådan höjning skulle ge en ökad dagvattenavrinning till vår fastighet vilket även det strider mot detaljplanen då man ska ta hand om dagvattnet på den egna fastigheten (så som deras tomt ser ut idag så är det ingen avrinning till oss).
Vi påpekade också att det gav oss en ökad slagskugga men det var inte det vi tryckte på då det inte tas upp i detaljplanen. Så nu får vi vänta och se vad som händer. Brukar man bli kontaktad ytterligare eller är det när bygglovet är beslutat som man får veta något?
Vi påpekade också att det gav oss en ökad slagskugga men det var inte det vi tryckte på då det inte tas upp i detaljplanen. Så nu får vi vänta och se vad som händer. Brukar man bli kontaktad ytterligare eller är det när bygglovet är beslutat som man får veta något?
Om du blivit informerad tidigare så ska du bli informerad när ett ev beslut har tagits.byggankan skrev:
I många kommuner (Stockholm kommun är en av dem) kan man följa samtliga bygglovsärenden på nätet. Man kan i Stockholmsversionen inte se innehållet i dokumenten, men rubriker. Och fattade beslut. Det räcker att man vet adressen. De har även en version där man måste logga in med E-legitimation, jag tror att man där kan se mer detaljer om bygglov, fast bara för den egna fastigheten.
Blev uppringd av en annan granne nu som undrade om vi hade yttrat oss (de har inte byggt ännu så vi har aldrig träffats). Deras tomt ligger precis som vår fast en meter lägre och i anslutning till den bygglovssökande grannen så är deras två tomter i samma höjd. Där kommer marken att höjas 2,5 meter mot deras tomt om bygglovet blir beviljat så de var lika oroliga de.
De hade först skickat in utan invändningar då de först inte såg markhöjningen och sedan skickat in ett brev i efterhand när de upptäckte den.
De hade först skickat in utan invändningar då de först inte såg markhöjningen och sedan skickat in ett brev i efterhand när de upptäckte den.