Ökat Värde Hur Mycket??
Hej
Köpte ett hus för 3år sedan Byggår 1920 Putsfasad boyta ca 140m2 Källare ca70m2
Bergvärme instalerat år 2000 Nytt tak under 90 talet Dränerat oxå under 90 talet
Ett garage finns oxå på 10x4 som vi totalrenoverat utsidan på 2005
Vi gav 2003 470.000. Från 2004 tills nu har vi renoverat en hel del
Bytt ut köket golvet taket en del väggar alla rummen på våning 1 är renoverade.
Fin rum+vardagsrum är trägolvet framtaget mycket jobb men mycket bra blev det.
Glasveranda hel renoverad toalett renoverad.Vi har laggt ut ca 70.000 nu.
Nu är frågan vi ska nu börja i källaren bila ut det gammla gräva ur isolera golvvärme
ny platta klinker beräknad kostnad 50.000.
Toaletten på våning 2 Klinker Kakel kostnad ca 50.000
Resterande rum på vån 2 ca 20.000
Markarbete ute ca 30.000
Har planer på att låna upp 150.000.Vad tror ni vi kan vi låna upp??
Jag tycker att huset redan stigit i värde.Och när källaren och vån2 är klar
borde värdet vara än mer.Verkar detta rimligt
Mvh Mikael
Köpte ett hus för 3år sedan Byggår 1920 Putsfasad boyta ca 140m2 Källare ca70m2
Bergvärme instalerat år 2000 Nytt tak under 90 talet Dränerat oxå under 90 talet
Ett garage finns oxå på 10x4 som vi totalrenoverat utsidan på 2005
Vi gav 2003 470.000. Från 2004 tills nu har vi renoverat en hel del
Bytt ut köket golvet taket en del väggar alla rummen på våning 1 är renoverade.
Fin rum+vardagsrum är trägolvet framtaget mycket jobb men mycket bra blev det.
Glasveranda hel renoverad toalett renoverad.Vi har laggt ut ca 70.000 nu.
Nu är frågan vi ska nu börja i källaren bila ut det gammla gräva ur isolera golvvärme
ny platta klinker beräknad kostnad 50.000.
Toaletten på våning 2 Klinker Kakel kostnad ca 50.000
Resterande rum på vån 2 ca 20.000
Markarbete ute ca 30.000
Har planer på att låna upp 150.000.Vad tror ni vi kan vi låna upp??
Jag tycker att huset redan stigit i värde.Och när källaren och vån2 är klar
borde värdet vara än mer.Verkar detta rimligt
Mvh Mikael
Om man beräknar värdet efter produktionskostnadsmetoden stiger naturligtvis värdet ju mer man "stoppar" in i huset.
Produktionskostnadsmetoden är dock en metod som man använder när det inte finns någon annan värderingsmetod att använda sig av.
Bättre är förståss att beräkna värdet efter avkastningsmetoden. I denna räknar man in den avkastning som man får av innehavet, eller det som ni själva är beredda att betala för objektet, sk. fiktiv avkastning. Om man då renoverar eller stoppar in saker i ett hus borde man få högre avkastning och på så sätt ett högre värde. Detta gäller naturligtvis vid allt annat lika.
Den bästa och mest förekommande värderingen är dock marknadsvärdering. När man använder sig av den tar man inte hänsyn till vad det har kostat att producera eller renoverar huset utan man ser helt och hållet på vad marknaden är beredd att betala. Detta gör man genom jämförelser med andra objekt, en så kallad ortprisanalys.
Så tillbaka till frågan. Det kan mycket väl vara så att värdet på ett objekt sjunker även om det renoveras till "skorstenen" om det finns yttre faktorer som påverkar värdet. Vad ni själva har betalt spelar heller ingen roll.
Lycka till!
Produktionskostnadsmetoden är dock en metod som man använder när det inte finns någon annan värderingsmetod att använda sig av.
Bättre är förståss att beräkna värdet efter avkastningsmetoden. I denna räknar man in den avkastning som man får av innehavet, eller det som ni själva är beredda att betala för objektet, sk. fiktiv avkastning. Om man då renoverar eller stoppar in saker i ett hus borde man få högre avkastning och på så sätt ett högre värde. Detta gäller naturligtvis vid allt annat lika.
Den bästa och mest förekommande värderingen är dock marknadsvärdering. När man använder sig av den tar man inte hänsyn till vad det har kostat att producera eller renoverar huset utan man ser helt och hållet på vad marknaden är beredd att betala. Detta gör man genom jämförelser med andra objekt, en så kallad ortprisanalys.
Så tillbaka till frågan. Det kan mycket väl vara så att värdet på ett objekt sjunker även om det renoveras till "skorstenen" om det finns yttre faktorer som påverkar värdet. Vad ni själva har betalt spelar heller ingen roll.
Lycka till!