Nybyggt hus-fel på fasaden
Vi håller på och bygger ett hus (rättare sagt vi har totalentreprenad så vi gör ju eg inget själva). Nu har det kommit på plats och det är STORA fel på fasaden.
På tvåplansdelen som har stående fasad är inte plankorna "i linje" mellan de olika planen. På enplansdelen som har liggande fasad är det inte heller symmetri mellan enplansdelens 3 sidor, man kan säga att plankorna på de 2 kortsidorna är förskjutna ca 40% jfr med långsidans plankor. Det ser ärligt talat förskräckligt ut, för den summan vi betalar räknar man ju med att det ska vara ett i det närmaste perfekt hus, så jag är väldigt besviken. Och detta är inte ens de enda felen (men de allvarligaste). NU TILL MIN FRÅGA: vår projektledare sa direkt att vissa avvikelser accepteras enligt diverse byggnormer/regler - men hur stora avvikelser kommer de egentligen undan med? Är det någon som varit med om något liknande....för att vi ska bli nöjda ska de göra om fasaden, men har vi rätt att kräva det??
På tvåplansdelen som har stående fasad är inte plankorna "i linje" mellan de olika planen. På enplansdelen som har liggande fasad är det inte heller symmetri mellan enplansdelens 3 sidor, man kan säga att plankorna på de 2 kortsidorna är förskjutna ca 40% jfr med långsidans plankor. Det ser ärligt talat förskräckligt ut, för den summan vi betalar räknar man ju med att det ska vara ett i det närmaste perfekt hus, så jag är väldigt besviken. Och detta är inte ens de enda felen (men de allvarligaste). NU TILL MIN FRÅGA: vår projektledare sa direkt att vissa avvikelser accepteras enligt diverse byggnormer/regler - men hur stora avvikelser kommer de egentligen undan med? Är det någon som varit med om något liknande....för att vi ska bli nöjda ska de göra om fasaden, men har vi rätt att kräva det??
Vad ni kan kräva beror helt på vad som står i ert kontrakt!
Det finns inga byggnormer som tar upp detta du beskriver.
Du och din byggledare (KA?) får kolla om det i kontraktet hänvisar till ngn del i ByggAma som täcker in detta. (ByggAma är ingen norm eller regelverk utan en uppsättning anvisningar som man kan hänvisa till för att förenkla entreprenadkontrakt)
Det finns inga byggnormer som tar upp detta du beskriver.
Du och din byggledare (KA?) får kolla om det i kontraktet hänvisar till ngn del i ByggAma som täcker in detta. (ByggAma är ingen norm eller regelverk utan en uppsättning anvisningar som man kan hänvisa till för att förenkla entreprenadkontrakt)
Även om det skulle visa sig saknas normer så låter det inte som detta kan anses vara fackmannamässigt utfört.
Hur blir det med besiktning av huset? Se till att NI utseren besiktningsman (det har ni rätt till), och välj under inga omständigheter en som byggaren föreslår. Om er KA är självständig (inte utsedd genom förslag från byggaren) så kanske han kan ge tips om en besiktningsman. Ni kan troligen (inte helt säker på jurudiken där) göra en besiktning av fasaden redan nu, och med besiktningsprotokollet som "underlag" hålla inne pengar för en ny fasad utöver de 10% som är brukligt att man håller inne fram till slutbesiktning. Detta då om vi antar att slutbesiktningen inte ligger i en nära framtid.
Hur blir det med besiktning av huset? Se till att NI utseren besiktningsman (det har ni rätt till), och välj under inga omständigheter en som byggaren föreslår. Om er KA är självständig (inte utsedd genom förslag från byggaren) så kanske han kan ge tips om en besiktningsman. Ni kan troligen (inte helt säker på jurudiken där) göra en besiktning av fasaden redan nu, och med besiktningsprotokollet som "underlag" hålla inne pengar för en ny fasad utöver de 10% som är brukligt att man håller inne fram till slutbesiktning. Detta då om vi antar att slutbesiktningen inte ligger i en nära framtid.
Tack för goda råd ovan!
Tyvärr för oss tror jag inte att vi fått med ByggAma i kontraktet, det hade förmodligen hjälpt eftersom de nu påstår att ByggAma bara är "rekommendationer" och inget de måste följa. Det kanske inte hade hjälpt oss med fasaden för enligt vår KA står det inget där om just detta problem (vet dock inte om det stämmer), men med andra problem hade det förmodligen som sagt varit en hjälp.
Däremot är det verkligen inte fackmannamässigt utfört! Så vi får hoppas att detta räcker i slutändan (besiktning om ca 8 v.).
Det som oroar mig är företagets attityd när vi tar upp problem. Dels då de säger att ByggAma inte är något som de är tvugna att följa, men också då de säger att man "tolererar avvikelser" och att allt är en "bedömningsfråga". Det sänder signaler om att de inte tänker åtgärda något om vi inte startar en rättslig process mot dem (vilket jag verkligen kommer att göra). Tyvärr har väl ett stort företag mycket större möjligheter till detta än en enskild person.
Tyvärr för oss tror jag inte att vi fått med ByggAma i kontraktet, det hade förmodligen hjälpt eftersom de nu påstår att ByggAma bara är "rekommendationer" och inget de måste följa. Det kanske inte hade hjälpt oss med fasaden för enligt vår KA står det inget där om just detta problem (vet dock inte om det stämmer), men med andra problem hade det förmodligen som sagt varit en hjälp.
Däremot är det verkligen inte fackmannamässigt utfört! Så vi får hoppas att detta räcker i slutändan (besiktning om ca 8 v.).
Det som oroar mig är företagets attityd när vi tar upp problem. Dels då de säger att ByggAma inte är något som de är tvugna att följa, men också då de säger att man "tolererar avvikelser" och att allt är en "bedömningsfråga". Det sänder signaler om att de inte tänker åtgärda något om vi inte startar en rättslig process mot dem (vilket jag verkligen kommer att göra). Tyvärr har väl ett stort företag mycket större möjligheter till detta än en enskild person.
Hej!
Vad tråkigt att det strular för er!
Om jag inte minns helt fel har exakt samma problem varit uppe i forumet tidigare, kommer dock inte ihåg hur det löste sig.
Du skriver inte vad det är för husföretag ni anlitat, kan iofs förstå om ni inte lämnar ut det innan det löst sig. Om mitt minne inte är helt fel var det förra gången fråga om ett stort husföretag som börjar på G....... Det var möjligtvis inte er det handlade om även i den tråden?
Hursomhelst, lycka till!
/Henrik
Vad tråkigt att det strular för er!
Om jag inte minns helt fel har exakt samma problem varit uppe i forumet tidigare, kommer dock inte ihåg hur det löste sig.
Du skriver inte vad det är för husföretag ni anlitat, kan iofs förstå om ni inte lämnar ut det innan det löst sig. Om mitt minne inte är helt fel var det förra gången fråga om ett stort husföretag som börjar på G....... Det var möjligtvis inte er det handlade om även i den tråden?
Hursomhelst, lycka till!
/Henrik
Hur gick det på besiktningen egentligen? Fick ni någon kompensation.
Som sagt totalentreprenad är inte lösningen på allt som många tror.
Som sagt totalentreprenad är inte lösningen på allt som många tror.