nybygge och tusen frågor...
Hej!
Kommer här med x antal frågor som jag gärna önskar få svar på..
Jag och min samo har länge planerat att uppföra ett hus på min svärmors tomt, hon bor på en gård med mycket mark på landet. Vår plan är att bygga ett prefab hus. Nu lite frågor...
1. Räknas detta som en tillbyggnad? Hur blir det med lagfarter och övriga kostnader?
2. Kan min svärmor stycka av en bit av hennes mark och "ge" till oss? Om inte - hur gör man rent juridiskt? Både jag och min sambo kommer stå som låntagare.
3. Hur ska vi mäta ut marken där byggnaden skall stå? Det finns en granne och marken däremellan är allmänning. Huset är tänkt att stå ganska kloss med tomtgränsen som avgränsar till allmänningen.
4. Hur fungerar lån till tillbyggnad?
5. Vad bör jag o min sambo tänka på, är jag utsatt som bygger på min svärmors mark om vi skulle separera? Hur ska vi skriva mellan oss så jag inte går i personlig bankrutt vid ex separation?
...och tusen övriga frågor
Blir väldigt glad för alla svar kring detta!
Mvh M
Kommer här med x antal frågor som jag gärna önskar få svar på..
Jag och min samo har länge planerat att uppföra ett hus på min svärmors tomt, hon bor på en gård med mycket mark på landet. Vår plan är att bygga ett prefab hus. Nu lite frågor...
1. Räknas detta som en tillbyggnad? Hur blir det med lagfarter och övriga kostnader?
2. Kan min svärmor stycka av en bit av hennes mark och "ge" till oss? Om inte - hur gör man rent juridiskt? Både jag och min sambo kommer stå som låntagare.
3. Hur ska vi mäta ut marken där byggnaden skall stå? Det finns en granne och marken däremellan är allmänning. Huset är tänkt att stå ganska kloss med tomtgränsen som avgränsar till allmänningen.
4. Hur fungerar lån till tillbyggnad?
5. Vad bör jag o min sambo tänka på, är jag utsatt som bygger på min svärmors mark om vi skulle separera? Hur ska vi skriva mellan oss så jag inte går i personlig bankrutt vid ex separation?
...och tusen övriga frågor
Blir väldigt glad för alla svar kring detta!
Mvh M
Varför skulle det räknas som tillbyggnad? Huset ska väl bli fristående eller?
3.
Kloss mot allmänningen!, Då måste markägaren ge sitt tillstånd, och bygglovet kan avslås ändå. Med 4,5 meter från tomtgräns är det alltid OK (nästan!?).
Min personliga åsikt är att man inte sätter byggnad precis i tomtgräns, det är som gjort för framtida problem ifall grannmarkens ägare är eller blir en sur, bråkig och grinig jä**l.
1,5 - 3 meter kan vara lämplig minimiavstånd, beroende på byggnadshöjd.
Kloss mot allmänningen!, Då måste markägaren ge sitt tillstånd, och bygglovet kan avslås ändå. Med 4,5 meter från tomtgräns är det alltid OK (nästan!?).
Min personliga åsikt är att man inte sätter byggnad precis i tomtgräns, det är som gjort för framtida problem ifall grannmarkens ägare är eller blir en sur, bråkig och grinig jä**l.
1,5 - 3 meter kan vara lämplig minimiavstånd, beroende på byggnadshöjd.
1. Räknas inte som tillbyggnad.
2. Svärmor kan stycka av en bit mark och ge som gåva till er båda. Blir ingen skatt på eftersom gåvoskatten är borttagen.
3. Avstyckning sker av Lantmäteriet. Men ni kan ju bestämma plats o storlek, så att huset får rum.
4. Det blir ju ett vanligt villalån. Banken kräver att tomten har en fastighetsbeteckning, så att dom kan säkra upp lånet.
5. Om huset står på er båda , 50% var, är det inga problem. (med fastigheten alltså, det kan ju finnas andra problem om ni separerar).
2. Svärmor kan stycka av en bit mark och ge som gåva till er båda. Blir ingen skatt på eftersom gåvoskatten är borttagen.
3. Avstyckning sker av Lantmäteriet. Men ni kan ju bestämma plats o storlek, så att huset får rum.
4. Det blir ju ett vanligt villalån. Banken kräver att tomten har en fastighetsbeteckning, så att dom kan säkra upp lånet.
5. Om huset står på er båda , 50% var, är det inga problem. (med fastigheten alltså, det kan ju finnas andra problem om ni separerar).
Tack för alla svar!
Vet inte varför jag fått för mig att det kan räknas som tillbyggnad. Anses den vara komplementsbyggnad? Och vad innebär detta? Det har tidigare stått en byggnad på den marken så plattan finns färdig undertill.
Vi kommer alltså ändå behöva betala lagfart för byggnaden?
Vet inte varför jag fått för mig att det kan räknas som tillbyggnad. Anses den vara komplementsbyggnad? Och vad innebär detta? Det har tidigare stått en byggnad på den marken så plattan finns färdig undertill.
Vi kommer alltså ändå behöva betala lagfart för byggnaden?
Komplementbyggnad blir det inte om den är avsedd som bostad (och det är den väl).
Lagfart är kopplad till en fastighet, inte en byggnad, så om ni styckar av en bit mark så är det denna markbit som ni får betala lagfart för. Lagfartsavgiften vid ett köp är 2% av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet, vilket som nu är högst), men är det arv eller gåva så tas det bara ut en administrativ avgift på drygt 800 kr, tror jag det är.
Lagfart är kopplad till en fastighet, inte en byggnad, så om ni styckar av en bit mark så är det denna markbit som ni får betala lagfart för. Lagfartsavgiften vid ett köp är 2% av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet, vilket som nu är högst), men är det arv eller gåva så tas det bara ut en administrativ avgift på drygt 800 kr, tror jag det är.
Börja med att diskutera förhandsbesked med byggnadsnämnden! Ni kommer att få stycka av tomten bara om lantmäteriet vet att bygglovsmyndigheten tillåter ett villabygge. Men ni behöver inte begära ett detaljerat bygglov. Det räcker med att ansöka om förhandsbesked för enbostadshus.
Ni bör så tidigt som möjligt enas med svärmor om villkor för avstyckningen. Upprätta ett skriftligt avtal om pris, och sätt som villkor för överlåtelsen att ni verkligen får bygga. Ifall svärmor har fler arvingar än din sambo, och priset understiger marknadspris kan mellanskillnaden betraktas som gåva eller förskotterat arv.
När ni tar dessa första steg räcker det att läget på huset markeras på exempelvis en ekonomisk karta. Ungefärliga tomtgränser ritar ni också själva in på kartan, som bifogas såväl köpeavtal som ansökan om förhandsbesked.
Lagfart och lantmäteriförrättning blir aktuella först när ni säkrat förhandsbesked och har skriftligt förvärvsavtal i hamn.
Hur ni fördelar ägande och lån för händelse av separation och dödsfall är ett mycket stort kapitel. Förblir ni ogifta och barnlösa blir följderna helt annorlunda än om ni gifter er och/eller skaffar barn.
Ni bör så tidigt som möjligt enas med svärmor om villkor för avstyckningen. Upprätta ett skriftligt avtal om pris, och sätt som villkor för överlåtelsen att ni verkligen får bygga. Ifall svärmor har fler arvingar än din sambo, och priset understiger marknadspris kan mellanskillnaden betraktas som gåva eller förskotterat arv.
När ni tar dessa första steg räcker det att läget på huset markeras på exempelvis en ekonomisk karta. Ungefärliga tomtgränser ritar ni också själva in på kartan, som bifogas såväl köpeavtal som ansökan om förhandsbesked.
Lagfart och lantmäteriförrättning blir aktuella först när ni säkrat förhandsbesked och har skriftligt förvärvsavtal i hamn.
Hur ni fördelar ägande och lån för händelse av separation och dödsfall är ett mycket stort kapitel. Förblir ni ogifta och barnlösa blir följderna helt annorlunda än om ni gifter er och/eller skaffar barn.
Byggnadsnämnden brukar även vilja veta hur tillfart till fastigheten ska lösas, särskillt om den inte gränsar till en väg.billy_baver skrev:
Tillfartsväg, inga konflikter med andra intressen i översiktsplan och framförallt postivt yttrande från hälsovårdsnämnden att VA-lösningen är godtagbar. Men detta är detaljproblem att lösa på vägen.
Det jag skulle ha i åtanke är att vad händer den dagen svärmor dör och någon annan köper gården. Har ni tillräckligt med mark och lagom långt ifrån den "nya" grannen.
Skriva papper i massor. Vad händer om din sambo dör, vill svärmor han pengar av dig helt plötsligt för att du ska få bo kvar?
Skriva papper i massor. Vad händer om din sambo dör, vill svärmor han pengar av dig helt plötsligt för att du ska få bo kvar?
Tänk även på att ni kan få några fördelar vid bygglovshanteringen om marken är klassad som lantbruksmark.
Man kan ju skriva ett långtidshyreskontrakt på marken och bygga på ofri grund.
En ev. ny fastighetsägare i framtiden måste då ta över hyreskontraktet.
Man kan ju skriva ett långtidshyreskontrakt på marken och bygga på ofri grund.
En ev. ny fastighetsägare i framtiden måste då ta över hyreskontraktet.