Ny hus spekulation
Hej igen, förstågångs husköparen här igen med tusen tankar och funderingar pga min nuvaarnad eokunskap, men jag lär mig, sakta men säkert! För ett tag sedan skrev jag om en annan fastighet som vi tillslut budade på men blev inget köp, otroligt märklig process hela vägen där med den mäklaren.. ja, hur eller hur, nu har vi hittat ett annat hus vi är intresserade av med andra premisser. Så om någon är sugen på att svara lite funderingar läs vidare =) Tänkte åka på en andra visning och ta med mig tips på vad jag ska kontrollera.
Huset är byggt 1990. Plåttak. har krypgrund halva huset och betongplatta på mark andra halvan(denna halvan var förr garage ombyggt troligen 2003), i krypgrunden är det 2018 installerat 2018 Plast på mark och avfuktare. Träfasad. Luft/luftvärmepump(installerad 2023 och sitter i ena kortändan av långsmalt hus, är det en optimal placering? där är öppen planlösning via ett rum och lång korridor/hall genom hela huset dock) och radiatorer. 2-glas original fönster, ett dock med en spricka i yttersta glaset.
Förbesiktning gjord iår av ägaren.
Tak: 2018 ska det ha behandlats mikrobakteriell påväxt och kompletterats med ventilation. Men besiktningen nu så påvisas mikrobiell påväxt på råspont' samt 'missfärgningar' dock torra vid besiktningen. Dessutom noteras att 'rörisolering saknas' på ventilationskanaler. hur brukar man tänka kring en sådan här notering? Inget som säger om missfärgningarna är gamla eller nya, ser mörka ut, nästan som trät vore bränt. Verkar sitta tydligt avgränsat till ena fasadvägen och sträcker sig kanske 50cm in på vissa partier.
Krypgrunden: uteluftsventilerad krypgrund, där finns 'oisolerade vattenledningar' med risk för frysning, rör som 'inte sitter fast monterade', samt 'rörkopplingar utan läckageskydd' min fråga här, är detta komplicerade saker att åtgärda? i min värld som lätt perfektionist förstår jag inte varför en sån grej inte är fixad, är det nya standarder, slarv? Vissa delar av grunden var ej åtkomliga för besiktning, hur gör man ni dessa fall, som jag förstår är det pga trädäcket man inte kommit åt detta, likväl då att trädäcket är ivägen för kontroll av grundmur. Kan ju inte vara enda huset detta gäller på, hur brukar man smidigast kontrollera vid liknande? För antar det går på undersökningsplikten?
Fuktmätningarna vid besiktningstillfället visade dock på normala värden under gränsvärdena i både vind och krypgrund.
Det står att 2017, ny el i hela huset och jordfelsbrytare installerad, där är ett keramik proppskåp, dock i besiktningsprotokollet nämns att inte alla uttag är jordade, borde inte ny hel i hela huset betyda jordade elutag, eller hur tolkas detta?
Har inga direkta uppgifter om tak, däremot är där tre olika färger på taken, en på grundhuset, en på ombyggnaden av garage och en på carport/förråd som byggdes 2018. Besiktning visar att pappen är slut, så man behöver byta det.
Badrum är original i besiktning nämns rörgenomföring i våtzon där tätheten inte går att garantera samt tätskikt bristfälligt utanför duschzon (glipa mellan golv och vägg matta noterad, inte i duschen) samt en 'klack i duschzon' som hindrar oönskat vatten från att nå golvbrunnen.
Det har noterats sprickor i grundmuren, vad ska man tänka på här? nått särskilt jag kan kontrollera själv för att uppskatta en status? Och just nu så leds inte fukten från luftvärmepumpen bort tillräckligt och har ju antagligen inte gjorts hitintills.. Och noterats att trädäcket ligger för nära husfasaden, finns en bild där det är tydligt att det påverkat trät/fasadfärgen, tänker jag här bör känna på trät så det inte är mjukt?
Den klassiska "otätheter vid plåtbläck fönster noteras, men besiktningen säger inget om att skador redan skett, bör/kan jag kolla något här?
Sen den svåraste av allt är att sedan buda... huset har legat ute sedan i våras, ligger jätte fint men inte optimalt för alla då det inte finns varken skola/kollektivtrafik eller butik. där är minst 50% sommarstugor i området fortfarande och ändå en bit att pendla till jobb. Vi känner ju de lagt med utgångspris som om det inte var något större att göra, men vi tänker att pappen måste bytas, allt inte kan kontrolleras, badrum måste helrenoveras likväl "tvättstugan", ett skadat fönster, sen mindre saker som att vitvaror går på sista versen, köket behöver uppdateras, alla tapeter förnyas. Jag tycker det är otroligt svårt att bedömma värde och att jämföra.. har ni tips och tankar, kan/bör man argumentera med saker om vi vill lägga något lägre bud? vad är rimligt?
Huset är byggt 1990. Plåttak. har krypgrund halva huset och betongplatta på mark andra halvan(denna halvan var förr garage ombyggt troligen 2003), i krypgrunden är det 2018 installerat 2018 Plast på mark och avfuktare. Träfasad. Luft/luftvärmepump(installerad 2023 och sitter i ena kortändan av långsmalt hus, är det en optimal placering? där är öppen planlösning via ett rum och lång korridor/hall genom hela huset dock) och radiatorer. 2-glas original fönster, ett dock med en spricka i yttersta glaset.
Förbesiktning gjord iår av ägaren.
Tak: 2018 ska det ha behandlats mikrobakteriell påväxt och kompletterats med ventilation. Men besiktningen nu så påvisas mikrobiell påväxt på råspont' samt 'missfärgningar' dock torra vid besiktningen. Dessutom noteras att 'rörisolering saknas' på ventilationskanaler. hur brukar man tänka kring en sådan här notering? Inget som säger om missfärgningarna är gamla eller nya, ser mörka ut, nästan som trät vore bränt. Verkar sitta tydligt avgränsat till ena fasadvägen och sträcker sig kanske 50cm in på vissa partier.
Krypgrunden: uteluftsventilerad krypgrund, där finns 'oisolerade vattenledningar' med risk för frysning, rör som 'inte sitter fast monterade', samt 'rörkopplingar utan läckageskydd' min fråga här, är detta komplicerade saker att åtgärda? i min värld som lätt perfektionist förstår jag inte varför en sån grej inte är fixad, är det nya standarder, slarv? Vissa delar av grunden var ej åtkomliga för besiktning, hur gör man ni dessa fall, som jag förstår är det pga trädäcket man inte kommit åt detta, likväl då att trädäcket är ivägen för kontroll av grundmur. Kan ju inte vara enda huset detta gäller på, hur brukar man smidigast kontrollera vid liknande? För antar det går på undersökningsplikten?
Fuktmätningarna vid besiktningstillfället visade dock på normala värden under gränsvärdena i både vind och krypgrund.
Det står att 2017, ny el i hela huset och jordfelsbrytare installerad, där är ett keramik proppskåp, dock i besiktningsprotokollet nämns att inte alla uttag är jordade, borde inte ny hel i hela huset betyda jordade elutag, eller hur tolkas detta?
Har inga direkta uppgifter om tak, däremot är där tre olika färger på taken, en på grundhuset, en på ombyggnaden av garage och en på carport/förråd som byggdes 2018. Besiktning visar att pappen är slut, så man behöver byta det.
Badrum är original i besiktning nämns rörgenomföring i våtzon där tätheten inte går att garantera samt tätskikt bristfälligt utanför duschzon (glipa mellan golv och vägg matta noterad, inte i duschen) samt en 'klack i duschzon' som hindrar oönskat vatten från att nå golvbrunnen.
Det har noterats sprickor i grundmuren, vad ska man tänka på här? nått särskilt jag kan kontrollera själv för att uppskatta en status? Och just nu så leds inte fukten från luftvärmepumpen bort tillräckligt och har ju antagligen inte gjorts hitintills.. Och noterats att trädäcket ligger för nära husfasaden, finns en bild där det är tydligt att det påverkat trät/fasadfärgen, tänker jag här bör känna på trät så det inte är mjukt?
Den klassiska "otätheter vid plåtbläck fönster noteras, men besiktningen säger inget om att skador redan skett, bör/kan jag kolla något här?
Sen den svåraste av allt är att sedan buda... huset har legat ute sedan i våras, ligger jätte fint men inte optimalt för alla då det inte finns varken skola/kollektivtrafik eller butik. där är minst 50% sommarstugor i området fortfarande och ändå en bit att pendla till jobb. Vi känner ju de lagt med utgångspris som om det inte var något större att göra, men vi tänker att pappen måste bytas, allt inte kan kontrolleras, badrum måste helrenoveras likväl "tvättstugan", ett skadat fönster, sen mindre saker som att vitvaror går på sista versen, köket behöver uppdateras, alla tapeter förnyas. Jag tycker det är otroligt svårt att bedömma värde och att jämföra.. har ni tips och tankar, kan/bör man argumentera med saker om vi vill lägga något lägre bud? vad är rimligt?
