Näringsfastighet och sambolagen

[urdjur]

Hej!

Jag och min sambo sedan 3 år tillbaka flyttade i somras till ett stort hus på landet. Övervåningen är en bostadsdel och undervåningen en f.d. tandläkarklinik som jag nu använder i min näringsverksamhet (enskild firma). Jag köpte själv huset och lånade ca 40% av beloppet - ett lån som ligger i firman. Skatteverket har konstaterat att det är en näringsfastighet, då mer än halva ytan används i verksamheten. Jag ska därför ta upp förmånsvärdet för fri bostad i verksamhetens intäkter.

I praktiken är min sambo och jag alltså hyresgäster, med min enskilda firma som hyresvärd. Dock införskaffade vi huset för gemensamt boende, vilket enligt sambolagen borde betyda att hon har rätt till hälften vid en ev. bodelning, fastän hon inte betalat för det. Hur påverkas detta av att det är en näringsfastighet? Blir det någon skillnad om firman en dag ombildas till exempelvis aktiebolag?

Borde vi skriva någon form av hyresavtal eller finns det några andra bra metoder för att min sambos situation ska kännas trygg oavsett vad som må hända i framtiden i förhållandet?

 

[D09]

Hej!

Jag och min sambo sedan 3 år tillbaka flyttade i somras till ett stort hus på landet. Övervåningen är en bostadsdel och undervåningen en f.d. tandläkarklinik som jag nu använder i min näringsverksamhet (enskild firma). Jag köpte själv huset och lånade ca 40% av beloppet - ett lån som ligger i firman. Skatteverket har konstaterat att det är en näringsfastighet, då mer än halva ytan används i verksamheten. Jag ska därför ta upp förmånsvärdet för fri bostad i verksamhetens intäkter.

I praktiken är min sambo och jag alltså hyresgäster, med min enskilda firma som hyresvärd. Dock införskaffade vi huset för gemensamt boende, vilket enligt sambolagen borde betyda att hon har rätt till hälften vid en ev. bodelning, fastän hon inte betalat för det. Hur påverkas detta av att det är en näringsfastighet? Blir det någon skillnad om firman en dag ombildas till exempelvis aktiebolag?

Borde vi skriva någon form av hyresavtal eller finns det några andra bra metoder för att min sambos situation ska kännas trygg oavsett vad som må hända i framtiden i förhållandet?

Samboavtal?

Avsätt ett sparande/ belopp för ev separation mot att hon avsäger sig huset. Tråkigt sparande men en trygghet för er båda.