När i tidslinjen ska en geoteknisk undersökning utföras?
Hej!
Vi ska bygga ett hus på en gammal åkermark. Jag tycker det vore skönt att utföra en geoteknisk undersökning för att få en mer exakt uppfattning över vad markarbetet kommer kosta.
Husleverantören säger att det vanliga är att utföra den geotekniska undersökningen efter att bygglovet är på plats, då man vet exakt vart huset ska stå.
Men är det inte bättre att göra tvärtom? En geoteknisk undersökning innan bygglovet kanske gör att vi kan placera huset bättre? Eller kommer det inte spela någon roll?
Kommer det fram att vi måste påla för 300k är jag ju dessutom mindre intresserad av att ens fullfölja projektet.
När tycker ni man ska utföra den geotekniska undersökningen?
FInns det tillfällen ni inte ens skulle utföra den?
Vi ska bygga ett hus på en gammal åkermark. Jag tycker det vore skönt att utföra en geoteknisk undersökning för att få en mer exakt uppfattning över vad markarbetet kommer kosta.
Husleverantören säger att det vanliga är att utföra den geotekniska undersökningen efter att bygglovet är på plats, då man vet exakt vart huset ska stå.
Men är det inte bättre att göra tvärtom? En geoteknisk undersökning innan bygglovet kanske gör att vi kan placera huset bättre? Eller kommer det inte spela någon roll?
Kommer det fram att vi måste påla för 300k är jag ju dessutom mindre intresserad av att ens fullfölja projektet.
När tycker ni man ska utföra den geotekniska undersökningen?
FInns det tillfällen ni inte ens skulle utföra den?
Före bygglovet känns vettigt i fall som ditt. Dvs att bygget påverkas, och kanske inte ens blir av, beroende på undersökningens resultat.G gusjohjoco skrev:
Det är kanske inte så svårt att redan innan undersökningen ändå ha ett hum om var man vill ställa huset, och lite om hur det helst ska vara konstruerat (jag tänker då på saker som om det är trä eller stenhus, antal våningar, grundläggningsmetod och sånt som påverkar marklasten och sånt)
Sen finns det en finess att utföra undersökningen på tidig vår, ganska snart efter snösmältning, då grundvattnet står som högst. Själv grävde jag en provgrop en dryg meter djup ungefär i mars-apr typ, och kollade hur grundvattnet stod mellan då och fram till försommaren (då det sjönk allteftersom).
All mark behöver inte undersökas.G gusjohjoco skrev:
Jag har moränmark här jag byggde, med allt från sand (lite silt också misstänker jag) och alla fraktioner upp till bamsesten, och berggrund allt mellan 3 meter ner och berghäll i dagen. Så någon regelrätt geoteknisk undersökning var rätt onödig, jag nöjde mig med att gräva provgropen och kolla grundvattennivån, och lägga ner radonslang i gruset under betongplattan utifall att vi skulle få radonproblem sen i det färdiga hus.
Jag gjorde geoteknisk undersökning innan bygglovet och tur var det för jag fick lov att flytta huset till en helt annan plats för att slippa påla då marken på ursprungliga platsen var värdelös att bygga på. Så jag rekommenderar starkt att man gör den innan man söker bygglov.
Samtidigt kan man ju också undersöka möjligheterna att dra avlopp etc. om det är aktuellt så att man vet att det finns tillräckligt djup ned till berg eftersom det annars kan skapa stora extrakostnader.
Samtidigt kan man ju också undersöka möjligheterna att dra avlopp etc. om det är aktuellt så att man vet att det finns tillräckligt djup ned till berg eftersom det annars kan skapa stora extrakostnader.
Före helt klart, så man kan anpassa val av placering och även huset efter bästa förutsättningarna.
När jag och mitt ex byggde hus skippade vi geoundersökning då det var uppenbart att det var morän, men halva tomten var lera så hade det varit aktuellt att sätta huset där hade vi gjort en undersökning. Förstärkningsåtgärder kan bli väldigt dyrt.
När jag och mitt ex byggde hus skippade vi geoundersökning då det var uppenbart att det var morän, men halva tomten var lera så hade det varit aktuellt att sätta huset där hade vi gjort en undersökning. Förstärkningsåtgärder kan bli väldigt dyrt.
Husägare
· Västerbottens län
· 775 inlägg
Vi var tvungna att bifoga utlåtandet från den geotekniska undersökningen med bygglovshandlingarna för att få bygglovet beviljat.
I Umeå (när jag byggde) så lämnade man först in bygglovsansökan, och efter att bygglovet beviljats så fick man en lista över dokument som skulle skickas in inför tekniskt samråd. Protokoll från geoteknisk undersöknig var ett av dem, men även t.ex. kontrollplan, VS-ritning, konstruktionsdokumentation etc. Det tekniska samrådet resulterar sen förhoppningsvis i ett startbesked, vilket är det egentliga klartecknet för att du får börja bygga.
Fördelen med att markundersökning kan göras efter beviljat bygglov är att man inte har betalt den om bygglovet skulle nekas. Visar undersökningen att tex. placering behöver ändras så får man ändra bygglovet. Å andra sidan kan det väl i teorin bli så att markundersökning visar att ens husplaner inte alls kan uppfyllas, och då har man ju betalt en bygglovshandläggning i onödan...
Fördelen med att markundersökning kan göras efter beviljat bygglov är att man inte har betalt den om bygglovet skulle nekas. Visar undersökningen att tex. placering behöver ändras så får man ändra bygglovet. Å andra sidan kan det väl i teorin bli så att markundersökning visar att ens husplaner inte alls kan uppfyllas, och då har man ju betalt en bygglovshandläggning i onödan...
Ja det verkar tyvärr finnas risker oavsett hur man gör! Vi har dessutom inte styckat av tomten ännu. Så jag gissar att risken finns att vi utför en grundundersökning på stället vi planerat anlägga huset, för att sedan få ändrade tomtgränser vilket leder till annan placering av huset..scareman skrev:
Husägare
· Västerbottens län
· 775 inlägg
Vi bor också i Umeå men vi var tvungna att skicka med alltihop i bygglovsansökan.
Allvetare
· Västra Götaland
· 12 296 inlägg
Sen behövs inte alltid undersökningen, jag sket iden och fick spränga lite men hade ändå inte påverkat något då det bara är grus här
I vårt fall för en större tillbyggnad, 115m2 byggyta, krävde kommunen en geoteknisk undersökning trots att ett hus redan står där.
Vi grävde en provgrop och fotade lite, samma mark som under befintliga huset från -63 (torpargrund).
Ska ha tekniskt samråd på måndag, får väl se om det duger, men det tyckte iaf vår KA.
Om det är gammal åkermark är det nog inte helt fel med en undersökning.
Kan ni inte gräva en grop själva och sedan ta ut någon kunnig för ett utlåtande, borde bli billigare än att ta ut någon som borrar?
Vi grävde en provgrop och fotade lite, samma mark som under befintliga huset från -63 (torpargrund).
Ska ha tekniskt samråd på måndag, får väl se om det duger, men det tyckte iaf vår KA.
Om det är gammal åkermark är det nog inte helt fel med en undersökning.
Kan ni inte gräva en grop själva och sedan ta ut någon kunnig för ett utlåtande, borde bli billigare än att ta ut någon som borrar?
Jag har mer än 40 års erfarenhet av anläggningsarbeten inom stora och större infrastrukturarbeten, och en sak jag förvånats över under denna tiden är avsaknaden av / bristfälliga geotekniska undersökningar. Det är fullständigt självklart att utföra denna innan man börjar bygga!
Husägare
· Västerbottens län
· 775 inlägg
Ja, så kan det vara! Och lite beroende på humöret hos handläggaren... Tycker att mycket har varit godtyckligt vad gäller bygglovsprocessen.
Bästa svaret
Hej,
Är själv geotekniker och har bra koll på grundläggning av byggnader. Den geotekniska undersökningen bör nog göras innan bygglov för bättre placering av huset (som du skriver). Dock behöver inte beställa en utförlig undersökning av en konsult. Det är ju ganska dyrt, 17000-25000 kr för en fältdag beroende på region. Och så tillkommer några tusenlappar för redovisning av undersökning, normalt 1 dags skrivbordsarbete för 8000 kr. Onödiga kostnader. För placering av huset kan du göra din geoundersökning själv. Börja med att studera jordartskator på sgu.se. Sen kan du komplettera med provgropar på lämpliga ställen ( en i varje hushörn och en i mitten). Eftersom det är en åkermark kommer ungefär den övre metern vara jord med organisk innehåll. Denna måste schaktes bort och återfyllas med nytt material. Här har du chansen att grundlägga huset genom lastkompensation. Det innebär att du fyller gropen med lättfyllning (leca kulor eller cellplast) och placerar huset därpå. du får en bra grund för huset som dessutom är bra isolerat. När du gör dina ptovgropar kan du trycka ned en armeringsjärn i botten med hela din kraft. om du lyckas trucka ned järnet endast fåtal cm ( säg max 10 cm) har du en bra grund att bygga hus på. Du behöver inte påla! Om du osäker på hur du klassifiserar jord kan du goola på "schakta säkert". du kommer att få upp en pdf från sgi med mycket bra information om jordar.
Hoppas att det hjäloer dig på vägen!
Är själv geotekniker och har bra koll på grundläggning av byggnader. Den geotekniska undersökningen bör nog göras innan bygglov för bättre placering av huset (som du skriver). Dock behöver inte beställa en utförlig undersökning av en konsult. Det är ju ganska dyrt, 17000-25000 kr för en fältdag beroende på region. Och så tillkommer några tusenlappar för redovisning av undersökning, normalt 1 dags skrivbordsarbete för 8000 kr. Onödiga kostnader. För placering av huset kan du göra din geoundersökning själv. Börja med att studera jordartskator på sgu.se. Sen kan du komplettera med provgropar på lämpliga ställen ( en i varje hushörn och en i mitten). Eftersom det är en åkermark kommer ungefär den övre metern vara jord med organisk innehåll. Denna måste schaktes bort och återfyllas med nytt material. Här har du chansen att grundlägga huset genom lastkompensation. Det innebär att du fyller gropen med lättfyllning (leca kulor eller cellplast) och placerar huset därpå. du får en bra grund för huset som dessutom är bra isolerat. När du gör dina ptovgropar kan du trycka ned en armeringsjärn i botten med hela din kraft. om du lyckas trucka ned järnet endast fåtal cm ( säg max 10 cm) har du en bra grund att bygga hus på. Du behöver inte påla! Om du osäker på hur du klassifiserar jord kan du goola på "schakta säkert". du kommer att få upp en pdf från sgi med mycket bra information om jordar.
Hoppas att det hjäloer dig på vägen!