Någon som fått Strandskyddsdispens för Uterum/bastu på bebyggd tomt?
Hej,
Som lite bakgrund så kan jag nämna att vi har en sjötomt i Järfälla. Vi har byggt ett hus som ligger ca 30 meter från strandlinjen och det lutar kraftigt ner till vattnet med god utsikt över hela strandlinjen från huset. Granntomterna är bebyggda så det är omöjligt för allmänheten att promenera längst strandlinjen.
För ett och ett halvt år sedan ansökte jag om strandskyddsdispens för att uppföra ett uterum med bastu nere vid vattnet i linje med grannes bastu. Kommunen avslog ansökan och jag överklagade till Länstyrelsen som idag meddelade att de går på kommunens beslut.
Den tidigare ägaren av vår fastighet hade också ansökt om ett uthus nere vid vattnet men fick då avslag från Länstyrelsen för att det låg för nära vattnet. Jag utgick från detta och drog tillbaka mitt uterum så det linjerar med grannens bastu men Länstyrelsen tycker fortfarande att det utökar min hemfridzon för mycket ut i vattnet.
Det jobbiga är att allt är så godtyckligt. Hur långt ifrån vattnet måste jag ha mitt uterum framgår inte.
Jag ska överklaga detta till Mark och miljödomstolen men vill gärna komma i kontakt med någon som har lyckats få igenom en strandskyddsdispens i en storstad med liknande förutsättningar.
Vad innebär igentligen att tomten redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften?
Jag anser ju så klart att det är precis det som har gjorts på min fastighet.
Som lite bakgrund så kan jag nämna att vi har en sjötomt i Järfälla. Vi har byggt ett hus som ligger ca 30 meter från strandlinjen och det lutar kraftigt ner till vattnet med god utsikt över hela strandlinjen från huset. Granntomterna är bebyggda så det är omöjligt för allmänheten att promenera längst strandlinjen.
För ett och ett halvt år sedan ansökte jag om strandskyddsdispens för att uppföra ett uterum med bastu nere vid vattnet i linje med grannes bastu. Kommunen avslog ansökan och jag överklagade till Länstyrelsen som idag meddelade att de går på kommunens beslut.
Den tidigare ägaren av vår fastighet hade också ansökt om ett uthus nere vid vattnet men fick då avslag från Länstyrelsen för att det låg för nära vattnet. Jag utgick från detta och drog tillbaka mitt uterum så det linjerar med grannens bastu men Länstyrelsen tycker fortfarande att det utökar min hemfridzon för mycket ut i vattnet.
Det jobbiga är att allt är så godtyckligt. Hur långt ifrån vattnet måste jag ha mitt uterum framgår inte.
Jag ska överklaga detta till Mark och miljödomstolen men vill gärna komma i kontakt med någon som har lyckats få igenom en strandskyddsdispens i en storstad med liknande förutsättningar.
Vad innebär igentligen att tomten redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften?
Jag anser ju så klart att det är precis det som har gjorts på min fastighet.
Har du tittat på liknande fall där sökande har fått godkänt så kan du hänvisa till avstånden i tidigare ärenden.
Det kan tyckas vara godtyckligt om man inte har gjort en ordentlig hemläxa först.
Har man gjort en ordentlig hemläxa så ser man iaf var en skiljelinje i bedömningen går.
Det finns endast ett fåtal godkända undantag till strandskyddet, där strandskydd gäller, och en ansökan måste tydligt precisera att man träffar minst ett av dessa undantag och i övrigt uppfyller alla villkor.
Boverket pekar på dessa kriterier men helst ska man gå tillbaka till lagtexten.
I ert fall låter det som att ni försöker möta det första undantaget:
---
Ett långsiktigt, möjligt, sätt att tänja på gränserna kan vara att söka lov / dispens för en byggnad inom nuvarande hemfridzon - men i utkanten av denna. Så att man i ett senare skede kan hävda att hemfridzonen (då) är större än den var förra gången och då söker om att få bygga ännu längre ifrån osv.
Har man gjort en ordentlig hemläxa så ser man iaf var en skiljelinje i bedömningen går.
Det finns endast ett fåtal godkända undantag till strandskyddet, där strandskydd gäller, och en ansökan måste tydligt precisera att man träffar minst ett av dessa undantag och i övrigt uppfyller alla villkor.
Boverket pekar på dessa kriterier men helst ska man gå tillbaka till lagtexten.
I ert fall låter det som att ni försöker möta det första undantaget:
- är ianspråktaget på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften,
---
Ett långsiktigt, möjligt, sätt att tänja på gränserna kan vara att söka lov / dispens för en byggnad inom nuvarande hemfridzon - men i utkanten av denna. Så att man i ett senare skede kan hävda att hemfridzonen (då) är större än den var förra gången och då söker om att få bygga ännu längre ifrån osv.
Se länken i texten (blå).T tripelj skrev:
Länken går ju till Boverkets sida och den har jag läst många gånger samt även lagtexten. Det jag frågade efter var hänvisning till de fåtal domstolsbeslut som godkänt en dispens. En referens jag tittat på är https://www.strandskyddsdomar.se/ men den har inte uppdaterats de senaste 2 åren.P petersthlm skrev:
Av det du skriver känns det knepigt att de inte kan bevilja dispens. Vad var den exakta anledningen till avslag? Var det att bastun skulle hävda hemfridszon i vattenområdet eller ansågs den inte vara kopplad till bostadshuset på ett tydligt sätt? 30 meter borde inte vara ett problem. Men kolla så det inte är konstigheter med markanspråk. Man har ju konstaterat att tomtplatsen inte kan gå utanför fastighetsgräns.
Att uthuset skulle utöka min hemfridzon på ett oacceptabelt sätt ut i vattnet. Uthuset skulle hamna som märmast 5 meter från vattnet och 8 m som längst. Nu är det hela överklagat till Mark och Miljödomstolen. Fortsättning följer....M mrZnake skrev:
Nu är det verkligen uppförsbacke när det gäller strandskydd. Är dina byggnader uppförda med dispens eller före strandskyddet infördes? Om de är uppförda med dispens bör du fått en tomtplatsavgränsning.
Jag tycker det låter som att det ökar privatiseringen och tror du får väldigt svårt att ro hem detta. I princip allt du placerar närmare strandlinjen ökar privatiseringen. Generellt sett är det ganska enkelt, och grundregeln är att det du inte anser strider mot strandskyddet faktiskt gör det. Personligen uppskattar jag att det finns strandskydd men tycker inte att det appliceras på bästa sätt. Men när man har förstått strandskyddets syfte och hur det appliceras är det inte så svårt egentligen.
Jag tycker det låter som att det ökar privatiseringen och tror du får väldigt svårt att ro hem detta. I princip allt du placerar närmare strandlinjen ökar privatiseringen. Generellt sett är det ganska enkelt, och grundregeln är att det du inte anser strider mot strandskyddet faktiskt gör det. Personligen uppskattar jag att det finns strandskydd men tycker inte att det appliceras på bästa sätt. Men när man har förstått strandskyddets syfte och hur det appliceras är det inte så svårt egentligen.
T tripelj skrev:
Begär ut allmän handling. Det är din rätt som medborgare att kunna förstå och se hur myndigheter, kommuner mfl fattar sina beslut och på vilka grunder. Formulera din begäran väl och tänk på att det kostar från sidan 9 (eller om de var 10) och uppåt. Du kan även begära att få ta del av handlingarna på plats, tex på kommunhuset. Det är då kostnadsfritt.
Myndigheter, kommuner mfl. är skyldiga att ordna sina handlingar på sådant sätt att det rimligen går att hitta det du söker efter.
Jag har till exempel fått ut alla beviljade bygglov för skärmtak de senaste 5 åren för fastigheter som ligger inom en viss detaljplan.
M Manfreds skrev:
Byggnaderna är uppförda med dispens. Men tomtplatsen är satt av kommunen innan avstyckningen. Men tomtplatsen är inte problemet här utan att jag utökar min privatisering ut i vattnet för att jag vill bygga i närheten av mitt vatten. Hur långt ifrån vattnet måste jag bygga för att inte öka min hemfridzon ut i vattnet??? Jag är optimistisk och har nu överklagat till Mark och miljödomstolen. Med Länstyrelsens beslut så försvinner halva min byggbara tomt, 700 av 1400, till allmänheten. Det är inte proportionerligt för att uppnå syftet med strandskyddet.M Manfreds skrev:
Okej då förstår jag problemet. Då har din kommunala handläggare inte satt vettiga villkor för dispensen kan jag tycka. Vi får se hur mmd resonerar men jag blir lite förvånad faktiskt att de har en så restriktiv hållning. Du måste isf haft helglasat mot vattnet för att det ska få den effekten.T tripelj skrev:
Läggg upp en karta över dina byggnader och tomtplatsavgränsning. Är det utanför tomtplatsen?
Och hur långt ifrån vattnet beror på din hemfridszon. Men det är som sagt inte jättesvårt egentligen, men jag har förståelse för att alla som har en strandskyddad fastighet har svårt att acceptera. I princip alla åtgärder som ökar ditt "område" strider mot strandskyddet. Och strandskyddet är som sagt ett så starkt intresse att det inte är mycket till propornalitet, det enskilda intresset får därför ge vika. Det har kommit en rad domar ang strandskydd det senaste, och de är entydiga i en mycket strikt tolkning. De jag har läst har dock inte handlat om dispenser.
Och hur långt ifrån vattnet beror på din hemfridszon. Men det är som sagt inte jättesvårt egentligen, men jag har förståelse för att alla som har en strandskyddad fastighet har svårt att acceptera. I princip alla åtgärder som ökar ditt "område" strider mot strandskyddet. Och strandskyddet är som sagt ett så starkt intresse att det inte är mycket till propornalitet, det enskilda intresset får därför ge vika. Det har kommit en rad domar ang strandskydd det senaste, och de är entydiga i en mycket strikt tolkning. De jag har läst har dock inte handlat om dispenser.