Mögel i golvet - få bort det?? Tips tack!!!!!
Vi har skrivit kontrakt på ett hus, vid besiktningen kände man att det luktade mögel, vid en vidare besiktning kände även denna man att det luktade mögel. Han borrade upp några hål i huset men stötte inte på något mögel. Nu är vi skitnervösa för att vi är fast att köpa huset fast vi inte vill. Han säger ju att det finns där men att han inte hittat det... allt hänger på hur han formulerar sitt protokoll... förhoppningsvis kommer det att stå att man behöver öppna upp alla golv för att hitta det, och då hoppas vi på att säljaren inte vill bekosta detta och låter oss hoppa av.. Men min fråga är.. om någon har erfarenhet av att sanera mögel på platta och som inte fått det tillbaka? Hur lång tid tog det? Kunde man bo i huset under tiden? :eek:
Har säljaren upplyst om mögelproblem i sin besiktning? Har köpebrevet skrivits på än eller är ni mellan kontrakt och brev? I så fall finns det kanske möjligheter att häva köpet innan det har ägt laga kraft.
Ni kan ju också anlita någon specialistfirma att göra en fördjupad undersökning. Anticimex eller Pegasus Lab exempelvis.
Ni kan ju också anlita någon specialistfirma att göra en fördjupad undersökning. Anticimex eller Pegasus Lab exempelvis.
Huset är byggt på 70-talet. Ägaren gjorde en egen besiktning först som inte visade något angående mögel (Anticimex). Vi skrev kontrakt med besiktningsklausul, gjorde vår besiktning (Eminenta) där besiktningsmannen rekommenderade oss att ta ytterligare besiktning eftersom det luktade mögen (inget vi känt såklart) Vid den vidare besiktningen borrades det ett antal hål i huset av ny besiktningsman (mögelspecialist rekommenderad av Eminenta) men inget mögel hittades i just de borrade hålen. Enligt besiktningsklausulen som vi förstår den kan vi bara häva köpet om säljaren vägrar sänka priset med vad upptäckta fel skulle kosta alternativt fixar felen själv innan tillträde. Så om bes.mannen hade hittat mögel på ett specifikt ställe så hade det varit enklare. Då är det där det skall åtgärdas. Men nu hittade han inget... bara känner lukten.. Säljaren var lättad över att inget hittades medans vi blev oroliga att vi inte kommer ur köpet utan "straffavgift" dvs ej får handpenningen tillbaka... Funderar nu på att ta dit mögelhund OM det nu är så att säljaren sätter sig emot att bryta köpet. Det är ju så att säljaren måste upplysa om detta i nästa köp vilket försvårar det för honom och gör att han kanske hellre säljer till oss till mindre pris. Men hur ska man bedöma det priset.. dra av vad det kostar att ta upp precis allt golv och undersöka.? Ursäkta om jag är rörig.. inte mitt område egentligen...
Vad står det i köpavtalet? Om ni misstänker mögel vill ni självklart göra avdrag för de kostnader det medföra att fixa problemet. Oavsett om ni hittar mögel eller inte just nu, misstanken finns ju uppenbarligen så något dolt fel kan det aldrig bli tal om senare. Sen är det väl bara att förhandla om hur stort avdrag som är rimligt. Alternativt borde säljaren kunna skriva ett avtal där han täcker era saneringskostnaderna ifall det visa sig vara mögel om ni lyfter på samtliga golv. Tror han att allt är OK borde det inte vara något problem. Kommer ni inte överrens kan ju alltid säljaren neka er att köpa. Vill ni det så kör hårt i förhandlingen.
Tack för tips! Hur skulle Ni göra? Chansa att köpa om säljaren står för sanering? Vi är ju rädda för annat som kan hända när man börjar riva upp golv och grejer. Vi kan ju heller inte skriva avtal att han täcker kostnaderna om det nu visar sig vara mögel.. vi har inte råd att riva upp alla golven för att kolla. Dessutom borde man ju få honom att även stå för dubbla boendekostnader om det nu är så att vi inte kan flytta in som planerat, 3 november. Snabba puckar 
Jo.. dessutom är det så att det är radon. Vi har tagit in offert för radonsanering så det är budgeterat.. men det känns lite mycket med både radon och mögel. Börjar känna mig matt nu, kanske ska försöka tänka på något annat i några timmar *puh*
Jo.. dessutom är det så att det är radon. Vi har tagit in offert för radonsanering så det är budgeterat.. men det känns lite mycket med både radon och mögel. Börjar känna mig matt nu, kanske ska försöka tänka på något annat i några timmar *puh* 
Det låter ju onekligen lite märkligt..
Du skriver att ni själva inte känner av någon lukt av mögel. Anticimex indikerar det inte vid sin besiktning, och den sista "mögelspecialisten" lyckas inte heller att påvisa var det skulle finnas.
Ord står mot ord, så att säga. Har säljaren tecknat en säljförsäkring med Anticimex, så har ni ju en uppenbar bevisbörda att överbevisa att de har missat en så pass allvarlig detalj i deras besiktning.
Är ni seriöst intresserade av huset, så hade jag nog rekommenderat en tredje, oberoende besiktning.
Du skriver att ni själva inte känner av någon lukt av mögel. Anticimex indikerar det inte vid sin besiktning, och den sista "mögelspecialisten" lyckas inte heller att påvisa var det skulle finnas.
Ord står mot ord, så att säga. Har säljaren tecknat en säljförsäkring med Anticimex, så har ni ju en uppenbar bevisbörda att överbevisa att de har missat en så pass allvarlig detalj i deras besiktning.
Är ni seriöst intresserade av huset, så hade jag nog rekommenderat en tredje, oberoende besiktning.
Ska ni fixa radon i plattan? Då lyfter ni väl golvet i vilket fall, eller skall ni suga luft under själva plattan? Annars är det väl en bra idé med sökhund så ni hittar problemet, om det nu är ett. Ibland verkar besikningsmän rutinmässigt hävda mögel eller att mögelrisk föreligger så fort det är en känd riskkonstruktion. Märkligt att säljarens besikning med Antisimex inte hittade något, de brukar vara rätt försiktiga, omfattar deras ansvarsförsäkring även er ifall de har fel? I vilket fall chansa aldrig, teckna avtal och förhandla i förväg så blir det inga obehagliga överraskningar i onödan. Överraskningar kommer nog i alla fall med åren ;-) Vad är det för golv, vanlig lamellparkett brukar gå att lyfta och lägga tillbaka om man är lite försiktig, efter omslipning och lackering ser det nästan ut som nytt.
GoForit: jo, fast vi själva har ju haft dit 2 st.. så det är 3 besiktningar totalt, olika företag. Mögellukten kommer från ett ställe under trappan (inbyggt förråd) enligt 2 bes.män, men det stället har tunnare golv, därav att lukten kommer upp just där, men finns någon annanstans i huset. (Det är alltså borrat under trappan där det luktar utan det hittats något) Vi pratar om 150 kvm bottenvåning så det är ganska mycket golv att få upp och kolla om man inte vet var man ska börja leta. Tror du säljaren kan få ut någon från Anticimex för att dom har missat? Dom har skrivit att risken finns eftersom platta är en riskkonstruktion så dom kanske har lyckats gardera sig där..
Betula: Har inte kollat upp om Anticimex ansvarsförsäkring gäller även oss men det spelar nog ingen roll eftersom vi själva nu har besiktat två ggr. Vi får se vad det står på slutprotokollet på sista besiktningen. Golvet är fisbensparkett (visst heter det så?) Själv tycker jag inte om någon parkett så nytt golv vore ju inte fel iofs, typ trägolv Vi har inte bestämt exakt hur vi ska fixa radonsaneringen ännu. Tror dom kan leda rör så dom ligger i taket om man inte vill bryta upp golvet, fast lite osäker där, men du har rätt, ska man göra båda så gör men det ju samtidigt
Betula: Har inte kollat upp om Anticimex ansvarsförsäkring gäller även oss men det spelar nog ingen roll eftersom vi själva nu har besiktat två ggr. Vi får se vad det står på slutprotokollet på sista besiktningen. Golvet är fisbensparkett (visst heter det så?) Själv tycker jag inte om någon parkett så nytt golv vore ju inte fel iofs, typ trägolv
Vi har inte bestämt exakt hur vi ska fixa radonsaneringen ännu. Tror dom kan leda rör så dom ligger i taket om man inte vill bryta upp golvet, fast lite osäker där, men du har rätt, ska man göra båda så gör men det ju samtidigt Som jag tolkade det du skrev i inlägg 5, så var väl den tredje "mögelexperten" där på rekommendation av den som gjorde andra besiktningen. Om han nu är en sådan expert så tycker man ju kanske att han på något av de provborrade hålen kunnat lokalisera mögel. Jag är ingen stor anhängare till Anticimex i övrigt, men har svårt att tänka mig att de kan ha missat en sådan här viktig detalj, om två andra anser det som så uppenbart..
Jag har en släkting som nyligen har sålt ett hus. I det har det alltid varit en märklig "lukt" i hall och tillhörande förråd. Där upptäckte man mögel nu i samband med en besiktning. De valde att själva riva upp golven före försäljningen, och lägga nya.
Jag har en släkting som nyligen har sålt ett hus. I det har det alltid varit en märklig "lukt" i hall och tillhörande förråd. Där upptäckte man mögel nu i samband med en besiktning. De valde att själva riva upp golven före försäljningen, och lägga nya.
Vad tillförde egentligen den tredje besiktningsmannen "mögelexperten" förutom en extra faktura? Togs några prover, gjordes mätningar eller borrade och luktade han bara på samma ställe som den föregående? Hur ser undergolvskonstruktionen ut? Är det riktig stavparkett i fiskbensmönster, eller vanlig flytande parkett i samma mönster. Om det är ett pågående problem med tillskjutande fukt underifrån borde det gå att hitta misstänkta områden med en fuktindikator och en riktig fuktkvotsmätare, vilket varje seriös besiktningsman har. En kapacitiv fuktindikator är oförstörande så det är bara och krypa runt på golvet och leta efter avvikelser. Sen får man hugga ner små mätstift i trät och mäta på riktigt på misstänkta platser. Hålen är så små <1 mm så det går fint att spackla igen efteråt. På så sätt borde man kunna hitta områden med förhöjd fuktkvot för att sedan borra och lukta på dessa platser. Men det funkar bara om fukt tränger upp fortfarande, gamla skador som torkat syns inte.
betula: Den tredje bes.mannen är den enda som tagit prover. Borrat på några ställen och använt fuktindikator. Proverna tog han med sig och dom ska ligga i påse tills i morgon måndag, men dom indikerade inget på plats men kanske visar annat efter några dygn i tättslutande plast. Golvkonstruktionen är platta, reglar, isolering. Hm, kan inte svara säkert på hur parketten är faktiskt. Det blir rätt dyrt med undersökningar, vi är uppe i 20.000 nu men man får väl tycka det är biligt för att upptäcka ev fel.. bara man upptäcker dom ordentligt.. Han misstänkte gammal vattenskada, så det kan det ju vara, dvs säga att fukten inte längre tränger upp. Får hålla tummarna. Tack för engagement, känns hoppfullt att folk bryr sig om att svara
Finns det fukt får man direkt utslag med mätaren. Hade han en enkel mätare som bara varnar för fukt eller en riktig som talar om vilken fuktkvot virket hade i procent? Vår vanliga besiktningsman från Antisimex hade en enklare modell som han mätte med lite över allt vid den vanliga besiktningen. Självklart föreslog han "vidare teknisk undersökning" när han hittade förhöjda värden på klädda väggar i källaren. Vi avstod eftersom jag har tillgång till bättre industrimätare på jobbet och de enda åtgärder som kan komma ifråga är förbättrad dränering och att riva bort inneväggarna i trä. Det behöve man inte betala någon för att tala om, det kan man läsa gratis här på forumet. Jag fattar inte vad några dygn i en plastpåse kan säga? Mögelsporer finns ju över allt, trä är själva maten men det händer inget om det inte finns fukt. Om det är en gammal vattenskada måste den väl gå att hitta, brukar synas på ytan.
Du verkar ju lite mer insatt i detta än vad vi är. Nu är min sambo duktig på mycket inom detta men när det gäller eventuella dolda skador är det svårt och mögel har ingen av oss varit i kontakt med. Du jobbar med något inom detta antar jag? Måste vara bra i de här fallen.. Själv känner man sig ju rätt utsatt just nu.
Om innehållet i påsarna luktar misstänkt efter 1-2 dygn så kan vi välja om vi vill skicka dom på analys eller att besiktningsmannen lämnar sin åsikt utan tester. Om testerna ska skickas på analys så kostar det såklart ytterligare en summa...
Vad skulle du göra:
Ingen vattenskada syns.
Två besiktningsmän har sagt att det luktar mögel men en har inte sagt något om det alls.
Inget har hittats än så länge (ev kommer provtagningarna att visa något men tror inte det)
Skulle du försöka dra dig ur för att det verkar så osäkert allting?
Skulle du ta in en mögelhund?
Om innehållet i påsarna luktar misstänkt efter 1-2 dygn så kan vi välja om vi vill skicka dom på analys eller att besiktningsmannen lämnar sin åsikt utan tester. Om testerna ska skickas på analys så kostar det såklart ytterligare en summa...
Vad skulle du göra:
Ingen vattenskada syns.
Två besiktningsmän har sagt att det luktar mögel men en har inte sagt något om det alls.
Inget har hittats än så länge (ev kommer provtagningarna att visa något men tror inte det)
Skulle du försöka dra dig ur för att det verkar så osäkert allting?
Skulle du ta in en mögelhund?