Mindre avvikelse tomtyta
Självbyggare
· Stockholm
· 8 594 inlägg
5 % ?
Jag tror inte det finns en enkel defintion på det - det är väl därför man använder just uttrycket "mindre avvikelse" så att om det går så långt, domstolen/myndigheten kan avgöra med lite flexibilitet ?
/K
Jag tror inte det finns en enkel defintion på det - det är väl därför man använder just uttrycket "mindre avvikelse" så att om det går så långt, domstolen/myndigheten kan avgöra med lite flexibilitet ?
/K
Vad lagstiftaren avser med mindre avvikelse är godtagbara avsteg från den procentuella byggrätten på tomten. Byggrätten kan även uttryckas som den i detaljplanen tillåtna exploateringsgraden av den aktuella tomtarealen. Avvikelsen är förhållandet mellan överytan (tillkommande åtgärder i byggnadsyta som överstiger byggrättsytan) och byggrätten uttryckt i procent. Begreppet mindre avvikelse anses allmänt som tämligen gummiartad. Det är rättspraxis som gett innebörden en bedömningsbar grund och anvisar att godtagbar mindre avvikelse utgör 10% och ej mer är 15% av den planbestämda byggrätten. Åtgärden är inte planenlig om byggrätten överskrids med mer än 15%.
Enligt 8 kap. 11 § första stycket PBL ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan bifallas, om åtgärden inte strider mot detaljplanen eller eventuellt gällande fastighetsplan och åtgärden uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18 §§. Även en del specialregler finns. Enligt 8 kap. 11 § sjätte stycket får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelse från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. Motsvarande möjlighet till avvikelse från områdesbestämmelser finns i 8 kap. 12 § sista sycket.
Anders
Enligt 8 kap. 11 § första stycket PBL ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan bifallas, om åtgärden inte strider mot detaljplanen eller eventuellt gällande fastighetsplan och åtgärden uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18 §§. Även en del specialregler finns. Enligt 8 kap. 11 § sjätte stycket får bygglov lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelse från detaljplanen, om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. Motsvarande möjlighet till avvikelse från områdesbestämmelser finns i 8 kap. 12 § sista sycket.
Anders
Redigerat:
Din fråga tyder på en avstyckning av tomt. Om så är fallet så finns egentligen ingenting som heter mindre avvikelse vid styckningar. En avstyckning görs oftast av lantmäteriet idag och inte kommunerna som förr. Det är inte heller PBL som reglerna för avstyckningar finns (kommer inte ihåg vad lagen heter). Däremot om avstyckningen inte följer detaljplanens bestämmelser tillfrågas alltid kommunen. Vid avstyckningar tittar man inte bara på tomtstorleken utan även på tomtens byggbarhet, hur/om man kan ta sig till tomten, hur stamfastigheten blir efter avstyckningen osv. Därefter tas beslut.
Om jag missuppfattat din fråga som glöm svaret.
Om jag missuppfattat din fråga som glöm svaret.
Det kan vara en rimlig tolkning du gör av frågeställningen, Jimata. Regleringen sker då i Fastighetsbildningslagen (1979:988). I dess 3 kap. 2 § anges "Inom område med detaljplan, fastighetsplan eller områdesbestämmelser får fastighetsbildning inte ske i strid mot planen eller bestämmelserna. Om syftet med planen eller bestämmelserna inte motverkas, får dock mindre avvikelser göras". 10 och 11 kap. om avstyckning och klyvning upptar inget om mindre avvikelse. Mättekniskt skall versktällande ske med säkerställd noggrannhet.
Anders
Anders
Jimata, du skriver att vid avstyckning finns egentligen inte begreppet "mindre avvikelse". Hur skall man tolka det, innebär det att man inte får avstycka något som är mindre än vad detaljplanen stadgar? Eller betyder det att man i princip kan stycka av något som är MYCKET mindre?
Det betyder att avstyckning i regel SKA följa detaljplanens bestämmelser. Tomten får inte bli mindre än det som detaljplanen föreskriver. Men som Anders L skriver så kan undantag göras om den nya fastigheten inte strider mot detaljpanens syfte
( = byggbar). I många detaljplaner så regleras byggytan i förhållande till tomtarealen. Det innebär att ju mindre tomt ju mindre byggrätt är det. Det i sin tur gör det möjligt att avstycka en tomt något mindre än vad detaljplanen föreskriver eftersom byggnaden blir mindre. Området blir inte överexploaterat, syftet med planen bibehålls.
( = byggbar). I många detaljplaner så regleras byggytan i förhållande till tomtarealen. Det innebär att ju mindre tomt ju mindre byggrätt är det. Det i sin tur gör det möjligt att avstycka en tomt något mindre än vad detaljplanen föreskriver eftersom byggnaden blir mindre. Området blir inte överexploaterat, syftet med planen bibehålls.