Mäklararvode på 15,6%
Hej,
min mamma har precis ärvt ett hus som hon nu ska sälja. Marknaden för det aktuella området kan inte beskrivas som jättehet, utan det är väl snarare regel än undantag att husen ligger ute till försäljning rätt länge och att buden som läggs oftast är under utgångspris.
Vi träffade den första mäklaren idag, han skulle ha 39 000 kr i arvode (inkl. fotografering, annonsering osv.). Försäljningspriset skulle han sätta till 250 000 kr. Procentuellt motsvarar detta alltså ett arvode på drygt 15%, vilket jag tyckte lät väldigt högt.
I detta fall är det såklart inte möjligt att förhandla fram ett arvode som procentuellt överensstämmer med vad som tas ut vid försäljning av lägenheter i storstäderna eller för hus i eftertraktade områden, men är inte 39 000 kr väldigt högt för ett hus som med stor sannolikhet inte ens kommer säljas för de 250 000 kr som sannolikt blir utgångspriset?
Skulle uppskatta om någon som har erfarenhet från husförsäljning i mindre attraktiva områden kunde dela med sig av vilka utgifter för mäklare ni fått betala.
Tack på förhand!
min mamma har precis ärvt ett hus som hon nu ska sälja. Marknaden för det aktuella området kan inte beskrivas som jättehet, utan det är väl snarare regel än undantag att husen ligger ute till försäljning rätt länge och att buden som läggs oftast är under utgångspris.
Vi träffade den första mäklaren idag, han skulle ha 39 000 kr i arvode (inkl. fotografering, annonsering osv.). Försäljningspriset skulle han sätta till 250 000 kr. Procentuellt motsvarar detta alltså ett arvode på drygt 15%, vilket jag tyckte lät väldigt högt.
I detta fall är det såklart inte möjligt att förhandla fram ett arvode som procentuellt överensstämmer med vad som tas ut vid försäljning av lägenheter i storstäderna eller för hus i eftertraktade områden, men är inte 39 000 kr väldigt högt för ett hus som med stor sannolikhet inte ens kommer säljas för de 250 000 kr som sannolikt blir utgångspriset?
Skulle uppskatta om någon som har erfarenhet från husförsäljning i mindre attraktiva områden kunde dela med sig av vilka utgifter för mäklare ni fått betala.
Tack på förhand!
Prova att sälja utan mäklare. Tex via blocket.
Jag betalade 10.000 + en låg procentsats till Svensk Fastighetsförmedling. Visseligen en lägenhet, men då var det en fotograf (som gjorde ett bra jobb) fyra visningar (2 extra för att folk inte kunde komma) och dom hjälpte till att fylla i papper till skattemyndigheten.
Så jag tycker 39000 låter sjukt dyrt.
Så jag tycker 39000 låter sjukt dyrt.
Du tror alltså inte ens att du får ut 250.000 för huset ens med mäklare? Knappast lönt att lägga pengar på mäklare.
Prova med att lägga ut det för 220.000 på Blocket. Banken kan med största sannolikhet hjälpa till med det formella vid överlåtelsen, har hon bra bankkontakt kan det inte ens behöva kosta något.
Finns det något som helst intresse för huset på den här prisnivån lär du märka det.
Det kan ju vara idé med en total friskrivningsklausul i köpekontraktet. Villaägarnas riksförbund har det här exemplet:
"§*Fastigheten överlåtes härmed*av säljaren i befintligt skick*och säljaren friskriver*sig*härmed*
från allt ansvar*för fel eller*brister*i fastigheten. Köparen har*beretts tillfälle*att före*köpet*låta*
besiktiga*fastigheten genom sakkunnig*person och avstår*härmed*från alla*anspråk*mot*
säljaren p*g*a*fastighetens skick."
Prova med att lägga ut det för 220.000 på Blocket. Banken kan med största sannolikhet hjälpa till med det formella vid överlåtelsen, har hon bra bankkontakt kan det inte ens behöva kosta något.
Finns det något som helst intresse för huset på den här prisnivån lär du märka det.
Det kan ju vara idé med en total friskrivningsklausul i köpekontraktet. Villaägarnas riksförbund har det här exemplet:
"§*Fastigheten överlåtes härmed*av säljaren i befintligt skick*och säljaren friskriver*sig*härmed*
från allt ansvar*för fel eller*brister*i fastigheten. Köparen har*beretts tillfälle*att före*köpet*låta*
besiktiga*fastigheten genom sakkunnig*person och avstår*härmed*från alla*anspråk*mot*
säljaren p*g*a*fastighetens skick."
När det gäller hus i den prisklassen så tror jag att man rent ekonomiskt gör en bättre affär med egenförsäljning, typ blocket. Men så är ju frågan om man har möjlighet att sköta det praktiskt. Om det är en ärvd fastighet så kanske man inte ens bor inom rimligt avstånd, kan tära en hel del om man får åka 40 mil för varje visning.
Kolla fler mäklare. Och var uppmärksam på mäklarens upplägg. I normala mäklaravtal så får mäklaren ren provision, blir det ingen försäljning så kostar det inget. Men för sådana här billigare objekt är det vanligt att mäklaravtalen är upplagda så att man får betala hela eller delar av arvodet även om det inte säljs.
Kolla fler mäklare. Och var uppmärksam på mäklarens upplägg. I normala mäklaravtal så får mäklaren ren provision, blir det ingen försäljning så kostar det inget. Men för sådana här billigare objekt är det vanligt att mäklaravtalen är upplagda så att man får betala hela eller delar av arvodet även om det inte säljs.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
39000 lär väl hyfsat rimligt, men det där varierar ju med vart huset är osv osv
Vi kommer betala drygt 60000 för vår försäljning (Värdering på 4.250') och har ett upplägg att mäklaren får 10% över en viss summa (motivation för att få bra betalt). men hade vi inte lagt upp den modellen så hade grundpriset blivit högre, men inget extra för högt pris och i slutändan tror jag priset blir mittemellan och arvodet hade blivit ungefär detsamma oavsett modell...det är dyrt att sälja...
/K
Vi kommer betala drygt 60000 för vår försäljning (Värdering på 4.250') och har ett upplägg att mäklaren får 10% över en viss summa (motivation för att få bra betalt). men hade vi inte lagt upp den modellen så hade grundpriset blivit högre, men inget extra för högt pris och i slutändan tror jag priset blir mittemellan och arvodet hade blivit ungefär detsamma oavsett modell...det är dyrt att sälja...
/K
Tycker nog att 39 000 är väldigt rimligt, speciellt med tanke på den tröga marknaden som du säger. Då krävs ju troligtvis mer arbete innan huset säljs.
Hade nog försökt på egen hand först ett tag, inte så mycket att förlora på att föröka.
Hade nog försökt på egen hand först ett tag, inte så mycket att förlora på att föröka.
Kan du motivera varför det krävs mer arbete? Känns snarare som för vilket hus som helst fast det kan ligga länge mellan varje visning. Inte så att mäklaren kommer gå med plakat på stan och försöka kränga huset utan efter första visningen kommer ju intressenten ta kontakt med mäklaren så han får hålla någon visning då och då.patek skrev:
Då borde det ju vara rimligt med kanske ett arvode på 25-30 för överhettade storstadsmarknaden där objekt säljs innan första visningen för då jobbar ju mäklaren inget :S
Hur många timmar tycker du mäklaren totalt ska lägga på jobbet kring att sälja huset? Inkl kajkande fram och tillbaka till objektet, telefonprat med förvirrade spekulanter och fotografering, ev besiktning, annonsering, trycksaker mm.
Hur många kronor per timme inkl moms tycker du en mäklare är värd? (av dessa får han ut max 35% i fickan).
Multiplicera dessa två värden. Känns det rimligare nu?
Hur många kronor per timme inkl moms tycker du en mäklare är värd? (av dessa får han ut max 35% i fickan).
Multiplicera dessa två värden. Känns det rimligare nu?
En bekant till mig sålde två fritidshus som låg intill varandra i ett mindre attraktivt område. Mäklaren tog 30 000 kr per objekt. Så jag tycker inte heller att 39.000 kr är orimligt att ta baserat på normal mäklartaxa.
Dock hade jag personligen försökt sälja själv om värdet inte är högre än 250 000 kr. Ur en köpares perspektiv hade jag hellre köpt privat för 210 000 kr än att betala 250 000 och gå genom mäklare.
Dock rekommenderar jag att lägga 5000 kr på Hemverket för att objektet ska finnas på Hemnet. Jag tror att Blocket har lång väg kvar innan de når ut till lika många spekulanter som Hemnet. Sedan finns ju många andra kanaler. Jag sålde nyss lägenhet via mäklare, men den spekulant som slutligen köpte lägenheten gick egentligen inte i köpartankar, men fick upp ögonen för objektet genom att jag själv länkade till mäklarens annons på facebook!
Dock hade jag personligen försökt sälja själv om värdet inte är högre än 250 000 kr. Ur en köpares perspektiv hade jag hellre köpt privat för 210 000 kr än att betala 250 000 och gå genom mäklare.
Dock rekommenderar jag att lägga 5000 kr på Hemverket för att objektet ska finnas på Hemnet. Jag tror att Blocket har lång väg kvar innan de når ut till lika många spekulanter som Hemnet. Sedan finns ju många andra kanaler. Jag sålde nyss lägenhet via mäklare, men den spekulant som slutligen köpte lägenheten gick egentligen inte i köpartankar, men fick upp ögonen för objektet genom att jag själv länkade till mäklarens annons på facebook!