Ang. att mäklaren tar ut sitt arvode "i förväg". Det är helt normalt. En mäklare har normalt sett rätt till sitt arvode när det finns ett färdigt köp. Och det anses finnas när man tecknat ett bindande köpeavtal.
För en bostadsrätt finns det alltid en villkorsklausul i avtalet, att avtalet är villorat med att köparen skall beviljas medlemsskap i föreningen. OM köparen inte beviljas medlemskap så är avtalet inte giltigt. Någon affär har då inte ägt rum, och mäklaren får inte ta ut sitt arvode förrän medlemskap beviljats.
Detta innebär bla. att om en köpare hoppar av utan giltigt skäl, så ingår mäklararvodet i de kostnader som köparen blir skyldig att betala. Det plus andra kostnader kan i princip bli hur stora som helst, köparens skadeståndsskyldighet begränsas inte till det som betalats i handpenning.
För en bostadsrätt finns det alltid en villkorsklausul i avtalet, att avtalet är villorat med att köparen skall beviljas medlemsskap i föreningen. OM köparen inte beviljas medlemskap så är avtalet inte giltigt. Någon affär har då inte ägt rum, och mäklaren får inte ta ut sitt arvode förrän medlemskap beviljats.
Detta innebär bla. att om en köpare hoppar av utan giltigt skäl, så ingår mäklararvodet i de kostnader som köparen blir skyldig att betala. Det plus andra kostnader kan i princip bli hur stora som helst, köparens skadeståndsskyldighet begränsas inte till det som betalats i handpenning.
Huvudsaken är att du är nöjd!
Förresten, bra att du håller oss uppdaterade!
Förresten, bra att du håller oss uppdaterade!
Ja, kul med lite återkoppling!
När jag sålde min lägenhet för fyra år sen ville mäklaren ha 3,5% av köpeskillingen.
955,000:- blev slutpriset, och då snodde mäklaren alltså 33,425:- Såld innan visning, så det blev lätta pengar för henne. Men det gick fort, och vi hade redan köpt huset så det var ett välkommet tillskott i kassan då jag var lite pank innan lägenheten var såld.
När jag sålde min lägenhet för fyra år sen ville mäklaren ha 3,5% av köpeskillingen.
955,000:- blev slutpriset, och då snodde mäklaren alltså 33,425:- Såld innan visning, så det blev lätta pengar för henne. Men det gick fort, och vi hade redan köpt huset så det var ett välkommet tillskott i kassan då jag var lite pank innan lägenheten var såld.
I det här fallet har det ju dock gått nästan ett år från att utgångspriset bestämdes till knappt 500 tkr. Det tycker jag spelar roll för rimlighetsbedömningen.
Jag tror att det generellt sett är en mycket dålig idé för en köpare att binda sig till en mäklare, och arvodesupplägg, så långt innan man tänkt sälja. Klart man kan låta en mäklare fota och hålla på om man av någon anledning vill vara "förberedd", men då bör inte köparen binda upp sig mot mäklaren. I såna där bindande förberedelseupplägg ser jag bara fördelar för mäklaren, inga för säljaren.
Jag tror att det generellt sett är en mycket dålig idé för en köpare att binda sig till en mäklare, och arvodesupplägg, så långt innan man tänkt sälja. Klart man kan låta en mäklare fota och hålla på om man av någon anledning vill vara "förberedd", men då bör inte köparen binda upp sig mot mäklaren. I såna där bindande förberedelseupplägg ser jag bara fördelar för mäklaren, inga för säljaren.
Redigerat:
Är det ens OK enl. fastighetsmäklarlagen? Har för mig att det finns en regel om att en mäklare inte får ha exklusivitet i mer än max 3 månader. Dvs. avtalet är i praktiken bara giltigt i 3 månader. Jag har dock väldigt dålig koll på den saken.
Jag antar att TS och mäklaren har förlängt avtalet några gånger.
Jag håller med om att man måste kunna sätta ett målpris (över vilken mäklaren ska få mer betalt) som måste korrigeras över tid. Marknaden kan ju ändrats rejält under dessa månader vilket gör målpriset kan vara helt orimligt.
Jag håller med om att man måste kunna sätta ett målpris (över vilken mäklaren ska få mer betalt) som måste korrigeras över tid. Marknaden kan ju ändrats rejält under dessa månader vilket gör målpriset kan vara helt orimligt.
Nej vi har faktiskt bara skrivit ett kontrakt och sen har vi aldrig uppdaterat detta utan det har stått fast.
Tyckte mig läsa något om att jag skulle bli ersättningsskyldig om jag ville bryta kontraktet eller säga upp det. Tror även det var en månads uppsägningstid om jag inte skulle vilja sälja mer eller byta mäklare men då skulle jag få betala en del också. Det är ju dumt på det sättet att man gör en förberedande försäljning, för då har ju fotograf varit där mm. och då får man antagligen betala för det kalaset om man skulle ångra sig och det drar ut på tiden.
Hade jag tänkt efter så hade jag ju pratat med mäklaren och sagt att jag vill höj gränsen från 495k, för budgivningen startade nämligen på 600 och gick till 750k med 6 budgivare, så det var ju eftertraktat och priserna hade gått upp och det visste jag ju.
Tyckte mig läsa något om att jag skulle bli ersättningsskyldig om jag ville bryta kontraktet eller säga upp det. Tror även det var en månads uppsägningstid om jag inte skulle vilja sälja mer eller byta mäklare men då skulle jag få betala en del också. Det är ju dumt på det sättet att man gör en förberedande försäljning, för då har ju fotograf varit där mm. och då får man antagligen betala för det kalaset om man skulle ångra sig och det drar ut på tiden.
Hade jag tänkt efter så hade jag ju pratat med mäklaren och sagt att jag vill höj gränsen från 495k, för budgivningen startade nämligen på 600 och gick till 750k med 6 budgivare, så det var ju eftertraktat och priserna hade gått upp och det visste jag ju.
Då kan vi nog konstatera att du har väldigt god grund för att pruta på arvodet till den nivå du själv tycker är skälig.
Mäklaren har inte mycket att sätta emot eftersom mäklaren har en mycket tunn juridisk grund att stå på och också riskerar prickning/uteslutning för sitt agerande.
Hade jag varit i din sits hade jag förklarat för mäklaren att du tyckte att det här upplägget blev fel för att beloppsgränsen blev helt felaktigt bestämd.
Mäklaren har inte mycket att sätta emot eftersom mäklaren har en mycket tunn juridisk grund att stå på och också riskerar prickning/uteslutning för sitt agerande.
Hade jag varit i din sits hade jag förklarat för mäklaren att du tyckte att det här upplägget blev fel för att beloppsgränsen blev helt felaktigt bestämd.
Jag tycker du ska försöka pruta på mäklarens arvode. Med tanke på det som kommit fram!
Standard i förmedlingsuppdrag är att det tecknas med ensamrätt i 3 månader varefter om inte objektet inte sålts rullar vidare utan ensamrätt. Uppsägning kan ske efter ensamrättens utgång, vanligtvis med en uppsägningstid om 10 dagar. Vad som avtalats, om det skall utgå någon ersättning till mäklaren är upp till er att avtala om. Alltså, avtalet löper tills objektet säljs eller det sägs upp.