Lyfta tak / Bygga till en våning - Erfarenhet?
Hej!
Vi bor idag i en 1 1/2 plans villa där 1/2 planet mer eller mindre är en inredd vind. Vi har bestämt oss för att bygga ut med en fullvåning (genom att ta bort 1/2 planet och ersätta detta med en fullvåning). Vi förstår att man kan göra detta på två sätt.
1. Spika med lösvirke
2. Anlita en takfirma (typ Åtvidaberg) som bygger stommar som prefab och sedan kommer och tar bort det gamla och sätter dit det nya taket. Sedan är det en del efterarbete att göra.
Lite kort om vårt hus:
* Trähus byggt 1930 med tillbyggnad 1960
* 125 m2 platta
* Inga rör eller dyl dragna till ovanvåning
* Formen på huset är rektangulär med burspråksutbyggnad på baksidan.
Har du erfarenheter av detta får du gärna dela med dig. Vi behöver alla tips, råd och insikter vi kan få (offerter, leverantörer, jämförelser, tips mm mm).
Stort tack på förhand!!
Mikael
Vi bor idag i en 1 1/2 plans villa där 1/2 planet mer eller mindre är en inredd vind. Vi har bestämt oss för att bygga ut med en fullvåning (genom att ta bort 1/2 planet och ersätta detta med en fullvåning). Vi förstår att man kan göra detta på två sätt.
1. Spika med lösvirke
2. Anlita en takfirma (typ Åtvidaberg) som bygger stommar som prefab och sedan kommer och tar bort det gamla och sätter dit det nya taket. Sedan är det en del efterarbete att göra.
Lite kort om vårt hus:
* Trähus byggt 1930 med tillbyggnad 1960
* 125 m2 platta
* Inga rör eller dyl dragna till ovanvåning
* Formen på huset är rektangulär med burspråksutbyggnad på baksidan.
Har du erfarenheter av detta får du gärna dela med dig. Vi behöver alla tips, råd och insikter vi kan få (offerter, leverantörer, jämförelser, tips mm mm).
Stort tack på förhand!!
Mikael
Ta reda på vad det skulle kosta dig att sätta ställning med tak och väggar. Ställning måste du ju ha oavsett så det är "bara" taket som tillkommer. Den stora fördelen är att du slipper oroa dig för vattnet som troligen kommer att regna var enda dag. Dessutom blir det betydligt behagligare = snabbare att utföra arbetet.
Går det på ett smidigt sätt att kanske öppna en smalstrimma i en vägg för Elementslingor, Avlopp, Ventilation, El, tele, bredband etc etc. så Hade jag gjort det alla dar i veckan. är ju ganska smidigt att slå igen en vägg och spackla upp den lilla biten. Aldrig fel att ta i när man väl gör något!
Det höjer bara värdet på huset och alla jag pratat med har sagt att någonstans så har de ångrat sig att de inte valde mer eluttag eller tv uttag eller datauttag mm. Står du och funderar så tänk dubbelt direkt!
Det höjer bara värdet på huset och alla jag pratat med har sagt att någonstans så har de ångrat sig att de inte valde mer eluttag eller tv uttag eller datauttag mm. Står du och funderar så tänk dubbelt direkt!
Hej,
Vi gjorde ett taklyft våren 2012 med Åtvidabergs. Har ett hus från -38, tillbyggt -63 på 85 km. Vet inte riktigt vart jag ska börja för det finns massor att berätta och du får gärna specificera vad det exakt är du undrar. Här följer lite generella råd/tankar:
Gör taklyftet på våren eller försommaren. Endagsregn är inget problem, antingen förskjuts taklyftet en dag eller två och efter varje arbetsdag så dras en jätte-presenning på. Skulle det regna en hel vecka kan det bli problem men de har ju gjort det här ett antal gånger så de har säkert en plan för det också. De kör inte även fast det vräker ned.
Man kan inte leja bort allt, var beredd på att ta semester och styra/koordinera och vara plats. Även om du har snickare som hjälper till kommer en massa val eller frågor som måste lösas på plats. Framförallt blir det en enorm mängd avfall att ta hand om. Visst går det att leja bort men det är dyra pengar om du inte hittar nån riktigt billig.
Gör ett öppet avtal med firman som monterar byggställningen. Det tar lite längre tid än man planerat. Våra byggställningar stod i ca 1 månad.
Håll tät kontakt med kommunen angående bygglov så det inte dyker upp nåt otrevligt.
Skynda långsamt. Efter taklyftet måste tak på, vindbrädor och fasad målas. De veckorna är det ganska körigt. Efter det är mitt råd att kanske ta en paus och njuta av sommaren. Fortsätt sedan till hösten med övervåningen. Att göra allt på en gång kan vara ganska påfrestande. Jag skulle räkna med minst ett år innan allt är klart. Vi har tagit det i etapper och är inte klara än men fördelen är att undervåningen är helt orörd så man påverkas inte. Vi flyttar upp nu till sommaren men det har varit medvetet pga tid och ekonomi.
Ungefärliga kostnader utöver Åtvidabergs offert:
Byggställningar - 20.000kr
Avfall, containrar - 20.000kr
Fasadfärg - 10.000kr
Avloppsluftare, fläkthuv etc - 5000kr
Plåtjobb för skorsten - 5000kr
Förlängning av skorsten - 10-20.000kr
Extra material, vindbrädor, plåtar, randisolering, spik, skruv, virke - 20.000kr
Snickare - utvändigt 1 vecka 2 man - 30.000kr
Snickare - invändigt 3 veckor 2 man - 90.000kr
Elektriker - mtrl + arbete 3 dagar, 2 man- 30.000kr
Rörmockare - mtrl + 1 man 2 dagars arbete - 10.000
Element - 5-10.000kr
Extra gips (spånskivor följer med) - 7000kr
Färg, spackel mm - 10.000kr
Målare - 1 man, 3 dagar - 10.000kr
Golv - 5.000-30.000kr
Kontrollansvarig - 15.000kr
Bygglov - 6.000kr
Ventilation - 3.000kr (exkl montering)
Självklart kan du ta ROT på all arbetskostnad.
Vi gjorde en hel del själva så vissa kostnader är uppskattade. Dessutom så byggde vi ut en hall, inredde hallen, bytte fasad och målade så vissa kostnader hakar i varandra så det är inga exakta siffror.
Ett sista råd, det är väldigt arbetsamt men det är också jävligt kul! Se till att hela familjen är med på projektet och tycker att det är kul att bygga/måla/inreda.
http://hanna.kastas.nu/category/renovering/
/Apotekarn
Vi gjorde ett taklyft våren 2012 med Åtvidabergs. Har ett hus från -38, tillbyggt -63 på 85 km. Vet inte riktigt vart jag ska börja för det finns massor att berätta och du får gärna specificera vad det exakt är du undrar. Här följer lite generella råd/tankar:
Gör taklyftet på våren eller försommaren. Endagsregn är inget problem, antingen förskjuts taklyftet en dag eller två och efter varje arbetsdag så dras en jätte-presenning på. Skulle det regna en hel vecka kan det bli problem men de har ju gjort det här ett antal gånger så de har säkert en plan för det också. De kör inte även fast det vräker ned.
Man kan inte leja bort allt, var beredd på att ta semester och styra/koordinera och vara plats. Även om du har snickare som hjälper till kommer en massa val eller frågor som måste lösas på plats. Framförallt blir det en enorm mängd avfall att ta hand om. Visst går det att leja bort men det är dyra pengar om du inte hittar nån riktigt billig.
Gör ett öppet avtal med firman som monterar byggställningen. Det tar lite längre tid än man planerat. Våra byggställningar stod i ca 1 månad.
Håll tät kontakt med kommunen angående bygglov så det inte dyker upp nåt otrevligt.
Skynda långsamt. Efter taklyftet måste tak på, vindbrädor och fasad målas. De veckorna är det ganska körigt. Efter det är mitt råd att kanske ta en paus och njuta av sommaren. Fortsätt sedan till hösten med övervåningen. Att göra allt på en gång kan vara ganska påfrestande. Jag skulle räkna med minst ett år innan allt är klart. Vi har tagit det i etapper och är inte klara än men fördelen är att undervåningen är helt orörd så man påverkas inte. Vi flyttar upp nu till sommaren men det har varit medvetet pga tid och ekonomi.
Ungefärliga kostnader utöver Åtvidabergs offert:
Byggställningar - 20.000kr
Avfall, containrar - 20.000kr
Fasadfärg - 10.000kr
Avloppsluftare, fläkthuv etc - 5000kr
Plåtjobb för skorsten - 5000kr
Förlängning av skorsten - 10-20.000kr
Extra material, vindbrädor, plåtar, randisolering, spik, skruv, virke - 20.000kr
Snickare - utvändigt 1 vecka 2 man - 30.000kr
Snickare - invändigt 3 veckor 2 man - 90.000kr
Elektriker - mtrl + arbete 3 dagar, 2 man- 30.000kr
Rörmockare - mtrl + 1 man 2 dagars arbete - 10.000
Element - 5-10.000kr
Extra gips (spånskivor följer med) - 7000kr
Färg, spackel mm - 10.000kr
Målare - 1 man, 3 dagar - 10.000kr
Golv - 5.000-30.000kr
Kontrollansvarig - 15.000kr
Bygglov - 6.000kr
Ventilation - 3.000kr (exkl montering)
Självklart kan du ta ROT på all arbetskostnad.
Vi gjorde en hel del själva så vissa kostnader är uppskattade. Dessutom så byggde vi ut en hall, inredde hallen, bytte fasad och målade så vissa kostnader hakar i varandra så det är inga exakta siffror.
Ett sista råd, det är väldigt arbetsamt men det är också jävligt kul! Se till att hela familjen är med på projektet och tycker att det är kul att bygga/måla/inreda.
http://hanna.kastas.nu/category/renovering/
/Apotekarn
Riktigt häftigt!
Hej Apotekarn!
Stort tack för fantastisk information!!!! Jag har lusläst din blogg och måste säga att ni fick ett fantastiskt fint hus! Jag återkommer gärna med frågor allt eftersom vi närmar oss men detta var en jättebra start! En fråga är vad slutnotan vart från Åtvidaberg? Vad ingick i deras offert?
Stort tack på förhand!!
Mikael
Stort tack för fantastisk information!!!! Jag har lusläst din blogg och måste säga att ni fick ett fantastiskt fint hus! Jag återkommer gärna med frågor allt eftersom vi närmar oss men detta var en jättebra start! En fråga är vad slutnotan vart från Åtvidaberg? Vad ingick i deras offert?
Stort tack på förhand!!
Mikael
Hej,
Ta dit dom och låt dom titta på huset. De återkommer ganska snart med en skiss på de önskemål ni har. En övervåning kostar ca 700-900.000 beroende på vad för övervåning man ska ha. Tror säkert man kan göra det billigare på ena eller andra sättet men inte snabbare. Åtvidaberg är där en vecka. Om man gör allt i raketfart och beställer färdigmålad panel kan man nog vara klar på 2 veckor. Vi tyckte det var en väldigt smidig lösning för några som inte är snickare, båda jobbar full tid och har 2 barn. Att ha ett stort tält och hantverkare på besök i 6 månader lockade inte även om vi hade tjänat 100.000kr.
Det som ingår är (kanske missar nåt):
Råd och hjälp vid projektering. Vatten och el på övervåning, antal fönster, panel, tak mm.
Kontruktionsritningar och bygglovsritningar
Hjälp med att teckna byggfelsförsäkring (kommer inte ihåg om vi betalde den separat?)
Demontering av gamla taket/vinden.
Ny klack och förberedande arbete för övervåningen.
Taklyft med lyftkran och färdigpanelade moduler. Modernt hängtak, ej spåntat tak.
Tätning och montering av allt konstruktionsmässigt.
Trappa (ej montering)
Upplyft av allt material som ingick: golvspånskivor, väggspånskivor, takgips isolering till taket, vindstrappa, innerväggs Isolering, innerväggsväggstolpar mm
Takpannor (ej upplyft av dessa, beställs separat 2000kr)
/Apotekarn
Ta dit dom och låt dom titta på huset. De återkommer ganska snart med en skiss på de önskemål ni har. En övervåning kostar ca 700-900.000 beroende på vad för övervåning man ska ha. Tror säkert man kan göra det billigare på ena eller andra sättet men inte snabbare. Åtvidaberg är där en vecka. Om man gör allt i raketfart och beställer färdigmålad panel kan man nog vara klar på 2 veckor. Vi tyckte det var en väldigt smidig lösning för några som inte är snickare, båda jobbar full tid och har 2 barn. Att ha ett stort tält och hantverkare på besök i 6 månader lockade inte även om vi hade tjänat 100.000kr.
Det som ingår är (kanske missar nåt):
Råd och hjälp vid projektering. Vatten och el på övervåning, antal fönster, panel, tak mm.
Kontruktionsritningar och bygglovsritningar
Hjälp med att teckna byggfelsförsäkring (kommer inte ihåg om vi betalde den separat?)
Demontering av gamla taket/vinden.
Ny klack och förberedande arbete för övervåningen.
Taklyft med lyftkran och färdigpanelade moduler. Modernt hängtak, ej spåntat tak.
Tätning och montering av allt konstruktionsmässigt.
Trappa (ej montering)
Upplyft av allt material som ingick: golvspånskivor, väggspånskivor, takgips isolering till taket, vindstrappa, innerväggs Isolering, innerväggsväggstolpar mm
Takpannor (ej upplyft av dessa, beställs separat 2000kr)
/Apotekarn