Jag och min sambo har kollat på ett hus viverkligen kan tänka oss att bo i!
För tillfället ligger det ute för 1.6miljoner men vi har räknat med att det kommer gå för 2miljoner för att vara på säkra sidan!
En så länge har vi bara 18500:-efter skatt i inkomst! Men min sambo har ett jobb på gång eventuellt redan nästa vecka som kan öka vår inkosmt till 31 tusen efter skatt!
Husvisningen är i helgen och vi ska iallafall dit och kolla! Tänkte höra lite mer information osv.
Vi är väldigt kluvna om vi vågar chansa på att buda på huset med våran nuvarande inkomst! Jag är med i a-kassa sen en längre tid tillbaka!
Vi har kollat på annat boende i ca 1.5år nu!
Banken har räknat ut åt oss att vi kommer ha ungefär 9000:- kvar att leva på när alla räkningar är betalda iknklusive uppvärmning! Skulle du våga chansa och få ditt drömboende? Är behov av råd och tips!!!!
På tomten finns en stuga som vi planera att hyra ut om det blir aktuellt! Vi skulle kunna få 2500:-i veckan under sommarmånaderna. Dock ingen garanterad inkomst!
för tillfället skulle vi tjäna på att låna istället för att hyra ett hus, bostadsrätt inget alternativ då det också skulle bli dyrare!
Idag har vi en hyra på just 2500:- i månaden på 35kvm "stuga". Vi håller på att bli tokiga på brist av utrymme!
Snälla hälp oss med råd och tips över hur vi ska gå till väga! Vart vi ska ta vägen, ska vi bo kvar? Vi är inga som slösar på pengar i allmänhet och lägger undan ca 6000:-varje månad på sparkonto! Inga barn!
Ska man vänta tills huspriserna går ner och räntorna ökar? Eller ska man göra tvärtom????
[/QUOTE]
För tillfället ligger det ute för 1.6miljoner men vi har räknat med att det kommer gå för 2miljoner för att vara på säkra sidan!
En så länge har vi bara 18500:-efter skatt i inkomst! Men min sambo har ett jobb på gång eventuellt redan nästa vecka som kan öka vår inkosmt till 31 tusen efter skatt!
Husvisningen är i helgen och vi ska iallafall dit och kolla! Tänkte höra lite mer information osv.
Vi är väldigt kluvna om vi vågar chansa på att buda på huset med våran nuvarande inkomst! Jag är med i a-kassa sen en längre tid tillbaka!
Vi har kollat på annat boende i ca 1.5år nu!
Banken har räknat ut åt oss att vi kommer ha ungefär 9000:- kvar att leva på när alla räkningar är betalda iknklusive uppvärmning! Skulle du våga chansa och få ditt drömboende? Är behov av råd och tips!!!!
På tomten finns en stuga som vi planera att hyra ut om det blir aktuellt! Vi skulle kunna få 2500:-i veckan under sommarmånaderna. Dock ingen garanterad inkomst!
för tillfället skulle vi tjäna på att låna istället för att hyra ett hus, bostadsrätt inget alternativ då det också skulle bli dyrare!
Idag har vi en hyra på just 2500:- i månaden på 35kvm "stuga". Vi håller på att bli tokiga på brist av utrymme!
Snälla hälp oss med råd och tips över hur vi ska gå till väga! Vart vi ska ta vägen, ska vi bo kvar? Vi är inga som slösar på pengar i allmänhet och lägger undan ca 6000:-varje månad på sparkonto! Inga barn!
Ska man vänta tills huspriserna går ner och räntorna ökar? Eller ska man göra tvärtom????
[/QUOTE]
Vad säger banken angående lån? Är det villiga att ge er ett lånelöfte baserat på era nuvarande inkomster?
Om ni inte har tagit det så "långt" med banken anser jag att ni bör göra det innan ni öht tänker på att ge er in i en budgivning.
Jag står dock fast vid min åsikt som finns i tidigare inlägg.
Henrik
Om ni inte har tagit det så "långt" med banken anser jag att ni bör göra det innan ni öht tänker på att ge er in i en budgivning.
Jag står dock fast vid min åsikt som finns i tidigare inlägg.
Henrik
När jag jagade byggnadskreditiv krävde handelsbanken att man hade 11 000 kvar på två personer, och sen 1500 per barn utöver det. Detta vid 7% ränta och man fick inte tillgodoräkna sig skattereduktionen. Med det kravet skulle ni med en inkomst maximalt få låna knappt 1,3 miljoner...
De där 9000 över, med vilken ränta har banken räknat då?
De där 9000 över, med vilken ränta har banken räknat då?
Jag har massor av kompisar i singelhushåll med löner på mellan 26-36 000 (innan skatt) har köpt bostadsrätter för mellan 1,6-2 miljoner så visst kan man låna 2 miljoner om man har 31 000 efter skatt.
Men då ska man tänka på att husägande kan medföra plötsliga oväntade kostnader i 100 000kr-klassen som kanske inte kommer på en bostadsrätt. Framförallt om det är ett äldre hus, vilket man får anta att alla hus under 2,5-3 miljoner är. Så man bör nog ha minst 100 000 kr på banken och möjlighet att snabbt spara ihop till nya 100 000 om dessa akut behöver användas.
Det kommer att komma fler hus. Passa på när ni får den ökade inkomsten att spara nästan hela den varje månad för att få en kontantinsats och buffert innan ni köper.
Men då ska man tänka på att husägande kan medföra plötsliga oväntade kostnader i 100 000kr-klassen som kanske inte kommer på en bostadsrätt. Framförallt om det är ett äldre hus, vilket man får anta att alla hus under 2,5-3 miljoner är. Så man bör nog ha minst 100 000 kr på banken och möjlighet att snabbt spara ihop till nya 100 000 om dessa akut behöver användas.
Det kommer att komma fler hus. Passa på när ni får den ökade inkomsten att spara nästan hela den varje månad för att få en kontantinsats och buffert innan ni köper.
klarar ni en ränta på 4-5%???
du säger du har 9000 kr över?
kan säga att det kommer ni ej att ha tro mig.
att äga hus ÄR dyrt men roligt.
tyvärr i marknaden där den är idag, svårt att köpa hus om man ej har bra inkomstwer, husen är dyra samt många behöver renoveras på detta...
TÄNK OM e mitt råd!!!
mvh
estwing
du säger du har 9000 kr över?
kan säga att det kommer ni ej att ha tro mig.
att äga hus ÄR dyrt men roligt.
tyvärr i marknaden där den är idag, svårt att köpa hus om man ej har bra inkomstwer, husen är dyra samt många behöver renoveras på detta...
TÄNK OM e mitt råd!!!
mvh
estwing
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Du missade nog ngt i citeringen därcizzzi skrev:
Hur bor ni nu då ?
Om ni har ont om utrymme och inga barn så antar jag att det är i en etta eller liten tvåa ?
Vad kostar det att byta upp sig till en 3a där ni bor då ?
Om ni klarar av att lägga undan så mkt som 6kkr är det ju en bra början, och då kanske ni redan har en rejäl insats.
Hur mkt måste ni låna om huset går för 2 miljoner och ni skall ha säg 40000 i en buffert kvar efter köpet ?
Många har väntat många år på att priserna skall sjunka nu. Om/när det händer vet ingen - att det inte kan fortsätta upp hur mkt hur länge som helst är dock ganska klart.cizzzi skrev:
Räntorna komemr troligen vandra uppåt i höst och frammåt.
Det finns ju egentligen inga nackdelar med att vänta att köpa rent ekonomiskt vad gäller räntorna eftersom de bundna redan speglar in förmodade framtida höjningar och om du skaffar rörligt så kommer era kostnader gå upp - då är det ju bättre att fortsätta spara och därmed få ett mindre lån...
Troligen kommer iaf en utplaning av priserna ske under året - det är vad jag tror - men du får nog bilda dig en egen uppfattning genom att läsa massor av olika information där...
Som jhenrikj säger så brukar banken räkna på 5500 kr/vuxen och knappt 2000 per barn i sina kalkyler - samt en målränta på iaf 6-7%
Ränta före jämkning: 8750 kr/mån
Drift -Uppvärmning,El,Sophämtning,Vatten,Försäkring (väldigt ungefärlig beror mkt på uppvärmning/isolering,avtal mm): 2000-4000 kr/mån
Skatt: max 6000 kr/år - säg 500kr/mån då
Amortering eller sparande: 2000 kr/mån
Då landar vi på 13250 kr/mån
Då har jag inte räknat med om ni vill göra några förbätringar, köpa in en grill ,fixa uteplatsen osv
Lägg sen till ev bil, mat, hygien, kläder, sparande mm mm
Låter lite tajt med en inkomst på bara 18500 kr då
/K
Cissi,
ett förslag till bland alla här.
Min familj har drygt 50 000 efter skatt och lån på ca 1,8 miljoner...det funkar bra och vi kan spara till utgifter som kommer framöver, och inte behöva riva oss i huvudet eller tveka på matkostnader när man handlar osv.... vi har dock kalkylerat med en så god marginal att om en av oss blir av med jobbet så ska det gå att klara sig på den enes lön ett hyfsat tag. Just nu är min fru mammaledig och då har vi en ungefärlig inkomst i föräldrapeng som motsvarar högsta a-kassan..och jag kan säga att inte ett skit går till sparande just nu och det rinner ut pengar ur sparkontot, snabbt.
Det måhända låta trist, men ska man ha hus MÅSTE man ha en ok buffert för alla möjliga situationer så att man klarar gupp i vägen. Annars är det stor risk att man kör av vägen och hamnar i en skuldfälla som man inte kan ta sig ur.
Varför inte som någon annan föreslog byta upp er till en större lägenhet och spara pengar till en bra insats och ha kvar till en buffert? Även om det är något dyrare i ren månadsavgift på en hyresrätt eller bostadsrätt så har ni inte utgifter för sophämtning, reparationer och framförallt har ni inte en situation där ni kan tvingas sälja bums..och behöver man sälja bums så finns det gott om skambudsspekulanter och man gör lätt en förlust.
Livet är längre än man tror! Går snabbt att spara ihop pengar, men lång tid att ta sig ur eventuella skuldfällor.
Om ni nu inte har en så stor sparad slant att ni har till en insats OCH en rimlig bibehållen sparbuffert?
ett förslag till bland alla här.
Min familj har drygt 50 000 efter skatt och lån på ca 1,8 miljoner...det funkar bra och vi kan spara till utgifter som kommer framöver, och inte behöva riva oss i huvudet eller tveka på matkostnader när man handlar osv.... vi har dock kalkylerat med en så god marginal att om en av oss blir av med jobbet så ska det gå att klara sig på den enes lön ett hyfsat tag. Just nu är min fru mammaledig och då har vi en ungefärlig inkomst i föräldrapeng som motsvarar högsta a-kassan..och jag kan säga att inte ett skit går till sparande just nu och det rinner ut pengar ur sparkontot, snabbt.
Det måhända låta trist, men ska man ha hus MÅSTE man ha en ok buffert för alla möjliga situationer så att man klarar gupp i vägen. Annars är det stor risk att man kör av vägen och hamnar i en skuldfälla som man inte kan ta sig ur.
Varför inte som någon annan föreslog byta upp er till en större lägenhet och spara pengar till en bra insats och ha kvar till en buffert? Även om det är något dyrare i ren månadsavgift på en hyresrätt eller bostadsrätt så har ni inte utgifter för sophämtning, reparationer och framförallt har ni inte en situation där ni kan tvingas sälja bums..och behöver man sälja bums så finns det gott om skambudsspekulanter och man gör lätt en förlust.
Livet är längre än man tror! Går snabbt att spara ihop pengar, men lång tid att ta sig ur eventuella skuldfällor.
Om ni nu inte har en så stor sparad slant att ni har till en insats OCH en rimlig bibehållen sparbuffert?
Jo här där vi bor ja, och i Stockholm, men i Kalmar? när halva lönen är från en nyanställning. Det tror inte jag att man får. Men även om man får så är det inte värt det, finns nu flera uträkningar i tråden som visar på det, likaså att de som har lån i den klassen tjänar betydligt mer än 31k i månaden.byggankan skrev:
Tyvärr, rådet måste bli att låta bli.
Jag köpte ett hus med bara en inkomst för 6 år sedan. Fruan jobbade lite till och från. Har aldrig varit några problem med pengar och vi har renoverat kraftigt. Vi gav dock bara 615000:- för vårt. Skulle aldrig köpa för 2 milj. med 1 inkomst.
Kan bara instämma. Köp inte !
Jämförelsen att köpa BR och hus för samma peng haltar en del. I ett hus finns mycket mer man har ansvar för än i en lägenhet, och som man också måste ha buffert för. Tak, VVB o.s.v. som snabbt kan dra iväg till stora summor.
Vi köpte vårt hus med bara en inkomst, eftersom min fru satt sig på skolbänken igen. Men vi lånade inte ens 1 miljon, jag jobbade dubbelt, vi hade inga barn och hade en egen insats på flera hundra kkr.
Strunta i banken och räkna själv. Det måste du göra. Har du tittat på programmet "Skuldfällan" ? Gemensamt för dem i knipa är att det är folk som låtit andra räkna åt dem, och de själva har känt sig trygga med det och har därför egentligen nollkoll.
Gör en femårsbudget. Om ni köper huset och lånar 2 miljoner - hur mycket pengar går åt till lån, amortering, bil, värme, el, sophämtning, vatten/avlopp, underhåll/rep, nöjen, kläder o.s.v. ? När kommer ni ha utrymme att "bättra på" bufferten eller vill ni leva knapert resten av livet ? När har ni tänkt skaffa barn ? Tänk på att ett barn kostar c:a 1 miljon tills det fyllt 18. Sedan är det absolut värt det, det är inte det jag säger, men man skall ha klart för sig att barn kostar och budgetera för det. Finns det utrymme att leva lite friare om fem år eller kommer ni vara fast att leva på existensminimum under oöverskådlig tid ?
Gör två (eller kanske tre) varianter av budgeten: En worst case och en som om allt gick på räls. Räkna alltså med en ränta på 5% och att ni fortsätter att bara ha en inkomst, huset behöver repareras och att det plötsligt kommer ett barn. Då vet ni förutsättningarna, och det MÅSTE ni veta innan ni ger er in på ert livs största affär.
Sedan kanske "worst case" innebär att huset måste säljas om den budgeten faller in. Men då vet ni förutsättningarna redan från början, och har med det vid beslutet.
Men med den låga inkomsten och all osäkerhet skulle jag bara säga en sak: Vänta och lägg upp en rejäl buffert först. Och vänta tills ni har en stabilare plattform att stå på. Den måste ha en viss stabilitet, annars kommer den sjunka av husets tyngd. Men ni ser det klarare om ni gör de två långstidsbudgetarna.
Jämförelsen att köpa BR och hus för samma peng haltar en del. I ett hus finns mycket mer man har ansvar för än i en lägenhet, och som man också måste ha buffert för. Tak, VVB o.s.v. som snabbt kan dra iväg till stora summor.
Vi köpte vårt hus med bara en inkomst, eftersom min fru satt sig på skolbänken igen. Men vi lånade inte ens 1 miljon, jag jobbade dubbelt, vi hade inga barn och hade en egen insats på flera hundra kkr.
Strunta i banken och räkna själv. Det måste du göra. Har du tittat på programmet "Skuldfällan" ? Gemensamt för dem i knipa är att det är folk som låtit andra räkna åt dem, och de själva har känt sig trygga med det och har därför egentligen nollkoll.
Gör en femårsbudget. Om ni köper huset och lånar 2 miljoner - hur mycket pengar går åt till lån, amortering, bil, värme, el, sophämtning, vatten/avlopp, underhåll/rep, nöjen, kläder o.s.v. ? När kommer ni ha utrymme att "bättra på" bufferten eller vill ni leva knapert resten av livet ? När har ni tänkt skaffa barn ? Tänk på att ett barn kostar c:a 1 miljon tills det fyllt 18. Sedan är det absolut värt det, det är inte det jag säger, men man skall ha klart för sig att barn kostar och budgetera för det. Finns det utrymme att leva lite friare om fem år eller kommer ni vara fast att leva på existensminimum under oöverskådlig tid ?
Gör två (eller kanske tre) varianter av budgeten: En worst case och en som om allt gick på räls. Räkna alltså med en ränta på 5% och att ni fortsätter att bara ha en inkomst, huset behöver repareras och att det plötsligt kommer ett barn. Då vet ni förutsättningarna, och det MÅSTE ni veta innan ni ger er in på ert livs största affär.
Sedan kanske "worst case" innebär att huset måste säljas om den budgeten faller in. Men då vet ni förutsättningarna redan från början, och har med det vid beslutet.
Men med den låga inkomsten och all osäkerhet skulle jag bara säga en sak: Vänta och lägg upp en rejäl buffert först. Och vänta tills ni har en stabilare plattform att stå på. Den måste ha en viss stabilitet, annars kommer den sjunka av husets tyngd. Men ni ser det klarare om ni gör de två långstidsbudgetarna.
Många kloka råd där!
Bara en sån sak som oförutsedda utgifter... även om man precis klarar av lånen (med nuvarande räntor) - vad gör ni om värmesystemet pajar? Eller bilen rasar? Eller vitvarorna? Om man inte har en massa sparbuffert till sånt måste man ha marginal så att man kan ta ett blancolån eller liknande för att lösa akuta kriser.
Bara en sån sak som oförutsedda utgifter... även om man precis klarar av lånen (med nuvarande räntor) - vad gör ni om värmesystemet pajar? Eller bilen rasar? Eller vitvarorna? Om man inte har en massa sparbuffert till sånt måste man ha marginal så att man kan ta ett blancolån eller liknande för att lösa akuta kriser.
Hmm..efter att ha gjort en snabb koll på Kalmar-området så inser man ju att 1,6 i utgångspris på ett hus är i övre skiktet... varför inte gå ut lugnare och köpa något av husen i 500 000-klassen och renovera i den takt ni har råd med och sen sälja och flytta vidare när det blir läge?
Med det sagt så blir man ju förbannad över hur mycket det skiljer i pris från där man bor (Västkusten) och i Kalmarkusten...kunde ju bott i ett slott därborta för de pengarna man får ett skjul för här...men men, vad är en bal på slottet?
Med det sagt så blir man ju förbannad över hur mycket det skiljer i pris från där man bor (Västkusten) och i Kalmarkusten...kunde ju bott i ett slott därborta för de pengarna man får ett skjul för här...men men, vad är en bal på slottet?
Men å andra sidan kan man nog känna sig tryggare i att huset är lättare att sälja när man väl vill flytta tror att det kostar mycket mer. Våra grannar där vi ska bygga kan inte förstå hur vi lyckas ha en produktionskalkyl på mindre än 4,5 miljoner för färdigt hus, tomt och garage för att de tycker det verkar helt orimligt billigt om man inte bygger med Älvsbyhus.Forbo skrev:
Glömde en sak - den där stugan på tomten ni funderade på kunde inbringa en hyra på 2.500:-/mån.
Tänk på att ni bl.a. skall betala skatt på detta belopp, och att den som hyr har rätt att kräva visst underhåll (kan i och för sig avtalas bort) som kostar. Det disponibla beloppet ni kan lägga till er "budget" som intäkt blir därför betydligt lägre än 2.500:-.
Tänk på att ni bl.a. skall betala skatt på detta belopp, och att den som hyr har rätt att kräva visst underhåll (kan i och för sig avtalas bort) som kostar. Det disponibla beloppet ni kan lägga till er "budget" som intäkt blir därför betydligt lägre än 2.500:-.