Lån till nybygge? Stor skillnad mot att köpa befintligt ?

[byggnisse99]

Läste olika recensioner om denna bank som vi tänkte ta bolånet osv till, anledningen är att SEB inte har kontor här i stan längre samt att min mamma har sina konton där. Hittade denna


”
Har vart exemplarisk kund i 30 år med god ekonomi. Nu skulle vi bygga hus och var på möte med banken. Det va absolut inga problem, vi skulle få ett lån.

Några veckor senare ringer hon upp och ifrågasätter om vi verkligen vill bygga. Det är ju "bara" 130m2 färdigt hus (möjlighet att inreda vind på 56m2 i framtiden). Konstigt samtal tyckte vi, men förklarade att det var självklart. Annars hade vi inte kontaktat dem för ett lån. Ytterligare någon vecka går och ännu ett samtal dyker upp. De vill inte längre ge oss lån. På sparbanken är det inte rådgivaren som tar det slutgiltiga beskedet för lånet, utan någon annan. Så löftet vi fick tidigare vart inte värt något.

Utan att gå in på exakta siffror så skulle vi hamna på lägsta amorteringskravet, samt huset är förhandsvärderat till nästan 1 miljon högre än tot produktionskostnaden. Det är ett nyckelfärdigt hus med alla garantier (inkl färdigställande) där allt utom tomten (som är värd mer än den kostar) skall betalas först när huset är klart. Så det är ett ganska "säkert" lån för banken, men banken tyckte det var för osäkert.

Nåja. Av de tre lokala bankerna jag kontakta så var det bara "min egen" som inte ville vara med. Känns helt klart som ett svek. Så nu är det inte längre min bank.”

Har du hittat finansiering så byt bank o häng inte upp dig på att ”din” bank inte ville vara med. Skälet kan vara allt från okunnighet hos handläggare till centrala direktiv att man inte ska ta vissa typer av finansiering. Byta bank är relativt snabbt o enkelt gjort.

 

[Fairlane]

Några tankar som säkert kommer låta negativa, men dels är ett försök att förklara hur banken kanske tänker och dels hitta ett försök att hitta en lösning.

1. Andras pengar kan man inte banken räkna in.
2. Kvadratmeterpris är en rejält trubbiga jämförelse.
3. Många nybyggen blir dyrare än offert. Svårt att veta att just denna tillverkare kan hålla priset. Som tidigare nämnts så är det inte helt ovanligt att markarbeten blir klart dyrare än offert.

"Lösningar"
1. Få ett intyg av tillverkaren att de garanterar att det inte blir dyrare än X kronor.
2. Kolla med fler banker
3. Be mamma eller pappa sätta in 500000 på ditt konto och testa igen. När huset är klart så är det ju bara att betala tillbaks pengarna om kostnaderna hölls

 

[Majken84]

Har du hittat finansiering så byt bank o häng inte upp dig på att ”din” bank inte ville vara med. Skälet kan vara allt från okunnighet hos handläggare till centrala direktiv att man inte ska ta vissa typer av finansiering. Byta bank är relativt snabbt o enkelt gjort.

Helt klart är det så

 

[Majken84]

Några tankar som säkert kommer låta negativa, men dels är ett försök att förklara hur banken kanske tänker och dels hitta ett försök att hitta en lösning.

1. Andras pengar kan man inte banken räkna in.
2. Kvadratmeterpris är en rejält trubbiga jämförelse.
3. Många nybyggen blir dyrare än offert. Svårt att veta att just denna tillverkare kan hålla priset. Som tidigare nämnts så är det inte helt ovanligt att markarbeten blir klart dyrare än offert.

"Lösningar"
1. Få ett intyg av tillverkaren att de garanterar att det inte blir dyrare än X kronor.
2. Kolla med fler banker
3. Be mamma eller pappa sätta in 500000 på ditt konto och testa igen. När huset är klart så är det ju bara att betala tillbaks pengarna om kostnaderna hölls

Tacksam för tips givetvis. Jag tror helt enkelt att denna tjänsteman var okunnig på Älvsbyhus koncept , hon lät förvånad när jag sa att man betalade själva huset den dagen besiktningen var godkänd

Säljaren på Älvsbyhus har även sagt att han kan ringa dom och förklara... men har ju inte fått nej än, kalkylen ser god ut osv sa hon ju, får samtal av dom på måndag , får vänta och se helt enkelt .

 

[kjork]

Tacksam för tips givetvis. Jag tror helt enkelt att denna tjänsteman var okunnig på Älvsbyhus koncept , hon lät förvånad när jag sa att man betalade själva huset den dagen besiktningen var godkänd

Säljaren på Älvsbyhus har även sagt att han kan ringa dom och förklara... men har ju inte fått nej än, kalkylen ser god ut osv sa hon ju, får samtal av dom på måndag , får vänta och se helt enkelt .

tror inte banken bryr sig så mycket om när huset ska vara betalt egentligen. Det blir ju samma summa i sista ändan ändå.

 

[Majken84]

tror inte banken bryr sig så mycket om när huset ska vara betalt egentligen. Det blir ju samma summa i sista ändan ändå.

Absolut säg att vi skriver på papper nu och det är inflyttning om typ ett år? Vet ej hur det fungerar på andra hus men där får man väl betala en del på huset redan ifrån början ?

Jag kommer inte behöva byggkreditiv på samma sätt i detta fall?

Jag ska betala marken bygglov osv först, och sedan typ 12 månader sedan betalar jag resterande och flyttar ifrån mitt nuvarande boende, dvs jag slipper ligga och betala utgifter på två håll som vid andra byggen

Eller tänker jag fel här ?

 

[kjork]

Absolut säg att vi skriver på papper nu och det är inflyttning om typ ett år? Vet ej hur det fungerar på andra hus men där får man väl betala en del på huset redan ifrån början ?

Jag kommer inte behöva byggkreditiv på samma sätt i detta fall?

Jag ska betala marken bygglov osv först, och sedan typ 12 månader sedan betalar jag resterande och flyttar ifrån mitt nuvarande boende, dvs jag slipper ligga och betala utgifter på två håll som vid andra byggen

Eller tänker jag fel här ?

för oss gick det till såhär.
Vi gick till banken först och bad om lånelöfte, kollade lite med olika husfirmor om vad det skulle kosta ungefär. Sedan hittade vi en tomt, ringde banken och berättade och sen var det igång. Vi resonerade så att vi inte ville köpa en tomt som vi sedan kanske inte skulle få bygga på ifall banken skulle säga nej.

vi fick således lånelöfte på hela summan tomt+huset med lite andra utgifter kopplat till bla vattenförening.

tomten betalade vi ur egen ficka men det räknas sedan in i de 15% man måste gå in med som handpenning.

vi gjorde klart allt med husfirman och sedan var det bara invänta byggstart. För vår del går det till så att vi betalar olika lyft, fem eller sex stycken. De grundar sig i kontraktssumman vi fått av husfirman. Så tex när plattan är gjuten så betalar vi första lyftet på 10% osv osv tills vi är uppe i 100% + tillval som faktureras under byggets gång.

detta lägger vi en byggkredetiv där räntan är om jag minns rätt ca 1,5%. Och man betalar bara ränta på de delar (lyften) som gjorts varje månad. Byggtiden är ca 4 månader så det kostar inte så många kronor att ha det så. Det hade dock blivit mer ”onödiga” pengar i ränta om vi lagt tomtköpet i kreditiven också för den köpte vi lite mer än ett år innan byggstart.

så under byggtiden fram till inflytt då vi gör om kreditiven till bolån betalar vi ränta men aldrig på hela summan.

svårt att förklara i text men hoppas jag inte var allt för otydlig.

 

[Majken84]

för oss gick det till såhär.
Vi gick till banken först och bad om lånelöfte, kollade lite med olika husfirmor om vad det skulle kosta ungefär. Sedan hittade vi en tomt, ringde banken och berättade och sen var det igång. Vi resonerade så att vi inte ville köpa en tomt som vi sedan kanske inte skulle få bygga på ifall banken skulle säga nej.

vi fick således lånelöfte på hela summan tomt+huset med lite andra utgifter kopplat till bla vattenförening.

tomten betalade vi ur egen ficka men det räknas sedan in i de 15% man måste gå in med som handpenning.

vi gjorde klart allt med husfirman och sedan var det bara invänta byggstart. För vår del går det till så att vi betalar olika lyft, fem eller sex stycken. De grundar sig i kontraktssumman vi fått av husfirman. Så tex när plattan är gjuten så betalar vi första lyftet på 10% osv osv tills vi är uppe i 100% + tillval som faktureras under byggets gång.

detta lägger vi en byggkredetiv där räntan är om jag minns rätt ca 1,5%. Och man betalar bara ränta på de delar (lyften) som gjorts varje månad. Byggtiden är ca 4 månader så det kostar inte så många kronor att ha det så. Det hade dock blivit mer ”onödiga” pengar i ränta om vi lagt tomtköpet i kreditiven också för den köpte vi lite mer än ett år innan byggstart.

så under byggtiden fram till inflytt då vi gör om kreditiven till bolån betalar vi ränta men aldrig på hela summan.

svårt att förklara i text men hoppas jag inte var allt för otydlig.

Det var tydligt , tack för förklaringen

 

[Nuntia]

När jag hade byggt mitt hus så sade bankgubben att jag var den enda han varit med om att hålla kalkylen

 

[Majken84]

När jag hade byggt mitt hus så sade bankgubben att jag var den enda han varit med om att hålla kalkylen

Men vad byggde ni för hus?

 

[Nuntia]

Men vad byggde ni för hus?

Villa