Krav inför att få bygglov
Hej,
Frågor till Er som har sökt bygglov för att bygga en-eller tvåbostadshus:
1. Har ni behövt redovisa taksäkerhetsdetaljer (glidskydd, fasta stegar, nockräcke) i fasadritningar i själva bygglovsansökan eller om har detta kunnat redovisas senare inför det tekniska samrådet?
2. Har ni behövt redovisa ventilationshuvar och avloppsluftningsrör (avloppsluftare) i fasadritningar i själva bygglovsansökan eller om har detta kunnat redovisas senare inför det tekniska samrådet?
3. Redovisa grundläggningstyp i själva bygglovsansökan.
Min bygglovshandläggare kräver att jag redovisar punkt 1, 2 och 3 i bygglovsritningarna, dvs i själva bygglovsansökan, samt hens svar på alla ovan frågor är:
"Ritningarna vara så pass detaljerade att det tydligt framgår vad som ska uppföras". Jag upplever att jag inte får sakliga och objektiva svar utan att jag får gissa mig till vad handläggaren vill ha för att undvika föreläggande.
Hen skriver även "Utformningen som framgår av bygglovet ska överensstämma med de tekniska egenskapskraven inför tekniskt samråd och startbesked." . Med andra ord så får jag ingen möjlighet att ändra något, inte ens minimalt, som att tex flytta en ventilationshuv någon meter. Jag menar konstruktionsritningar, tex ventilationsritningar, som visar var ventilationshuvorna ska sitta på taket, har jag ju inte än efteresom jag vill veta om jag får bygglov först. Mellan beviljat bygglov och att startbesked ska det ju så tillkomma flera dokument som ska godkännas som just tex konstruktionsritningar för ventilation.
Två av mina grannar, inom samma detaljplan (husen är byggda och klara sen 1-2 år) har varken redovisade taksäkerhetsdetaljer, ventilationshuvar, avloppsluftningsrör eller grundläggningstyp i sina godkända bygglovsritningar från 2019 och 2020. Jag skrev till handläggaren att jag upplever att min ansökan behandlas annorlunda på punkter som bör vara samma för alla som söker bygglov för nybyggnation av bostadshus inom aktuell detaljplan och var tydlig med att jag vill ha ett sakligt och objektivt svar på varför jag ska redovisa taksäkerhetsdetaljer, ventilationshuvar, avloppsluftningsrör och grundläggningstyp i min ansökan medan grannars ritningar inte har gjort det. Dom har istället redovisat detta senare inför att få startbesked.
Svaret från handläggaren på min fråga om varför jag ska redovisa saker som grannarna inte gjort var: "Det hade varit trevligt att träffas och diskutera dina funderingar".
Tacksam om jag kan få några råd kring hur jag går vidare i detta. Upplever det hela som mycket märkligt.
Frågor till Er som har sökt bygglov för att bygga en-eller tvåbostadshus:
1. Har ni behövt redovisa taksäkerhetsdetaljer (glidskydd, fasta stegar, nockräcke) i fasadritningar i själva bygglovsansökan eller om har detta kunnat redovisas senare inför det tekniska samrådet?
2. Har ni behövt redovisa ventilationshuvar och avloppsluftningsrör (avloppsluftare) i fasadritningar i själva bygglovsansökan eller om har detta kunnat redovisas senare inför det tekniska samrådet?
3. Redovisa grundläggningstyp i själva bygglovsansökan.
Min bygglovshandläggare kräver att jag redovisar punkt 1, 2 och 3 i bygglovsritningarna, dvs i själva bygglovsansökan, samt hens svar på alla ovan frågor är:
"Ritningarna vara så pass detaljerade att det tydligt framgår vad som ska uppföras". Jag upplever att jag inte får sakliga och objektiva svar utan att jag får gissa mig till vad handläggaren vill ha för att undvika föreläggande.
Hen skriver även "Utformningen som framgår av bygglovet ska överensstämma med de tekniska egenskapskraven inför tekniskt samråd och startbesked." . Med andra ord så får jag ingen möjlighet att ändra något, inte ens minimalt, som att tex flytta en ventilationshuv någon meter. Jag menar konstruktionsritningar, tex ventilationsritningar, som visar var ventilationshuvorna ska sitta på taket, har jag ju inte än efteresom jag vill veta om jag får bygglov först. Mellan beviljat bygglov och att startbesked ska det ju så tillkomma flera dokument som ska godkännas som just tex konstruktionsritningar för ventilation.
Två av mina grannar, inom samma detaljplan (husen är byggda och klara sen 1-2 år) har varken redovisade taksäkerhetsdetaljer, ventilationshuvar, avloppsluftningsrör eller grundläggningstyp i sina godkända bygglovsritningar från 2019 och 2020. Jag skrev till handläggaren att jag upplever att min ansökan behandlas annorlunda på punkter som bör vara samma för alla som söker bygglov för nybyggnation av bostadshus inom aktuell detaljplan och var tydlig med att jag vill ha ett sakligt och objektivt svar på varför jag ska redovisa taksäkerhetsdetaljer, ventilationshuvar, avloppsluftningsrör och grundläggningstyp i min ansökan medan grannars ritningar inte har gjort det. Dom har istället redovisat detta senare inför att få startbesked.
Svaret från handläggaren på min fråga om varför jag ska redovisa saker som grannarna inte gjort var: "Det hade varit trevligt att träffas och diskutera dina funderingar".
Tacksam om jag kan få några råd kring hur jag går vidare i detta. Upplever det hela som mycket märkligt.
Hej,
kanske en ny handläggare som försöker följa allting till punkt och pricka? Jag förstår alla detaljer om området är kulturmärkt eller det finns regler i DP angående dessa detaljer men annars har vi gjort mer än 1000 st. bygglovsprojekt och inte redovisat taksäkerhet, avluftning, takhuv. Däremot redovisar vi skorsten.
Vi jobbar över hela landet, kan du skriva vilken kommun? Har kommunen exempelritningar på deras hemsida?
Du kan be kommunen om en annan handläggare, men det kommer förmodligen inte hjälpa.
kanske en ny handläggare som försöker följa allting till punkt och pricka? Jag förstår alla detaljer om området är kulturmärkt eller det finns regler i DP angående dessa detaljer men annars har vi gjort mer än 1000 st. bygglovsprojekt och inte redovisat taksäkerhet, avluftning, takhuv. Däremot redovisar vi skorsten.
Vi jobbar över hela landet, kan du skriva vilken kommun? Har kommunen exempelritningar på deras hemsida?
Du kan be kommunen om en annan handläggare, men det kommer förmodligen inte hjälpa.
Det där skulle jag faktiskt nappa på. Man kan komma väldigt långt vid ett fysiskt möte.N Nymis skrev:
Gäller bygglovet ett "normalt hus", eller är det någon udda husform? Jag kan tänka mig att för vissa extrema arkitekturer, så kan det påverka helhetsbilden kraftigt negativt om det måste finnas en stor arbetsplatform för sotare på taket, eller ventilations huv på "fel" ställe. även att vissa arkitektlösningar ser ut att vara svåra att bygga med rätt takhöjd i rummen osv. Då kan det behövas en tydlig konstruktion som visar att man kan få in ett bjäklag med rätt hållfasthet på den begränsade höjden.
Hej,
Tack för snabba svar. Det är ett vanligt enbostadshus (1 1/2 plans, en huskropp), verksamhetsklass 3A, ingen skorsten. Området är inte kulturmärkt. Jag har tittat på de exempelritningar som finns på kommunens (Trelleborg) webbsida angående bygglov, men dessa visar inte taksäkerhetsdetaljer på tex fasadritningarna. Har påpekat detta för bygglovshandläggaren och frågat hur jag ska göra, men hens svar är igen "Ritningarna vara så pass detaljerade att det tydligt framgår vad som ska uppföras". Jag tror att hen har skrivit detta svar till mig minst 5 gånger på olika frågor jag har haft. Är hen en "robot" kanske?
Jag frågade en annan kommun ang kravet på taksäkerhetsdetaljer mm och de svarade:
"Vi ser helst att du redovisar exakt hur byggnaden kommer utformas men taksäkerhetsdetaljerna kan redovisas senare men inte ventilationshuvar och avloppsluftningsrör osv då dessa påverkar byggnadens utformning ev höjder osv. Skulle du behöva göra en mindre ändring i efterhand på ventilationshuvar går oftast det att göra med reviderade ritningar utan extra kostnad."
Ett tydligt och bra svar tycker jag.
Jag har pratat med min bygglovshandläggare i telefon en gång i början av handläggningen och upplevde personen som mycket "översittar"-typ där hens svar på mina frågor om hur jag ska lösa vissa utformningskrav var "Men du har väl en arkitekt som kan hjälpa dig med?" eller "Det har du ställt frågor på innan, så det blir säkert rätt" . Jag upplever att hen undviker att ge ett tydliga svar och att jag får gissa mig till vilka krav jag ska uppfylla. Jag ställde en del frågor via mail om takkupors längd och utformning innan jag skickade in bygglovet (för att försäkra mig om att allt skulle bli rätt) så det verkar som hen kommer ihåg mig från redan innan jag skickade in mitt bygglov!
Får väl träffa personen och ta med en god fika till mötet!
Tacksam om ni har några fler tips och råd eller bara vill dela med er av era erfarenheter i möte med "bygglovshandläggare".
Tack för snabba svar. Det är ett vanligt enbostadshus (1 1/2 plans, en huskropp), verksamhetsklass 3A, ingen skorsten. Området är inte kulturmärkt. Jag har tittat på de exempelritningar som finns på kommunens (Trelleborg) webbsida angående bygglov, men dessa visar inte taksäkerhetsdetaljer på tex fasadritningarna. Har påpekat detta för bygglovshandläggaren och frågat hur jag ska göra, men hens svar är igen "Ritningarna vara så pass detaljerade att det tydligt framgår vad som ska uppföras". Jag tror att hen har skrivit detta svar till mig minst 5 gånger på olika frågor jag har haft. Är hen en "robot" kanske?
Jag frågade en annan kommun ang kravet på taksäkerhetsdetaljer mm och de svarade:
"Vi ser helst att du redovisar exakt hur byggnaden kommer utformas men taksäkerhetsdetaljerna kan redovisas senare men inte ventilationshuvar och avloppsluftningsrör osv då dessa påverkar byggnadens utformning ev höjder osv. Skulle du behöva göra en mindre ändring i efterhand på ventilationshuvar går oftast det att göra med reviderade ritningar utan extra kostnad."
Ett tydligt och bra svar tycker jag.
Jag har pratat med min bygglovshandläggare i telefon en gång i början av handläggningen och upplevde personen som mycket "översittar"-typ där hens svar på mina frågor om hur jag ska lösa vissa utformningskrav var "Men du har väl en arkitekt som kan hjälpa dig med?" eller "Det har du ställt frågor på innan, så det blir säkert rätt" . Jag upplever att hen undviker att ge ett tydliga svar och att jag får gissa mig till vilka krav jag ska uppfylla. Jag ställde en del frågor via mail om takkupors längd och utformning innan jag skickade in bygglovet (för att försäkra mig om att allt skulle bli rätt) så det verkar som hen kommer ihåg mig från redan innan jag skickade in mitt bygglov!
Får väl träffa personen och ta med en god fika till mötet!
Tacksam om ni har några fler tips och råd eller bara vill dela med er av era erfarenheter i möte med "bygglovshandläggare".
"Skulle du behöva göra en mindre ändring i efterhand på ventilationshuvar går oftast det att göra med reviderade ritningar utan extra kostnad"
Ja helst den delen va tydlig
Ja helst den delen va tydlig
Låter som en handläggare som har missat internutbildningen om serviceskyldigheten i förvaltningslagen. Det är bara att försöka visa tålamod med denna individ.
Ska göra mitt bästa angående tålamodet.
Men jag funderade på det som bygglovshandläggaren skrev om att "Utformningen som framgår av bygglovet ska överensstämma med de tekniska egenskapskraven inför tekniskt samråd och startbesked.". Jag tolkar det som att jag även måste ha koll på energiberäkningen redan nu för huset, tex om husets utformning kommer att uppnå kravet för U-medel enligt BBR.tabell 9:2a, vilket i mitt fall är max 0,30 W/m2 K.
Med andra ord, om energiberäkningen (som ska göras innan man får startbesked, men inte behöver göras för att få beviljat bygglov) visar att mina godkända bygglovsritningar ger att U-medel över 0,30 så kan jag inte ändra utformningen i efterhand för att få ett startbesked, tex revidera ritningarna genom att tex sätta en isolerande vägg där det är ett fönster eller glas-skjutdörr för att förbättra U-medel. Utan jag kommer att behöva göra en ny ansökan om bygglov med nya ritningar. Vågar jag lyfta frågan med bygglovshandläggaren? Dvs, behöver jag veta vad mitt U-medel blir redan nu eftersom jag inte kan revidera utformningen (dvs revidera godkända bygglovsritningar) alls efter beviljat bygglov, inte ens innan startbesked?
Jag tycker det är sjukt jobbigt att hen skriver "Utformningen som framgår av bygglovet ska överensstämma med de tekniska egenskapskraven inför tekniskt samråd och startbesked.".Jag upplever noll tolerans för flexibilitet för ens små revideringar som kan behöva göras inför startbesked och att hen inte kan skilja på krav för ansökan om bygglov och krav för att få startbesked.
Är det någon som har koll på skillnaden mellan kraven för bygglovsansökan och krav för att få startbesked och var detta regleras i lag? Eller det är upp till varje handläggare att subjektivt bedöma detta? På alla kommuners webbsidor som jag läst hittils om "Ansökan om bygglov" så är det i princip total fokus på ritningarna och hur dessa ska se ut. Det står inget om att man ska tänka på att det man vill bygga enligt de "godkända bygglovsritningarna" faktiskt kommer att uppnå kravet på U-medel enligt BBR.
Jag kan ju också sätta mig ner och börja räkna på ett U-medel...alltid kul att räkna lite. Är denna bäst
"http://www.energiberakning.se/default.aspx" eller finns det bättre?
Men jag funderade på det som bygglovshandläggaren skrev om att "Utformningen som framgår av bygglovet ska överensstämma med de tekniska egenskapskraven inför tekniskt samråd och startbesked.". Jag tolkar det som att jag även måste ha koll på energiberäkningen redan nu för huset, tex om husets utformning kommer att uppnå kravet för U-medel enligt BBR.tabell 9:2a, vilket i mitt fall är max 0,30 W/m2 K.
Med andra ord, om energiberäkningen (som ska göras innan man får startbesked, men inte behöver göras för att få beviljat bygglov) visar att mina godkända bygglovsritningar ger att U-medel över 0,30 så kan jag inte ändra utformningen i efterhand för att få ett startbesked, tex revidera ritningarna genom att tex sätta en isolerande vägg där det är ett fönster eller glas-skjutdörr för att förbättra U-medel. Utan jag kommer att behöva göra en ny ansökan om bygglov med nya ritningar. Vågar jag lyfta frågan med bygglovshandläggaren? Dvs, behöver jag veta vad mitt U-medel blir redan nu eftersom jag inte kan revidera utformningen (dvs revidera godkända bygglovsritningar) alls efter beviljat bygglov, inte ens innan startbesked?
Jag tycker det är sjukt jobbigt att hen skriver "Utformningen som framgår av bygglovet ska överensstämma med de tekniska egenskapskraven inför tekniskt samråd och startbesked.".Jag upplever noll tolerans för flexibilitet för ens små revideringar som kan behöva göras inför startbesked och att hen inte kan skilja på krav för ansökan om bygglov och krav för att få startbesked.
Är det någon som har koll på skillnaden mellan kraven för bygglovsansökan och krav för att få startbesked och var detta regleras i lag? Eller det är upp till varje handläggare att subjektivt bedöma detta? På alla kommuners webbsidor som jag läst hittils om "Ansökan om bygglov" så är det i princip total fokus på ritningarna och hur dessa ska se ut. Det står inget om att man ska tänka på att det man vill bygga enligt de "godkända bygglovsritningarna" faktiskt kommer att uppnå kravet på U-medel enligt BBR.
Jag kan ju också sätta mig ner och börja räkna på ett U-medel...alltid kul att räkna lite. Är denna bäst
"http://www.energiberakning.se/default.aspx" eller finns det bättre?
Redigerat:
I princip läser du rätt, husets utformning och placering ska framgå inför bygglovsansökan och det är detta som du får bygglov för. Därmed så borde alla aspekter som påverkar utformning och placering redan vara utredda i detta skede även om du först måste visa de formella dokumenten inför startbeskedet.N Nymis skrev:Ska göra mitt bästa angående tålamodet.
Men jag funderade på det som bygglovshandläggaren skrev om att "Utformningen som framgår av bygglovet ska överensstämma med de tekniska egenskapskraven inför tekniskt samråd och startbesked.". Jag tolkar det som att jag även måste ha koll på energiberäkningen redan nu för huset, tex om husets utformning kommer att uppnå kravet för U-medel enligt BBR.tabell 9:2a, vilket i mitt fall är max 0,30 W/m2 K.
Med andra ord, om energiberäkningen (som ska göras innan man får startbesked, men inte behöver göras för att få beviljat bygglov) visar att de godkända bygglovsritningar ger att U-medel över 0,30 så kan jag inte ändra utformningen i efterhand för att få ett startbesked, tex revidera ritningarna genom att tex sätta en isolerande vägg där det är ett fönster eller glas-skjutdörr för att förbättra U-medel. Utan jag kommer att behöva göra en ny ansökan om bygglov med nya ritningar. Vågar jag lyfta frågan med bygglovshandläggaren? Dvs, behöver jag veta vad mitt U-medel blir redan nu eftersom jag inte kan revidera utformningen (dvs revidera godkända bygglovsritningar) alls efter beviljat bygglov, inte ens innan startbesked?
Jag tycker det är sjukt jobbigt att hen skriver "Utformningen som framgår av bygglovet ska överensstämma med de tekniska egenskapskraven inför tekniskt samråd och startbesked.".Jag upplever noll tolerans för flexibilitet för ens små revideringar som kan behöva göras inför startbesked och att hen inte kan skilja på krav för ansökan om bygglov och krav för att få startbesked.
Är det någon som har koll på skillnaden mellan kraven för bygglov och krav för startbesked och var detta regleras i lag eller det är upp till varje handläggare att subjektivt bedöma detta?
Jag kan ju också sätta mig ner och börja räkna på ett U-medel...alltid kul att räkna lite.Är denna bäst
"[länk]" eller finns det bättre?
Det här är ett av huvudskälen till att det nästan bara byggs kataloghus i Sverige. Kataloghusen har ju alla dessa detaljer utredda redan så det blir en låg kostnad per hus. För unika arkitektritade hus blir det därmed dyrt och krångligt att ta fram all dokumentation.
Sen är världen inte svartvit. Du kan i praktiken göra små ändringar av bygglovet senare i processen. Men det landar vanligen hos handläggaren att ta ställning till var gränsen går. D v s planera inte för det.
Men varför informerar inte kommunerna om detta "att alla aspekter som påverkar utformning och placering redan vara utredda vid själva ansökan" med på sina "Så här söker du bygglov"-webbsidor???? De två grannarna som jag nämnde tidigare - deras hus är unika arkitektritade hus och datumet på deras "Energiberäkning" är efter datumet i kommunens skrivelse om "Beviljat bygglov". Jag har inte hitta något dokument som visar att U-medel var redovisat i samband med eller innan deras beviljade bygglov. Kan jag hävda "Likställighetsprincipen" i kommunallagen och hoppas att min bygglovshandläggare inte särbehandlar mig negativt? Jag menar grannarnas godkända bygglovsritningar redovisar varken taksäkerhetsdetaljer, ventilationskupor eller grundläggning. Men när jag ser de färdiga husen så finns det ju självklart taksäkerhetsdetaljer och ventilationskupor på deras tak. Så förändringar efter beviljat bygglov har skett i deras fall.
Redigerat:
N Nymis skrev:
Jag är inte jättebra på energikraven men i grund och botten ska vid projekteringen av byggnaden BBRs krav följas. D v s detta borde arkitekt och konstruktör ha stenkoll på.
Sen vid vid upprättande av kontrollplanen ska det inför starbeskedet beskrivas hur man fastställer att BBRs krav verkligen nås under byggprocessen. Läs reglerna här, de är samma för all kommuner:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...nergihushallning/verifiering-av-energikraven/
Jag förstår inte riktigt vad problemet är? Ska du ha snörasskydd så ritar du det annars skippar du det?
Jo, det kan jag göra. Svårare är det dock med ventilationshuvarna eftersom man måste i princip ha ventilationsritningarna för att kunna avgöra bästa placering och dimensionering för dessa på sadeltaket. Och ventilationsritningarna är inte gjorda än eftersom jag först vill ha mitt beviljade bygglov innan jag går vidare med att beställa övrig dokumentation. Jag uppfattar, enligt vad jag läst på BBRs webbsida, att de tekniska egenskapskraven prövas först i samband med teknisk samråd, inte i själva bygglovsansökan där istället utformningskraven ska prövas. Eller är ventilationshuvar kanske ett utformningskrav? Jag vet inte....LaszloToth skrev: