Krav för omvärdering av hus
Hej,
Vi håller på med en ganska omfattande renovering och tillbyggnad av vårt hus. Är det någon som vet mer konkret vilka krav som ställs för att kunna göra en omvärdering av huset hos banken? Vår bankrepresentant kunde bara säga att "man tittar på många olika saker och fyller i en mall". Inte så givande svar...
Tack på förhand!
Vi håller på med en ganska omfattande renovering och tillbyggnad av vårt hus. Är det någon som vet mer konkret vilka krav som ställs för att kunna göra en omvärdering av huset hos banken? Vår bankrepresentant kunde bara säga att "man tittar på många olika saker och fyller i en mall". Inte så givande svar...
Tack på förhand!
Ok. Du vill alltså ändra det amorteringsgrundande värdet. Vill man göra det tidigare än efter fem år blir det lite bedömningssport vad som är en "väsentlig ändring".
Jag skulle ha kontaktat en mäklare. De har nog bra koll på vad bankerna generellt förväntar sig.
Jag skulle ha kontaktat en mäklare. De har nog bra koll på vad bankerna generellt förväntar sig.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 573 inlägg
Vi gjorde en sådan omvärdering på vår stuga för ett par år sen.
Vi kontakjtade mäklaren som sålde den till oss, eftersom hon hade koll på före och efter så att säga.
Trots att vi hade helrenoverat (det var inget gjort på iaf 40 år) så hade det inte räckt, men vi hade dessutom byggt ut med 15kvm (orginalet var 58kvm, så ca 25% större).
Banken behövde dock 3-4 rundor med mäklaren och hur hon formulerade sig i omvärderingen innan dom godkände att vi fick sänkt belåningsgrad (och därmed slapp extraamorteringen, vilket för ett par år sen i högräntetider var skönt)
Vi kontakjtade mäklaren som sålde den till oss, eftersom hon hade koll på före och efter så att säga.
Trots att vi hade helrenoverat (det var inget gjort på iaf 40 år) så hade det inte räckt, men vi hade dessutom byggt ut med 15kvm (orginalet var 58kvm, så ca 25% större).
Banken behövde dock 3-4 rundor med mäklaren och hur hon formulerade sig i omvärderingen innan dom godkände att vi fick sänkt belåningsgrad (och därmed slapp extraamorteringen, vilket för ett par år sen i högräntetider var skönt)
När vi värderade om (upp) vårt hus tog jag det muntligt med mäklaren på telefon vad vi hade gjort, och vad vi planerade att göra. Inga problem alls. Hjälpte dock att både mäklaren och banken var Swedbank.
Här får du nog inget rakt svar då processen skiljer sig från bank till bank. Amorteringsgrundande värdet brukar dock vara låst i 5 år men utöver det finns inga skrivna regler.
Själva omvärderade vi när vi bytte bolånebank. I samband med att man fyllde i låneansökan skulle man uppge ett värde. Jag gick in på Booli och gjorde en värdering där och skrev i den och det accepterade banken. Vår förra bank krävde värderingsutlåtande av mäklare som de hade samarbete med.
Själva omvärderade vi när vi bytte bolånebank. I samband med att man fyllde i låneansökan skulle man uppge ett värde. Jag gick in på Booli och gjorde en värdering där och skrev i den och det accepterade banken. Vår förra bank krävde värderingsutlåtande av mäklare som de hade samarbete med.
Omvärdering för lån kan göras egentligen hur ofta som helst det är det amorteringsgrundande värdet som bara kan ändras en gång var 5e år.
Det går att få avsteg från 5 års regeln och där spelar det in hur kreativ bankman man har tyvärr. Man får göra avsteg för Om, ny eller tillbyggnad. Dvs en utbyggnad av huset, nybyggnad av tex ett attefallshus eller huvudbyggnad samt ombyggnad som i så fall ska vara planlösningsförändring, där kan man vara lite kreativ och säga att man byggt upp en vägg eller så med extra sovrum eller delar av då ska man få göra avsteg, förändring av planlösning gäller som ombyggnad.
//mäklaren
Det går att få avsteg från 5 års regeln och där spelar det in hur kreativ bankman man har tyvärr. Man får göra avsteg för Om, ny eller tillbyggnad. Dvs en utbyggnad av huset, nybyggnad av tex ett attefallshus eller huvudbyggnad samt ombyggnad som i så fall ska vara planlösningsförändring, där kan man vara lite kreativ och säga att man byggt upp en vägg eller så med extra sovrum eller delar av då ska man få göra avsteg, förändring av planlösning gäller som ombyggnad.
//mäklaren
Verkar variera mycket. Hade ett samtal med min bankman idag och hon frågade mig vad jag trodde värdet va. Berättade att vi renoverat för två år sedan och så sa jag vad ja trodde det va värt. Fick svaret ”okej, då lägger jag in det så ändrar vi amorteringen ”
Kändes nästan lite udda att det va så enkelt. Vår förra bankman va inte alls lika enkel när vi ville göra samma sak med vår förra lägenhet.
Kändes nästan lite udda att det va så enkelt. Vår förra bankman va inte alls lika enkel när vi ville göra samma sak med vår förra lägenhet.