Vad har du för värmepump? Vid ett-rörsystem blir det svårt att ha termostater som kan begränsa/stoppa flödet. Om ni har en kraftig värmepump på det märks problemet omgående. Det enklaste hade vart att sätta en bypass någonstans på slingan. Bygga om systemet med acktackar med fast kondensering vet jag inte om det är den bästa eller billigaste lösningen
Varför var jag tvungen få närmaste grannars påskrifter?D Daniel 109 skrev:
Kommunen tog även en engånsavgift. Kommunens påhitt?
Modernare? Det vanliga tvårörssytemet fanns långt innan någon kom på att man kunde spara in lite rör med ett enrörssystem.T tommysotis99 skrev:
Jag googlade nu på teknisk livslängd på värmesystem och första svaret var 60 år.
Då den tekniska livslängden är utgången så får man faktiskt förvänta sig att man behöver byta ut det när som helst.
Det är svårt att få igenom dolda fel på så gammal hus, för desto äldre ett hus är desto mer fel är acceptabelt.
Är kanske lite att strö salt i såren men, varför hade du inte en besiktningsman med dig om du nu inte har koll på allt?
Då den tekniska livslängden är utgången så får man faktiskt förvänta sig att man behöver byta ut det när som helst.
Det är svårt att få igenom dolda fel på så gammal hus, för desto äldre ett hus är desto mer fel är acceptabelt.
Är kanske lite att strö salt i såren men, varför hade du inte en besiktningsman med dig om du nu inte har koll på allt?
Hej
Kontakta mäklarfirman.
Har precis bråkat själv med Anticimex och dolda fel på 3 punkter. Verkar vara lättare att vinna på lotto än att få igenom ett dolt fel. Enligt Anticimex ska man t.ex ta bort all isolering runt rören till värmepumpen vid besiktning, så trasiga rör som läcker när man fyller på glykol är INTE dolt fel.
Mitt egna försäkringsbolag säger att pumpen är 11 år gammal och därför åldersavskriven.
Gå på mäklarbyrån med allt vad du har!
QUOTE="skon, post: 4987022, member: 373917"]Hej,
Köpte ett hus byggt 1962 för 2 år sedan, ett dödsbo enligt mäklaren sen dök den fd ägaren dök upp ifrån ingenstans... en helt annan historia.
Sedan köpet har vi brottats med ett kallt hus vid -10, runt 15 grader var innetemperaturen då med en värmepump som sköt felkoder hejvilt pga att enkelkretssystemet gick för trögt. Den klarade inte ens av att köra elpatronen.
Vi plockade ut en värmepumpstekniker efter köpet som berättade att huset och den FD ägaren "förföljt honom" genom hela hans karriär, under de 10år han jobbat aldrig fått ordning på problemen, vi fick även ut en gedigen historik ifrån värmepumpsfirman på reparationer som utförts de sista 5 år och sista skedde bara några månader innan vi flyttade in.
Ägarens barn sålde fastigheten. all pappers historik rörande värmen var borta. lite märkligt då det annars finns det fakturor, instruktionsböcker osv på allt. De nämnde såklart inga problem med huset eller står i besiktningsprotokollet.
De var noggranna att nämna när kontraktet var påskrivet att de inte hade någon aning om hur "komforten" var i huset då det inte bott i det på 20år, småflinanandes, mäklaren avbröt sambon och var smådryg när sambon ställde frågor rörande värmen och hänvisade till dolda fel försäkringen,
De har inte specat i varken objektbeskrivningen samt besiktningsprotokollet att det är ett enkelkretssystem, något vansinne som de höll på men några år under 60/70-talet och få rörmokare vill ens kolla på det, hur ska man som köpare känna till att man har en udda-fågel som detta till värme-system?
Det finns även många som hävdar att enkelkretssystem inte ens är kompatibelt med värmepump, hur ska vi som köpare kunna känna till detta? Det är inte Common-Knowledge så har svårt att se att dem åberopar undersökningsplikten.
Nu sitter jag här med en faktura på över 30k, vi har installerat en "knäpp tank" på 100L som pumpen arbetar mot istället för värmesystemet, sen en separat cirkulationspump som driver värmen till elementenen,
Har sedan dess säkert fått ut en väldigt stor mängd magnetit ifrån systemet men det är oklart om vi ska behöva dra om hela skiten och väntar spänt på kallare temperaturer, men änsålänge ser det lovande ut.
Jag skulle vilja åberopa detta som ett dolt fel, problemet är att dolda-fel försäkringen (Anticimex) täcker inte värmesystem utan vi blir tvungna att kräva pengarna från säljarna, civilrättsligt antar jag?
- Hur lång tid tar det att få igenom ett sånt här ärende?
- Ska man förlita sig på rättskyddet i hemförsökningen?
- Hur går man vidare?
- Är det värt det?
- Vem kan jag som villägare rådfråga? Mäklaren blev avskedad samma dag som vi skrev kontraktet så jag kan inte vända mig till henne, hon visade sig dessutom vara en nära vän till en av säljarna.[/QUOTE]
Kontakta mäklarfirman.
Har precis bråkat själv med Anticimex och dolda fel på 3 punkter. Verkar vara lättare att vinna på lotto än att få igenom ett dolt fel. Enligt Anticimex ska man t.ex ta bort all isolering runt rören till värmepumpen vid besiktning, så trasiga rör som läcker när man fyller på glykol är INTE dolt fel.
Mitt egna försäkringsbolag säger att pumpen är 11 år gammal och därför åldersavskriven.
Gå på mäklarbyrån med allt vad du har!
QUOTE="skon, post: 4987022, member: 373917"]Hej,
Köpte ett hus byggt 1962 för 2 år sedan, ett dödsbo enligt mäklaren sen dök den fd ägaren dök upp ifrån ingenstans... en helt annan historia.
Sedan köpet har vi brottats med ett kallt hus vid -10, runt 15 grader var innetemperaturen då med en värmepump som sköt felkoder hejvilt pga att enkelkretssystemet gick för trögt. Den klarade inte ens av att köra elpatronen.
Vi plockade ut en värmepumpstekniker efter köpet som berättade att huset och den FD ägaren "förföljt honom" genom hela hans karriär, under de 10år han jobbat aldrig fått ordning på problemen, vi fick även ut en gedigen historik ifrån värmepumpsfirman på reparationer som utförts de sista 5 år och sista skedde bara några månader innan vi flyttade in.
Ägarens barn sålde fastigheten. all pappers historik rörande värmen var borta. lite märkligt då det annars finns det fakturor, instruktionsböcker osv på allt. De nämnde såklart inga problem med huset eller står i besiktningsprotokollet.
De var noggranna att nämna när kontraktet var påskrivet att de inte hade någon aning om hur "komforten" var i huset då det inte bott i det på 20år, småflinanandes, mäklaren avbröt sambon och var smådryg när sambon ställde frågor rörande värmen och hänvisade till dolda fel försäkringen,
De har inte specat i varken objektbeskrivningen samt besiktningsprotokollet att det är ett enkelkretssystem, något vansinne som de höll på men några år under 60/70-talet och få rörmokare vill ens kolla på det, hur ska man som köpare känna till att man har en udda-fågel som detta till värme-system?
Det finns även många som hävdar att enkelkretssystem inte ens är kompatibelt med värmepump, hur ska vi som köpare kunna känna till detta? Det är inte Common-Knowledge så har svårt att se att dem åberopar undersökningsplikten.
Nu sitter jag här med en faktura på över 30k, vi har installerat en "knäpp tank" på 100L som pumpen arbetar mot istället för värmesystemet, sen en separat cirkulationspump som driver värmen till elementenen,
Har sedan dess säkert fått ut en väldigt stor mängd magnetit ifrån systemet men det är oklart om vi ska behöva dra om hela skiten och väntar spänt på kallare temperaturer, men änsålänge ser det lovande ut.
Jag skulle vilja åberopa detta som ett dolt fel, problemet är att dolda-fel försäkringen (Anticimex) täcker inte värmesystem utan vi blir tvungna att kräva pengarna från säljarna, civilrättsligt antar jag?
- Hur lång tid tar det att få igenom ett sånt här ärende?
- Ska man förlita sig på rättskyddet i hemförsökningen?
- Hur går man vidare?
- Är det värt det?
- Vem kan jag som villägare rådfråga? Mäklaren blev avskedad samma dag som vi skrev kontraktet så jag kan inte vända mig till henne, hon visade sig dessutom vara en nära vän till en av säljarna.[/QUOTE]
Sluta, det finns ingen upplysningsplikt, däremot en långtgående undersökningsplikt.S skon skrev:
Därtill undrar jag om det är ett dödsbo som sålt eftersom det inte går att rikta anspråk korvett dödsbo dom är upplöst.
Tror som ALlA andra att du inte har något att hämta. Jättetråkigt såklart.
Tyvärr … det är uppförsbacke för din del.
1) Dolda Fel;
Är något som inte kunde förväntats ha upptäckts (före köp) vid en noggrann undersökning.
> Av denna anledning tar man med sig en expert och gör en egen noggrann undersökning (dvs utgå aldrig från säljarens egen besiktning, gör en egen).
Det ger dig 2 fördelar;
- du upptäcker uppenbara ’fel’ (dvs genomför ’undersökningsplikten’)
- en känsla för vilka problem/investeringar som kan behövas inom X år.
Extremt viktigt om man inte själv är expert på hus, vvs, el, bygg mm.
Dolda fel försäkringar täcker inte ’det-visste-jag-inte-om’ situationer.
Vad man förväntat sig fungera är inte heller ett bra juridiskt argument relativt vad man kunde förväntats upptäcka vid en noggrann undersökning.
2) Bedrägligt beteende;
Här skulle man kunna se en ’viss öppning’ för kompensation … dock tveksamt via en juridisk process. Varför då ? För att det kostar att driva en juridisk process (energi, tid, pengar) och det äter snabbt upp din ’kompensation’.
Dock kan man argumentera hårt mot både mäklarfirma och/eller säljare och hävda bedrägligt beteende (att säljaren och mäklaren visste om problemen men inte upplyste om det). Meddela att du pratat med firmorna, att det gjorts flera försök att få systemet att fungera, etc. Hota med att det är förkastligt moraliskt, skrika och vara påstridig. Hota med juridisk process etc … allt för att få mäklarfirman och/eller säljaren ’mjuk’ och därför gå med på en ekonomiskt kompensation (och göra det på papper).
Inte initiera det juridiskt förrän en jurist du anlitat och betalat säger att du skall göra det. Inte utgå från tips från amatörer på nätet … (som jag själv är).
Hoppas att du genom att agera som ett påstridigt parkeringbolag (som hotar med att blanda in kronofogden) får mäklarfirman och /eller säljaren att tveka kring sin oskuld och erbjuda dig en förlikning på XX ksek.
Risken är att säljaren/mäklarfirman genomskådar dina ’tomma hot’ och sätter hårt mot hårt … och då blir det ’dyrt’.
= Fundera om det är värt din energi och pengar att driva detta - vid sidan av en formellt juridisk process.
= Lycka till med värmesystemet. Hoppas det fungerar i vinter och att ni sedan kan fundera på den bästa lösningen under nästa år.
1) Dolda Fel;
Är något som inte kunde förväntats ha upptäckts (före köp) vid en noggrann undersökning.
> Av denna anledning tar man med sig en expert och gör en egen noggrann undersökning (dvs utgå aldrig från säljarens egen besiktning, gör en egen).
Det ger dig 2 fördelar;
- du upptäcker uppenbara ’fel’ (dvs genomför ’undersökningsplikten’)
- en känsla för vilka problem/investeringar som kan behövas inom X år.
Extremt viktigt om man inte själv är expert på hus, vvs, el, bygg mm.
Dolda fel försäkringar täcker inte ’det-visste-jag-inte-om’ situationer.
Vad man förväntat sig fungera är inte heller ett bra juridiskt argument relativt vad man kunde förväntats upptäcka vid en noggrann undersökning.
2) Bedrägligt beteende;
Här skulle man kunna se en ’viss öppning’ för kompensation … dock tveksamt via en juridisk process. Varför då ? För att det kostar att driva en juridisk process (energi, tid, pengar) och det äter snabbt upp din ’kompensation’.
Dock kan man argumentera hårt mot både mäklarfirma och/eller säljare och hävda bedrägligt beteende (att säljaren och mäklaren visste om problemen men inte upplyste om det). Meddela att du pratat med firmorna, att det gjorts flera försök att få systemet att fungera, etc. Hota med att det är förkastligt moraliskt, skrika och vara påstridig. Hota med juridisk process etc … allt för att få mäklarfirman och/eller säljaren ’mjuk’ och därför gå med på en ekonomiskt kompensation (och göra det på papper).
Inte initiera det juridiskt förrän en jurist du anlitat och betalat säger att du skall göra det. Inte utgå från tips från amatörer på nätet … (som jag själv är).
Hoppas att du genom att agera som ett påstridigt parkeringbolag (som hotar med att blanda in kronofogden) får mäklarfirman och /eller säljaren att tveka kring sin oskuld och erbjuda dig en förlikning på XX ksek.
Risken är att säljaren/mäklarfirman genomskådar dina ’tomma hot’ och sätter hårt mot hårt … och då blir det ’dyrt’.
= Fundera om det är värt din energi och pengar att driva detta - vid sidan av en formellt juridisk process.
= Lycka till med värmesystemet. Hoppas det fungerar i vinter och att ni sedan kan fundera på den bästa lösningen under nästa år.
Jo, det går att rikta anspråk även om dödsboet är upplöst.
Självklart har radiatorer i ett enrörsystem rätt koppel. Konstigt annars. Men, i hus från 60-taletMatti_75 skrev:
med enrörssystem, kan det vara t-rör med en styrläpp. Dessa läppar, gjorda av plåt, kan med tiden rosta bort. Då får man inte upp ngn värme till den radiatorn. Allt fungerade säkert när allt var nytt.
S skon skrev:
S skon skrev:
Jag menar också, på allvar, att köpares okunskap, inte är något som har med doldafelförsäkrings omfattning.S skon skrev:
Då varje hus behöver minst ett tillförlitligt värmesystem, är det bara till att börja analysera befintlig anläggning och tänka till kring hur du bygger vidare på den.
För mig är ved, L/V, L/L och solpaneler, kompletterade med solceller m batteripack ett komplett resilient system.